【正文】 ，櫥柜的整理與清潔，廚房地面，墻面，頂棚的清潔，衛(wèi)生死角及垃圾的處理；4）地板，地面清潔，木地板的打蠟、起蠟及日常清潔、地毯的清洗，清潔與保養(yǎng)，石材地面的清洗與保養(yǎng)；5）家具的清潔。木制家具的清潔，特殊材質(zhì)家具清潔；6）墻壁的清潔。墻壁的粉刷，壁紙壁布的清潔；7）管道維修疏通。（3）監(jiān)督考核按照《家政服務員考核管理規(guī)定》由各部門管理人員進行考核。第八章 環(huán)境影響評價項目的改造及裝飾裝修階段會引起項目所在地自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。環(huán)境影響評價是在研究確定項目實施方案中，調(diào)查研究環(huán)境條件，識別和分析擬建項目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護環(huán)境的措施，比選和優(yōu)化環(huán)境保護方案。 環(huán)保設計依據(jù)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2）《中華人民共和國大氣污染保護法》（3）《中華人民共和國水污染防治法》（4）《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）（5）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30951996）（6）《污水綜合排放標準》（GB89781996）（7）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GHEB11999）（8）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）項目場區(qū)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀基本良好，整個改造及裝修期間均在室內(nèi)進行，產(chǎn)生的廢棄物較少，施工時和建成后的污染影響極小，不會影響居民正常生活。1）固體廢棄物影響分析施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要為各種建筑垃圾，如不及時清理外運，一旦下雨，將會對周圍環(huán)境造成一定影響。此外，在項目建設施工期間，應設立單獨的建筑車輛出入通道，盡可能的降低對項目周邊環(huán)境的影響。216。 空氣質(zhì)量境影響分析施工期的這些影響是暫時的，隨著工程的改造完工，施工對周圍大氣環(huán)境的影響將逐漸消失。施工期對環(huán)境空氣的影響主要為建筑材料水泥、砂石搬運過程中產(chǎn)生的揚塵。施工揚塵包括施工場地揚塵和施工物料運輸線上的揚塵等。施工中灰土拌合過程中產(chǎn)生大量施工揚塵，據(jù)類比監(jiān)測，下風向TSP濃度明顯高于上風向，其揚塵影響范圍基本在下風向100—150m左右，中心濃度接近10mg／m3。運輸線揚塵，據(jù)類比調(diào)查，／m3，下風的150m處才可能滿足二級標準。216。 水環(huán)境影響分析水環(huán)境的影響主要為砂石料堆放，主要為建筑泥漿水。這些污水懸浮物濃度較高，短期會對環(huán)境造成影響。預測施工過程中水土流失量將比施工前現(xiàn)狀自然環(huán)境增加25倍，污染地表水。216。 噪聲影響分析施工期需使用施工器械，因此而產(chǎn)生的喧鬧的環(huán)境會干擾附近周邊居民的正常生活，根據(jù)聲環(huán)境影響評價，影響范圍局限于施工場界外200m以內(nèi)。所以在項目的施工過程中，因采取先進的使用技術和噪音防護措施，將影響區(qū)域內(nèi)的噪聲污染降到最低。本項目建成后，項目的正常運營過程將會產(chǎn)生一定量的生活垃圾和生活污水，這些污染不加以治理的話都會對環(huán)境產(chǎn)生不良影響。此外，隨著項目的運營，難以避免會造成環(huán)境污染，使原有環(huán)境質(zhì)量受到不同程度的污染影響。但本項目的運營產(chǎn)生的環(huán)境危害較小，而且在目前的治理技術可以控制的范圍之內(nèi)，因此在日后生活使用過程中，我們可以使項目對環(huán)境的污染破壞降低到最小程度。