【正文】 用估算（1）主要原材料、動力價格：電： 元/度 水： 元/噸（2）工資標(biāo)準(zhǔn)及工資總額：本項(xiàng)目人均含福利費(fèi)年工資 萬元/人；項(xiàng)目年工資總額 萬元。（3）折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)攤銷計算：項(xiàng)目經(jīng)測算固定資產(chǎn)原值 萬元，按平均年限法 5%殘值計算，項(xiàng)目年折舊額 萬元。（5）管理費(fèi)用按目前國內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測算約為年生產(chǎn)成本的 2%計算。（6）營業(yè)費(fèi)用按目前國內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測算約為年生產(chǎn)成本的 5%計算。（7）財務(wù)費(fèi)用按目前國內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測算約為年生產(chǎn)成本的 8%計算。 （8）營業(yè)稅金及附加行業(yè)平均稅賦 8 %計算營業(yè)稅金及附加；企業(yè)所得稅按 25%計算。（9）公益金、公積金公益金按稅后利潤的 5%；公積金 10%計算。 營業(yè)收入估算（1）房租收入：建議標(biāo)準(zhǔn) 600 元/年平方米，建設(shè)規(guī)模為 2 萬平方米，房租收入為 1200 萬。（2）咨詢、培訓(xùn)和技術(shù)服務(wù)收入：按每企業(yè) 萬元進(jìn)行計算，50=25 萬元。（3）物業(yè)管理收入：按標(biāo)準(zhǔn)為 元/月平方米來計算，122= 萬元。（4）其他收入，50=25 萬元。總計營業(yè)收入=1200 ＋25＋＋25= 萬元。表 年營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬元運(yùn)營期序號 項(xiàng)目 合計1 2 …… 201 營業(yè)收入 25288 房租 24000 1200 1200 1200 1200咨詢、培訓(xùn)和技術(shù)服務(wù)收入500 25 25 25 25 物業(yè)管理 288 14．4 14．4 14．4 14．4 其他 500 25 25 25 252 營業(yè)稅金及附加 年生產(chǎn)成本估算 表 年生產(chǎn)成本表 單位：萬元序號 項(xiàng)目 單位 單位成本 年耗量 金額1 原材料 水 噸 100，000 電 萬度 0. 65 100 2 工資及福利 人 24 3 折舊攤銷費(fèi) 4 設(shè)備更新修理 5 其它費(fèi)用 06 生產(chǎn)成本 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表 單位：萬元序號 項(xiàng)目 年成本費(fèi)用總額1 年生產(chǎn)成本 2 管理費(fèi)用 3 營業(yè)費(fèi)用 4 財務(wù)費(fèi)用 5 總成本費(fèi)用 項(xiàng)目年效益 表 效益表 單位：萬元序號 項(xiàng)目 總額 備注 一 營業(yè)收入 減生產(chǎn)成本 銷售稅金及附加 二 產(chǎn)品銷售利潤 減管理費(fèi)用 營業(yè)費(fèi)用 財務(wù)費(fèi)用 三 營業(yè)利潤 減企業(yè)所得稅 四 稅后利潤 利潤指標(biāo)項(xiàng)目平均稅后利潤為 萬元；投資利潤率為 ；投資利稅率為(+)/4500=%。 項(xiàng)目內(nèi)部收益率根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表，由公式 0)1()1??????tnttIRCB，計算IRR=%；高于目標(biāo)收益率及銀行貸款利率，說明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的獲利能力。 投資回收期K—總投資 4500 萬元； m—年稅后利潤值 萬元； i—年銀行利率 6%； 靜態(tài)分析法 T 靜= 年 動態(tài)分析法 年動 )log(?????imkT；投資回收期小于項(xiàng)目運(yùn)營期，說明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的償債能力。 敏感性分析為測算項(xiàng)目可能發(fā)生有關(guān)不確定因素變動，而使項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有所波動，從而給項(xiàng)目帶來風(fēng)險，應(yīng)控制其負(fù)影響，以確保項(xiàng)目的總體安全。本項(xiàng)目采用固定資產(chǎn)、經(jīng)營成本、營業(yè)收入的可能增減，而產(chǎn)生變動因素對項(xiàng)目內(nèi)部收益率、投資回收期的相應(yīng)影響進(jìn)行稅后敏感性分析。項(xiàng)目敏感性分析見表 。表 敏感性分析項(xiàng)目 變化幅度(%)內(nèi)部收益率(%) 增減量 (%) 動態(tài)投資回收期(年)增減量(%)＋5 －5 ＋5 －5 ＋5 －5 表 數(shù)據(jù)說明，營業(yè)收入為最敏感因素，當(dāng)營業(yè)收入下降 5%時，內(nèi)部收益率就減少 %，投資回收期延長 了 %；當(dāng)營業(yè)收入提高 5%時，內(nèi)部收益率就提高 %，投資回收期縮短了 %；而經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資的因素相對較弱，但總的來說增減幅度都在 6%以內(nèi)，說明產(chǎn)品適應(yīng)性抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。 