【正文】 交的經(jīng)審核的竣工結算申請單后14d內完成審批，并由監(jiān)理人向承包人簽發(fā)經(jīng)發(fā)包人簽認的竣工付款證書。監(jiān)理人或發(fā)包人對竣工結算申請單有異議的，有權要求承包人進行修正和提供補充資料，承包人應提交修正后的竣工結算申請單?！　“l(fā)包人在收到承包人提交的竣工結算申請書后28d內未完成審批且未提出異議的，視為發(fā)包人認可承包人提交的竣工結算申請單，并自發(fā)包人收到承包人提交的竣工結算申請單后第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書。　　除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應在簽發(fā)竣工付款證書后的14d內，完成對承包人的竣工付款。發(fā)包人逾期支付的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付違約金；逾期支付超過56d的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率的兩倍支付違約金。　　除專用合同條款另有約定外，承包人應在缺陷責任期終止證書頒發(fā)后7d內，按專用合同條款約定的份數(shù)向發(fā)包人提交最終結清申請單，并提供相關證明材料?！　〕龑Ｓ煤贤瑮l款另有約定外，發(fā)包人應在收到承包人提交的最終結清申請單后14d內完成審批并向承包人頒發(fā)最終結清證書。發(fā)包人逾期未完成審批，又未提出修改意見的，視為發(fā)包人同意承包人提交的最終結清申請單，且自發(fā)包人收到承包人提交的最終結清申請單后15d起視為已頒發(fā)最終結清證書?！　〕龑Ｓ煤贤瑮l款另有約定外，發(fā)包人應在頒發(fā)最終結清證書后7d內完成支付。發(fā)包人逾期支付的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付違約金；逾期支付超過56d的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率的兩倍支付違約金?！　】键c3：施工成本控制　　施工成本的構成　　：是指施工項目在施工的全過程中所發(fā)生的全部施工費用支出的總和，包括直接成本和間接成本?！　。褐粚⑴c施工項目直接相關的各項成本和費用計入施工項目成本，而將與項目沒有直接關系，卻與企業(yè)經(jīng)營期間相關的費用（企業(yè)總部的管理費）作為期間費用，從當期收益中一筆沖減，而不再計入施工成本?！　。喊哑髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的一切費用全部吸收到產(chǎn)品成本之中?！　、偻耆杀荆皆靸r﹣利潤﹣稅金　?、谥圃斐杀荆酵耆杀京伷髽I(yè)管理費（總部）　?、壑苯映杀荆饺斯べM﹢材料費﹢機械費﹢措施費　?、苁┕こ杀荆饺斯べM﹢材料費﹢機械費﹢企業(yè)管理費　　　　（1）基本分析法：比較法、因素分析法、差額分析法、比率法　?。?）綜合分析法：分部分項成本分析、月（季）度成本分析、年度成本分析、竣工成本分析?！　r值工程法　?。篤=F/C　?。骸　。?）功能提高，成本不變；　?。?）功能不變，成本降低；　?。?）功能提高，成本降低；　　（4）降低輔助功能，大幅度降低成本；　　（5）功能大大提高，成本稍有提高?！　?，應當選擇價值系數(shù)低、降低成本潛力大的工程作為價值工程的對象。　　掙值法　　已完工作預算費用BCWP=已經(jīng)完成工程量預算單價　　計劃工作預算費用BCWS=計劃完成工程量預算單價　　已完工作實際費用ACWP=已經(jīng)完成工程量實際單價　　成本偏差CV =BCWP－ACWP ＜0，超支；＞0節(jié)約　　進度偏差SV =BCWP－BCWS ＜0，拖延；＞0提前　　成本績效CPI=BCWP/ACWP ＜1，超支；＞1節(jié)約　　進度績效SPI=BCWP/BCWS ＜1，拖延；＞1提前　　材料采購方案　　F=Q/2PA+S/QC　　最優(yōu)采購批量　　施工機械設備的配置　　編制施工方案時，施工機械的選擇，多使用單位工程量成本比較法，即依據(jù)施工機械的額定臺班產(chǎn)量和規(guī)定的臺班單價，計算單位工程量成本，以選擇成本最低的方案。勞動力管理　　，應責成專人現(xiàn)場監(jiān)督勞務企業(yè)將工資直接發(fā)放給農(nóng)民工本人，嚴禁發(fā)放給“包工頭”或由“包工頭”替多名農(nóng)民工代領工資，以避免“包工頭”攜款潛逃，導致農(nóng)民工工資拖欠。因總承包企業(yè)轉包、掛靠、違法分包工程導致出現(xiàn)拖欠農(nóng)民工工資的，由總承包企業(yè)承擔全部責任，并先行支付農(nóng)民工工資。　　勞動力的配置　　　　第05講　案例高頻考點的總結（五）　　合同管理　　考點目錄考點1招投標的管理考點2合同示范文本（構成、解釋順序）考點3施工索賠考點4施工合同的類型（特點、適用范圍）考點5分包合同管理（專業(yè)分包、勞務分包）　　　　考點1：招投標的管理　　　　性質：　　（1）大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目；（雙公）　?。?）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（雙國）　?。?）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。（雙外）　　規(guī)模:　?。?）