【正文】 5）其他收入包括組織舉辦或承辦各種會議和活動帶來的各種廣告、會務(wù)等附加收入、定向機構(gòu)和企業(yè)捐助經(jīng)費、政策的扶持經(jīng)費等。1）即時辦公租金收入入駐“辦公中心”進行辦公的企業(yè)需要支付租金。其中，承建單位上海周氏圣博文化發(fā)展有限公司自籌資金全部用于“辦公中心”的辦公裝修、配套工程及辦公中心的運營管理。 項目建設(shè)投資估算徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心項目總建筑面積1300平方米，投資總計約300萬。專業(yè)管理公司下設(shè)：辦公室、財務(wù)部、綜合服務(wù)部、招商拓展部、信息服務(wù)部、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部等。遵循“投資資金的循環(huán)及增殖”理念，如利用政府的資助資金建立孵化專項資金，采取“以服務(wù)換股權(quán)”的方式，通過將企業(yè)孵化壯大，享受孵化的回報，使平臺的資金形成良性循環(huán)。（3）商務(wù)服務(wù)主要包括代客訂票、訂酒店、訂參展攤位、旅游、物流代理、快遞、工商注冊代理、稅務(wù)代理、商標注冊、商務(wù)考察、培訓(xùn)、舉辦交流展示活動等等。只需走進來、坐下就可以立即開始工作。以處于初級發(fā)展階段的創(chuàng)意個體、創(chuàng)意企業(yè)，和園區(qū)業(yè)務(wù)相關(guān)的創(chuàng)意機構(gòu)、市場點為重點服務(wù)對象，其次考慮輻射范圍內(nèi)園區(qū)的來訪客戶、來滬的商務(wù)人士的即時辦公。 項目功能定位依據(jù)項目建設(shè)的指導(dǎo)思想、結(jié)合項目環(huán)境和市場需求分析、載體園區(qū)的發(fā)展條件等，“辦公中心”項目的功能定位于：以即時為特色、具有孵化功效的商務(wù)資源和服務(wù)高度整合的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公中心。2008年還牽頭成立了上海徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，為徐匯區(qū)各產(chǎn)業(yè)園區(qū)及其企業(yè)的發(fā)展提供更多信息共享的服務(wù)平臺，功能涵蓋了信息服務(wù)功能、園區(qū)管理培訓(xùn)和交流、園區(qū)星級評定服務(wù)、人才孵化基地、園區(qū)及企業(yè)展示推廣服務(wù)等?？傮w而言，項目所在地具有很好的交通可達性。 即時辦公和企業(yè)孵化結(jié)合現(xiàn)狀根據(jù)上述分析，即時辦公作為國際流行的辦公方式，具有靈活便利和能夠大幅減少企業(yè)辦公成本的顯著特征，已經(jīng)在我國繁華地段的高檔寫字樓里應(yīng)用發(fā)展，不過其與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合發(fā)展的實例還很少見。扶持政策方面：目前我國從中央到地方與創(chuàng)意企業(yè)扶持相關(guān)的政策，主要以優(yōu)秀的、有重要示范意義的創(chuàng)意企業(yè)或者創(chuàng)意個體為主（如創(chuàng)意類高新技術(shù)企業(yè)、科技創(chuàng)業(yè)型小企業(yè)、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)等），扶持措施多樣；而針對一般中小企業(yè)的扶持則較為單薄，主要采取專項資金（采取貸款貼息、無償資助、獎勵等方式）。 上海即時辦公需求及現(xiàn)狀根據(jù)專業(yè)機構(gòu)研究：在國際金融航運中心確定落定上海后，國內(nèi)外金融機構(gòu)及其相關(guān)行業(yè)紛紛在上海或即將來上海設(shè)立辦事機構(gòu)，有的甚至將亞太地區(qū)總部搬至上海。表11：項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目名稱單位指標1總建筑面積㎡13002項目總投資萬元300項目建設(shè)總投資萬元180即時辦公信息服務(wù)平臺運營和維護萬元3“辦公中心”運營費用萬元77孵化專項資金萬元402 項目市場環(huán)境分析 即時辦公理念的發(fā)展應(yīng)用即時辦公室，也叫商務(wù)中心。它將是園區(qū)發(fā)展運營模式的有益補充，并使創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的多元化在此得以體現(xiàn)。 項目建設(shè)的必要性和重要意義徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心項目，是在深入分析宏觀環(huán)境下的機遇和挑戰(zhàn)，針對現(xiàn)實發(fā)展問題而提出的。上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展急需要從規(guī)模擴張向追求質(zhì)量方向轉(zhuǎn)變、創(chuàng)意園區(qū)的經(jīng)營管理也要適時向?qū)I(yè)服務(wù)和品牌管理方向發(fā)展。因此，在上海創(chuàng)建國際金融航運中心的過程中，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將起著不可或缺的作用，其發(fā)展面臨著更大的機遇。