峨眉山xxx項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-28 14:05本頁面
【正文】 出現(xiàn)的誤差，我們?nèi)匀豢梢钥隙ㄋ拇ㄉ虅?wù)旅游市場的消費能力是相當(dāng)大的。（4）會議和獎勵旅游的消費水平最高盡管會議和獎勵旅游的所占比例最少，%和3%，但其消費水平在所有的消費項目中卻是最高的。其中，會議旅游“人均日消費”為最高，超過觀光旅游“人均日消費”，%；而獎勵旅游“人均消費總額”最高，超過觀光“人均消費總額”，%。（5）住宿消費要求大大高于普通觀光旅游商務(wù)旅游人士住宿平均消費水平高于觀光旅游客人，比如：普通觀光客人平均住宿消費為人民幣828元；而個體商務(wù)（公司活動）客人平均住宿消費為人民幣2772元，高出觀光客43%，會議客人住宿消費更高，高出觀光客人52%。休閑度假旅游者的住宿費用平均2242元，也大大高于觀光客人。 目標(biāo)客戶特征分析對峨眉山旅游風(fēng)景區(qū)游客結(jié)構(gòu)及其行為特征的分析表明：其游客主體為國內(nèi)大中城市居民，其受教育程度以大專以上占絕對優(yōu)勢； 根據(jù)《峨?眉?山?游?客?基?本?情?況?中?年?齡?因?素?的?統(tǒng)?計?分?析》，峨眉山游客以年輕游客為主，18~35歲的游客占所有游客總數(shù)的72%，游客年輕化的趨勢明顯且以中高收入者為主。旅游活動是以基本層次的旅游觀光居優(yōu)；該旅游風(fēng)景區(qū)的自然風(fēng)光使大多數(shù)游客的美感體驗得到滿足，游客感應(yīng)最深的是森林植被、清新空氣、山地氣候及宗教文化等，相對較差的是文物古跡和觀賞動物；此外，近三成的游客對旅游服務(wù)質(zhì)量不滿意。游客來源：客戶構(gòu)成包含商務(wù)會議及旅游散客。商旅客戶主要來源分布在成都周邊及省內(nèi)其他城市，占比達(dá)65%左右，國內(nèi)其他城市占比30%左右，外籍游客較少。在峨眉山停留天數(shù)：商旅游客停留天數(shù)一般在3天左右，旅游客戶停留時間多數(shù)為2天?？蛻粝M：住宿是消費者出行最大的消費項目，其次為餐飲。散客消費較商務(wù)會議或公司團體要低。住宿方面，普通大眾酒店（如特色酒店和商務(wù)酒店）是普通旅游客戶的首選，而日消費在600元以上的住宿經(jīng)濟條件（如星級酒店或溫泉酒店）多數(shù)為商務(wù)會議客戶。 市場競爭分析峨眉山商業(yè)整體品質(zhì)較低，商業(yè)格局分化明顯，檔次亟待升級；峨秀湖片區(qū)商業(yè)以峨眉院子為代表，整體品質(zhì)有一定提升，空置率較少，但周邊還未形成商業(yè)規(guī)模，人氣有待進(jìn)一步提升。n 名山南路特色餐飲帶：業(yè)態(tài)以峨眉山特色餐飲為主，沿街分布較為集中，商鋪空置率較低，受旅游淡旺季影響較大，檔次偏低，以外地游客為主要消費群。n 報國寺商業(yè)區(qū)：業(yè)態(tài)包含餐飲、特色食品、旅游紀(jì)念品、小型客棧等，整體商業(yè)檔次偏低端。n 峨眉院子：新興旅游商業(yè)街，整體品質(zhì)較高，主要以中檔酒店、特色美食、酒吧、主題餐廳等中高檔商業(yè)業(yè)態(tài)。 市場分析結(jié)論通過以上分析，可以看出，本項目目標(biāo)市場定位清晰準(zhǔn)確，市場容量巨大，同時，項目定位高端，周邊的同類競爭者缺乏雄厚的競爭實力，本項目具有較好的市場前景。 