【正文】 醫(yī)療、衛(wèi)生方面的需求。216。 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊目前為待拆遷地塊，地塊沿澗槽北街一側(cè)散落的老林盤較多。項(xiàng)目地塊內(nèi)目前有大量苗圃，部分苗圃可以為項(xiàng)目景觀打造所用。216。 項(xiàng)目指標(biāo)解讀解讀指標(biāo)：178。 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積約：178。 代征道路面積約：178。 代征綠地面積約：178。 用地使用性質(zhì)：二類居住用地（兼容不大于總建筑面積20％的商業(yè)）178。 用地使用強(qiáng)度：，建筑密度不大于25％，建筑航空高度不大于45米，綠地率不小于25％178。 滿足90平方米以內(nèi)的戶型面積、套數(shù)占整個(gè)項(xiàng)目的70％以上，整個(gè)地塊形狀較為規(guī)整，基本呈長(zhǎng)方形，有利于項(xiàng)目布置；受航空限高限制，建筑高度不能超過(guò)45米，限制了項(xiàng)目高層發(fā)展方向，但是由于東升整體受限高限制，故，項(xiàng)目限高對(duì)本項(xiàng)目的展示性影響不大。通過(guò)指標(biāo)分析，發(fā)現(xiàn)容積率指標(biāo)是限制本案實(shí)際建筑面積提升的主要影響因素。216。 機(jī)會(huì)——O新城規(guī)劃某縣政府規(guī)劃重點(diǎn)向西發(fā)展，新城區(qū)規(guī)劃配套及建設(shè)規(guī)模均高于其他區(qū)域，在這一區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)有著非常好的開(kāi)發(fā)前景，項(xiàng)目緊鄰新城區(qū)，對(duì)于項(xiàng)目品質(zhì)的提升是一個(gè)機(jī)會(huì)。新行政中心、新城綠化帶、體育中心等項(xiàng)目的陸續(xù)推出將迅速拉動(dòng)該區(qū)域房?jī)r(jià)向上攀升。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展決 策近年來(lái)某區(qū)域經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步快速發(fā)展，消費(fèi)者收入逐年增加，購(gòu)買能力在逐步提升，對(duì)住房需求及對(duì)高端物業(yè)的支撐力度加大。把項(xiàng)目置于東升宏觀大環(huán)境之中，借助東升新城規(guī)劃及區(qū)域經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步提升的良好態(tài)勢(shì)，將項(xiàng)目與東升未來(lái)發(fā)展方向接軌，從產(chǎn)品、配套等方面拔高項(xiàng)目，挖掘項(xiàng)目潛在客群。216。 威脅——T政策威脅國(guó)家出臺(tái)了一系列政策來(lái)降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度，目前，這些政策的作用已初顯，尤其是國(guó)家對(duì)第二套房貸款的政策出臺(tái)后。而且國(guó)家還可能繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，本項(xiàng)目面臨的政策環(huán)境充滿變數(shù)。資金威脅國(guó)家目前加緊對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度，尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)行了更加嚴(yán)格的控制，增加了本項(xiàng)目資金運(yùn)作的難度。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有不少的高檔社區(qū)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。對(duì) 策本項(xiàng)目與區(qū)域內(nèi)高端項(xiàng)目站在同一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)平面上，單純做同類產(chǎn)品不能樹(shù)立鮮明的產(chǎn)品形象和建立項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力，因此必須跳出區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的老套路，力爭(zhēng)做出產(chǎn)品特色，采取差異化競(jìng)爭(zhēng)的方式。216。 優(yōu)勢(shì)——S區(qū)位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目位于老城區(qū)與新城區(qū)交界處，屬于過(guò)渡地段，既承接了老城區(qū)的繁華，又銜接了新城區(qū)的未來(lái)，隨著政府對(duì)新城區(qū)的重點(diǎn)打造，本區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)受到越來(lái)越多的追捧與關(guān)注。