【正文】 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325—2001)（8）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015—2003) （9）《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（10）《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》GBl7051—1997（11）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749—85（12）《生活飲用水衛(wèi)生規(guī)范》2001年6月衛(wèi)生部頒布勞動(dòng)安全防護(hù)措施本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)行中嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在施工中注意勞動(dòng)安全，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)；在管理中注重“安全第一、預(yù)防為主”，努力改善該項(xiàng)目的安全環(huán)境。（1）本項(xiàng)目在施工中要按正確程序施工，做到文明施工、安全施工。（2）本項(xiàng)目施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)，電力及傳動(dòng)設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，施工及進(jìn)現(xiàn)場人員須戴安全帽。對地溝、地坑等需要加蓋或設(shè)欄桿的地方，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)施工。（3）本項(xiàng)目建成后，重要用電設(shè)備可靠接零，并做防水保護(hù)，建筑物按規(guī)程設(shè)接地防雷保護(hù)。衛(wèi)生防疫措施（1）本項(xiàng)目飲用水設(shè)計(jì)時(shí)符合衛(wèi)生防疫的要求，給水引入管裝置過濾器和紫外線消毒器。（2）二次生活給水加壓泵的吸水管上裝設(shè)紫外線消毒器，對二次供水進(jìn)行水消毒，防止水池二次污染，保證生活飲用水水質(zhì)。生活飲用水水箱進(jìn)水管與水泵吸水管分側(cè)設(shè)置，以防短流，且水池進(jìn)水管管口高出池內(nèi)溢流水位，溢流管和泄水管的出口排至排水明溝。其他危害防護(hù)措施（1）本項(xiàng)目設(shè)置電氣設(shè)備漏電和短路保護(hù)裝置，以防止電氣設(shè)備發(fā)生漏電和短路等引起觸電傷人和火災(zāi)，并設(shè)置漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，系統(tǒng)能夠探測漏電電流等信號，發(fā)出聲光信號報(bào)警，準(zhǔn)確報(bào)出故障線路，將信號傳送至報(bào)警主機(jī)內(nèi)。（2）建立和完善對各類重大安全事故的應(yīng)急措施，并建立健全各項(xiàng)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)急措施。（二）消防設(shè)施 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50084—2001)消防措施本項(xiàng)目周邊無重大火災(zāi)危險(xiǎn)性構(gòu)筑物，嚴(yán)格按照國家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，消防采取的主要措施有：（1）建筑防火設(shè)計(jì)本項(xiàng)目在規(guī)劃方案中，在布局上充分考慮消防因素，且各建筑物間留有足夠的防火距離。（2）消防措施本項(xiàng)目按一類建筑進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，耐火等級為二級，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，建筑物內(nèi)需設(shè)置消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)，并按防火分區(qū)合理配置滅火器。(1)消防給水系統(tǒng)1)消防用水量室內(nèi)消火栓用水量30L／S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。自動(dòng)噴水滅火用水量為30L／S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)。本項(xiàng)目一次消防用水量為324m3，消防給水的消火栓給水管及噴淋給水管由本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的消防水池供給。2)消火栓給水系統(tǒng)及滅火器設(shè)置本項(xiàng)目室內(nèi)消火栓給水采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，從室外消防水池給水管接入消防管，入口設(shè)置防倒流閥，每個(gè)消火栓處設(shè)直接啟動(dòng)專用消防泵的控制按鈕。室內(nèi)消防根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006)要求合理選擇管道布置形式，按規(guī)范合理選擇消火栓，室內(nèi)設(shè)DC65室內(nèi)消火栓，水龍帶長25米，充實(shí)水柱10米，保護(hù)半徑大于30米。