房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營08262重點速記-資料下載頁
2025-05-01 00:40本頁面
【正文】 先購買權(quán)登記備案： 備案記載主要信息：姓名、住所、身份證種類和號碼、坐落、用途、租金、期限、其他需要記載內(nèi)容寫字樓分類：甲乙丙級 市場供求分析：寫字樓需求由商務(wù)的、專門職業(yè)、管理和其他寫字樓空間使用者決定的。 寫字樓租戶選擇：（行業(yè)：IT、金融，服務(wù)范圍：外資內(nèi)資合資，規(guī)模：人口、資金、面積，企業(yè)性質(zhì)） （信譽財務(wù)、面積大小、物業(yè)管理服務(wù)） 租金確定：計算可出租或可使用面積、基礎(chǔ)租金與市場租金、出租單元面積規(guī)劃和室內(nèi)裝飾 寫字樓租約與租約談判： 談判中關(guān)注的其他問題包括租金、服務(wù)、公共設(shè)施分擔(dān)方式。零售商業(yè)物業(yè)分類：市購物中心、地區(qū)購物商場、居住類商城、鄰里服務(wù)型商店、特色商店第11章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營稅收作用： 、縮小貧富差距 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收的基本框架：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)稅、土地使用稅、耕地占有稅、土地增值稅、契稅。相關(guān)稅：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（已停）、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅和印花稅 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、土地增值稅、契稅。相關(guān)稅：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加稅、所得稅、印花稅 第12章房地產(chǎn)經(jīng)營效益分析流動資產(chǎn)分析包括：貨幣資金、存貨、應(yīng)收賬款分析 固定資產(chǎn)分析：固定資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析、新舊程度、增減變動 總資產(chǎn)分析：周轉(zhuǎn)率、負債率、報酬率分析銷售收入分析：可供銷售房地產(chǎn)面積乘以單位面積租售單價。 其他收入分析：配套設(shè)施銷售收入和自營收入房地產(chǎn)經(jīng)營成本控制分析：房地產(chǎn)經(jīng)營成本的形成全過程中，定期對成本開支情況所進行的分析。 主要內(nèi)容：嚴格按照定額和費用標準使用人力、物力和財力，控制各種消耗。 總結(jié)性分析：計劃期末對本計劃期成本計劃完成情況進行總結(jié)和分析。 主要內(nèi)容：報告期末企業(yè)總成本、單位成本、同行成本水平分析影響企業(yè)利潤因素分析：銷售收入、銷售成本、費用分析、利潤率指標分析第13章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險特征：綜合、模糊、損失、補償、激勵性 開發(fā)經(jīng)營面臨主要風(fēng)險：政策、政治、經(jīng)濟、社會、自然風(fēng)險等不可控風(fēng)險，技術(shù)、管理及其他可控風(fēng)險開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險因素分析：(產(chǎn)業(yè)、城市規(guī)劃、土地金融政策) （國民經(jīng)濟狀況、經(jīng)濟周期性波動、市場供求、資金變現(xiàn)、通貨膨脹、稅率變動利率財務(wù)） （地質(zhì)、災(zāi)害） （政局安定、社會治安） （設(shè)計、施工） （信譽、時機、機制完善問題）、 （售后服務(wù)、物業(yè)、合同） 特殊性：風(fēng)險伴隨全過程、多樣性、層次性、可加以控制 管理工程：風(fēng)險識別→評估→規(guī)避與控制→損失處理風(fēng)險規(guī)避與控制：風(fēng)險預(yù)測、回避、控制、轉(zhuǎn)移、自留管理措施： 、實現(xiàn)優(yōu)勢互補 1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。用一些事情，總會看清一些人。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻給她的是一些色彩，它奉獻給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。學(xué)習(xí)參考
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