位置優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目位于白河路與澗槽北街交匯處，擁有兩面共304米的展示面長(zhǎng)度。同時(shí)，白河路與澗槽北街交匯處路口的口岸優(yōu)良，商業(yè)價(jià)值較大，有利于項(xiàng)目打造高品質(zhì)商業(yè)的打造，高品質(zhì)商業(yè)對(duì)住宅品質(zhì)的提升有一定作用。交通優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目緊鄰的兩條路――白河路和澗槽北街均為雙向六車道，通達(dá)性良好；環(huán)城公路，一桿旗路，西安路，棠中路等道路為項(xiàng)目編織出發(fā)達(dá)的道路交通網(wǎng)絡(luò)。某交通的整體改造拉近了某與成都城區(qū)的距離；同時(shí)，由于路網(wǎng)條件優(yōu)良，使得項(xiàng)目與機(jī)場(chǎng)、華陽(yáng)、牧馬山等區(qū)域的時(shí)間距離均較短?？傊?xiàng)目的交通優(yōu)勢(shì)明顯。景觀優(yōu)勢(shì)，可借力臨近項(xiàng)目的景觀優(yōu)勢(shì)，更可以通過(guò)自身景觀的打造，使得項(xiàng)目區(qū)域景觀融為一體；新城規(guī)劃中的45米沿河綠化帶、500畝白河濕地公園等綠色生態(tài)項(xiàng)目為本案呈現(xiàn)出未來(lái)的景觀藍(lán)圖。配套優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目處于東升老城區(qū)與新城區(qū)的交匯處，既可以依托東升老城區(qū)完善的配套，又可以借力東升新城高品質(zhì)的配套設(shè)施，從教育、醫(yī)療到體育場(chǎng)館、會(huì)議中心等一應(yīng)俱全。另，項(xiàng)目三期可以依托御苑楓景一、二期的小區(qū)配套設(shè)施，以提升項(xiàng)目品質(zhì)感和大盤感。從總體看，項(xiàng)目的配套設(shè)施完善。品牌優(yōu)勢(shì)某建設(shè)集團(tuán)在某知名度較高，、二期，實(shí)景已經(jīng)呈現(xiàn)，口碑良好，價(jià)格更是引領(lǐng)了東升地區(qū)的房?jī)r(jià)，這些都為三期的開(kāi)發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。借 勢(shì)利借助開(kāi)發(fā)商在某東升的品牌優(yōu)勢(shì)，積極樹(shù)立東升精品項(xiàng)目的形象，、二期項(xiàng)目的高端定位，全盤占有東升高端客群。從客群關(guān)注的生活便利性入手，著力宣傳項(xiàng)目背靠東升老城區(qū)仰止東升新城區(qū)的便利性生活條件，并從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷概念、整體形象設(shè)計(jì)等都有充分的延展空間。項(xiàng)目有優(yōu)越的區(qū)位條件，良好的交通狀況，緊鄰規(guī)劃中的新城區(qū)，可借助宣傳工具，對(duì)項(xiàng)目前景加以描繪，借以提升項(xiàng)目的整體價(jià)值。216。 劣勢(shì)——W地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目地路邊的高壓電線密集，將會(huì)影響項(xiàng)目的展示性，規(guī)劃條件要求妥善保護(hù)地塊內(nèi)高壓電力設(shè)施，因此還有待進(jìn)一步考慮。地塊內(nèi)部的原化工建材廠現(xiàn)在已經(jīng)改建成園丁幼兒園，雖然從一定程度上增加了項(xiàng)目的配套，但是影響項(xiàng)目?jī)?nèi)部組團(tuán)的整體打造，幼兒園附近環(huán)境雜亂會(huì)影響小區(qū)整體品質(zhì)。同時(shí)由于無(wú)法整合化工建材廠地塊，導(dǎo)致本案地塊的規(guī)整性得到一定程度的破壞。地塊臨近原化工建材廠一側(cè)的道路為規(guī)劃道路，目前道路現(xiàn)狀較差，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的打造將會(huì)形成一定程度的影響。地塊指標(biāo)限制項(xiàng)目地塊不足三十畝，這樣的規(guī)模對(duì)于高品質(zhì)社區(qū)的打造具有一定的阻力。項(xiàng)目地塊擁有航空限高、建筑密度、容積率等多重限制指標(biāo)，而限高條件和建筑密度更是影響到項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的容積率大小，這些指標(biāo)將在一定程度上影響項(xiàng)目的規(guī)模等。項(xiàng)目地塊需要受到“9070”政策的限制，這將會(huì)嚴(yán)重影響到項(xiàng)目的戶型配比。這一政策限制，將會(huì)在一定程度上制約項(xiàng)目的整體高品質(zhì)打造。地塊周邊現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊周邊雖然小區(qū)較多，品質(zhì)也較好，但是入住率低，區(qū)域人氣不旺，商業(yè)的打造將是一個(gè)較長(zhǎng)期的過(guò)程。