【正文】 30 余家。二、市旅游市場分析預測2022 年, 市旅游業(yè)在市委、市政府的高度重視和國家旅游局的大力支持下，按照把建設成為全國重要旅游集散地、西部旅游高地和國際知名旅游目的地，把旅游業(yè)建設成為全市國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)的總體目標，大力實施“大項目、大投入、大營銷 ”三大戰(zhàn)略，按照“一心兩帶” 的戰(zhàn)略部署，以做大全市游客總量為突破口，以搭建“1+5”旅游要素平臺為抓手，強勢推出“ 非去不可” 宣傳主題 口號，強力推進六大旅游精品景區(qū)建設，全面 發(fā)展國內旅游，積極 發(fā)展入境旅游，有序發(fā)展出境旅游，擴大旅游消費，加強旅游監(jiān)管，提升旅游服務綜合滿意度，推動旅游轉型升級，全市旅游經(jīng)濟呈現(xiàn)出超常規(guī)、跨越式發(fā)展勢頭，實現(xiàn)“十二五 ”開門紅。旅游業(yè)各項指標均創(chuàng)歷史新高，增幅穩(wěn)居全國前列。2022 年，全市共接待海內外旅游者 億人次，比上年增長 %（其中過夜游客 萬人次，同比增長 %）；旅游 總收入 億元，比X 星級農(nóng)家樂建設項目 可行性研究報告達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司 22上年增長 %。其中：入境旅游者 萬人次，旅游外 匯收入 億美元,分別比上年增長 %和 %；國內旅游者 億人次，國內旅游收入 億元，分別比上年增長 %和 %。表 41 2022 年市旅游接待及收入情況指標 計量單位 2022 年完成數(shù) 比上年增長(%)全市旅游者總數(shù) 萬人次 其中：入境旅游者 萬人次 國內旅游者 萬人次 全市旅游業(yè)總收入 億元 其中：旅游外匯收入 億美元 國內旅游收入 億元 三、目標市場分析預測（一）客源市場定位一級客源：包括市主城區(qū)、石柱、忠縣、豐都、涪陵萬州等等近程市場作為一級目標市場，市場開發(fā)優(yōu)先考慮石柱、忠縣、萬州、主城區(qū)。二級客源：西南地區(qū)和華中地區(qū)中距離市場，含云、貴、川和湖南、湖北、河南地區(qū)。三級客源：長江中下游地區(qū)的江浙、東南部的閩、粵、桂，乃至京津等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，尤其是長江三角洲城市群，其出游能力較強。（二）客源市場預測從石柱縣近六年旅游市場的發(fā)展情況看，總體上呈高速增長勢頭，旅游接待人數(shù)平均增長率 %，旅游綜合收入平均增 長 %，其X 星級農(nóng)家樂建設項目 可行性研究報告達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司 23中 2022 年旅游接待人數(shù)增長最為突出。石柱縣 20222022 年接待游客人數(shù)、旅游綜合收入統(tǒng)計見下表 42：表 42 石柱縣歷年旅游業(yè)發(fā)展情況接待人數(shù) 旅游綜合收入年 份 萬人次 同比增幅（%） 億元同比增幅（%）2022 年 30 2022 年 35 % %2022 年 40 % %2022 年 45 % %2022 年 70 % %2022 年 250 % %2022 年 305 % %綜合考慮以上因素，并參考石柱縣社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢、石柱縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度、市旅游發(fā)展總體規(guī)劃，可以預測年均游客量增長率如下：石柱游客量的增長率既有一般景區(qū)的變化特點又有受實際情況影響二次發(fā)展的特點，根據(jù)石柱縣發(fā)展規(guī)劃，今后游客量仍處于上升階段，所以，結合市近幾年接待游客年平均增長率、石柱縣歷年游客年平均增長率，預計 2022 年到 2027 年石柱全縣游客年增長率和游客量見表 43，游客量在 2024 年后保持穩(wěn)定。 表 43 石柱縣年接待游客預測表 單位：萬人年 份 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022年增長率 20% 17% 16% 15% 11% 8% 6% 5%石柱縣游客量 年 份 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027X 星級農(nóng)家樂建設項目 可行性研究報告達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司 24年增長率 5% 5% 3% 2% 1% 0% 0% 0%石柱縣游客量 通過對石柱縣景區(qū)近幾年客源市場的分析，結合本項目建設規(guī)模和實際情況， X 接待游客人數(shù)預測如下： 表 44 項目區(qū)年接待游客預測表 單位：萬人年 份 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022游客量 年 份 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027游客量 X 星級農(nóng)家樂建設項目 可行性研究報告達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司 25　　　 建設內容及規(guī)模一、規(guī)模確定的依據(jù)1．