【正文】 間 消 殺 內(nèi) 容 頻 次 藥 劑 類(lèi) 別 消 殺 范 圍1 一 月 滅 鼠2 二 月 滅 鼠3 三 月 滅 蟑11 次 殺 蟲(chóng) 懸 浮 劑小 區(qū) 的 綠 化 帶 ， 公 共區(qū) 域 。38 / 684 四 月 滅 蟑5 五 月 螞 蟻6 六 月 滅 蚊7 七 月 滅 蚊8 八 月 滅 蚊9 九 月 滅 蠅10 十 月 滅 蟑11 十 一 月 滅 蟑 螂12 十 二 月 滅 蟑 螂 共用設(shè)施設(shè)備管理； 設(shè)備設(shè)施運(yùn)行； 故障性維修 ―― 緊急維修設(shè)備 系統(tǒng)自診斷 維 日常維護(hù)保養(yǎng) 護(hù) 預(yù)防性保養(yǎng) 報(bào)修制度 管 定期檢測(cè) 理 預(yù)防性維修改良性維護(hù)――設(shè)備與系統(tǒng)的更新改造提升 房屋本體及共用實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃；（每年更新） 序號(hào) 設(shè)備編號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 保養(yǎng)人 保養(yǎng)周期 保養(yǎng)時(shí)間 備注1 NC11H1(Ⅱ) NC11H54(Ⅱ) 可視對(duì)講 系統(tǒng) 陳洪標(biāo) 每月 每月 15 日2 NC11E1(Ⅰ) NC11E4(Ⅰ) 變壓器 黃勇 半年 5 月、10月3 NC11H1(Ⅱ) 閉路監(jiān)控 系統(tǒng) 黃勇 每月 每月 20 日39 / 684 NC11J1(Ⅱ) NC11J4(Ⅱ) 道閘系統(tǒng) 樓宇科技 每季度3 月、6 月、9 月、12月5 NC11H1(Ⅱ) 紅外線防盜系統(tǒng) 樓宇科技 每月 每月 5 日6 NC11H1(Ⅱ) 巡更系統(tǒng) 樓宇科技 每月 每月 10 日7 NC11H1(Ⅱ) 避雷系統(tǒng) 黃勇 半年 6 月、12月8 NC11A1(Ⅰ) NC11A38(Ⅰ) 地下車(chē)庫(kù) 排污泵 陳洪標(biāo) 每月 每月 10 日9 NC11A1(Ⅲ) NC11A39(Ⅲ) 儲(chǔ)藏間潛水泵 胡一中 每月 每月 20 日10 NC11I1(Ⅲ) NC11I19(Ⅲ)地下車(chē)庫(kù)排污泵之控制柜胡一中 每月 每月 10 日11 NC11I1(Ⅲ) NC11I39(Ⅲ)儲(chǔ)藏間潛水泵之控制柜陳國(guó)泉 每月 每月 20 日12 NC11H1(Ⅱ) 背景音樂(lè) 系統(tǒng) 黃勇 每月 每月 20 日注：保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用為外委保養(yǎng)人工費(fèi)及需廠家配置的零配件費(fèi)，一般性材料費(fèi)用在物料采購(gòu)計(jì)劃中產(chǎn)生。 機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃；（每年更新）序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日常管理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果 備　 　 注01 電梯每天巡查二次電梯運(yùn)行時(shí)有無(wú)異響各照明是否正常各指示燈能否正指示，各按鈕是否正常報(bào)警裝置是否正常每星期全面檢修、保養(yǎng)一次按國(guó)家有關(guān)規(guī)定每年年檢一次按規(guī)定程序選定專(zhuān)業(yè)公司按有關(guān)規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行維護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家有關(guān)規(guī)定 《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《電梯分包方管理評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》安全、可靠、運(yùn)行平穩(wěn)，附件完好警鐘、對(duì)講、應(yīng)急照明完好，功能正常故障率 1%以下取得《年檢合格證》重大節(jié)假日前須全面檢查維護(hù)一次02 變配電 柜正常運(yùn)行時(shí)，每各儀表指示是否正常是否有異常每半年保養(yǎng)一次除塵測(cè)試絕緣電阻、接地《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《配電柜保養(yǎng)規(guī)各開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置靈敏可靠各儀表、指示如發(fā)生故障跳閘，應(yīng)詳細(xì)檢查并查40 / 68序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日常管理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果 備　 　 注班巡查二次用電高峰時(shí)，二小時(shí)巡查一次聲響及異?，F(xiàn)象電阻開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)檢查緊固螺絲程》 燈等指示正常 明原因后方可恢復(fù)合閘03 變壓器正常運(yùn)行時(shí)，每班巡查二次用電高峰時(shí)，二小時(shí)巡查一次運(yùn)行是否正常電壓是否穩(wěn)定、電流是否在額定范圍內(nèi)警示標(biāo)識(shí)是否完好每半年保養(yǎng)一次 地裝置檢查 塵、緊固螺絲 試絕緣電阻及接地電阻 看外觀《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《變壓器保養(yǎng)規(guī)程》運(yùn)行正?？煽浚黜?xiàng)指標(biāo)均合標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)異?