規(guī) 避利地塊周邊密布高壓電線，需在建筑擺布上，盡可能減少項(xiàng)目物業(yè)與高壓線的接觸面，或?qū)⒏邏壕€埋入地下，將高壓線的影響削弱到最低。規(guī)劃道路問(wèn)題不大，可以同棠湖柏林鎮(zhèn)共同修建?；S對(duì)地塊的整體性有一定影響，可以從建筑擺放及朝向方面規(guī)避，將影響減至最小。對(duì)于9070限制，可借鑒萬(wàn)科金域藍(lán)灣的做法，需要時(shí)可以考慮贈(zèng)送灰空間、全送陽(yáng)臺(tái)面積等來(lái)突破項(xiàng)目指標(biāo)限制。 項(xiàng)目發(fā)展策略分析 項(xiàng)目可選擇的發(fā)展方向通過(guò)對(duì)項(xiàng)目指標(biāo)分析和區(qū)域市場(chǎng)分析，我司認(rèn)為項(xiàng)目可最大化利用項(xiàng)目指標(biāo)，（容積率為瓶頸指標(biāo)），故項(xiàng)目住宅部分的產(chǎn)品類型預(yù)判為中高層電梯產(chǎn)品。商業(yè)部分將隨住宅部分的定位及投資收益情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，此節(jié)占不考慮。世家機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)成都（含東升）房地產(chǎn)市場(chǎng)、相關(guān)新政影響和項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)條件等信息的綜合分析研究得出，本案可以開(kāi)發(fā)三個(gè)類型的產(chǎn)品：開(kāi)發(fā)全部為大戶型的高端電梯類產(chǎn)品，本報(bào)告稱之為方案一；開(kāi)發(fā)在9070政策限制下的常規(guī)電梯類產(chǎn)品，本報(bào)告稱之為方案二；開(kāi)發(fā)既能承襲一、二期檔次定位，又建立在一定程度總價(jià)控制上的高檔電梯類產(chǎn)品，本報(bào)告稱之為方案三。 方案一描述分析基于項(xiàng)目基地條件分析和東升區(qū)域內(nèi)地塊條件較好的在售電梯項(xiàng)目現(xiàn)狀，提出較為貼近本案規(guī)劃指標(biāo)限制的方案一，此方案的典型特征為大戶型使用面積、高端電梯產(chǎn)品：216。 方案預(yù)判項(xiàng)目檔次：高端物業(yè)，品質(zhì)感強(qiáng)；項(xiàng)目客群：某區(qū)域內(nèi)的金字塔尖人群；容 積 率：讓出部分容積率指標(biāo)，提升樓盤品質(zhì)；總平布局：商業(yè)部分與住宅部分徹底分離；沿街設(shè)置一定體量的精品商業(yè)街；景觀、配套打造：精細(xì)，品味感足；戶型配比：三室以上大戶型產(chǎn)品占比100％，各功能間均強(qiáng)調(diào)舒適性，擁有很大的戶型使用面積為規(guī)避“9070”政策，項(xiàng)目需采用負(fù)公攤設(shè)計(jì)，仿造金域藍(lán)灣的設(shè)計(jì)手法，每戶至少贈(zèng)送30平米以上120150平方米使用面積的舒適型套三150－170平方米使用面積的享受型套三200平方米左右使用面積的享受型套四216。 方案分析方案優(yōu)勢(shì)1） 能充分發(fā)揮地塊的區(qū)域價(jià)值、地塊資源東升，作為某的政治中心，區(qū)域地位得天獨(dú)厚，但由于東升老城規(guī)劃等的限制，使得東升的發(fā)展一直次于華陽(yáng)、牧馬山等。隨著東升新城規(guī)劃的提出，東升的地位和形象得以迅速提升。本案位于東升新、老城區(qū)交匯處，既能依托東升老城配套，又能近享東升新城的發(fā)展，區(qū)位優(yōu)勢(shì)足以支持項(xiàng)目的高端物業(yè)的檔次定位。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件中已經(jīng)分析到，項(xiàng)目周邊景觀資源豐富、交通便利、配套齊全，具備打造東升區(qū)域內(nèi)高端物業(yè)的外部條件。2） 能承延項(xiàng)目一、二期的高端形象不論從產(chǎn)品上，還是從銷售售價(jià)和購(gòu)買客群上都顯示御苑楓景一、二期為東升區(qū)域內(nèi)的高端盤。本案地塊位于御苑楓景一、二期地塊旁，可與上兩期并為同一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不僅能延承高端形象，而且能進(jìn)一步提升御苑楓景項(xiàng)目的區(qū)域影響力。3） 能進(jìn)一步塑造某集團(tuán)的品牌形象獨(dú)特的產(chǎn)品、高調(diào)的亮相，以及在一、二期基礎(chǔ)上的形象提升，將會(huì)進(jìn)一步的塑造某集團(tuán)的開(kāi)發(fā)商品牌形象。4） 能成為項(xiàng)目亮點(diǎn)從東升目前的樓盤現(xiàn)狀來(lái)看，贈(zèng)送觀景陽(yáng)臺(tái)和入戶花園的做法較為普遍，但“贈(zèng)送一個(gè)房間”、“贈(zèng)送一個(gè)客廳”的做法基本沒(méi)有。