徐匯創(chuàng)意產業(yè)即時辦公中心可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-26 06:33本頁面
【正文】 中心”建設與服務工作的領導和業(yè)務指導，上海周氏圣博文化發(fā)展有限公司特聘政府有關領導、產業(yè)發(fā)展資深專家、社會知名人士若干擔任顧問，建立指導委員會。專業(yè)管理公司下設：辦公室、財務部、綜合服務部、招商拓展部、信息服務部、產業(yè)服務部等。 人力資源配置項目所需工作人員20人，其中辦公室、財務部4人，綜合服務部（包括行政、秘書、翻譯、商務服務等專業(yè)人員）、招商拓展部（招商、市場開拓、品牌建設）、信息服務部（服務平臺的技術服務、信息管理）、產業(yè)服務部（企業(yè)發(fā)展咨詢、政策服務、孵化條件核準及優(yōu)惠政策申請等）等人員16人。由于項目是依托于2577創(chuàng)意大院場地進行運營，其相關的保安、保潔、物業(yè)服務由2577創(chuàng)意大院的相關服務部門做統(tǒng)一管理，不再進行單獨的人員配置。 項目建設執(zhí)行計劃徐匯創(chuàng)意產業(yè)即時辦公中心項目的建設，計劃于2010年10月啟動，2011年2月初步建成。項目建設的進度計劃內容包括項目前期準備、項目立項、室內裝飾工程、配套安裝工程、信息平臺建設、設備采購調試、專家驗收并交付使用等。其主要項目建設進度計劃見表51所示。表51：項目建設進度計劃序號內 容2010年2011年8910111212341前期準備2項目立項3室內裝飾工程4配套安裝工程客戶調查 內容編制 技術開發(fā) 5信息平臺建設6設備采購調試7專家驗收交付使用6 項目投資估算與效益指標徐匯創(chuàng)意產業(yè)即時辦公中心項目是具有一定孵化、示范特性的創(chuàng)意辦公服務平臺，需要通過政府、企業(yè)、園區(qū)等多方面共同努力構建完整的服務體系。在平臺運營方面，采取適當?shù)挠袃敺找员Ｕ献陨淼恼＿\營，防范和化解經營風險。 項目建設投資估算徐匯創(chuàng)意產業(yè)即時辦公中心項目總建筑面積1300平方米，投資總計約300萬。（1）工程費用根據(jù)項目定位，工程費用部分綜合考慮了室內裝修工程、辦公配套設備工程、信息平臺建設工程等產生的費用。詳見表61。表61 工程費用列表編號工程或費用名稱總價（萬元）1室內裝修工程2辦公配套設備工程3信息平臺建設工程 總計（2）工程建設其他費用綜合考慮工程建設將產生的場地費、項目前期工作費、室內裝修設計費、項目單位管理費。詳見表62。表62 工程建設其他費用列表編號費用名稱總價（萬元）1場地費0 2項目前期工作費2室內裝修設計費3項目單位管理費 總計（3）基本預備費項目基本預備費，根據(jù)工程建設總費用的5％計算。 項目資金籌措及使用項目總資金為300萬，上海周氏圣博文化發(fā)展有限公司擬自籌200萬，向政府申請資助100萬。項目資金使用計劃詳見表63。其中，承建單位上海周氏圣博文化發(fā)展有限公司自籌資金全部用于“辦公中心”的辦公裝修、配套工程及辦公中心的運營管理。通過政府資金扶持、提供高附加值的服務化獲取一定的經營收益等途徑保障平臺建設與運營的順利推進。政府資助的45%設為專項經費實行?？顚Ｓ?，主要用于即時辦公信息平臺建設、企業(yè)孵化專項資金等，由上海周氏圣博文化發(fā)展有限公司負責政府專項經費的管理和使用。表63 項目資金使用計劃表序號項目金額（萬元）備注1項目建設投資 室內裝修工程 辦公配套設備工程 信息平臺建設工程 項目建設其他費用 基本預備費 2即時辦公信息服務平臺運營和維護 域名、網絡接入每年。光纖對稱專線2M 2388元/月網絡平臺日常維護0平臺日常維護采取招收技術專業(yè)服務人員進行維護。此項資金計入人員開支中。3“辦公中心”運營費用 人員開支及辦公費用員工正常年份的平均工資：管理人員按每人每月5000元計，普通員工按每人每月2500元計。辦公場地租賃0由項目運營產生的租金收入進行充抵（）4孵化專項資金對中小型創(chuàng)意企業(yè)扶持發(fā)展總計 項目收入因素分析根據(jù)徐匯創(chuàng)意產業(yè)即時辦公中心的主要內容，“辦公中心”的主要收入來自于以下三個方面：即時辦公租金收入、辦公增值服務收入、信息平臺經營收入、咨詢服務收入以及其他收入。1）即時辦公租金收入入駐“辦公中心”進行辦公的企業(yè)需要支付租金?！稗k公中心”根據(jù)辦公空間的類型、業(yè)主的租賃需時情況和所需服務組合不同，設置不同等級的租金。以保持這1300平米項目前后租金收入不減少為準則進行租金的設置。符合條件的孵化企業(yè)的租金根據(jù)政府的相關扶持補助措施進行減免。2）辦公增值服務收入“辦公中心”的各種行政、商務服務除了和辦公空間租賃組合外，也可以進行單獨租賃。如秘書、翻譯，根據(jù)市場進行定價。3）信息平臺經營收入信息平臺經營收入主要包括即時辦公平臺網站接受政府、園區(qū)、企業(yè)與人才交流、項目招標、廣告等相關的服務收入。4）咨詢服務收入研究咨詢收入主要包含為企業(yè)進行專業(yè)課題研究、政策研究、行業(yè)分析研究、項目可行性分析等多種咨詢研究服務。5）其他收入包括組織舉辦或承辦各種會議和活動帶來的各種廣告、會務等附加收入、定向機構和企業(yè)捐助經費、政策的扶持經費等。 項目運營效益分析“辦公中心“初步建成后，可直接為商務人士、尤其是徐匯區(qū)創(chuàng)意個體和企業(yè)提供靈活優(yōu)惠、并具完備周全服務的辦公空間，能夠實現(xiàn)對創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)運營收入模式多元化的探索示范，能夠為政府提供進行創(chuàng)意產業(yè)孵化政策效應檢驗的試驗場?！稗k公中心”項目的示范效果顯現(xiàn)后，進行復制拓展，將能解決目前創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，對促進中小企業(yè)發(fā)展、吸納就業(yè)、提高徐匯區(qū)創(chuàng)意產業(yè)水平和競爭力、完善徐匯區(qū)創(chuàng)意產業(yè)體系完善、以及徐匯成為引領上海創(chuàng)意產業(yè)的示范區(qū)都具有重要的推動作用。其年度主要效益指標預計為：孵化定點企業(yè)40家以上，舉辦園區(qū)管理培訓、園區(qū)沙龍各6場以上；舉辦（參加）企業(yè)推介會4場以上；即時辦公信息平臺網站日點擊率超過萬人次，年度瀏覽量達到500萬人次，網站用戶訪問時間平均約在510分鐘，在業(yè)內具有較高
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