綠景嘉園三期全案策劃-資料下載頁
2025-04-30 13:08本頁面
【正文】 東部，彰顯身份。東部作為一個(gè)迅猛發(fā)展的區(qū)域，擁有了大量的忠實(shí)居住人群。此外，本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶屬于中、高端人群，他們希望通過居住的環(huán)境，顯示自身的價(jià)值與品位。對新觀念、新事物的接受能力較強(qiáng)所謂對新觀念、新事物的接受能力是與人的知識和見識成正比的。我們的目標(biāo)客戶正是這些既有一定文化修養(yǎng)又有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群，他們不僅見多識廣而且有很強(qiáng)的思想分析能力。要吸引他們的關(guān)注我們就要根據(jù)他們的思想和需求創(chuàng)造出我們項(xiàng)目的特性，拔升項(xiàng)目附加值。購房旨在改善居住環(huán)境，對居住環(huán)境要求高，注重鄰里間的溝通客群對居住環(huán)境的要求已不僅僅局限于安身立命，已將眼光曠展到小區(qū)環(huán)境、小區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)、項(xiàng)目周邊環(huán)境、項(xiàng)目周邊配套等方面。即對產(chǎn)品附加值方面越來越重視，要求也越來越高。為子女的教育“投資”項(xiàng)目所處區(qū)域濃郁的文化氛圍，良好的人文環(huán)境將吸引很多望子成龍的家庭。良好的小區(qū)文化和優(yōu)良的人文素質(zhì)將會成為購房者重點(diǎn)考慮的因素之一。第七章 項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目定位基礎(chǔ)： 房地產(chǎn)宏觀市場現(xiàn)狀、區(qū)域市場現(xiàn)狀； 項(xiàng)目自身的特點(diǎn)（對優(yōu)勢的利用和對劣勢的規(guī)避）； 項(xiàng)目的競爭對手情況； 項(xiàng)目可以利用的最優(yōu)資源。二、推薦案名硅谷假日 “硅谷”最能體現(xiàn)山大路的尊貴和特點(diǎn)，“假日”則體現(xiàn)項(xiàng)目的精神追求，即工作高效率、生活高享受。 此外，該案名響亮大氣，“硅谷”和“假日”是大家耳熟能詳?shù)脑~語，容易記憶，合在一起意境卻又頗為不俗。三、項(xiàng)目市場定位科技商務(wù)區(qū)的金領(lǐng)居住領(lǐng)地 金領(lǐng)的領(lǐng)地四、市場定位的闡述：“核心商務(wù)區(qū)”：點(diǎn)名項(xiàng)目坐落區(qū)域，彰顯項(xiàng)目位置的尊貴?！敖^版”：體現(xiàn)目前項(xiàng)目區(qū)域新供應(yīng)量少，項(xiàng)目占據(jù)稀缺空位?！靶蓍e”：體現(xiàn)項(xiàng)目的附加值和鬧中取靜的居住氛圍。五、項(xiàng)目形象定位 效率、進(jìn)取和享受六、核心競爭力的提煉：核心競爭力是項(xiàng)目獨(dú)有的，不可復(fù)制的競爭優(yōu)勢。 項(xiàng)目地域優(yōu)勢——中心商務(wù)區(qū) 項(xiàng)目居住優(yōu)勢知名樓盤云集，傳統(tǒng)居住旺地 項(xiàng)目配套優(yōu)勢——擁有濟(jì)南最齊全配套七、項(xiàng)目定價(jià)多層均價(jià)：5300元/㎡小高層均價(jià)：5500元/㎡第八章項(xiàng)目規(guī)劃建議二、戶型面積配比戶型配比據(jù)調(diào)查顯示，%，選擇二室二廳的客戶占48%，%，這三種戶型目前是最被人們所看好的戶形，另外結(jié)合目前房地產(chǎn)市場偏愛小戶型的特點(diǎn)，及我們房子的價(jià)格和目前消費(fèi)者消費(fèi)心理及支付能力，我們應(yīng)把一室二廳、二室二廳、三室二廳作為我們的主力戶型。面積配比據(jù)調(diào)查顯示，%，%，%，%，可見51平方米至150平方米是最受人們歡迎的，所以我們的戶型面積配比如下表。，考慮到多層的價(jià)格及受歡迎的程度，我們把多層公設(shè)為兩種戶型四種面積，以1比1比1比1的方式進(jìn)行分配。戶型 面積 百分比 二室二廳一衛(wèi) 7580平方米 25% 二室二廳一衛(wèi) 8590平方米 25% 三室二廳一衛(wèi) 105110平方米 25% 三室二廳一衛(wèi) 125130平方米 25%，考慮到小高層的體量及價(jià)格上的劣勢及需求人群等因素，我們把小高層分為四種戶型八種面積， 戶 型 面 積 百分比 一室二廳一衛(wèi) 50—55平方米 15% 一室二廳一衛(wèi) 60—65平方米 15% 二室二廳一衛(wèi) 70—75平方米 15% 二室二廳一衛(wèi) 80—85平方米15% 三室二廳二衛(wèi) 100—105平方米 15% 三室二廳二衛(wèi) 120—125平方米 15% 復(fù) 式 150—170平方米 5% 復(fù) 式 180—200平方米 5%特別指出：項(xiàng)目可通過一些策劃手段（如：解決戶口問題）把項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群擴(kuò)大到濟(jì)南市周邊較富裕的市鎮(zhèn)，乃至整個(gè)山東省。吸引希望把戶口落在濟(jì)南或希望子女獲得更好教育的客戶。三、園林及物業(yè)設(shè)計(jì)建議園林主題的營造 項(xiàng)目位于山大路，與歷山路之間但與這兩條繁華街道還有一定距離（約需要8分鐘的路程），以及目前的園林景觀設(shè)計(jì)普遍以現(xiàn)代派為主，所以我們是否在區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)有農(nóng)家趣味的景觀設(shè)計(jì)，如石磨、耕牛之類的設(shè)計(jì)以營造一種農(nóng)村自在生活的氣氛，達(dá)到一種世外桃源的效果。 結(jié)合一期、二期園林設(shè)計(jì)的區(qū)內(nèi)水景，我們在三期也設(shè)計(jì)水景，和前期的結(jié)合起來，融會貫通營造一種小橋流水人家的感覺。 建筑外立面建議多層部分應(yīng)對一些固定設(shè)施綜合妥善考慮，避免住戶入住后影響外立面的整潔而給物業(yè)管理造成困難預(yù)留空調(diào)機(jī)位（考慮安裝集中空調(diào)或分式空調(diào)的可能）及空調(diào)滴水管，并應(yīng)確保這些構(gòu)件不影響外立面的效果。處理好上下水管道及煤氣管線的位置。為了不影響立面效果，應(yīng)盡量布置在陰角處。 康體項(xiàng)目力量運(yùn)動項(xiàng)目：包括跑步類運(yùn)動、踏車運(yùn)動、劃船運(yùn)動、舉重運(yùn)動、健美運(yùn)動等球類運(yùn)動項(xiàng)目：兵乓球、羽毛球、臺球、壁球 SPA身心平衡項(xiàng)目：包括按摩，身體護(hù)理，芳香療法，水療法、礦泥浴，以及營養(yǎng)及體重調(diào)整咨詢、健康飲食指導(dǎo)、瑜珈身心平衡等。35 / 35
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