第四章 項目選址及區(qū)位分析 項目選址 區(qū)位分析 峨眉山基本情況峨眉山市位于中國四川省西南部，樂山以西，位于四川盆地西南邊緣，東北與川西平原接壤，西南連接大小涼山，是盆地到高山的過渡地帶。峨眉山市是四川省轄縣級市。全市輻員面積1183平方公里。2004年，峨眉山市轄12個鎮(zhèn)（綏山、九里、羅目、龍池、樂都、峨山、大為、符溪、雙福、高橋、桂花橋、勝利）、6個鄉(xiāng)（龍門、川主、沙溪、新平、普興、黃灣），總?cè)丝?3萬人（2004年）。 峨眉山交通情況一、航空：峨眉山風(fēng)景區(qū)離成都雙流國際機場約120公里，為全高速公路，乘車90分鐘即到。二、鐵路：峨眉站是通往昆明的必經(jīng)站，游客可乘K14K11K165到昆明或K117至攀枝花的火車到峨眉火車站下車。峨眉火車站距離峨眉山風(fēng)景區(qū)約10公里，乘車約15分鐘。也可乘火車到達(dá)成都站，轉(zhuǎn)乘旅游中巴車進(jìn)入景區(qū)。三、公路：從成都新南門車站，平均每30分鐘便有班車發(fā)往峨眉山，車程約2小時。樂山中心站、肖壩車站有班車發(fā)住峨眉山，中心站每10分鐘一班，車程約30分鐘。重慶菜園壩車站每天有直達(dá)車發(fā)往樂山峨眉山。四、水運：乘船沿長江而上到樂山市再進(jìn)入峨眉山。五、自駕車：成都方向（以天府廣場為中心）：從天府廣場出發(fā)經(jīng)人民南路到漿洗街至永豐立交上成雅高速、成樂高速到樂山，經(jīng)樂峨快速通道至峨眉山；也可從人民南路到二環(huán)路至永豐立交上成雅高速、成樂高速到樂山、經(jīng)樂峨快速通道至峨眉山。重慶方向：一是經(jīng)成渝高速至成都后經(jīng)成雅高速、成樂高速到樂山、峨眉山；二是經(jīng)成渝高速至內(nèi)江、自貢、榮縣、樂山、峨眉山。 地塊分析 周邊環(huán)境 地塊周邊各業(yè)態(tài)現(xiàn)狀分析 地塊升值潛力評估 第五章 項目規(guī)劃 項目定位項目將針對高端旅游人群、會議人群、國際消費者，打造峨眉山高端商業(yè)街、高端酒店、高端會所，填補峨眉山高端旅游、會議配套產(chǎn)業(yè)的空白，完善峨眉山旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 商業(yè)模式 運營模式 盈利模式 第六章 競爭分析與營銷策略 競爭優(yōu)勢 營銷策略 產(chǎn)品與服務(wù)開發(fā)策略 價格策略 銷售渠道 品牌推廣策略 第七章 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 第八章 工程方案 建筑設(shè)計 給排水設(shè)計 電氣設(shè)計 暖通設(shè)計 天然氣供應(yīng)設(shè)計 消防設(shè)計 無障礙設(shè)計 第九章 環(huán)境評價 生態(tài)環(huán)境影響分析和保護措施 環(huán)境保護執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能 第十章 消防、安全與職業(yè)衛(wèi)生 消防勞動安全衛(wèi)生防護 第十一章 項目建設(shè)周期與實施進(jìn)度 第十二章 投資估算 投資估算范圍 投資估算 資金籌措 第十三章 財務(wù)預(yù)測 第十四章 風(fēng)險分析 第十五章 結(jié)論與建議 項目結(jié)論 項目建議附表： 41
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