【正文】 石橋鋪高新區(qū)商圈會(huì)很快形成。業(yè)界分析：高新區(qū)購(gòu)買力旺盛，商業(yè)發(fā)展將后來(lái)居上。通訊業(yè)、傳媒業(yè)、廣告業(yè)及IT業(yè)在該區(qū)域的生根發(fā)展為區(qū)內(nèi)較強(qiáng)的消費(fèi)能力打下了基礎(chǔ)。據(jù)悉，屬全市最高。同時(shí)，目前，區(qū)內(nèi)已有60多萬(wàn)的常住人口，并且這一數(shù)字還在增長(zhǎng)中。這些，反映出這一區(qū)域商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。有關(guān)調(diào)查還顯示，高新區(qū)吸引外區(qū)消費(fèi)的能力在日益增強(qiáng)，這一利好趨勢(shì)將吸引眾多商業(yè)運(yùn)營(yíng)商進(jìn)駐（華宇名都城商業(yè)部分受到多個(gè)商家關(guān)注，證明了這一區(qū)域的商業(yè)潛力）。同時(shí)，奧體中心周邊成為新的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，隨著重慶市奧林匹克體育中心工程的迅速推進(jìn)，體育中心周邊成為高新板塊新的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。目前除已引起市場(chǎng)極大關(guān)注的同創(chuàng)奧韻之外，即將啟動(dòng)的還有中華企業(yè)項(xiàng)目等，并為這一片區(qū)帶來(lái)超過(guò)20萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)。 另外，這里的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)還將向西部二郎科技園周邊轉(zhuǎn)移，高新區(qū)不僅是本市科技產(chǎn)業(yè)最集中的區(qū)域，同時(shí)也是房地產(chǎn)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的崛起地，隨著二郎科技園各項(xiàng)配套設(shè)施的日趨完善，該區(qū)域有可能誕生出新的大項(xiàng)目，并得到市場(chǎng)的認(rèn)同，如天驕美茵河谷等。概況：高新區(qū)是1991年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的國(guó)家級(jí)高級(jí)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。該板塊作為重慶市新興的科技開(kāi)發(fā)新區(qū)，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)到區(qū)內(nèi)居住、流動(dòng)人口結(jié)構(gòu)都與其它主城區(qū)存在一定差別，這是新興商業(yè)產(chǎn)生的消費(fèi)基礎(chǔ)之一。高新區(qū)是本市IT、通訊、廣告及傳媒業(yè)發(fā)展最集中的地區(qū)。大渡口商圈描述：大渡口的商業(yè)發(fā)展之路是往城市副中心商圈邁出的，這里將成為副主城區(qū)西南部如大渡口全區(qū)以及巴南區(qū)魚洞、中粱山等的次級(jí)商圈。業(yè)界分析：城市開(kāi)發(fā)后勁十足。該區(qū)城區(qū)內(nèi)目前的城市開(kāi)發(fā)主要集中在兩個(gè)板塊，一是九宮廟一帶，其次是新區(qū)府周邊。在九宮廟板塊，這里先后出現(xiàn)了如新城明珠、春暉花園、天辰華府等項(xiàng)目，目前該區(qū)域誕生的金色世紀(jì)、秋實(shí)小區(qū)、遠(yuǎn)景天下等項(xiàng)目顯示著該區(qū)域樓市發(fā)展的后勁?！　?同時(shí)，厚積薄發(fā)的新區(qū)府板塊改變了大渡口開(kāi)發(fā)一直在九宮廟附近開(kāi)發(fā)的局面，平衡了區(qū)域樓市的發(fā)展布局。 同時(shí)，交通改善將全面提升大渡口開(kāi)發(fā)速度。輕軌、陳庹路的建成、長(zhǎng)江路的拓寬及馬桑溪大橋、魚洞長(zhǎng)江大橋的竣工，將全面完善大渡口的交通網(wǎng)絡(luò)，這些都將對(duì)區(qū)域帶來(lái)較大的改變。　　 