，F(xiàn)象各指示、保護(hù)裝置正常室內(nèi)通風(fēng)正常溫升過(guò)高或電流過(guò)大時(shí)應(yīng)即采取措施04 風(fēng)機(jī) 每天巡查一次 觀有無(wú)異常 皮帶是否松緊適當(dāng) 機(jī)時(shí)有無(wú)異常聲響各開(kāi)關(guān)是否處于“自動(dòng)”狀態(tài)每半年保養(yǎng)一次機(jī)身清潔、油漆軸承檢查加油、緊固各繼電器、接觸器、電機(jī)檢查絕緣電阻、接地電阻測(cè)試測(cè)試運(yùn)行電流《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)規(guī)程》風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常運(yùn)行時(shí)電流在額定范圍內(nèi)05 水泵一般情況兩小時(shí)巡查一次用水高峰時(shí)每半小時(shí)巡查聽(tīng)聲響感覺(jué)電機(jī)溫度觀看儀表指示出現(xiàn)漏水及時(shí)處理消防泵各開(kāi)每半年保養(yǎng)一次機(jī)身清潔、油漆軸承檢查加油、緊固各繼電器、接觸器、電機(jī)檢查絕緣電阻、《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《水泵保養(yǎng)規(guī)程》泵運(yùn)行平穩(wěn)、聲音均勻，電流正常水流量、壓力達(dá)到要求各儀表、指示燈指示正常41 / 68序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日常管理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果 備　 　 注一次每星期各泵輪換使用一次各消防泵每星期試運(yùn)行一次關(guān)處于“自動(dòng)”狀態(tài)接地電阻測(cè)試測(cè)試運(yùn)行電流對(duì)消防水泵開(kāi)機(jī)試壓泵體的 5米范圍內(nèi)閥門(mén)、管道、儀表等保養(yǎng)06防盜對(duì)講門(mén)系統(tǒng)每天巡查一次根據(jù)故障登記并于當(dāng)天進(jìn)行檢查維修 機(jī)電壓是否正常 指示是否正常 性能是否正常每半年保養(yǎng)一次測(cè)試各測(cè)試點(diǎn)電壓清掃灰塵各功能檢查調(diào)節(jié)閉門(mén)器《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《防盜對(duì)講門(mén)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》防盜門(mén)能平穩(wěn)、可靠地關(guān)閉；對(duì)講系統(tǒng)聲音清晰07 可視監(jiān)控系統(tǒng) 每天巡查二次出現(xiàn)故障隨時(shí)修復(fù)看各攝像機(jī)是否正常查看監(jiān)視器顯示屏顯示情況每月保養(yǎng)一次檢查防塵罩的密封性除塵、擦洗鏡頭、清理降溫風(fēng)扇調(diào)校焦距云臺(tái)活動(dòng)部分加油 測(cè)試接地電阻《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《可視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》圖象清晰、穩(wěn)定，可視范圍正常錄像機(jī)工作正常08 消防報(bào)警系統(tǒng)每天巡查兩次每星期按探頭數(shù)量各報(bào)警按鈕、煙（溫）感探頭、警鈴是否完好各區(qū)域報(bào)警器及集中報(bào)每月保養(yǎng)、全面檢查一次 試各點(diǎn)電壓 清除各故障碼按探頭數(shù)量的 30%抽檢 《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《消防報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》 《消防工作手冊(cè)》系統(tǒng)運(yùn)行正常、穩(wěn)定，靈敏可靠非人為因素所產(chǎn)生的誤報(bào)率在 3%以下42 / 68序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日常管理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果 備　 　 注的 5%抽檢試驗(yàn)警器工作是否正常試驗(yàn)測(cè)試接地電阻試驗(yàn)各功能：09 公共通 道每日巡視檢查兩遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修并做好記錄。工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重的公共信道進(jìn)行修補(bǔ)或翻新工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施或委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行改造。公司《公共設(shè)施巡查制度》公司《維修工作手冊(cè)》公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn)》 《房屋本體、設(shè)施設(shè)備管理程序》平整，無(wú)坑洼積水確保公共信道通暢，使用功能正常，無(wú)安全隱患完好率達(dá)到98％以上特別在進(jìn)住裝修期間注意謹(jǐn)防占用公共信道的行為發(fā)生10 溝渠、池、井每周巡視檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題做好《公共設(shè)施巡查記錄》并及時(shí)處理。