【正文】 平方公里，其中耕地面積 54 萬畝，總?cè)丝?37 萬，下轄 14 個鎮(zhèn)、162 個村。該區(qū)位于美麗富饒的長江三角洲，是歷史文化名城**市的城郊區(qū)，西臨省會南京，東接常州、無錫、蘇州、上海，與古城揚州隔江相望，是省連接蘇南和蘇北的 重要樞紐。該區(qū)地處美麗富饒的長江三角洲，東臨上海，西接南京，北與揚州隔江相望，是某市的政治、經(jīng)濟、科技和文化中心。丹徒人文萎萃，山水秀麗，資源豐富，有較好的工業(yè)基礎(chǔ)和良好的投資環(huán)境，一直是外商投資的熱點地區(qū)。目前已有二十多個國 家和地區(qū)的百余家客商在京口投資興業(yè)，并己初步形成了服飾、食品、新型建 （ 飾 ）材、 機電四大外商投資主導(dǎo)行業(yè)。交通條件：航空距上海虹橋國際機場 240 公里（車程 2 個半小時）；距上海浦東國際機場 285 公里（車程 3 個小時）； 距南京祿口國際機場 90 公里（車程 1 個小時）； 距常州 機場 60 公里（ 車程 40 分鐘）。公路 區(qū)內(nèi)公路與滬寧高速公路、312 國道、104 國道和沿江公路相連，公路運輸四通八達。鐵路京滬鐵路穿境而過，京滬高速鐵路即將開工建設(shè)，鎮(zhèn)大地方鐵路將**大港港口與京滬鐵路直接相連。航運長江和京杭大運河在區(qū)內(nèi)交匯，構(gòu)成了國內(nèi)最大的“十”字黃金水道。緊靠轄區(qū)的**大港國際港口，已建泊位 139個，其中萬噸級以上泊位20 個，并與世界上 50 多個國家和地區(qū)的 120 多個港口有運輸業(yè)務(wù)往來。區(qū)內(nèi)諫壁電廠為國家大型火力發(fā)電廠，裝機容量 萬千瓦。全市擁有 35 千伏至 220 千伏變電所 64 座，總?cè)萘? 千伏安，城鄉(xiāng)用電普及率 100% 。市區(qū)日供自來水能力 萬立方米。城市氣化率 %。通訊實現(xiàn)了交換程序化、傳輸數(shù)字化，開辦了程控交換、移動通信、無線尋呼、會議電視、多媒體數(shù)據(jù)通信、ISDN 綜合數(shù)據(jù)、因特網(wǎng)信息業(yè)務(wù)等。長途電話可直撥國內(nèi) 800 個城市、186 個國家和地區(qū)，國際特快傳訊通達 64 個國家和地區(qū)。 廠址選擇本工程擬建廠址位于**市丹徒區(qū)辛豐鎮(zhèn)東石村，西面為沿江公路，東面為京杭大運河，占地面積約 ㎡。7 項目實施計劃 項目實施階段劃分（1）前期工作：立項，可行性研究報告報批（2）工程設(shè)計階段：工程設(shè)計分兩個階段：初步設(shè)計和施工圖設(shè)計（3）工程施工階段：其中主要包括：土建施工，非標設(shè)備制作，定型設(shè)備采購訂貨，設(shè)備及管道、儀表、電氣安裝等（4）試車階段（5）其中主要包括：單機試車，聯(lián)動試車，投料試車（6）竣工驗收 工程實施進度本項目工程實施進度見表 71。 表 71 工程實施進度表起止時間完成項目中計劃完成可行性研究報告及審批各項工作，項目正式成立完成初步設(shè)計完成初步設(shè)計審查并獲批準，罐區(qū)打樁~完成施工圖設(shè)計~6施工階段完成投料試車8 投資估算 投資估算編制說明（1）某能源科技有限公司自籌固定資產(chǎn)投資建設(shè) 20 萬噸 / 年 M50 甲醇汽油工程。（2）投資估算包括的主要生產(chǎn)裝置、輔助生產(chǎn)裝置及配套的部分公用工程及服務(wù)設(shè)施費用。（3）基本預(yù)備費取10%，不取差價預(yù)備費。（4）本生產(chǎn)裝置從2007年4月開始建設(shè)，建設(shè)期為 7 個月。（5）設(shè)備運雜費取設(shè)備費的6%。（6）定型設(shè)備制造廠詢價，非標設(shè)備按中國石化集團公司設(shè)計暨預(yù)算技術(shù)中心站非標設(shè)備價格信息估算的，安裝材料以 2006 年10月份的價格水平估算，建筑安裝工程按類似工程平方米指標估算，其他費用執(zhí)行國家石油和化學(xué)工業(yè)局的有關(guān)文件。 投資估算編制依據(jù)（1）化計發(fā)（1997）426 號印發(fā)《化工建設(shè)項目可行性研究內(nèi)容和深度的規(guī)定》。 （2）國石化規(guī)法（1999）195 號文《化工建設(shè)項目可行性研究投資估算辦法》。 （3）建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)。（第二版） 建設(shè)投資估算20 萬噸 / 年 M50 甲醇汽油工程項目建設(shè)投資估算為 萬元。 其中：工程費用 1991. 19萬元 無形資產(chǎn) 萬元 遞延資產(chǎn) 萬元 基本預(yù)備費 233. 74 力 .元 建設(shè)期利息估算 本項目固定資產(chǎn)投資全部由企業(yè)自籌，建設(shè)期利息為 0 萬元。 