社會效益分析項(xiàng)目社會效益主要表現(xiàn)在以下幾個方面： （1）將使基地能接納創(chuàng)業(yè)小企業(yè)的數(shù)量增加一倍，年服務(wù)企業(yè)數(shù)超過百家基地建成后，按現(xiàn)有創(chuàng)業(yè)小企業(yè)的平均規(guī)模，基地接納企業(yè)容量可達(dá)到 50 戶左右。如考慮企業(yè)適當(dāng)發(fā)展壯大，也可保持 60 家左右不同規(guī)模的企業(yè)滾動孵化，按平均三年孵化出基地計算，基地的年服務(wù)企業(yè)超過 80 家?；亟蛹{企業(yè)容量的增長，也將使孵化成功的企業(yè)數(shù)增長一倍，對地方工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展尤其是現(xiàn)階段的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。（2）能新增就業(yè)崗位 2800 多個，使基地就業(yè)人數(shù)增長近一倍基地的企業(yè)容量的增加，將帶動就業(yè)崗位的增加。按目前就業(yè)人數(shù)比例，可新增就業(yè)崗位 2800 多個，使基地的總就業(yè)人數(shù)達(dá)到 5000人左右。對 于穩(wěn)定社會，增加城鄉(xiāng)居民收入，發(fā)揮重要作用。（3）能增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集聚度，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)鏈的形成基地企業(yè)數(shù)量的增加，企業(yè)間協(xié)作也將加強(qiáng)，入駐的創(chuàng)業(yè)小企業(yè)將形成分工合作的良好發(fā)展局面，有力地促進(jìn)和延伸了上下游產(chǎn)業(yè)鏈，使產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢得到有機(jī)組合，能進(jìn)一步增進(jìn)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的集聚，突出地方經(jīng)濟(jì)的特色。（4）還能為地方經(jīng)濟(jì)帶來直接的經(jīng)濟(jì)效益企業(yè)數(shù)量的增加和企業(yè)間協(xié)作的增強(qiáng)，伴隨而來的是生產(chǎn)總值、工業(yè)增加值、 財政收入的成倍增加。預(yù)計在 2022 年前后，創(chuàng)業(yè)基地能進(jìn)入正常孵化狀態(tài)時，屆時基地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值達(dá)到 2 億元以上，工業(yè)增加值約 億元， 實(shí)現(xiàn)利稅 2022 萬元。 社會評價（1）項(xiàng)目的實(shí)施可以推進(jìn)該地產(chǎn)品和區(qū)的通訊行業(yè)的發(fā)展，更進(jìn)一步優(yōu)化地區(qū)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)、帶動上下游配套原材料、產(chǎn)品零部件的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為地區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高城市吸引力有著積極的作用。（2）項(xiàng)目的實(shí)施可以增加稅收、增加社會就業(yè)崗位，對社會創(chuàng)建和諧社會、提升城市的形象作出積極的貢獻(xiàn)。（3）項(xiàng)目的實(shí)施可降低企業(yè)生產(chǎn)成本，提升企業(yè)核心競爭力，增強(qiáng)企業(yè)抵卸市場風(fēng)險的能力。（4）項(xiàng)目符合項(xiàng)目參與者的利益，具有社會可行性。第十章 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論要充分挖掘舊廠房、職工公寓等閑置資產(chǎn)的作用，對其進(jìn)行改造建設(shè)，更新部分設(shè)備，并配套完善水、 電、通 訊、道路、 綠化等公共設(shè)施。本項(xiàng)目的 實(shí)施，有利于促進(jìn)于都縣中小企業(yè)的發(fā)展，帶動全縣經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，能夠穩(wěn)定就業(yè)，增加就業(yè)崗位，同時能為具有帶動性、影響力的中小企業(yè)提供一定的公益性服務(wù)，具有良好的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。 實(shí)施創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)的建議（1）堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局的原則。