全國(guó)范圍小戶型研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-30 22:43本頁(yè)面
【正文】 老人照護(hù)服務(wù)，使住入Condo的住戶，更能自給自足”。事實(shí)上，按照原有的condo定義，目前我們居住的小區(qū)都是condo。時(shí)至今日，在美國(guó)condo已發(fā)展為一種高級(jí)商務(wù)公寓，主要用于投資，相當(dāng)于目前深圳的酒店式公寓。Condo在發(fā)展變遷的過程中在物業(yè)的形式上有了很大的改變，但并沒有改變它所倡導(dǎo)的精神。典型個(gè)案：麗陽天下地處深圳市濱河路新洲立交東南角，陽光四季花園正南，緊鄰新洲路和石廈中學(xué)。項(xiàng)目占地6731平米，總建筑面積61776平米，由2棟32層塔樓組成，其中1—2層為4500平米的商業(yè)裙樓，3樓架空，4樓以上為住宅。項(xiàng)目毗鄰中心區(qū)，地理位置一流；周邊配套成熟，交通便利，居家生活相當(dāng)方便。五、銷售中采用的促銷手段低首期、低首付中低檔樓盤、小戶型零首期、買一成送一成等繽紛時(shí)代、云頂翠峰、星桂園、仙湖楓景等剛參加工作并有一份收入不錯(cuò)工作的年輕人對(duì)首次置業(yè)者有很大吸引力開發(fā)商資金有壓力或樓盤銷售速度慢時(shí)采用X千抵X萬、VIP卡認(rèn)購(gòu)總房款較高的樓盤內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期用的較多，變相的折扣新街口、金域藍(lán)灣等較普遍的誠(chéng)意客戶對(duì)于誠(chéng)意客戶效果大主要用于選房或開盤時(shí)吸引人氣送裝修位置好小戶型裝修套餐心語雅園、金色都會(huì)、東方時(shí)代廣場(chǎng)等生活節(jié)奏快、收入較高青年，投資者對(duì)部分置業(yè)者吸引力較大排斥了不需要裝修的部分客戶送物業(yè)管理費(fèi)普遍適用，最好是物管公司與開發(fā)商關(guān)系較密切的樓盤買房送，或老帶新送海印長(zhǎng)城2期、時(shí)代都會(huì)等居家人群實(shí)用，充分利用老客戶資源為樓盤宣傳，效果很好由于物業(yè)管理公司的不確定性將給發(fā)展商帶來一定麻煩送全屋家電家私中低檔樓盤送所有業(yè)主或特定時(shí)間購(gòu)買的業(yè)主金色都會(huì)、東方時(shí)代廣場(chǎng)等生活節(jié)奏快、收入較高青年，投資者對(duì)首次置業(yè)者或投資者吸引力大對(duì)逼定客戶十分有效抽獎(jiǎng)普遍適用特定時(shí)段購(gòu)買的業(yè)主康達(dá)爾四期、新街口等大眾對(duì)吸引人氣效果好對(duì)逼定客戶十分有效特惠單位有部分單位缺陷明顯樓盤尾盤期新街口等對(duì)價(jià)格很敏感人群對(duì)部分尾盤有效有時(shí)反而適得其反一口價(jià)所剩無幾的樓盤入伙后一段時(shí)間麗陽天下對(duì)價(jià)格很敏感人群、投資客不一定開發(fā)商急于回籠全部資金，往往有較大讓利，但如不能一舉成功則陷入絕境送保險(xiǎn)費(fèi)/律師費(fèi)開發(fā)商與銀行關(guān)系較好樓盤免交保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)海闊天空無特定針對(duì)人群較小由于金額較小，所以效果不大，只是一種輔助手段買樓收租地段有投資價(jià)值的樓盤有一定的反租或投資回報(bào)率金茂禮都、東方時(shí)代廣場(chǎng)等投資客提高樓盤價(jià)格若沒有得到投資客的追捧即失敗折上折普遍適用用于開盤后，針對(duì)某種戶型或某樓棟新街口誠(chéng)意但未能購(gòu)到低價(jià)單位的客戶對(duì)其針對(duì)的對(duì)象促銷效果好其實(shí)是一種變相的降價(jià)，用于彌補(bǔ)層高引起的價(jià)高節(jié)日大禮包普遍適用逢年過節(jié)新街口誠(chéng)意客戶及新客戶對(duì)逼定誠(chéng)意客戶及吸引新客戶的效果都很好還可為現(xiàn)場(chǎng)吸引人氣送購(gòu)物卡/消費(fèi)券適用于發(fā)展商有相關(guān)資源樓盤一定時(shí)期內(nèi)購(gòu)房送可用于大商場(chǎng)的購(gòu)物卡時(shí)代都會(huì)喜愛消費(fèi)的青年/小戶型業(yè)主對(duì)逼定客戶有效與知名大型商場(chǎng)/企業(yè)聯(lián)盟，間接可以提高樓盤形象六、小戶型活動(dòng)集錦游園會(huì)燒烤野餐會(huì)音樂會(huì)化妝舞會(huì)水果節(jié)異國(guó)風(fēng)情節(jié)咖啡節(jié)紅酒節(jié)大盆菜美食節(jié)1文化休閑節(jié)1刨冰節(jié)1裝修講座1美容講座1抽獎(jiǎng)活動(dòng)1跆拳道活動(dòng)1經(jīng)典電影回放活動(dòng)1歡樂家庭游戲賽1交友PARTY節(jié)日PARTY2攝影展2藝術(shù)畫展16
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