流動資金估算 本項目流動資金估算為 5046萬元，全部由企業(yè)自籌。某能源科技有限公司建設(shè)20 萬噸 / 年 M50 甲醇汽油工程項目?？偼顿Y為7616萬元，報批總投資為4085萬元。9 財務(wù)分析 基本數(shù)據(jù)（1）產(chǎn)品方案及規(guī)模20 萬噸 / 年 M50 甲醇汽油 流動資金 流動資金采用詳細估算法，估算值為 5046 萬元。 成本估算 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（1）財務(wù)基準收益率：按 12% 計。（2）項目計算期：建設(shè)期 l 年，生產(chǎn)期 10 年，項目綜合計算期為 11 年。（3）生產(chǎn)負荷：項目建設(shè)期第 2 年開始投產(chǎn)，生產(chǎn)期負荷第 1 年為設(shè)計生產(chǎn)能力的80%，第2年達100% 設(shè)計能力。（4）人員的工資 36000 元 / 人年，職工附加及福利費按 40% 計取。（5）折舊 固定資產(chǎn)按直線折舊法折舊，機器設(shè)備按 10 年折舊，殘值取 10%。房屋構(gòu)筑物按 20年折舊，殘值率取 5%。（6）修理費取固定資產(chǎn)原值的 %。（7）其他制造費用其他制造費估算為 9400 元 / 人年。（8）管理費用其他管理費用估算為 25500 元 / 人年。（9）攤銷費無形資產(chǎn)按 10 年攤銷。遞延資產(chǎn)按 5 年攤銷。土地租用費 10 萬元 / 年。（10）銷售費用銷售費用按銷售收入 8% 。 生產(chǎn)成本估算 本項目經(jīng)計算整個經(jīng)濟壽命期內(nèi)產(chǎn)品年平均總成本為 108880 萬元。 主要效益指標估算 估算說明（1）產(chǎn)品平均銷售價：5830 元 / 噸（不含增值稅）（2）增值稅及附加稅 增值稅按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》按17%計，城市維護建筑稅按增值稅的7%計，教育附加按增值稅的 3% 計。 （3）所得稅： 企業(yè)所得稅按 33% 計。 （4）法定盈余公積金和公益金： 法定盈余公積金和公益金分別按稅后利潤的 10% 和 5% 記取。 主要效益指標估算表 91 主要效益指標表序號指標名稱單位指標值1年平均銷售收入萬元1142682年平均總成本萬元1088803年平均增值稅及附加稅萬元25884年平均銷售利潤萬元51815年平均所得稅萬元17106年平均稅后利潤萬元34717投資利潤率%8投資利稅率%104. 719所得稅后全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率%63. 7010所得稅前全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率%101. 7011所得稅后全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值i=12%萬元1369312所得稅前全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值i=12%萬元2219013全部投資回收期（包括建設(shè)期）年3. 24 風險分析 盈虧平衡點分析 按下式計算盈虧平衡點 BEP=年均總固定成本100%=%年均銷售收入 — 年均總可變成本 — 年均稅生產(chǎn)負荷達 % 可達盈虧平衡。 風險分析為了觀察本項目風險程度，現(xiàn)選擇了產(chǎn)品銷售價，可變成本、生產(chǎn)負荷、建設(shè)投資等 幾個因素在一定范圍內(nèi)變動時對內(nèi)部收益率的影響。由敏感度分析表明，產(chǎn)品銷售價及原 料價格是極敏感的因素，必須密切注意市場動向。 評價意見某能源科技有限公司自籌固定資產(chǎn)投資建設(shè) 20 萬噸 / 年 M50 甲醇汽油項目。工程固定資產(chǎn)投資 2571 萬元，流動資金5046 萬元。由財務(wù)分析表明當產(chǎn)品正常銷售時，在生產(chǎn)期內(nèi)年均可獲銷售利潤 5181 萬元，內(nèi)部收益率可達 63. 70% （所得稅后），全部投資可在投資后 年內(nèi)全部收回（所得稅后）。同時也應(yīng)注意到，當產(chǎn)品銷售價格下降或原材料價格上漲時，項目抗風險能力會降低。因此，在項目實施中應(yīng)控制好投資，密切注視產(chǎn)品價格、原材料價格的市場變化，擴大市場，形成經(jīng)濟規(guī)模，爭取較好的經(jīng)濟效益。綜上所述，根據(jù)財務(wù)評價估算分析，在目前計算所采用的條件下從經(jīng)濟角度得出，該項目經(jīng)濟效益較好，是一個可行的項目。年產(chǎn)20萬噸M50甲醇汽油工程項目可行性研究報告