青年旅社項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-26 03:55本頁(yè)面
【正文】 應(yīng)收賬款 存貨流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 非流動(dòng)資產(chǎn) 固定資產(chǎn)原值 減 折舊 固定資產(chǎn)凈值 無形資產(chǎn) 遞延資產(chǎn) 非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 資產(chǎn)合計(jì) 負(fù)債及所有者權(quán)益流動(dòng)負(fù)債 應(yīng)付賬款 短期借款 應(yīng)付職工薪酬 應(yīng)繳稅金應(yīng)繳利息 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 非流動(dòng)負(fù)債 長(zhǎng)期借款 非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 負(fù)債合計(jì) 所有者權(quán)益 實(shí)收資本 資本公積 盈余公積金 盈余公益金 累計(jì)未分配利潤(rùn) 所有者權(quán)益合計(jì) 負(fù)債及所有者權(quán)益合計(jì) 本項(xiàng)目按最大還款能力還本付息，能滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求限制，本項(xiàng)目具有償債能力。不確定性分析本項(xiàng)目作了稅后全部投資的敏感性分析。基本方案財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為15%，均滿足財(cái)務(wù)基準(zhǔn)值的要求?？紤]到項(xiàng)目實(shí)施過程中一些不確定因素的變化，分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)收入作了提高10%和降低10%的單因素變化對(duì)內(nèi)部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，詳情見下表。 財(cái)務(wù)敏感性分析表序號(hào)項(xiàng)目基本方案投資經(jīng)營(yíng)成本營(yíng)業(yè)收入+10%10%+10%10%+10%10%1內(nèi)部收益率（%）1513171218270較基本方案增減（%）223312152投資回收期（年）從上表可以看出，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率及投資回收期。 營(yíng)業(yè)收入的變動(dòng)是影響本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的最敏感性因素，而本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)成本的變化也是本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵所在。敏感性分析圖如下： 從上圖可以看出，營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本對(duì)基本方案內(nèi)部收益率的影響曲線與財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的交點(diǎn)分別為營(yíng)業(yè)收入降低約135%和經(jīng)營(yíng)成本提高約15%，這時(shí)，項(xiàng)目的內(nèi)部收益率才低于基準(zhǔn)收益率的水平。 從上述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)看，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，借款償還期滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求。從敏感性分析看，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。 盈虧平衡分析正常年限的盈虧平衡點(diǎn)，其計(jì)算公式為：BEP= = =%計(jì)算結(jié)果表明，%。由此可見，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大。五、結(jié)論 通過以上的分析和策略，我們發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目達(dá)到的盈虧平衡點(diǎn)較低，而且，投資收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，且具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，具有較大的投資吸引力。在項(xiàng)目的投資和開發(fā)中，不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)較少，可控性較強(qiáng)，因此本項(xiàng)目的投資開發(fā)無論在市場(chǎng)上、操作上還是在財(cái)務(wù)上都是可行的。就本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)的分析和項(xiàng)目的整體定位，以及項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場(chǎng)規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營(yíng)銷手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，并最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的贏利目標(biāo)將是可以實(shí)現(xiàn)的。
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