雖說(shuō)項(xiàng)目受“9070”政策的限制，為達(dá)到項(xiàng)目?jī)?nèi)均為大戶型效果而采用附送大量可變空間的做法是不得已而為之，但這一項(xiàng)目亮點(diǎn)無(wú)疑會(huì)引爆整個(gè)東升，為東升房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)質(zhì)的變化。5） 提升項(xiàng)目的均價(jià)御苑楓景項(xiàng)目作為東升房地產(chǎn)界領(lǐng)軍集團(tuán)中的一份子，其優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、獨(dú)特的定位，使項(xiàng)目成為區(qū)域內(nèi)名副其實(shí)的領(lǐng)頭羊，如何延續(xù)這一優(yōu)勢(shì)，保持較高的均價(jià)水平成為項(xiàng)目的關(guān)鍵。獨(dú)特的亮點(diǎn)、高端的項(xiàng)目定位都可以支持項(xiàng)目預(yù)期。方案劣勢(shì)1） 客戶面較窄此類產(chǎn)品由于總價(jià)高，因此客戶面較窄，這就要求擁有很強(qiáng)的渠道營(yíng)銷的技巧。2） 單位開(kāi)發(fā)成本上升由于該方案為追求項(xiàng)目品質(zhì)將在規(guī)劃條件上做出讓步，這將會(huì)提升項(xiàng)目的單位開(kāi)發(fā)成本，同時(shí)，項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)環(huán)境的打造、相對(duì)完善的配套投入、較有難度的產(chǎn)品設(shè)計(jì)功底要求在產(chǎn)品上花費(fèi)更多的精力和金錢等，這些都將影響項(xiàng)目的單方成本。單方成本的增加不僅會(huì)間接推高項(xiàng)目的售價(jià)，而且會(huì)增大項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。3） 對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的要求較高項(xiàng)目受“9070”政策限制的開(kāi)發(fā)條件，使得項(xiàng)目的住宅部分中有70％是小戶型產(chǎn)品，而這與本方案的調(diào)性不符，故需采用負(fù)公攤設(shè)計(jì)以提升項(xiàng)目的使用面積。但從產(chǎn)品設(shè)計(jì)角度，要達(dá)到本方案預(yù)判的戶型使用面積水平，仍需較高的設(shè)計(jì)要求，90平米以下建筑面積修建150平米以上的面積的困難較大。4） 較大的市場(chǎng)和政策風(fēng)險(xiǎn)由于本方案所提供的產(chǎn)品并未在東升市場(chǎng)上得到檢驗(yàn)，因此，存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。隨著國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的眾多調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，市民對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不斷下降，政策的調(diào)控作用逐漸顯現(xiàn)。隨著幾個(gè)月前新一輪房?jī)r(jià)暴漲后，目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)處于穩(wěn)定發(fā)展期，房?jī)r(jià)漲幅呈現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，而成交量則小幅萎縮。在這樣一個(gè)充滿不確定性的環(huán)境中，政策風(fēng)險(xiǎn)將成為影響本項(xiàng)目的主要因素之一。5） 與東升內(nèi)其它項(xiàng)目的戶型面積的同質(zhì)化將帶來(lái)較大的競(jìng)爭(zhēng)和風(fēng)險(xiǎn)從某東升內(nèi)的現(xiàn)有產(chǎn)品來(lái)看，130平米以上的大戶型是地塊位置較好的項(xiàng)目的普遍戶型定位，并將在一定時(shí)段內(nèi)占據(jù)供應(yīng)主力。本方案定位不能很好的與他們形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。 方案二描述分析基于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件，尤其是受“9070”政策的限制，提出在常規(guī)產(chǎn)品思路下較為貼近項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)限制的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方案：216。 