工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每半年全面清掏疏通一次每季度清除各類(lèi)雜物一次中修 4年，大修 8年工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)公司《公共設(shè)施巡查制度》公司《維修工作手冊(cè)》公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn)》市政排水管渠工程質(zhì)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(DBJ011395)市政排水管渠工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(DBJ012495)溝渠、池、井使用功能正常,暢通、無(wú)堵塞現(xiàn)象完好率達(dá)到 98%以上加強(qiáng)井蓋及雨水蓖子管理,確保完好無(wú)損雨季來(lái)臨前進(jìn)行一次清掏、疏通序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日常管理 內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求 實(shí)施效果 備　 　 注11文化娛樂(lè)及休閑場(chǎng)所每日檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修并做好《公共設(shè)施巡查記錄》工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每年粉刷或油漆有關(guān)文體設(shè)施一次電氣線路檢修每半年一次部分文工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施或委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行大修、更新改造公司《公共設(shè)施巡查制度 》公司《維修工作手冊(cè) 》公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn) 》 《房屋本體、設(shè)施設(shè)備管理程場(chǎng)所使用功能正常，安全可靠場(chǎng)所設(shè)施完好率99％做好季節(jié)性預(yù)防巡查，特別是雨季有關(guān)電氣線路及娛樂(lè)設(shè)施設(shè)備等的檢查43 / 68序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日常管理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果 備　 　 注體場(chǎng)所損壞較嚴(yán)重的，及時(shí)維修或根換每 5 年進(jìn)行一次中修，每 10年進(jìn)行一次大修或更新改造序》 工作，確保安全可靠12 停車(chē)場(chǎng)每日檢查二遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面有局部沉陷損壞的，及時(shí)維修中修 5年，大修10 年工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施或委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行大修、更新改造公司《公共設(shè)施巡查制度 》公司《維修工作手冊(cè) 》公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn) 》 《道路養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范》 （CJJ3690）車(chē)場(chǎng)使用功能正?？煽繄?chǎng)地平整，無(wú)坑洼積水，完好率達(dá)到 98%以上13給排水管道及相關(guān)閥件每日檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修并做好記錄工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每年給各類(lèi)管道及其相關(guān)閥件刷一次防銹漆每季度保養(yǎng)一次,每年檢修一次每 5 年進(jìn)行一次中修，每 10年進(jìn)行一次大修或更新改造工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)或委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行公司《機(jī)電設(shè)備管理規(guī)定 》公司《維修工作手冊(cè) 》公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn) 》 《給水、排水管道施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB5026897）給、排水管及相關(guān)閥門(mén)使用功能正常，完好率達(dá)到98%以上給水管道暢通、無(wú)滲漏水現(xiàn)象排水系統(tǒng)通暢,汛期道路無(wú)積水各閥件無(wú)跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象14 室內(nèi)消防栓及 每周檢查一次 工程組負(fù)責(zé)組 織實(shí)施巡查、 每年刷一次油漆 工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn) 建筑滅火器配 制設(shè)計(jì)規(guī)范 消防栓、輕便滅火器材使用功能正 火災(zāi)易發(fā)季節(jié)及重44 / 68序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日常管理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果 備　 　 注消防管道、輕便滅火器材等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理并做好《消防