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)管材采用焊接鋼管，焊接連接。建筑單體合理劃分火災(zāi)單元后，合理配置一定數(shù)量的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。3)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)本項(xiàng)目自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)等級二級設(shè)計(jì)，自動(dòng)噴水滅火用水量為30L／S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)給水由消防水池和自動(dòng)噴水給水泵供給，噴淋管網(wǎng)噴頭根據(jù)功能采用吊頂型噴頭、直立和下垂型噴頭，并設(shè)置濕式報(bào)警閥。(2)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)本項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，包括智能溫感和煙感探測器、手報(bào)器、消防廣播及消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng)控制?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)設(shè)在安防監(jiān)控室內(nèi)，監(jiān)控室內(nèi)設(shè)有向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報(bào)警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、配電室等處，在手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)緊急電話插孔?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)安裝方式包括煙感和溫感探測器吸頂安裝，位置與燈具、水噴頭、吸頂揚(yáng)聲器需綜合考慮，可適當(dāng)調(diào)整但應(yīng)符合規(guī)范要求；，；消防專用電話分機(jī)插座、。(3)應(yīng)急照明、疏散指示照明和標(biāo)志照明在電梯間及前室、樓道、疏散樓梯間、走廊及其他人員密集的公共場所和主要設(shè)備機(jī)房等處設(shè)置應(yīng)急照明、標(biāo)志照明和疏散指示照明等，以上功能性照明電源引自EPS應(yīng)急電源箱，每層應(yīng)急照明箱內(nèi)均設(shè)EPS，正常電源斷電后，其連續(xù)供電時(shí)間不少于60分鐘，電源轉(zhuǎn)換時(shí)間。(4)消防電氣系統(tǒng) 1)消防負(fù)荷均采用雙電源末端切換供電方式，干線采用礦物絕緣電纜，支干線采用耐火電纜或耐火絕緣導(dǎo)線穿焊接鋼管保護(hù)，明敷保護(hù)鋼管或電纜需涂防火涂料。2)樓梯間和走廊等處應(yīng)急照明在火災(zāi)時(shí)可由消防控制室點(diǎn)亮，走廊及主要出入口的疏散指示燈及安全出口燈為常明燈，照度滿足消防規(guī)范要求。安全疏散指示燈和安全出口標(biāo)志等應(yīng)由非燃燒材料材料制作。疏散指示燈、安全出口燈、主要設(shè)備機(jī)房備用照明煙、人防內(nèi)應(yīng)急照明燈的蓄電池應(yīng)急時(shí)間不少于60分鐘，并根據(jù)消防安全疏散設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，在消防疏散通道上裝設(shè)自發(fā)光疏散標(biāo)志。3)發(fā)生火災(zāi)時(shí)可由消防控制室按防火分區(qū)切斷正常照明及一般動(dòng)力等非消防電源。排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)和消防水泵等的啟?？刂?，除就地控制外，也可由消防控制室遠(yuǎn)程控制。（3）消防教育與管理在職工中廣泛開展消防安全知識(shí)教育，提高自我保護(hù)意識(shí)，樹立消防觀念，同時(shí)設(shè)專人進(jìn)行消防安全隱患檢查和消防設(shè)施的維護(hù)管理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改，確保消防設(shè)施系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行。十、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（一）組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目為某縣農(nóng)民技術(shù)技能培訓(xùn)基地，因農(nóng)民技術(shù)技能培訓(xùn)教育經(jīng)多年的運(yùn)作、改革，現(xiàn)有組織機(jī)構(gòu)健全，素質(zhì)好效率高，不須進(jìn)行新的設(shè)置和調(diào)整。（二）人力資源配置人力資源配置定員項(xiàng)目建成后，按照教育部有關(guān)規(guī)定，合理配置教職員工，本項(xiàng)目根據(jù)中技校工作規(guī)范管理的要求，配備勞動(dòng)定員80人。人員素質(zhì)要求和來源（1）人員素質(zhì)要求師資配備要求必須是高素質(zhì)、高學(xué)歷、有豐富教學(xué)經(jīng)驗(yàn)的教師。任課教師必須具有對口相應(yīng)的學(xué)歷，且具有3—5年以上教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。職工也必須有中專以上學(xué)歷，應(yīng)具有敬業(yè)和勤奮精神和對口專業(yè)知識(shí)、技能。