怡景花城建筑策劃方案-資料下載頁
2025-04-26 06:34本頁面
【正文】 要形成“1個(gè)廣場＋5個(gè)花園”的格局，而且在一些花園內(nèi)可再放置一些公共設(shè)施。 小高層環(huán)境小高層要相對(duì)圍合成一個(gè)小花園，其位置放在東南，對(duì)北部多層有影響，關(guān)鍵是如 何利用這種影響形成一個(gè)獨(dú)特的花園。 多層環(huán)境 多層環(huán)境要一個(gè)“大主題廣場＋4個(gè)花園＋一個(gè)綠色長廊”組成，尤其是綠色長廊，一定要形成一個(gè)特色。 圍墻 小區(qū)圍墻分成三部分，一是高層區(qū)圍墻，二是別墅區(qū)內(nèi)圍墻，三是多層區(qū)圍墻。圍墻必須要成為景觀的一部分，不同的區(qū)域用不同風(fēng)格的圍墻，首先與建筑要協(xié)調(diào)。其次用料要自然、省工、省錢。 對(duì)圍墻的設(shè)計(jì)要專門進(jìn)行。 小品 整個(gè)小區(qū)的小品要隨著不同區(qū)域的變化而有所變化，小品要具有濃厚的文化品位。（1） 雕塑：要進(jìn)行創(chuàng)作，與環(huán)境相協(xié)調(diào)（2） 休閑桌椅：要體現(xiàn)一種品位（3） 路面處理：通過對(duì)地面的不同處理，有一種樂趣。比如“太極園”，用鵝卵石鋪成，供老人們鍛煉身體使用，用鵝卵石構(gòu)成兒童玩樂的天地。七、配套設(shè)施建議 作為本案的位置，必須要有較全的配套設(shè)施，才能滿足整個(gè)小區(qū)定位及開發(fā)的要求。 生活設(shè)施：超市、冼衣店、音像店、診所、托兒所、健身房、郵局、銀行、乒乓球室這些設(shè)施一定要社會(huì)化、讓社會(huì)上專業(yè)的公司或個(gè)人來購房進(jìn)行經(jīng)營。 價(jià)值設(shè)施圖書閱覽室、陶藝館、網(wǎng)球場、棋牌室、琴房，這些可由開發(fā)商進(jìn)行投資，由物業(yè) 管理進(jìn)行服務(wù)經(jīng)營，并要設(shè)立一個(gè)小會(huì)所進(jìn)行服務(wù)。 停車 停車包括汽車及自行車、摩托車。（1） 別墅區(qū)可放在車庫及地面（2） 多層區(qū)可放在門面房和專設(shè)的藝術(shù)自行車棚內(nèi) 多層區(qū)不再設(shè)半地下或地下車庫，全部采用地面停車；小高層區(qū)可以考慮地下停車。 健康運(yùn)動(dòng)設(shè)施在小區(qū)內(nèi)要分散性地有各種各樣的健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施，而且這些運(yùn)動(dòng)設(shè)施要先建，讓大家能夠看到。八、物業(yè)管理物業(yè)管理在整個(gè)建筑設(shè)計(jì)過程中是必須提前進(jìn)行考慮的，主要包括在物業(yè)管理用房， 物業(yè)管理中的公共設(shè)備，以及收費(fèi)系統(tǒng)。（一） 物業(yè)管理用房 保安房、警衛(wèi)房 物業(yè)管理公司用房（二） 公共設(shè)備 變電站 垃圾周轉(zhuǎn)站（三） 收費(fèi)系統(tǒng)針對(duì)收費(fèi)主要是水、電、暖氣方面要將公共部位收費(fèi)與每戶單獨(dú)收費(fèi)分開，以便于 以后的物業(yè)管理： 水l 公共設(shè)施用水l 噴泉、澆草用水l 物業(yè)管理用水 電：l 公共照明用電l 物業(yè)管理用電 暖氣l 公共建筑用暖氣l 物業(yè)管理用暖氣這樣，都要單獨(dú)分開，并單獨(dú)計(jì)量。 燃?xì)鈒 公共設(shè)施用氣l 業(yè)主住戶用氣九、建材標(biāo)準(zhǔn)建議 結(jié)構(gòu)：采用部分框架與磚混結(jié)構(gòu)結(jié)合 門：采用防盜子母門，二房采用單扇門 窗：采用塑鋼窗 外墻：采用涂料（國產(chǎn)名牌） 內(nèi)墻：全部為水泥拉毛找平，以方便裝修，各房間設(shè)有門。 插座：采用名牌插座并預(yù)留，衛(wèi)生間與廚房并有專用熱水器電源插座。 熱水管道：預(yù)留冷熱水管道的接口十、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建議經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)于本案的贏利是非常關(guān)鍵的，具體可參考如下： 容積率：別墅在0．多層在1．6左右、小高層在2．5左右，平均容積率達(dá)到1．2左右。 建筑面積：20萬平方米以上。 綠化率：35％以上。41 / 41
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