方案預(yù)判項(xiàng)目檔次：中高檔（與目前東升大多數(shù)電梯住宅產(chǎn)品的檔次持平）項(xiàng)目客群：某區(qū)域內(nèi)的普通購(gòu)房人群；容 積 率：用足項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)，提升項(xiàng)目實(shí)際容積率以降低單位開(kāi)發(fā)成本；總平布局：商業(yè)部分與住宅部分相重合，最大限度減少建筑的占地面積；沿街設(shè)置一定體量的社區(qū)商業(yè)；景觀、配套打造：一般；戶型配比：項(xiàng)目產(chǎn)品按照規(guī)定，以90平米以下小戶型為主力戶型，占比70％；三室以上大戶型產(chǎn)品占比100％，各功能間均強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)實(shí)用性；60平方米的舒適型套一8090平方米的常規(guī)套二120平方米左右的舒適型套三216。 方案分析方案優(yōu)勢(shì)1） 產(chǎn)品受眾面廣根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和消費(fèi)需求測(cè)試，常規(guī)產(chǎn)品是市場(chǎng)需求的主要產(chǎn)品。雖然該類產(chǎn)品在東升區(qū)域尚未成為主流，尤其是套一產(chǎn)品，但是從區(qū)域宏觀分析、政策研究和調(diào)研樓盤發(fā)展趨勢(shì)的歸總可以看出該類產(chǎn)品將逐漸成為供應(yīng)主流。由于市場(chǎng)上有大量首次置業(yè)者和承價(jià)能力有限的換房客群，故方案二的產(chǎn)品設(shè)計(jì)所面向的目標(biāo)客群廣。2） 房屋總價(jià)低，購(gòu)買門檻不高常規(guī)產(chǎn)品由于受90/70規(guī)定的限制，90平米以下小戶型占比較多，單位戶型面積較小，因此市場(chǎng)可接受度較高，購(gòu)買門檻較低。3） 投入較低由于該方案追求最大容積率以降低項(xiàng)目的樓面地價(jià)，同時(shí)，項(xiàng)目環(huán)境的打造、配套的投入、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)等投入相比較而言不大，故將會(huì)降低項(xiàng)目的投入。4） 較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力由于購(gòu)買客戶的購(gòu)買目的大部分為自住，故，該方案的抗政策風(fēng)險(xiǎn)能力較高。方案劣勢(shì)1） 、二期的高端定位由于該方案小戶型占比較大，根據(jù)初級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)（東升房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處初級(jí)）的發(fā)展規(guī)律，小戶型占比大將會(huì)影響項(xiàng)目的高端定位，使其定位為中高端產(chǎn)品，此種定位無(wú)論在戶型舒適度上，還是在配置上都無(wú)法與大戶型相媲美，無(wú)法延續(xù)某御苑楓景一、二期的高端定位，不利于項(xiàng)目整體一致性。2） 不能發(fā)揮項(xiàng)目地塊優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地塊優(yōu)勢(shì)從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件可知，項(xiàng)目在澗槽北街與白河路的交匯處，兩條道路均為雙向六車道，尤其白河路將建成東升區(qū)域主要交通干道，項(xiàng)目環(huán)境也較好，項(xiàng)目位于白河路上有著得天獨(dú)厚的發(fā)展前景，定位為中高端產(chǎn)品無(wú)法發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。3） 不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化本方案中高端的定位將不得不降低產(chǎn)品的檔次，因此在售價(jià)上將無(wú)法同高端產(chǎn)品相比，無(wú)法達(dá)到項(xiàng)目產(chǎn)值最大化和利潤(rùn)最大化。4） 項(xiàng)目亮點(diǎn)不足本方案將會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目亮點(diǎn)不足，無(wú)法從眾多競(jìng)品中脫穎而出，而且會(huì)在一定程度上影響某御苑楓景二期的銷售。 方案三描述分析基于高端方案和常規(guī)方案的不足，通過(guò)對(duì)方案的深入分析和研討，世家機(jī)構(gòu)提出是否能通過(guò)走折中路線實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。216。 方案預(yù)判項(xiàng)目檔次：高端物業(yè)，高于東升區(qū)域現(xiàn)有樓盤品質(zhì)；項(xiàng)目客群：某區(qū)域內(nèi)的金字塔尖人群和次金字塔尖人群；容 積 率：用足項(xiàng)目指標(biāo)，作足容積率，通過(guò)總平布局等弱化其影響；總平布局：根據(jù)指標(biāo)來(lái)設(shè)定商業(yè)與住宅部分的關(guān)系，可重合可分離；沿街設(shè)置一定體量的商業(yè)，為節(jié)約建筑密度最好是集中商業(yè)；景觀、配套打造：精細(xì)，品味感足；戶型配比：三室的大戶型產(chǎn)品占大多數(shù)，擁有舒適的各功能間使用面積，整個(gè)項(xiàng)目以三房為主，兩房為輔為規(guī)避“9070”政策，