（2）來源①教師來源，一是充分利用本校教育資源，挖掘，調(diào)劑具備資質(zhì)、能力的教師任教；二是面向社會(huì)公開招聘；三是可從應(yīng)屆高等院校幼師專業(yè)畢業(yè)生中擇優(yōu)選聘。 ②職工來源，可通過社會(huì)，勞務(wù)人才市場，從具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，技能的人員中擇優(yōu)招聘。十一、招標(biāo)方案（一）概述根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號令，建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同送交項(xiàng)目審批部門審批。在工程項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證按照競爭的條件來采購工程的一種方式。通過項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方私利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同。將工程項(xiàng)目的實(shí)施過程納入了法制化管理。本項(xiàng)目資金主要由企業(yè)自行籌措以及銀行貸款解決，根據(jù)《中華人民共和國投標(biāo)法》規(guī)定，除特殊情況外均必須招標(biāo)。（二）發(fā)包方式總承包一般通過招標(biāo)選擇總承包方，再由中標(biāo)單位組織各階段的實(shí)施工作。一般來說，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點(diǎn)、實(shí)施能力等條件限制，合同履行過程中不可避免地要采用分包方式實(shí)施。業(yè)主基本不參與建設(shè)過程的管理。只是對項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行較宏觀的監(jiān)督和控制。單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)發(fā)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工作或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。業(yè)主直接參與各個(gè)階段的實(shí)施管理，可以保障項(xiàng)目的建設(shè)順利實(shí)施。當(dāng)然，這也同時(shí)要求業(yè)主有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的目標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度，投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。由于本項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。（三）招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。本項(xiàng)目的業(yè)主擬自行招標(biāo)，這需要按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第6號）的規(guī)定向項(xiàng)目審批部門批送書面材料。（四）招標(biāo)方式及范圍公開招標(biāo)公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和待業(yè)限制可以申請投標(biāo)。邀請招標(biāo)邀請招標(biāo)亦稱有限競爭性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件等做出簡要說明，請他們參加投標(biāo)競爭，邀請請單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。本項(xiàng)目為政府性投資項(xiàng)目，根據(jù)招投法規(guī)定，應(yīng)采取公開招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)內(nèi)容包括勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及本可研報(bào)告所涉及的全部建設(shè)工程內(nèi)容。招標(biāo)范圍學(xué)校教學(xué)及輔助用房及基礎(chǔ)設(shè)施。十二、建設(shè)進(jìn)度安排及建設(shè)期管理（一）建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)計(jì)為12個(gè)月。（二）進(jìn)度安排（見施工進(jìn)度圖）施工進(jìn)度圖（GANT圖）1主體工程施工和外墻體裝修　　2內(nèi)部裝修3水暖電照 4設(shè)備安裝 5竣工驗(yàn)收 時(shí)間（月）123456789101112（三）建設(shè)期管理本項(xiàng)目在建設(shè)期擬采用項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，嚴(yán)格項(xiàng)目建設(shè)管理規(guī)范。建設(shè)工程、設(shè)備選擇等工作全部公開招、投標(biāo)，并在當(dāng)?shù)剡x擇有資質(zhì)的監(jiān)理部門進(jìn)行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量，確保工程嚴(yán)格按工期計(jì)劃實(shí)施。對項(xiàng)目資金?？顚Ｓ?