污廢水處理項目區(qū)內(nèi)所有廁所均采用水沖式，經(jīng)過化糞池沉淀發(fā)酵后排入污水管道；廚房洗滌廢水經(jīng)過濾、隔油后同生活廢水一起排放。項目附近設污水預處理站，污、廢水經(jīng)集中處理后，達到國家排放標準后排放。生活垃圾處理項目內(nèi)廚房及餐飲處各有垃圾收集裝置，辦公樓、公寓及其他公共場所間隔一定距離設置垃圾收集設施，在項目邊緣處設垃圾站一座，所有生活垃圾定期清運，由縣環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。大氣保護鍋爐和廚房爐灶使用較為清潔的能源（液化石油氣、輕油等）。項目單位建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度，指定專門人員負責環(huán)境衛(wèi)生工作，配備足夠的垃圾清運設施；設置符合建設要求的通風換氣裝置和采光、照明設備。通過對項目的環(huán)境影響評價進行分析，項目在改造和投入使用過程中對周邊的自然環(huán)境都會產(chǎn)生一定的不利影響，主要是裝修改造過程中產(chǎn)生的影響最為嚴重。通過對比分析原則，項目的建設規(guī)模一般，施工技術成熟，可以對其產(chǎn)生的一些污染進行及時控制和消除，以求最大限度的降低項目的污染源。所以項目的建設對周邊環(huán)境的不利影響較小。第九章 勞動及消防安全《中華人民共和國勞動法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》（GBZ12002）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB1234890）運營期主要安全衛(wèi)生危害因素（1）如果缺乏安全防火意識，消防設施不按規(guī)范配置，或消防安全設施疏于檢查，以至于有意外情況發(fā)生時，消防安全設施不能正常工作，造成人員傷亡；（2）要重視建筑的防雷接地設施，稍有疏忽建筑可能受到雷擊，引起火災，造成人員傷亡。對人體危害程度分析（1）施工過程中，工人如長期在噪聲值80dB(A)以上的環(huán)境中，會不同程度的出現(xiàn)聽覺失靈，降低工人的生產(chǎn)效率，誘發(fā)安全事故；（2)粉塵：大量的粉塵粘附于人體呼吸道，引起各類疾病。電氣設備的安全措施：用電設備和設施采取接零保護，凡產(chǎn)生靜電的設備均應采取靜電接地措施；防塵和防噪措施站內(nèi)道路應指定專人定期灑掃，保持道路清潔，減少揚塵。“以防為主、防消結合”的方針應貫穿于設計和建設的整個過程，對消防設施進行合理設計與布局，確保操作方便，方便管理和操作，有利于初始火災的群眾自救；堅定不移的走群眾路線，消防工作要堅持專職管理機構常管、群眾常防的消防管理原則，管防結合，防患于未然；建立消防安全工作組織，落實防火安全責任制。本著誰主管、誰負責，把消防安全作為項目工作計劃中的一個重要組成部分；嚴格把好消防產(chǎn)品質(zhì)量關，選用國家批準的正規(guī)生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的消防設施和裝置，保證應急無誤。本工程為公共服務項目，室內(nèi)設置自動消防報警系統(tǒng)和自動滅火器，消防采用生活用水和消防用水合一的管網(wǎng)系統(tǒng)。樓層消防系統(tǒng)。建筑物各層靠近水源的地方均設室內(nèi)龍皮帶，其初期水量由屋頂水箱供給，后期由消防栓供給；室內(nèi)消防設施。公共建筑物內(nèi)設泡沫噴淋滅火系統(tǒng)和火災自動報警系統(tǒng)，火災應急照明，疏散指示標志和排煙通風設備。消防管理由市消防管理部門制定綜合的消防措施和消防責任制，負責并要定期檢查、試驗有關消防系統(tǒng)設施及室內(nèi)非鹵代烷滅火氣體裝置的可靠性。日常的消防工作由省老齡委指定專人負責；對員工進行消防安全教育，宣傳普及消防知識，讓多數(shù)人掌握初始火災撲救的正常操作流程；制定消防應急預案并定期演習。加強與當?shù)叵乐鞴懿块T的聯(lián)系，經(jīng)常取得他們對消防安全工作的指導和幫助。