《市渝東南地區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃（20222020 年） 》2．《渝東南地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》3．市人民政府辦公廳《關于加快渝東南地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展意見的通知》( 渝 辦發(fā) [2022]124)4．《石柱縣 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》5. 《石柱縣旅游“十二五 ”發(fā)展規(guī)劃》6．旅游市場分析預測的結論二、主要建設內容及規(guī)模X 星級農(nóng)家樂項目由賓館區(qū)、餐飲區(qū)、娛樂 區(qū)、陳列區(qū)、停泊區(qū)及區(qū)內綠化區(qū)等。新建賓館樓、玉音樓（戲樓）、碉樓、博物館（秦良玉及土司文化陳列）、停車場等，規(guī)劃用地面積 50 畝。賓館樓：建筑面積 平方米，共 5 層，其中一層設置餐飲接待區(qū)，24 層設置住宿區(qū)。土家特色餐飲街：餐飲區(qū)建筑面積 方米。玉音樓（戲樓）：建筑面積 2500 平方米，共 5 層，集文化展示、土家民風民俗表演、休閑娛樂、綜合辦公一體。碉樓：建筑面積 2022 平方米，樓層共 4 層。主要設置品茶區(qū)、咖啡區(qū)、休閑區(qū)、會 議 培訓區(qū)。X 星級農(nóng)家樂建設項目 可行性研究報告達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司 26博物館（馬氏土司陳列館）：博物館建筑面積 2400 平方米，樓層共 5 層，主要用于展示明末清初著名巾幗英雄秦良玉時期文物和土司文化。廚房：廚房建筑面積 700 平方米，共一層。停泊區(qū)：項目區(qū)內布置一個停車場，面積 6000 平方米。樓道連接廊橋：樓道連接廊橋建筑面積 700 平方米，共三座，采用土家建筑風格。酒廠作坊：酒廠作坊建筑面積 500 平方米，共一層。作為 X 配套項目，主要生產(chǎn)玉米、高粱發(fā)酵的土家白酒。門衛(wèi)室：門衛(wèi)室建筑面積 平方米，共一層。1給排水工程：給水泵站 1 座；一體化污水處理設施 1 座。X 星級農(nóng)家樂建設項目 可行性研究報告達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司 27　　　 建設條件一、項目選址石柱土家族自治縣簡稱石柱縣，位于市東部、長江南岸、山峽庫區(qū)腹心，地處東經(jīng) 107176。59’一 108176。34’，北緯 29176。39’ 30176。33’之間。東接湖北省利川市，南臨彭水苗族土家族自治縣，西南靠豐都，西北連忠縣，北與萬州區(qū)接壤。是集少數(shù)民族自治縣、三峽庫區(qū)淹沒縣、國家扶貧工作重點縣于一體的特殊縣份。縣境東西寬 公里，南北長 公里，幅員 面積 3012 平方公里，轄 32 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總人口 54 萬人。項目選址位于石柱縣南賓鎮(zhèn)境內，建設地址石柱縣南賓鎮(zhèn)紅星村花院組寶鼎山。二、氣候條件石柱縣屬亞熱帶季風性溫濕氣候，其特征是：氣候溫和，雨量充沛，日照充足，四季分明。春季氣溫回暖早；夏季長，氣溫高，降水量豐富、集中，盛夏多伏旱；秋季氣溫下降快，多陰雨和低溫冷害；冬季短，氣候干冷。年平均氣溫 ℃，年日照 1542 小時左右，≥0 ℃年積溫 ℃，≥10℃年積 溫 ℃。年平均降雨量 毫米，年無霜期 305 天，年平均相對濕度 71%。三、區(qū)域地質概況（一）地形地貌石柱縣地處渝東褶皺地帶，境內地勢東高西低，呈起伏下降?？hX 星級農(nóng)家樂建設項目 可行性研究報告達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司 28境為多級夷平面與侵蝕溝谷組合的山區(qū)地貌，群山連綿，重巒疊嶂，峰壩交錯，溝壑縱橫。地表形態(tài)以中、低山 為主，兼有山原、丘陵。