旅游商業(yè)地產(chǎn)研究--第一階段認(rèn)知-資料下載頁
2025-04-30 03:08本頁面
【正文】 能出賣相當(dāng)一部分土地，以賣地收入來啟動(dòng)開發(fā)，度過最困難的啟動(dòng)期。外來資本購買這些土地以后，獨(dú)立開發(fā)度假酒店、度假別墅和公寓。等過了“初期啟動(dòng)”這條河，發(fā)展壯大完成必要的度假基礎(chǔ)設(shè)施配套以后，南國桃園又從當(dāng)初買地者手中回購部分土地控制起來，滿足后續(xù)升級發(fā)展的需要。 這種依靠賣地滾動(dòng)發(fā)展的模式，在資金困難的情況下，有利于度假地的快速啟動(dòng)發(fā)展，使旅游房地產(chǎn)與度假地同步增長。 但是不足之處也很明顯： ?這種類似工業(yè)園將“生地催熟”的做法，有可能造成過度城鎮(zhèn)化，與高品質(zhì)度假環(huán)境相悖，導(dǎo)致度假地的退化； ?隨著度假區(qū)環(huán)境的完善、土地的升值，回購原來切塊零賣的土地難度越來越大；價(jià)格（租金）接受度及敏感度 ?最初引入的開發(fā)商魚龍混雜，開發(fā)的旅游房地產(chǎn)質(zhì)素良莠不齊，規(guī)劃控制與協(xié)調(diào)難度大，給度假區(qū)進(jìn)一步提升整體品質(zhì)埋下隱憂；形象要求 ?隨著無地可賣，度假地的維護(hù)管理資金將成為無米之炊，公共環(huán)境與品牌的維護(hù)將難以為繼。從發(fā)展的角度來看，這種“借橋過河”的策略是難以持續(xù)的。 32 ?模式二：旅游先行帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展模式 ?不依附原有的旅游資源、旅游景區(qū) ?往往先投入巨資，專注于搞大型旅游項(xiàng)目開發(fā)，營造具有影響力、沖擊力的旅游景觀景區(qū) ?改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件和環(huán)境質(zhì)量，提升知名度， ?靠旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用引來人流物流，將生地變成旅游熟地和旺地，引起景區(qū)附近地產(chǎn)升值，再趁勢搞房地產(chǎn)開發(fā)。 深圳華僑城度假區(qū) 33 ?模式三：房地產(chǎn)先行帶動(dòng)度假地模式 ?以廣東省南海市西岸旅游度假區(qū)為代表。西岸旅游度假區(qū)地處珠三角邊緣，開發(fā)以前，稱得上環(huán)境優(yōu)美、山青水秀、“天然未琢的一方璞玉”。但在急切的發(fā)展愿望導(dǎo)向下，西岸度假區(qū)發(fā)展的思路過于倉促。在政府主導(dǎo)下，在未能形成有特色、有份量的旅游項(xiàng)目和良好的配套環(huán)境前，就圈出大片用地，倉促上馬大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，結(jié)果只能是本末倒置、損失慘重。因?yàn)槲恢?、交通條件的先天不足，西岸想走賣地搞旅游房地產(chǎn)來帶動(dòng)度假區(qū)整體發(fā)展的路子難度很大。雖然當(dāng)年曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)，但如今已債臺高筑，舉步維艱。 ?模式四：大開發(fā)商整體操盤模式 ?一般依托景區(qū)，以會議、培訓(xùn)、商業(yè)、休閑、度假、田園養(yǎng)生等多重服務(wù)性于一體，并配備齊全的公共服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、娛樂場館等。具有規(guī)模較大，綜合性較強(qiáng)，即建設(shè)一個(gè)小社會。 34 結(jié)論 :目前比較成功的是按開發(fā)周期將兩者分別重點(diǎn)布局，先旅游、后配套、再房地產(chǎn)的三段式開發(fā)模式，如杭州宋城休博園，北京華僑城等項(xiàng)目。目前比較成功的是按開發(fā)周期將兩者分別重點(diǎn)布局，先旅游、后配套、再房地產(chǎn)的三段式開發(fā)模式，如杭州宋城休博園，北京華僑城等項(xiàng)目。 35 上面是對旅游地產(chǎn)概念 、類別、發(fā)展歷史、發(fā)展模式的探討和研究，是對旅游地產(chǎn)的初步認(rèn)識，為對下一步的深入研究奠定良好的基礎(chǔ)。 匯報(bào)結(jié)束 謝謝！
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