，設(shè)立專門賬戶，指定專門機(jī)構(gòu)和指定專人負(fù)責(zé)，成立以建設(shè)單位主要領(lǐng)導(dǎo)為組長，抽調(diào)辦公室、財(cái)務(wù)、基建辦公室等部門骨干人員組成項(xiàng)目推進(jìn)組織，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題，按要求上報(bào)實(shí)施進(jìn)度，力爭工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)。十三、投資估算和資金籌措（一）投資估算建筑工程費(fèi)根據(jù)目前淮海市建筑市場和建材市場現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行估算。綜合樓主體工程單位造價(jià)為1050元/平方米，其余建筑工程單位造價(jià)按淮海市相同工程實(shí)際單位造價(jià)計(jì)算。設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備包括供電設(shè)備、供暖、給水設(shè)備、消防自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)、職工食堂設(shè)備和培訓(xùn)中心設(shè)備等。定形設(shè)備按生產(chǎn)廠家現(xiàn)行出廠價(jià)另加35%的運(yùn)雜費(fèi)。設(shè)備安裝工程電器設(shè)備和自控設(shè)備的安裝費(fèi)，按設(shè)備費(fèi)的18％計(jì)算（含電線、電纜和零配件）；供熱和供水工程的安裝費(fèi),按設(shè)備費(fèi)的6％計(jì)算（含管路和閥門及管件等）；其它設(shè)備的安裝費(fèi)按設(shè)備費(fèi)的8%計(jì)算。其它費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，%計(jì)算（含裝修設(shè)計(jì)費(fèi)）；建設(shè)單位管理費(fèi)，包括質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、投招標(biāo)費(fèi)、教育附加費(fèi)等，%計(jì)算；環(huán)評費(fèi)，根據(jù)環(huán)保部門意見，計(jì)劃3萬元；基本預(yù)備費(fèi)，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，按工程費(fèi)和其它工程費(fèi)的3%計(jì)算。固定資產(chǎn)投資估算結(jié)果分析：經(jīng)計(jì)算，建設(shè)投資為6800萬元，其中：建筑工程費(fèi)6200萬元，設(shè)備購置及安裝工程600萬元。（詳見固定資產(chǎn)投資估算表）。單位：萬元 固定資產(chǎn)投資估算表序號建筑物名稱單位造價(jià)（元）建筑面積（平方米）金 額（萬元）備注一主體工程1050　55000　5775　1實(shí)操教學(xué)樓1050 150001575　2理論教學(xué)樓10501000010503綜合樓105050005254圖書館1050 5000525　5餐廳1050 3000315　6后勤服務(wù)中心1050 2000210　7教師公寓1050 2000210　8　學(xué)生宿舍 120001260 　9輔助用房1000105二公用工程　　425　　1給排水　　50 　2表2 供電　　80 　3體育場504綠化工程　　100 　5場地道路　　60 　6大 門　　50　7圍 欄　　35 　　三設(shè)備購置安裝　600　四合計(jì)6800（二）資金籌措總投資6800萬元，全部由建設(shè)單位籌措。農(nóng)民技術(shù)技能培訓(xùn)基地可行性研究報(bào)告十四、效益分析（一）評價(jià)依據(jù)及說明 財(cái)務(wù)評價(jià)按國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）進(jìn)行編制。 項(xiàng)目建設(shè)期1年，正常經(jīng)營期為13年，經(jīng)濟(jì)計(jì)算期為15年，本項(xiàng)目是教育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，財(cái)務(wù)內(nèi)部基準(zhǔn)收益率為7%（高于銀行長期借款年利率）。（二）運(yùn)營收入估算 項(xiàng)目建成后年培訓(xùn)學(xué)員5500人，每人每年學(xué)雜費(fèi)按2500元估算。經(jīng)估算項(xiàng)目建成運(yùn)營的收入為1375萬元。（三）運(yùn)營成本估算 學(xué)校運(yùn)營期間成本費(fèi)用由下列構(gòu)成： （1）外購教學(xué)器材費(fèi)：包括教學(xué)器材、圖書資料費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用； （2）外購燃料動(dòng)力：學(xué)校所需水、電、燃料等費(fèi)用； （3）工資福利費(fèi)：包括教職員工工資、福利及社會(huì)保障費(fèi)用、外聘教師工資等； （4）修理費(fèi)； （5）折舊費(fèi)：建筑物按25年折舊，殘值率取5%，設(shè)備按15年折舊，殘值率取5%； （6）攤銷費(fèi)：無形資產(chǎn)按10年攤銷，遞延資產(chǎn)按5年攤銷； （7）財(cái)務(wù)費(fèi)用：銀行貸款利息按年初實(shí)際發(fā)生額計(jì)入成本； （8）其他費(fèi)用：包括辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)、郵電、印刷等費(fèi)用。 經(jīng)估算總成本費(fèi)用為525萬元。（四）利潤估算