西北方斗山背斜、東南老廠坪背斜，順北東、南西近似平行縱貫全境，形成“兩山夾一槽 ”的主要地貌特征。（二）工程地質概況項目區(qū)地層以各地質時期的石灰?guī)r為主，其次是中三疊統(tǒng)巴東組紫色沙泥巖和志留系、泥盆系砂頁巖，還有少量上疊三統(tǒng)須家河組厚砂巖及煤系和中下侏羅統(tǒng)的雜色沙泥巖分布。地質構造屬七耀山背斜以南之次級構造——老陽包背斜北翼，地處川、鄂、湘、黔隆起褶皺帶，為新華夏系孤形構造的一部分，出露地層為三迭系嘉陵江組和第四系，主要巖性為灰?guī)r、白云巖。易受流水浸蝕、溶蝕、切割。四、不良地質作用及地震評價場區(qū)內無滑坡、崩塌、泥石流、巖溶塌陷等不良地質現(xiàn)象發(fā)育。斜坡為陡傾角單斜坡，基巖無臨空外傾結構發(fā)育。擬建場區(qū)表面殘坡積層局部厚 1－3 米，未見變形跡象，場地穩(wěn)定性較好。根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011—2022)附錄 A，擬建場地抗震設防烈度為Ⅵ度，設計基本地震加速度值為 ，地震分組為第一組。X 星級農(nóng)家樂建設項目 可行性研究報告達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司 29　　　 工程建設方案一、總體規(guī)劃方案（一）設計原則統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局。配套設施齊全， 為對旅客提供全方位優(yōu)質服務創(chuàng)造條件。突出“綠色生態(tài)、土家風情、歷史文化”三大特色。在保證結構可靠的前提下，因地制宜、依山就勢、降低建設成本。建筑風格突出土家文化和民俗文化，使本工程與大自然環(huán)境背景、鄉(xiāng)村 環(huán)境及周邊建筑風格相協(xié)調。（二）發(fā)展定位性質定位立足資源優(yōu)勢，融入民俗文化表演、土家文化體驗、秦良玉及土司文化展示、明代古戰(zhàn)場遺址游覽、自然景觀欣賞、旅游接待服務、土特產(chǎn)展銷等功能，依托石柱縣旅游景區(qū)，區(qū)塊聯(lián)動，打造石柱縣星級農(nóng)家樂，建 設成為土家族特色非物質文化保護傳承地、秦良玉巾幗英雄文化展示窗口、石柱土特產(chǎn)展銷中心、旅游接到服務綜合示范基地。構建旅游產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)旅游資源有效銜接，有力推動石柱旅游業(yè)快速發(fā)展。戰(zhàn)略開發(fā)方向X 的旅游資源特色主要體現(xiàn)在土家族民風民俗文化、秦良玉巾 幗X 星級農(nóng)家樂建設項目 可行性研究報告達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司 30英雄文化、萬壽山自然風光觀賞，依托自然資源和人文資源，開展一系列旅游活動和產(chǎn)品。以優(yōu)美的自然景觀、體驗性活動設計、地域性文化展示等多個環(huán)節(jié)和多種功能，增強項目的吸引性、延長游客停留時間，通過民俗體驗、土家食宿、 鄉(xiāng)土特產(chǎn)銷售等環(huán)節(jié)提高項目的收益。X 是以文化展示表演為手段，以旅游觀光為 依托，集土家族特色民風民俗表演、餐飲小吃、石柱土特產(chǎn)、 X 及縣城周 邊休閑觀光、秦良玉及土司文化展示等為一體，涵蓋“吃、住、游、 購 、娛”五個旅游要素。用土家族特色非物質文化遺產(chǎn)展示表演、土家特色菜肴、石柱秦良玉及土司文化，聯(lián)通明代巾幗英雄秦良玉陵園、明代古戰(zhàn)場遺址 X 等景點旅游，組 建石柱城郊旅游及接待縣內、外地會務的游客接待中心，建設土家族非物質文化保護傳承地，打造“醉歌 擺手唱啰兒， 風情土家 X”的石柱旅游形象品牌。市場定位面對石柱發(fā)展面臨的新形勢、新機遇，石柱縣確立“ 商旅活縣”戰(zhàn)略，寫進《“十二五” 規(guī)劃 綱要》，要將民俗生態(tài)休 閑旅游業(yè)培育成為石柱縣新的支柱產(chǎn)業(yè)，提出要著力構建“綠色風 情石柱、休 閑養(yǎng)生之都”的旅游總體形象，努力把石柱建設成為旅游特色鮮明、產(chǎn)業(yè)體系完善、文化內涵豐富、服務質量優(yōu)良的全市旅游強縣、西部地區(qū)民俗生態(tài)休閑旅游高地、全國優(yōu)秀旅游目的地。但是，石柱縣旅游基礎設施和配套設施發(fā)展相對滯后，旅游配套設施尚待完善。全縣賓館飯店為數(shù)不少，但星級賓館數(shù)量很少，星級X 星級農(nóng)家樂建設項目 可行性研究報告達華工程管理（集團）有限公司重慶項目管理分公司 31農(nóng)家樂全縣僅 4 家。重要旅游城鎮(zhèn)尚無星級賓館，形成全縣賓館飯店低層次重復、數(shù)量多而分布不均、檔次低而質量欠缺的局面。因此，X星級