城鎮(zhèn)土地地籍調(diào)查工作方案設(shè)計(jì)書-資料下載頁
2025-04-28 02:41本頁面
【正文】 未登記宗地，按初始調(diào)查要求重填調(diào)查表，履行法律手續(xù)。③ 已登記發(fā)證宗地發(fā)生變化的，有變更手續(xù)的，收集變更手續(xù)資料，按規(guī)定做變更調(diào)查；無變更手續(xù)的，收集資料，并將變更原因在變更情況統(tǒng)計(jì)一覽表中說明，按規(guī)定進(jìn)行變更調(diào)查。④ 對于因道路拓寬、城市改造等造成界址變化的直接進(jìn)行變更調(diào)查。⑤ 對土地使用者、土地用途發(fā)生變化的進(jìn)行登記，重點(diǎn)是單位用地；對門牌號碼、土地座落等其他屬性要素發(fā)生變化以及地物地貌發(fā)生變化的直接進(jìn)行變更，并在變更情況統(tǒng)計(jì)一覽表及系統(tǒng)中記錄。⑥ 對于大雜院共用宗地不填子宗地籍調(diào)查表，若各自獨(dú)自使用范圍清楚，要在宗地草圖中注明各自獨(dú)自用地范圍。⑦ 對有爭議或確實(shí)土地使用者不予配合不能履行法律手續(xù)的，在調(diào)查表和變更情況統(tǒng)計(jì)一覽表中說明原因。⑧ 新增宗地或雖已調(diào)查但未進(jìn)行登記的宗地按初始權(quán)屬調(diào)查要求執(zhí)行，如已調(diào)查資料調(diào)查表填寫正確、法律手續(xù)完備、圖表、實(shí)地三者一致的可以使用。⑨ 對按坐標(biāo)范圍出讓、劃撥用地，因用地單位未按出讓或劃撥范圍違法建造建筑物等原因造成與權(quán)屬界線發(fā)生矛盾的，保持原狀，但需在變更情況統(tǒng)計(jì)一覽表、系統(tǒng)及調(diào)查表記事欄中說明。 初始調(diào)查范圍權(quán)屬調(diào)查 收集權(quán)屬權(quán)源資料，根據(jù)基礎(chǔ)測繪地形圖，合理劃分宗地，進(jìn)行宗地編號，編制外業(yè)調(diào)查工作圖。 根據(jù)調(diào)查工作圖，逐宗進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，實(shí)地調(diào)查土地使用者、土地用途、界址、權(quán)屬界線、門牌號碼、土地座落、地物地貌等要素。核實(shí)基礎(chǔ)測繪成果是否與實(shí)地一致。 按宗逐宗進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，設(shè)置界址點(diǎn)，進(jìn)行界址點(diǎn)編號，填寫調(diào)查表，繪制宗地草圖，履行法律手續(xù)。發(fā)現(xiàn)未批先用、批而未用、超范圍用地、改建擴(kuò)建等情況，需在變更情況登記表及系統(tǒng)中登記。4 注：部分調(diào)查問題的應(yīng)急預(yù)案商品房小區(qū)土地使用者名稱和簽字問題對于未進(jìn)行初始或變更調(diào)查的宗地，土地使用者為開發(fā)單位，進(jìn)行初始調(diào)查；對已經(jīng)進(jìn)行初始或變更調(diào)查的住宅小區(qū)，若因道路拓寬、城市改造等原因造成界線變化的，按現(xiàn)狀調(diào)查；由于商品房住戶多、指界簽字困難，土地使用者原則上仍確定為原開發(fā)單位。已經(jīng)竣工驗(yàn)收，并頒發(fā)開發(fā)地塊整體土地證書或內(nèi)部按樓設(shè)宗的宗地已經(jīng)辦理了土地證書的，且四至未發(fā)生變化，不再設(shè)立大宗和指界；整體地塊經(jīng)過驗(yàn)收，但未設(shè)立整體宗地，雖外圍界址發(fā)生變化，但不影響內(nèi)部按樓設(shè)宗的宗地界線的，對整體地塊外圍界線可不重新簽字；按樓設(shè)宗的宗地因坐標(biāo)系轉(zhuǎn)換等誤差造成界線與登記結(jié)果發(fā)生微小變化，需要進(jìn)行調(diào)整保持與原登記結(jié)果一致的商品住宅樓，可不重新簽字。其他情況需要重新調(diào)查簽字。對以上不進(jìn)行調(diào)查簽字等情況必須在變更情況登記表及系統(tǒng)中加以登記說明。對于共有宗情況，在地籍調(diào)查表中的法人一項(xiàng)填寫為、等，并在共有使用權(quán)欄中填寫清楚。調(diào)查記事的填寫按照實(shí)際情況填寫。