從實(shí)際出發(fā)，科學(xué)地制定創(chuàng)業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃。創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)規(guī)劃要與于都縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 相適應(yīng)，與發(fā)展中小企業(yè)、民營經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)崗位，促進(jìn)就業(yè)再就業(yè)相結(jié)合，納入城縣建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體規(guī)劃。（2）堅持依托園區(qū)，整合資源的原則。依托現(xiàn)有各類工業(yè)集中區(qū)、充分利用閑置廠房、場地、校舍樓宇等設(shè)施，經(jīng)過改造形成各具特色的創(chuàng)業(yè)基地， 為創(chuàng)業(yè)者提供生產(chǎn)經(jīng)營場所。（3）堅持降低成本，配套服務(wù)的原則。建立健全創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，提供公共服務(wù)，免費(fèi)為創(chuàng)業(yè)者開展創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、管理咨詢、資金融通、人才培訓(xùn)、技術(shù) 支持、 縣場 開拓、事 務(wù)代理、法律援助等各項(xiàng)服務(wù)。（4）堅持財智雙扶，鼓勵發(fā)展的原則。各級政府要鼓勵、支持、引導(dǎo)各類小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地健康發(fā)展，特別是在資金、技術(shù)、人才等方面加大扶持力度。創(chuàng)業(yè)基地要建立健全創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)體系，對創(chuàng)業(yè)者免費(fèi)培訓(xùn)。充分發(fā)揮 于都內(nèi)大專院校、職業(yè)學(xué)校和中小企業(yè)培訓(xùn)基地的作用，分層次培訓(xùn)各類創(chuàng)業(yè)人員，對有發(fā)展前景的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目要重點(diǎn)培育。在重點(diǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)建立實(shí)訓(xùn)基地，進(jìn)行技術(shù)、崗位現(xiàn)場培訓(xùn)。建立創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)師隊伍，選聘專兼職教師、創(chuàng)業(yè)成功者開展在線創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，提高創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)質(zhì)量和水平。 結(jié) 論鑒于本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益，對提高我縣核心競爭力，挖掘現(xiàn)有工業(yè)產(chǎn)業(yè)潛力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)我區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步大發(fā)展具有意義重大。且該項(xiàng)目清償能力強(qiáng)、安全性較高、對財政貢獻(xiàn)較大，建議對該項(xiàng)目宜盡快予以批準(zhǔn)實(shí)施。政府要大力支持企業(yè)孵化基地的建設(shè)。在行業(yè)發(fā)展方面，強(qiáng)化孵化基地的作用，推動各創(chuàng)業(yè)孵化基地的建立和發(fā)展，促進(jìn)各創(chuàng)業(yè)孵化基地的內(nèi)部交流與國際交流，加強(qiáng)孵化基地管理人員的培訓(xùn)；在資金方面，設(shè)立孵化基地發(fā)展專項(xiàng)資金，作為支持在孵企業(yè)發(fā)展的種子資金；在孵化環(huán)境方面，加強(qiáng)中介服務(wù)體系的建設(shè)，促進(jìn)孵化功能升級。為中小企業(yè)創(chuàng)造良好環(huán)境，確定創(chuàng)業(yè)孵化體系建沒的規(guī)劃。發(fā)展綜合孵化基地及各類專業(yè)孵化基地，形成專業(yè)門類齊全的孵化基地體系， 引導(dǎo)社會力量興辦投資性孵化基地；完善各類孵化基地的功能，為創(chuàng)業(yè)者提供充分完整的孵化服務(wù)。您好，歡迎您閱讀我的文章，本 WORD 文檔可編輯修改，也可以直接打印。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅持下去， 讓我們共同進(jìn)步。您好，歡迎您閱讀我的文章，本 WORD 文檔可編輯修改，也可以直接打印。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅持下去， 讓我們共同進(jìn)步。