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上；　?。?）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上；　?。?）勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上。　　總投資在3000萬元人民幣以上的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，也必須采用招標方式委托工作任務?！　。骸　∪缦虑闆r之一的，可以不進行招標，采用直接委托的方式委托建設任務：（3+5）　?。?）涉及國家安全、國家秘密的工程；　　（2）搶險救災工程；　?。?）利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況；　?。?）需要采用不可替代的專利或者專有技術；　?。?）采購人依法能夠自行建設、生產(chǎn)或者提供；　　（3）已通過招標方式選定的特許經(jīng)營項目投資人依法能夠自行建設、生產(chǎn)或者提供；　?。?）需要向原中標人采購工程、貨物或者服務，否則將影響施工或者功能配套要求；　　（5）國家規(guī)定的其他特殊情形。　　　　公開招標　　邀請招標——三個以上具備招標項目的能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標邀請書，當投標人少于三個時，應當重新組織招標?！　　　。?）對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15d前，以書面形式通知所有招標文件收受人。　?。?）自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20d。　?。?）從招標公告發(fā)出到招標文件購買截止之日的時間至少為5d；　　（4）招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30d內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議?！　。?）評標委員會的組成：5人以上單數(shù)，技術經(jīng)濟專家不少于2/3；業(yè)主專家不能多于1/3；一般項目從專家?guī)熘须S機抽取，特殊項目由招標單位確定?！　。?）由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。聯(lián)合體各方應當簽訂共同投標協(xié)議，明確約定各方擬承擔的工作和責任，并將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交招標人。聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。招標人不得強制投標人組成聯(lián)合體共同投標，不得限制投標人之間的競爭?！　　　。?）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標?！　。?）投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件，并書面通知招標人。補充、修改的內容為投標文件的組成部分?！　。?）兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。聯(lián)合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力；國家有關規(guī)定或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應當具備規(guī)定的相應資格條件。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級?！　÷?lián)合體各方應當簽訂共同投標協(xié)議，明確約定各方擬承擔的工作和責任，并將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交招標人。聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。招標人不得強制投標人組成聯(lián)合體共同投標，不得限制投標人之間的競爭。投標人撤回已提交的投標文件，應當在投標截止時間前書面通知招標人?！　。?）招標人已收取投標保證金的，應當自收到投標人書面撤回通知之日起5日內退還。投標截止后投標人撤銷投標文件的，招標人可以不退還投標保證金?！　　　】键c2：合同示范文本　　　　《示范文本》由合同協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分組成?！　「郊饕ǔ邪顺袛埞こ添椖恳挥[表、發(fā)包人供應材料設備一覽表、工程質量保修書?！　　　。?）中標通知書（如果有）；　　（2）投標函及其附錄（如果有）；　?。?）專用合同條款及其附件；　?。?）通用合同條款；　?。?）技術標準和要求；　?。?）圖紙；　?。?）已標價工程量清單或預算書；　?。?）其他合同文件?！　∩鲜龈黜椇贤募ê贤斒氯司驮擁椇贤募鞒龅难a充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準?！　≡诤贤喠⒓奥男羞^程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分，并根據(jù)其性質確定優(yōu)先解釋順序?！　　　