小區(qū)中單獨(dú)的配電房和門衛(wèi)房不設(shè)宗，配電房只在上面用符號表示。對于小區(qū)中大的公用車棚可單獨(dú)設(shè)宗，土地使用者名稱填寫某某小區(qū)車棚。為單獨(dú)一棟樓獨(dú)用的車棚可與該樓確為一宗，臨時車棚不設(shè)宗，公共廁所類似處理。對于違章建筑要如實(shí)調(diào)查，并在地籍調(diào)查表中如實(shí)填違章建筑面積、建筑時間、使用人等情況。由于房產(chǎn)過戶等一些原因而造成的土地使用者名稱更改的，若界線沒有變化，登記原使用者和現(xiàn)使用者，不直接改動名稱，需要通過土地變更登記辦理變更。界線變化的，進(jìn)行變更調(diào)查。原地籍調(diào)查表中宗地門牌號與實(shí)地不一致的，將原地籍調(diào)查表“土地坐落”處糾正過來，宗地草圖上門牌號若是鉛筆的，擦去重注，無法擦去的（如鋼筆、簽字筆），劃去，正確的標(biāo)注旁邊，用括號括起來。如重新調(diào)查，直接填寫新門牌號，注記在宗地圖上，門牌號碼用括號括起來。無論采用何種方法，須在調(diào)查變更情況登記表及系統(tǒng)中記載。宗地內(nèi)房屋出現(xiàn)房屋翻建和加層的，按現(xiàn)狀調(diào)查，在調(diào)查記事檔中將情況詳細(xì)記錄，并在數(shù)據(jù)庫中記載。宗地之間的公用巷道、房屋滴水線的歸屬問題發(fā)生爭議的，若原地籍調(diào)查表法律手續(xù)齊全，經(jīng)調(diào)查宗地界線未發(fā)生變化的，盡可能利用原調(diào)查資料；如果出現(xiàn)爭議，可重新確權(quán)。公用巷道原則上不確權(quán)，留做公共用地或村內(nèi)空閑地。多權(quán)利人宗地的子宗地籍調(diào)查表可不填寫，若某一宗地有多個土地使用者，且各自獨(dú)自使用范圍清楚（如共用宗），應(yīng)在宗地草圖中注明各自獨(dú)自用地范圍和共用范圍。1宗地的宅基地使用證或土地證書與房產(chǎn)證書的權(quán)利人不符時，權(quán)利人以宅基地使用證或土地證書登記的權(quán)利人名稱為準(zhǔn)，但要在變更記事欄中說明情況。1本次調(diào)查中，權(quán)利人提交合法的權(quán)屬權(quán)源資料為：單位提交購地契約、規(guī)劃定點(diǎn)資料、征撥地批文、出讓轉(zhuǎn)讓合同、土地使用證書等資料。個人提交地契、房屋買賣契約、土地使用證書、宅基地使用證、房證、居民建房用地許可證、變更通知書等資料。1原地籍調(diào)查表上的宗地草圖不是以正北方向定向的，必須改為正北方向。1原資料中宗地用途代碼與本次調(diào)查不同的，對重填的調(diào)查表要改為二次調(diào)查的地類編碼，其余的調(diào)查表暫不改動，但需在原調(diào)查表備注欄注明新的地類，數(shù)據(jù)入庫時全部改為二次土地調(diào)查新地類。原地籍調(diào)查表的宗地草圖上無地類號的，若原調(diào)查資料可以使用，直接將地類號補(bǔ)到原地籍調(diào)查表宗地草圖中，但補(bǔ)入的地類要與調(diào)查表第一頁批準(zhǔn)用途一致。1原申請表上的附圖未繪的，本次調(diào)查申請書暫不補(bǔ)繪。1原調(diào)查表宗地圖上建筑物無房屋層次的在原地籍調(diào)查表宗地圖中補(bǔ)充，若屬新增樓層，在宗地變更情況記錄表及系統(tǒng)中說明。1外業(yè)調(diào)查中，若發(fā)現(xiàn)了宗地的個別邊長與實(shí)際丈量的數(shù)據(jù)有較大的出入，在原調(diào)查表上將錯誤邊長改正，并加蓋紅色私章，注明修改原因，如“原丈量有誤”。若邊長錯誤超過3處（含3處）或全表改動超過3處（包括3處），重新填寫調(diào)查表。1對于城鄉(xiāng)結(jié)合部宅基地調(diào)查，原則上不留滴水，按使用現(xiàn)狀調(diào)查；兩戶之間空地如果雙方能明確劃分使用范圍，可以確權(quán)。1違法用地可以設(shè)宗，本宗地簽字、鄰宗地可以不簽字，單位名稱用鉛筆填寫，調(diào)查意見欄用鉛筆填寫違章情況并在變更登記表中說明。小區(qū)內(nèi)新設(shè)宗地，如該樓已經(jīng)售完且開發(fā)商已經(jīng)整體辦證，土地使用者填住戶，否則明確權(quán)屬給開發(fā)商。17
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1