第十章 社會效益本項目的建成及投入使用，能為大量的社區(qū)老年人家庭提供一個高標準的生活服務保障，極大的提升他們的生活水平，還可為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會，對開辟w市居家養(yǎng)老的新型養(yǎng)老模式提供了很好的平臺，同時對于社會公共養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展具有十分重要的意義。認真貫徹我國社會主義現(xiàn)代化建設中有關促進老齡事業(yè)發(fā)展的方針、政策，積極爭取當?shù)卣叩闹笇Ш妥裱嘘P法律及規(guī)章；以促進經(jīng)濟社會與w老齡事業(yè)發(fā)展的目標為依據(jù)，以近期目標為重點，兼顧遠期各項社會發(fā)展目標，并考慮項目對w老齡事業(yè)的貢獻，力求分析評價能全面反映項目建設對改善當?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展的影響力；依據(jù)客觀規(guī)律，從實際出發(fā)，實事求是，采用科學、適用的評價方法；可比的原則；按目標的重要程度進行排序的原則；“以人為本”的原則；“有無”對比的原則；要深入社會調(diào)查，搞準基礎情況，提高分析評價的科學性；社會評價人員必須以公正、客觀、求是的態(tài)度從事社會評價工作。發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，建立和完善社會養(yǎng)老服務體系，滿足老年人不斷增長的物質(zhì)文化生活需要，促進經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展，是關系國計民生和國家長治久安的一個重大社會問題。近年來，各級政府加大了對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投入力度，制定了一系列促進以養(yǎng)老為重點的社會福利社會化的政策措施，初步形成了與社會主義市場經(jīng)濟體制和社會發(fā)展相適應的養(yǎng)老運行機制,促進了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但是，由于長期受計劃經(jīng)濟觀念的影響，對發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)缺乏足夠的認識，民辦養(yǎng)老服務機構建設未得到應有的重視；國辦養(yǎng)老機構改革滯后，人員包袱重，社會效益和經(jīng)濟效益不高；國家有關促進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策落實不到位，投入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的社會資金不足；對老年人的社會化服務水平低，難以滿足人民群眾對養(yǎng)老服務日益增長的需要。大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，解決老年人的老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂，讓老年人共享經(jīng)濟建設和社會發(fā)展的成果，關系到經(jīng)濟、政治和社會的協(xié)調(diào)發(fā)展，是貫徹落實“三個代表”重要思想和科學發(fā)展觀的具體體現(xiàn)。解放思想,更新觀念，把養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展提高到發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，擴大就業(yè),維護社會穩(wěn)定。提高老年人的生理和心理健康水平，是應對人口老齡化的重要措施。項目的建設積極倡導了“健康老齡化”理念，采用積極措施，提高了老年人生命生活質(zhì)量。項目醫(yī)療護理內(nèi)容是發(fā)展老年醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的一部分，有利于加快完善醫(yī)療保險制度和公共醫(yī)療服務體系，加快建設老年醫(yī)療服務設施，提高老年疾病預防和治療技術。同時有利于發(fā)展老年文化教育事業(yè)，豐富老年人精神文化生活，為老年人參與社會、奉獻社會開辟更多途徑。