另外，這里的商業(yè)規(guī)劃前景誘人。據(jù)悉，大渡口將在未來(lái)5年內(nèi)進(jìn)行商貿(mào)步行街項(xiàng)目的建設(shè)，以擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。同時(shí)將修建大型商貿(mào)步行街，以提升大渡口的整體城市功能。在區(qū)域整休迅速發(fā)展的基礎(chǔ)上，大渡口雙山工業(yè)園有望成為下一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，市內(nèi)多家知名實(shí)力開(kāi)發(fā)商已在此圈地，該片區(qū)將成為繼新區(qū)府開(kāi)發(fā)板塊后的又一個(gè)新興區(qū)域。概況：大渡口在區(qū)位上遠(yuǎn)離其它主城區(qū)，并在交通配套、商業(yè)發(fā)展等方面稍遜于其它主城區(qū)的發(fā)展，因此大渡口區(qū)在市民心目中的印象相對(duì)淡薄，但隨著該區(qū)域房地產(chǎn)的火熱開(kāi)發(fā)，昔日不顯山露水的大渡口已逐漸在主城的開(kāi)發(fā)中爭(zhēng)得一席之位，其對(duì)外區(qū)購(gòu)房客戶的吸引力也在逐步加強(qiáng)，顯示出較強(qiáng)的發(fā)展勁頭，未來(lái)大渡口的樓市發(fā)展將更為全面。目前，該區(qū)常住人口約15萬(wàn)人。巴南區(qū)商圈描述：巴南區(qū)受到關(guān)注，是從今年開(kāi)始的，其中開(kāi)始起步的商業(yè)物業(yè)不能不說(shuō)是一個(gè)重要原因。巴南區(qū)主城區(qū)有兩大片區(qū)，一是漁洞（區(qū)府所在地），一是以李家沱、花溪為帶動(dòng)性區(qū)域的南部新城。前者是現(xiàn)在還以前商業(yè)不夠繁榮的帳，后者是隨新區(qū)開(kāi)發(fā)而涌現(xiàn)商機(jī)。業(yè)界分析：該區(qū)城區(qū)內(nèi)目前的城市開(kāi)發(fā)主要集中在兩個(gè)版塊，一是漁洞新城、鄰大江廠等大型新遷企業(yè)，其次是李家沱、花溪為中心的南部新城周邊。在魚洞新城，出現(xiàn)如滕王閣等地產(chǎn)項(xiàng)目，李家沱、花溪為中心的南部新城周邊出現(xiàn)日月山莊、陽(yáng)光美地等項(xiàng)目，顯示著該區(qū)域樓市發(fā)展的后勁。 　　同時(shí)，交通改善將提升巴南區(qū)開(kāi)發(fā)速度。南坪漁洞道路的拓寬及馬桑溪大橋、魚洞長(zhǎng)江大橋的建設(shè)，將全面完善巴南區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)，這些都將對(duì)區(qū)域帶來(lái)較大的改變。概況：巴南區(qū)是主城南下戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)域，在區(qū)位上遠(yuǎn)離其它主城區(qū)，原來(lái)在商業(yè)發(fā)展等方面稍遜于其它主城區(qū)的發(fā)展。但隨著該區(qū)域房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，其對(duì)外區(qū)購(gòu)房客戶的吸引力也在逐步加強(qiáng)。目前，該區(qū)城區(qū)常住人口約20萬(wàn)人。業(yè)蛋糕瓜分殆盡。相反，隨著城市化進(jìn)程加快、商業(yè)自身的發(fā)展等多種因素，本市一些新的商圈或商業(yè)區(qū)悄然形成。零售商蜂擁而至　　 目前，主城區(qū)已集中了華聯(lián)商廈、北京華聯(lián)、太平洋百貨、百盛、王府井、銀太百貨、新一佳、諾瑪特、家樂(lè)福、沃爾瑪?shù)葒?guó)內(nèi)外知名的零售業(yè)巨頭，加上本市的重百、新世紀(jì)，更是把重慶的商業(yè)市場(chǎng)攪得狼煙四起。其中，很多大型零售商的擴(kuò)張以及還有一些零售業(yè)巨頭覬覦重慶，將引起商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的放量。　　 以沙區(qū)為例，２００2年，沙區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到９5億元，人均收入１３７９２元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)速度為１５．