】键c3：施工索賠　　●索賠和反索賠（是誰先誰后的問題，不是誰向誰提出的問題）　　索賠分類　　索賠成立的條件　　索賠程序　　●工期索賠的計算方法　　網(wǎng)絡分析法　　比例分析法　　其他方法　　●費用索賠計算方法　　總費用法　　分項法　　　　考點4：施工合同的類型　　　　●固定總價合同適用于　?。?）工程前期工作充分、扎實，設計依據(jù)和基礎資料詳實而準確，設計工作比較細，設計圖紙正確而完整，表述工程內容、工程規(guī)模和項目劃分清楚、明確。業(yè)主根據(jù)這些技術資料進行投資準備和發(fā)包工程心中有數(shù)，而承包商據(jù)此投標報價也有基礎?！　。?）總價合同更適于工程量小、結構簡單、工期短、估價方便的中小型建筑工程項目?！　。?）招標的前期工作做得好，招標（或邀請招標）時留給承包商的時間相對充足，承包商就能獲得充裕時間研究招標文件及相關資料，到現(xiàn)場實地考察、了解、核實和收集有關資料，從而使招標作價和編制施工方案更接近實際，不會失控和被動。　?。?）設計圖紙及技術資料完備，合同條件公平、合理，尤其是關鍵條款對承包商更有利支付、稅收、保險、調價、變更、索賠、仲裁等?！　　窨烧{總價合同　　適用于工程內容和技術經(jīng)濟指標規(guī)定很明確的項目，所以工期在一年以上的項目較適于采用這種合同形式。　　　　單價合同的適用范圍比較寬，工程風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤?！　　　I(yè)主須承擔項目實際發(fā)生的一切費用，因此承擔了工程的所有風險，承包商無風險?！　∵m用范圍：　　1）需要立即開展工作的項目，如震后的救災工作；　　2）新型的工程項目，或對項目工程內容及技術經(jīng)濟指標未確定；　　3）項目風險很大?！　　　】键c5：分包合同管理　　●禁止轉包　　不履行合同約定，將其承包的全部工程發(fā)包給他人，或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別發(fā)包給他人的，屬于轉包行為?！　》职こ贪l(fā)包人將工程分包后，未在施工現(xiàn)場設立項目管理機構和派駐相應人員，并未對該工程的施工活動進行組織管理的，視同轉包行為。　　●違法分包——具體是指下列行為：　??；　　，又未經(jīng)建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的；　?。弧　?。　　分包工程承包人應當按照分包合同的約定對其承包的工程向分包工程發(fā)包人負責。分包工程發(fā)包人和分包工程承包人就分包工程對建設單位承擔連帶責任?！　》职こ贪l(fā)包人對施工現(xiàn)場安全負責，并對分包工程承包人的安全生產(chǎn)進行管理?！　I(yè)分包工程承包人應當將其分包工程的施工組織設計和施工安全方案報分包工程發(fā)包人備案，專業(yè)分包工程發(fā)包人發(fā)現(xiàn)事故隱患，應當及時作出處理?！　》职こ坛邪司褪┕がF(xiàn)場安全向分包工程發(fā)包人負責，并應當服從分包工程發(fā)包人對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理。 　　第06講　案例高頻考點的總結（六）　　現(xiàn)場管理　　考點目錄考點1現(xiàn)場平面布置考點2施工臨時用電考點3施工臨時用水考點4施工現(xiàn)場防火考點5建筑業(yè)十項新技術應用　　　　考點1：現(xiàn)場平面布置　　●施工總平面圖的設計內容　　；　　（構）筑物和其他基礎設施的位置；　　、運輸、存儲、供電、供水供熱、排水排污設施以及臨時施工道路和辦公、生活用房；　　、消防、保衛(wèi)和環(huán)保設施；　　、地下既有建（構）筑物及相關環(huán)境?！　　袷┕た偲矫鎴D設計原則　　，施工場地占用面積少；　　，減少二次搬運；　　，減少相互干擾；　　（構）筑物和既有設施為項目施工服務，降低臨時設施的建造費用；　??；辦公區(qū)、生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)宜分區(qū)域設置；　　、環(huán)保、安全和消防等要求；　　。　　●施工總平面圖設計要點　　　　布置塔吊時，應考慮其覆蓋范圍、可吊構件的重量以及構件的運輸和堆放；同時還應考慮塔吊的附墻桿件及使用后的拆除和運輸。布置混凝土泵的位置時，應考慮泵管的輸送距離、混凝土罐車行走方便，一般情況下立管應相對固定，泵車可以現(xiàn)場流動使用?！　　⒍褕觥　∫话銘咏褂玫攸c，其縱向宜與交通線路平行，盡可能利用現(xiàn)場設施卸貨；貨物裝卸需要時間長的倉庫應遠離路邊?！　　　∈┕がF(xiàn)場的主要道路應進行硬化處理，主干道應有排水措施。臨時道路要把倉庫、加工廠、堆場和施工點貫穿起來，按貨運量大小設計雙行干道或單行循環(huán)道滿足運輸和消防要求。主干道寬度單行道不小于4m，雙行道不小于6m。木材場兩側應有6m寬通道，端頭處應有12m12m回車場，消防車道不小于4m，載重車轉彎半徑不宜小于15m?！　　　】键c2：施工臨時用電　　●臨時用電管理　　，應編制用電組織設計。　　，相關部門審核，并經(jīng)具有法人資格企業(yè)的技術負責人批準，現(xiàn)場監(jiān)理簽認后實施?！　　徍?、批準部門和使用單位共同驗收，合格后方可投入使用?！　　瘛妒┕がF(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》JGJ46—2005的強制性條文　　，必須符合下列規(guī)定：采用三級配電系統(tǒng)；采用TNS接