居家養(yǎng)老服務中心是社會公益事業(yè)，經(jīng)濟效益不大，但社會效益明顯：減輕政府、家庭負擔，有利于社會穩(wěn)定，真正使老人這一弱勢群體實現(xiàn)“老有所養(yǎng)，老有所學，老有所樂，老有所為，老有所醫(yī)”，該項目屬于勞動力密集型，對老年人的服務與生活管理效益大量的人力資源，項目的運營可以解決大量下崗職工和就業(yè)困難群體的就業(yè)和再就業(yè)的問題：項目以農(nóng)村貧困婦女、進城務工婦女、失地婦女、城鎮(zhèn)下崗工人、失業(yè)人員、零就業(yè)家庭、未就業(yè)大中專畢業(yè)生等弱勢群體為重點培訓對象，培養(yǎng)了一大批素質(zhì)高、能力強、業(yè)務精的專業(yè)化家政服務人才及專業(yè)的養(yǎng)老護理員，并且開發(fā)了禮儀、茶藝、形體、特護、保健按摩、寵物養(yǎng)護等一部分特色化高端服務培訓項目?；ミm性分析主要是分析項目能否為當?shù)氐纳鐣h(huán)境、人文環(huán)境所接納，以及當?shù)卣?、居民支持項目存在和發(fā)展的程度，考察項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應關系。項目的建成完善了w老齡事業(yè)服務體系，加強了老年人權益保障和優(yōu)待工作，項目的建成投入使用對于帶動城市相關行業(yè)的發(fā)展也將起到很大的促進作用，所以深受廣大市民的支持。社會風險分析是對可能影響項目的各種社會因素進行識別和排序，選擇影響面大、持續(xù)時間長，并容易導致較大矛盾的社會因素進行預測，分析可能出現(xiàn)這種風險的社會環(huán)境和條件，并提出相應措施。具體見下表101社會風險分析表：表101 社會風險分析表序號風險因素持續(xù)時間風險程度可能導致的后果措施建議1施工（裝修）風險3個月很小裝修材料質(zhì)量難以保證建立風險預測及處理體制2政府政策風險很小政府政策導致項目變更3資金風險很小第十一章 投資估算及資金籌措國家關于建設項目可行性研究階段投資估算編制辦法；建筑工程費用參照w市近期類似工程的預、決算資料并結合本項目的實際情況估算。項目總投資300萬元（詳見投資估算表）。工程直接費用：（1）對項目租賃房屋1115平米進行集中裝修、改造，安裝600元/平米的標準。（2），其中:（3）設備購置及安裝費用80萬 工程其它費用：（1）房屋租金：房屋租賃時間10年，年租金6萬元/年，分兩次支付，在第1年和第6年各支付30萬元。（2）管理費用：?；绢A備費：基本預備費按照工程直接費用與工程其他費用之和的2%提取。綜上，項目總投資為3000萬元（詳見投資估算表）。本項目建設資金為3000萬元，建設資金籌措方案為：建設單位自籌解決。第十二章 結 論本項目建設將促進當?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展，推進小康社會和諧社會建設；本項目選址交通方便，周邊生活配套齊全，適合老齡人獨立前往；本項目根據(jù)老年人具體情況，采取無障礙設計，切合實際，對自理型、半自理型及全護理型老年人提供全優(yōu)的服務套餐；本項目建設方案總體布局分區(qū)合理，很好地結合了老年人健康和心理特點，配套服務設施配備合理；居家養(yǎng)老服務中心將進一步注重建立和完善管理制度，加強培訓力量，注重培訓實效，提高為老服務質(zhì)量，真正做到“讓老人生活的舒心、安心；讓老人子女放心、省心”，替政府分憂，從而推動家庭和諧、社區(qū)和諧、社會和諧。綜上所述，本項目建設是可行的。建議項目承辦單位建立健全各項規(guī)章制度，特別要嚴格財務制度。不斷總結養(yǎng)老中心管理經(jīng)驗，進行機制創(chuàng)新。以優(yōu)質(zhì)服務、一流管理，為前來休閑的老年人創(chuàng)造的舒適的環(huán)境，為老年人的家屬、子女分憂，為社會分憂，努力為和諧社會建設貢獻力量。建議項目承辦單位在本項目運營取得成功經(jīng)驗基礎上，籌措資金進行擴建，進一步完善居家養(yǎng)老服務設施，通過設立日間照料服務室等，為老年人提供托管照顧、午休餐飲、康復娛樂、心理慰藉等服務，為孤單的空巢老人送去一片溫馨，也為忙于工作、無暇照料老人的工薪族解決了后顧之憂。日間照料室將設有電視、音響、棋牌桌，休息床、輪椅，吸油機、爐具等，并配備專業(yè)養(yǎng)老護理員為老人提供服務。