２６％，社會(huì)消費(fèi)品總額已超過(guò)4０億元。因此，北京華聯(lián)看好沙區(qū)就不難理解了，好美加、沃爾瑪也欲登陸沙區(qū)也順理成章了?！　?與此相應(yīng)的，則是沙區(qū)商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)的洶涌之勢(shì)。兩年以前，沙區(qū)僅有重百、明日百貨、金誠(chéng)廣場(chǎng)、融信大廈、沙坪壩百貨公司幾家，經(jīng)營(yíng)面積不到５萬(wàn)平方米，現(xiàn)在，華宇廣場(chǎng)１２萬(wàn)方商鋪全部投入經(jīng)營(yíng)（引進(jìn)北京華聯(lián)），三峽廣場(chǎng)２萬(wàn)方商鋪交房，還有新大都廣場(chǎng)（引進(jìn)王府井）、華夏銀座、嘉多利廣場(chǎng)、立海大廈、沙龍廣場(chǎng)……初步統(tǒng)計(jì)，明年，以沙區(qū)商業(yè)步行街為圓點(diǎn)的核心商圈達(dá)３０萬(wàn)方以上?！　?事實(shí)上，這種現(xiàn)象不僅僅在沙區(qū)上演。在九龍坡楊家坪，上海中心的20萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)，超過(guò)了目前該區(qū)域商業(yè)面積總和，但王府井依然看好這里的商機(jī)；在江北觀音橋，龍湖北城天街（北京華聯(lián)入駐）、協(xié)信黃金海岸等早已被零售巨頭瞄上了。　　 南岸是目前全市國(guó)外零售商家最集中的地方，麥德龍、諾瑪特早已入駐，沃爾瑪也正在蠢蠢欲動(dòng)。但這依然沒(méi)有讓華聯(lián)商廈、銀太百貨感到害怕，賺錢往人多的地方，據(jù)悉，這兩家商場(chǎng)南岸店將于近期開(kāi)業(yè)。開(kāi)發(fā)商熱衷摩爾在主城區(qū)，商業(yè)的繁榮、大型零售商家搶灘，還產(chǎn)生了這樣的結(jié)果：主城區(qū)摩爾蜂擁四起，已超過(guò)10個(gè)，摩爾總面積逼近100萬(wàn)平方米。目前，幾乎每個(gè)區(qū)都矗起了摩爾，一些區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)之多，兩個(gè)摩爾甚至近在咫尺。而且，這些摩爾均建在主城各區(qū)中心地帶，沒(méi)有一家遠(yuǎn)居郊區(qū)。解放碑有老牌的大都會(huì)和新秀的恒通云鼎；江北有龍湖北城天街和現(xiàn)代廣場(chǎng)，均在規(guī)劃中的步行街上；南岸有天龍廣場(chǎng)和浪高凱悅，隔街相望；沙坪壩有華宇廣場(chǎng)；石橋鋪有華宇名都；楊家坪有上海中心……大多數(shù)摩爾已初步建成，有的還引進(jìn)了主力商場(chǎng)，開(kāi)張營(yíng)業(yè)。從招商思路來(lái)看，多數(shù)與大都會(huì)相似。龍湖北城天街預(yù)計(jì)10余萬(wàn)平方米，北京華聯(lián)、太平洋百貨已決定入駐?，F(xiàn)代廣場(chǎng)裙樓22萬(wàn)平方米全部竣工，兩年前重百江北商場(chǎng)購(gòu)買了其中約2萬(wàn)平方米，成為中心店。華宇廣場(chǎng)約12萬(wàn)平方米，主力店為北京華聯(lián)和賽博數(shù)碼廣場(chǎng)。石橋鋪華宇名都商用面積8萬(wàn)多平方米。南岸天龍廣場(chǎng)8萬(wàn)余平方米，重百南豐商場(chǎng)已買下其中2萬(wàn)平方米，日前又引進(jìn)好又多。浪高凱悅約10余萬(wàn)平方米，作為主力店的百盛已于年初開(kāi)張。摩爾們大多占據(jù)了黃金口岸。龍湖北城天街、現(xiàn)代廣場(chǎng)，都在規(guī)劃中的江北步行街；天龍廣場(chǎng)和浪高凱悅，均在南坪轉(zhuǎn)盤，也是規(guī)劃中的步行廣場(chǎng)中心；華宇廣場(chǎng)門前就是沙坪壩步行街中心地段；石橋鋪華宇名都則有填補(bǔ)空白的功能。良好的口岸優(yōu)勢(shì)，奠定了摩爾們未來(lái)的主角地位。從重慶商業(yè)的中期發(fā)展角度看，開(kāi)發(fā)商大興摩爾時(shí)期，正是重慶商業(yè)從解放碑走向各區(qū)的大跨越大發(fā)展之際。