中心成立至今，啟動了創(chuàng)意人才孵化基地項目、組織園區(qū)星級評定工作、徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的統(tǒng)計培訓(xùn)活動等，建立了服務(wù)于徐匯區(qū)區(qū)域內(nèi)各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公共服務(wù)平臺，并承擔(dān)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)與政府部門之間的橋梁和紐帶作用?！稗k公中心”的決策機構(gòu)為上海周氏圣博文化發(fā)展有限公司股東會，并建立指導(dǎo)委員會。專業(yè)管理公司下設(shè)辦公室、財務(wù)部、綜合服務(wù)部、招商拓展部、信息服務(wù)部、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部等六個主要功能部門。這不僅提升了2577創(chuàng)意大院的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，也為徐匯區(qū)創(chuàng)意人才供應(yīng)鏈的完善，徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理水準的提升、各類園區(qū)建設(shè)的規(guī)范起了重要的推動作用。（2）上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但是面臨雙重挑戰(zhàn)自2004年正式提出發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以來，上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)獲得了飛速發(fā)展，上海已經(jīng)成為我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展最迅速、總體實力最強、產(chǎn)業(yè)形態(tài)相對成熟的城市之一。在園區(qū)的運營環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)提出兼顧經(jīng)濟效益、促進產(chǎn)業(yè)提升和企業(yè)發(fā)展的專業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容，使創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展真正從地產(chǎn)開發(fā)模式走向產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式。之于背景中所提問題的解決具有示范探索的重要意義，其建設(shè)具有現(xiàn)實必要性。這將能夠提升所在園區(qū)的資源整合能力和產(chǎn)業(yè)輻射能力，將在一定程度上破解目前上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展所面臨的困境，對于上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的示范作用。起源于歐美，在國外經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)非常流行。受它的影響，未來上海甲級辦公樓的需求將繼續(xù)穩(wěn)步攀升，同時跨國辦公、移動商務(wù)、短期會議等一系列商務(wù)辦公新需求也將越來越多，這也意味著上海即時辦公的需求將越來越大。根據(jù)產(chǎn)業(yè)實踐調(diào)研，扶持政策這一方式的資助對象范圍存在限制性、對企業(yè)發(fā)展作用不顯著、還會存在企業(yè)享受優(yōu)惠政策不暢等問題。根據(jù)了解，目前僅有2009年7月底開園的廣州229國際服裝設(shè)計創(chuàng)意園提供的服務(wù)和即時辦公有些相似。（2）良好的辦公氛圍和環(huán)境2577創(chuàng)意大院提倡 “JOB amp。這為本項目的建設(shè)提供了良好的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。（1）即時辦公特色中心引入國際先進的“即時辦公”理念，為入駐者提供多種類型、規(guī)模不等的辦公空間和靈活的租期選擇（短至可以小時出租，長至以年為單位進行出租），滿足初創(chuàng)期企業(yè)、來滬商務(wù)人士、園區(qū)來訪客戶的臨時辦公需求，并提供完善的行政商務(wù)服務(wù)，實現(xiàn)“拎包入駐即可辦公開展業(yè)務(wù)”。為區(qū)別于一般即時辦公中心，該項目對需要短時辦公的企業(yè)不加條件限制，但是對于長時辦公的企業(yè)尤其是申請享受優(yōu)惠條件的企業(yè)進行嚴格的條件審核。適合在當(dāng)?shù)卦O(shè)立辦事處機構(gòu)但并不需要全職辦公室的辦公團隊和專業(yè)人士、園區(qū)的來訪客戶、來滬的商務(wù)人士。其中交流展示活動涵蓋以下類型：1)定期或者不定期地開展一些論壇聯(lián)誼活動，多種形式的主題，目的是把所有的入駐企業(yè)客戶聚在一起，增加商務(wù)人士和企業(yè)之間的商業(yè)合作機會。（3）政策服務(wù)平臺：加強與政府相關(guān)部門的合作，建立標準的獎勵孵化機制，以中心平臺進行免稅、貼租、稅收獎勵等優(yōu)惠的爭取和落實，改變企業(yè)在優(yōu)惠政策享受上的被動地位，同時也增強了政府政策和市場需求的互動，有利提高政策的市場靈敏度和實際執(zhí)行效用。 人力資源配置項目所需工作人員20人，其中辦公室、財務(wù)部4人，綜合服務(wù)部（包括行政、秘書、翻譯、商務(wù)服務(wù)等專業(yè)人員）、招商拓展部（招商、市場開拓、品牌建設(shè)）、信息服務(wù)部（服務(wù)平臺的技術(shù)服務(wù)、信息管理）、產(chǎn)業(yè)