區(qū)域中心建設(shè)工程可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-01 06:02本頁面
【正文】 遷補償費 6,848, 其他 7,036, 建設(shè)成本 384,700, 256,467, 管理費用 % 10,929, 10,929, 銷售費用 % 15,837, 8,990, 財務(wù)費用 % 8,105, 9,456, 9,456, 不可預(yù)見費 % 12,867, 8,578, 2 營業(yè)稅及附加 % 43,949, 24,948, 3 土地增值稅預(yù)征 1%～2% 9,837, 5,736, 三、 稅前凈現(xiàn)金流量 (87,478,) (8,105,) 304,304, 124,409, 所得稅 % 68,877, 41,055, 四、 稅后凈現(xiàn)金流量 (87,478,) (8,105,) 235,426, 83,354, 五、 稅后凈現(xiàn)值 (87,478,) (7,505,) 201,840, 66,169, 由以上各表可知，本項目東區(qū)總銷售收入為 億，總投資為 億，稅后凈利潤 億，稅后銷 售利潤率 %，在 8％折 現(xiàn)率下， 凈現(xiàn)值為20173,026,167 元，項目回籠資金的速度非?？欤б婧?。 西區(qū)財務(wù)測算根據(jù)常州市現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場行情及未來預(yù)期，本項目住宅未來銷售起價預(yù)計為 3,700 元/平方米，未來商 業(yè)街銷售起價預(yù)計為 6,500 元/ 平方米，沿街商鋪銷售起價預(yù)計為 9,000 元/平方米，機 動車位價格恒定在 70,000 元/ 個上下浮動。銷售收入測算如下：銷售收入測算表銷售收入（RMB）序號 項目 單位2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 合計（RMB） 住宅銷售單價 RMB/m2 3, 3, 4, 4, 住宅銷售面積 m2 110, 110, 110, 101, 431, 1 住宅銷售收入 RMB 407,000, 429,000, 451,000, 435,835, 1,722,835, 商業(yè)街銷售單價 RMB/m2 6, 6, 7, 商業(yè)街銷售面積 m2 10, 10, 6, 26, 2 商業(yè)街銷售收入 RMB 65,000, 67,500, 48,097, 180,597, 沿街商業(yè)銷售單價 RMB/m2 9, 沿街商業(yè)銷售面積 m2 5, 5, 3 沿街商業(yè)銷售收入 RMB 45,000, 45,000, 車位銷售單價 RMB/個 70, 車位銷售個數(shù) 個 4 車位銷售收入 RMB 57,400, 57,400, 5 總銷售收入 RMB 472,000, 496,500, 499,097, 538,235, 2,005,832, 本項目建設(shè)投資估算如下表所示：建設(shè)投資估算表估算金額 估算指標 估算面積序號 項目 （RMB） （RMB/m2，％） （ m2）前期工程費 202,866, 前期規(guī)費 128,762, 525, 規(guī)劃設(shè)計費 58,337, 525, 1其他前期費 15,766, 525, 建安工程費 629,735, 1, 住宅 582,332, 1, 431, 商業(yè)街 24,183, 26, 沿街商業(yè) 5,000, 1, 5, 2地下車庫 18,219, 19, 21公共配套設(shè)施費 43,154, 3 公建配套設(shè)施 43,154, 1, 43, 公共基礎(chǔ)設(shè)施費 151,938, 供電 37,058, 463, 供水 27,793, 463, 郵電 2,316, 463, 雨污水 9,264, 463, 智能化 15,286, 463, 4室外工程費 60,219, 463, 后期成本 9,727, 物業(yè)維修基金 5,558, 463, 交接費用 1,389, 463, 5交易手續(xù)費等雜費 2,779, 463, 建設(shè)成本合計 1,037,423, 2, 22本項目現(xiàn)金流量估算如下：現(xiàn)金流量表估算指標 估算金額（RMB） 序號 項目 2022 年中 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年一、 現(xiàn)金流入 472,000, 496,500, 499,097, 538,235, 銷售收入 472,000, 496,500, 499,097, 538,235, 二、 現(xiàn)金流出 192,738, 19,106, 325,717, 327,836, 327,864, 330,606, 1 總投資 192,738, 19,106, 294,151, 294,641, 294,693, 295,475, 土地出讓金 185,325, 契稅 % 7,413, 拆遷補償費 2,000, 其他 1,000, 建設(shè)成本 259,355, 259,355, 259,355, 259,355, 管理費用 % 9,248, 9,248, 9,248, 9,248, 銷售費用 % 9,440, 9,930, 9,981, 10,764, 財務(wù)費用 % 9,145, 9,145, 9,145, 9,145, 9,145, 不可預(yù)見費 % 6,961, 6,961, 6,961, 6,961, 6,961, 2 營業(yè)稅及附加 % 26,196, 27,555, 27,699, 29,872, 3 土地增值稅預(yù)征 1%～2% 5,370, 5,640, 5,471, 5,258, 三、 稅前凈現(xiàn)金流量 (192,738,) (19,106,) 146,282, 168,663, 171,232, 207,628, 所得稅 % 34,023, 56,506, 68,517, 四、 稅后凈現(xiàn)金流量 (192,738,) (19,106,) 146,282, 134,639, 114,725, 139,111, 五、 稅后凈現(xiàn)值 (192,738,) (15,167,) 107,522, 91,633, 72,296, 81,170, 新城南都項目可行性研究報告 新城房產(chǎn)第 23 頁由以上各表可知，本項目西區(qū)總銷售收入為 億，總投資為 億，稅后凈利潤 億，稅后銷 售利潤率 %，在 8％折 現(xiàn)率下， 凈現(xiàn)值為144,716,481 元，項目回籠資 金的速度快，效益好。
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