開(kāi)發(fā)商加盟重慶商業(yè)，無(wú)疑將大大刺激商圈的繁榮。原因很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商占據(jù)了口岸，興建大量商用房、為引進(jìn)摩爾這樣的龐然大物，招商時(shí)又拋出大量?jī)?yōu)惠條件，必然吸引商家。新入渝的外地大商場(chǎng)，許多都成了摩爾的主力店。老店也有不少進(jìn)了摩爾。像重百、北京華聯(lián)、太平洋、大洋、銀太、百盛、好又多等，都成了摩爾大客戶。它們帶火了摩爾，也將帶火商圈。萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、保利是如何考核商業(yè)地產(chǎn)的？來(lái)源：賽普研究院 時(shí)間：20151029 作者：李春亮 一、保利：招商考核（時(shí)間、成本、質(zhì)量）　　招商階段以確保按時(shí)、保質(zhì)完成招商任務(wù)為目標(biāo)，重點(diǎn)考核招商完成時(shí)間、品牌落位質(zhì)量、招商費(fèi)用控制三大類指標(biāo)?！　　　?biāo)桿房企常用的考核方式可分為兩種：　　一種是直接考核重點(diǎn)的幾個(gè)事項(xiàng)節(jié)點(diǎn)。例如保利考核主力店/非主力店簽約時(shí)間，萬(wàn)達(dá)等多數(shù)房企均考核招商簽約率等，這種方式簡(jiǎn)單有效，較適用于尚在探索商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃管理體系的房企。常用計(jì)算公式如下：　　招商簽約率=已簽約面積/計(jì)劃招商面積100%（通常根據(jù)面積計(jì)算）　　商家入駐率=實(shí)際入駐商家數(shù)量/計(jì)劃入駐商家數(shù)量100%（通常根據(jù)數(shù)量計(jì)算）保利商業(yè)招商相關(guān)考核指標(biāo)　　另一種考核方式類似于計(jì)劃考核，將一二級(jí)節(jié)點(diǎn)打包，例如華潤(rùn)考核關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的完成率。其中，華潤(rùn)置地大區(qū)評(píng)價(jià)城市公司招商節(jié)點(diǎn)完成情況時(shí)，區(qū)分主力店和非主力店,規(guī)定招商節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)準(zhǔn)為：主力店招商完成100%，非主力店招商完成50%。常用計(jì)算公式如下：　　關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成率=已完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)數(shù)量/總關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)數(shù)量100%　　　　對(duì)于招商而言，費(fèi)用是僅次于時(shí)間的第二大關(guān)鍵約束條件，這類指標(biāo)中通常采用的有招商費(fèi)用控制率、租戶變更成本比例等。常用計(jì)算公式如下：　　招商費(fèi)用控制=實(shí)際發(fā)生/費(fèi)用預(yù)算100%　　租戶變更成本比率=租戶變更帶來(lái)的成本/設(shè)計(jì)變更總成本額100%　　　　該項(xiàng)考核指標(biāo)被很多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)忽視。而從標(biāo)桿企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，多將進(jìn)駐商家品牌質(zhì)量納為招商部門的核心考核指標(biāo)，以引導(dǎo)和確保商家品質(zhì)能夠有效匹配商場(chǎng)定位。例如，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)要求在餐飲招商時(shí)，必須有60%的餐飲品牌在當(dāng)?shù)嘏琶?0位?！　〕Ｓ玫目己税ǎ阂痪€品牌進(jìn)駐比例、二線品牌進(jìn)駐比例等。