【正文】 未登記宗地，按初始調查要求重填調查表，履行法律手續(xù)。③ 已登記發(fā)證宗地發(fā)生變化的，有變更手續(xù)的，收集變更手續(xù)資料，按規(guī)定做變更調查；無變更手續(xù)的，收集資料，并將變更原因在變更情況統(tǒng)計一覽表中說明，按規(guī)定進行變更調查。④ 對于因道路拓寬、城市改造等造成界址變化的直接進行變更調查。⑤ 對土地使用者、土地用途發(fā)生變化的進行登記，重點是單位用地；對門牌號碼、土地座落等其他屬性要素發(fā)生變化以及地物地貌發(fā)生變化的直接進行變更，并在變更情況統(tǒng)計一覽表及系統(tǒng)中記錄。⑥ 對于大雜院共用宗地不填子宗地籍調查表，若各自獨自使用范圍清楚，要在宗地草圖中注明各自獨自用地范圍。⑦ 對有爭議或確實土地使用者不予配合不能履行法律手續(xù)的，在調查表和變更情況統(tǒng)計一覽表中說明原因。⑧ 新增宗地或雖已調查但未進行登記的宗地按初始權屬調查要求執(zhí)行，如已調查資料調查表填寫正確、法律手續(xù)完備、圖表、實地三者一致的可以使用。⑨ 對按坐標范圍出讓、劃撥用地，因用地單位未按出讓或劃撥范圍違法建造建筑物等原因造成與權屬界線發(fā)生矛盾的，保持原狀，但需在變更情況統(tǒng)計一覽表、系統(tǒng)及調查表記事欄中說明。 初始調查范圍權屬調查 收集權屬權源資料，根據基礎測繪地形圖，合理劃分宗地，進行宗地編號，編制外業(yè)調查工作圖。 根據調查工作圖，逐宗進行土地權屬調查，實地調查土地使用者、土地用途、界址、權屬界線、門牌號碼、土地座落、地物地貌等要素。核實基礎測繪成果是否與實地一致。 按宗逐宗進行權屬調查，設置界址點，進行界址點編號，填寫調查表，繪制宗地草圖，履行法律手續(xù)。發(fā)現(xiàn)未批先用、批而未用、超范圍用地、改建擴建等情況，需在變更情況登記表及系統(tǒng)中登記。4 注：部分調查問題的應急預案商品房小區(qū)土地使用者名稱和簽字問題對于未進行初始或變更調查的宗地，土地使用者為開發(fā)單位，進行初始調查；對已經進行初始或變更調查的住宅小區(qū)，若因道路拓寬、城市改造等原因造成界線變化的，按現(xiàn)狀調查；由于商品房住戶多、指界簽字困難，土地使用者原則上仍確定為原開發(fā)單位。已經竣工驗收，并頒發(fā)開發(fā)地塊整體土地證書或內部按樓設宗的宗地已經辦理了土地證書的，且四至未發(fā)生變化，不再設立大宗和指界；整體地塊經過驗收，但未設立整體宗地，雖外圍界址發(fā)生變化，但不影響內部按樓設宗的宗地界線的，對整體地塊外圍界線可不重新簽字；按樓設宗的宗地因坐標系轉換等誤差造成界線與登記結果發(fā)生微小變化，需要進行調整保持與原登記結果一致的商品住宅樓，可不重新簽字。其他情況需要重新調查簽字。對以上不進行調查簽字等情況必須在變更情況登記表及系統(tǒng)中加以登記說明。對于共有宗情況，在地籍調查表中的法人一項填寫為、等，并在共有使用權欄中填寫清楚。調查記事的填寫按照實際情況填寫。小區(qū)中單獨的配電房和門衛(wèi)房不設宗，配電房只在上面用符號表示。對于小區(qū)中大的公用車棚可單獨設宗，土地使用者名稱填寫某某小區(qū)車棚。為單獨一棟樓獨用的車棚可與該樓確為一宗，臨時車棚不設宗，公共廁所類似處理。對于違章建筑要如實調查，并在地籍調查表中如實填違章建筑面積、建筑時間、使用人等情況。由于房產過戶等一些原因而造成的土地使用者名稱更改的，若界線沒有變化，登記原使用者和現(xiàn)使用者，不直接改動名稱，需要通過土地變更登記辦理變更。界線變化的，進行變更調查。原地籍調查表中宗地門牌號與實地不一致的，將原地籍調查表“土地坐落”處糾正過來，宗地草圖上門牌號若是鉛筆的，擦去重注，無法擦去的（如鋼筆、簽字筆），劃去，正確的標注旁邊，用括號括起來。如重新調查，直接填寫新門牌號，注記在宗地圖上，門牌號碼用括號括起來。無論采用何種方法，須在調查變更情況登記表及系統(tǒng)中記載。宗地內房屋出現(xiàn)房屋翻建和加層的，按現(xiàn)狀調查，在調查記事檔中將情況詳細記錄，并在數(shù)據庫中記載。宗地之間的公用巷道、房屋滴水線的歸屬問題發(fā)生爭議的，若原地籍調查表法律手續(xù)齊全，經調查宗地界線未發(fā)生變化的，盡可能利用原調查資料；如果出現(xiàn)爭議，可重新確權。公用巷道原則上不確權，留做公共用地或村內空閑地。多權利人宗地的子宗地籍調查表可不填寫，若某一宗地有多個土地使用者，且各自獨自使用范圍清楚（如共用宗），應在宗地草圖中注明各自獨自用地范圍和共用范圍。1宗地的宅基地使用證或土地證書與房產證書的權利人不符時，權利人以宅基地使用證或土地證書登記的權利人名稱為準，但要在變更記事欄中說明情況。1本次調查中，權利人提交合法的權屬權源資料為：單位提交購地契約、規(guī)劃定點資料、征撥地批文、出讓轉讓合同、土地使用證書等資料。個人提交地契、房屋買賣契約、土地使用證書、宅基地使用證、房證、居民建房用地許可證、變更通知書等資料。1原地籍調查表上的宗地草圖不是以正北方向定向的，必須改為正北方向。1原資料中宗地用途代碼與本次調查不同的，對重填的調查表要改為二次調查的地類編碼，其余的調查表暫不改動，但需在原調查表備注欄注明新的地類，數(shù)據入庫時全部改為二次土地調查新地類。原地籍調查表的宗地草圖上無地類號的，若原調查資料可以使用，直接將地類號補到原地籍調查表宗地草圖中，但補入的地類要與調查表第一頁批準用途一致。1原申請表上的附圖未繪的，本次調查申請書暫不補繪。1原調查表宗地圖上建筑物無房屋層次的在原地籍調查表宗地圖中補充，若屬新增樓層，在宗地變更情況記錄表及系統(tǒng)中說明。1外業(yè)調查中，若發(fā)現(xiàn)了宗地的個別邊長與實際丈量的數(shù)據有較大的出入，在原調查表上將錯誤邊長改正，并加蓋紅色私章，注明修改原因，如“原丈量有誤”。若邊長錯誤超過3處（含3處）或全表改動超過3處（包括3處），重新填寫調查表。1對于城鄉(xiāng)結合部宅基地調查，原則上不留滴水，按使用現(xiàn)狀調查；兩戶之間空地如果雙方能明確劃分使用范圍，可以確權。1違法用地可以設宗，本宗地簽字、鄰宗地可以不簽字，單位名稱用鉛筆填寫，調查意見欄用鉛筆填寫違章情況并在變更登記表中說明。小區(qū)內新設宗地，如該樓已經售完且開發(fā)商已經整體辦證，土地使用者填住戶，否則明確權屬給開發(fā)商。17