關(guān)于具體一線、二線品牌的分類標(biāo)準(zhǔn)的確定，就需要企業(yè)提前做好基礎(chǔ)工作，建立目標(biāo)品牌數(shù)據(jù)庫(kù)?！　《?、萬(wàn)達(dá)：營(yíng)運(yùn)考核（經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、增值能力、滿意度）　　營(yíng)運(yùn)階段以提高物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理水平為目標(biāo)，重點(diǎn)考核經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、商鋪增值能力、客戶滿意度三類指標(biāo)?！　∫匀f(wàn)達(dá)為例，其商業(yè)營(yíng)運(yùn)相關(guān)考核指標(biāo)如下圖所示：　　　　常用的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)指標(biāo)包括出租率、掉鋪率、租金收繳率、客流量等指標(biāo)?！　〕鲎饴适呛诵闹笜?biāo)，據(jù)說(shuō)王健林曾內(nèi)部要求出租率90%都算失敗。常用計(jì)算公式為：　　出租率=已出租面積/總出租面積100%（通常根據(jù)面積計(jì)算）　　掉鋪率=商戶退出經(jīng)營(yíng)面積/總出租面積100%（通常根據(jù)面積計(jì)算）　　萬(wàn)達(dá)等標(biāo)桿企業(yè)重點(diǎn)考核租金收繳率，要求租金收繳率達(dá)到98%，如果小于97%,本項(xiàng)績(jī)效考核得分為0分。常用計(jì)算公式為：　　租金收繳率=實(shí)際收繳租金總額/應(yīng)收繳租金總額100%（通常根據(jù)金額計(jì)算）　　而客流量的計(jì)算方式可以參照標(biāo)桿房企的數(shù)據(jù)，設(shè)定客流基準(zhǔn)值進(jìn)行考核。以大型集中商業(yè)為例?！　　　≡擁?xiàng)指標(biāo)用于衡量資產(chǎn)價(jià)值的提升。萬(wàn)達(dá)采用過(guò)程考核的方式，考核商業(yè)環(huán)境、工程環(huán)境、物業(yè)環(huán)境等因素。而更多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)選擇結(jié)果評(píng)價(jià)的方式，如商鋪?zhàn)饨鹪鲩L(zhǎng)率、租戶營(yíng)業(yè)額增值率、運(yùn)營(yíng)分析能力等指標(biāo)。通過(guò)上述指標(biāo)倒逼營(yíng)運(yùn)人員加強(qiáng)租戶支持和商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理，充分利用租戶、推廣、商場(chǎng)會(huì)員等各方可用資源，提升商場(chǎng)和商鋪競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。例如，強(qiáng)化對(duì)商鋪日常經(jīng)營(yíng)情況系統(tǒng)的研究分析、全力做好租戶經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)服務(wù)、提供及時(shí)有效的改進(jìn)建議等?！　〕Ｓ糜?jì)算公式如下：　　商鋪?zhàn)饨鹪鲩L(zhǎng)率=本期租金/上期租金100%（通常根據(jù)同比和環(huán)比兩種方式計(jì)算）　　租戶營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)率=本期營(yíng)業(yè)額/上期營(yíng)業(yè)額100%（通常根據(jù)同比和環(huán)比兩種方式計(jì)算）　　運(yùn)營(yíng)分析能力的考核相對(duì)定性，例如涉及商家經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析、消費(fèi)者結(jié)構(gòu)分析、運(yùn)營(yíng)模式分析等，可以每季度出具分析報(bào)告，為相關(guān)部門提供決策依據(jù)。運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的分析有利于提高對(duì)銷售業(yè)績(jī)的敏感度，提高管理價(jià)值?！　　　∩虡I(yè)地產(chǎn)的客戶至少包括三類：投資者、經(jīng)營(yíng)租戶、最終的消費(fèi)者。從客戶滿意度視角進(jìn)行考核是住宅地產(chǎn)中常用的方法之一，也同樣適用于商業(yè)地產(chǎn)。但商業(yè)地產(chǎn)的三重客戶屬性賦予了滿意度評(píng)價(jià)更多的內(nèi)涵?！　、偻顿Y者的滿意度。綜合反映客戶對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、質(zhì)量、服務(wù)、銷售、運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理、售后服務(wù)的滿意程度。例如關(guān)于招商滿意度指標(biāo)的調(diào)查等?！　、诮?jīng)營(yíng)租戶滿意度。衡量運(yùn)營(yíng)管理能否滿足商戶的需求及提升銷售業(yè)績(jī)，例如針對(duì)某項(xiàng)特定推廣活動(dòng)效果的租戶滿意度調(diào)查等?！　、凵虉?chǎng)顧客滿意度。直接對(duì)于最終消費(fèi)者的滿意度調(diào)研，例如考核投訴處理率、投訴回復(fù)及時(shí)率等指標(biāo)。　　為獲得更加客觀的數(shù)據(jù)，標(biāo)桿企業(yè)多采用第三方調(diào)查的方式獲取滿意度反饋數(shù)據(jù)?！　∪⑷A潤(rùn)：企劃考核（費(fèi)用、計(jì)劃、效果）　　企劃推廣階段重點(diǎn)考核推廣費(fèi)用、推廣計(jì)劃、推廣效果三大類指標(biāo)?！　∫匀A潤(rùn)為例，其商業(yè)推廣相關(guān)考核指標(biāo)如下圖所示：　　　　常用計(jì)算公式如下：推廣費(fèi)用率=實(shí)際推廣費(fèi)用/預(yù)算推廣費(fèi)用100%　　　　關(guān)于對(duì)推廣計(jì)劃的考核，與上文對(duì)招商計(jì)劃的考核相似，一種方式是直接考核幾個(gè)關(guān)鍵事項(xiàng)節(jié)點(diǎn)。例如，招商手冊(cè)完成時(shí)間、推廣方案完成時(shí)間、新聞發(fā)布會(huì)等重大活動(dòng)完成時(shí)間等。另一種是將一二級(jí)節(jié)點(diǎn)打包考核計(jì)劃完成率。常用計(jì)算公式如下：　　商業(yè)推廣計(jì)劃完成率=已完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)數(shù)量/總關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)數(shù)量100%　　　　推廣效果通?？梢越y(tǒng)計(jì)當(dāng)期來(lái)電來(lái)訪人次情況，或者通過(guò)品牌影響力抽樣調(diào)查的方法來(lái)統(tǒng)計(jì)，但該項(xiàng)指標(biāo)通常評(píng)價(jià)難度較大?！　⌒〗Y(jié)　　上文列舉了一系列關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)幾個(gè)核心職能的績(jī)效考核指標(biāo)，但是如果應(yīng)用到某具體企業(yè)，并非指標(biāo)越多越好。關(guān)于考核指標(biāo)如何選擇及權(quán)重的設(shè)置，建議重點(diǎn)遵循三大原則：第一，權(quán)責(zé)利對(duì)等原則，根據(jù)其權(quán)責(zé)和具體工作事項(xiàng)篩選考核指標(biāo)；第二，重點(diǎn)突出原則，考核指標(biāo)和權(quán)重設(shè)計(jì)一定要明確階段性的工作重點(diǎn)，均等則意味著方向模糊；第三，參照行業(yè)規(guī)律原則，特別是剛涉足商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，建議結(jié)合標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗(yàn)建立考核指標(biāo)庫(kù)。THANKS 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