青年旅社項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-26 03:55本頁面
【正文】 應(yīng)收賬款 存貨流動資產(chǎn)合計 非流動資產(chǎn) 固定資產(chǎn)原值 減 折舊 固定資產(chǎn)凈值 無形資產(chǎn) 遞延資產(chǎn) 非流動資產(chǎn)合計 資產(chǎn)合計 負(fù)債及所有者權(quán)益流動負(fù)債 應(yīng)付賬款 短期借款 應(yīng)付職工薪酬 應(yīng)繳稅金應(yīng)繳利息 流動負(fù)債合計 非流動負(fù)債 長期借款 非流動負(fù)債合計 負(fù)債合計 所有者權(quán)益 實收資本 資本公積 盈余公積金 盈余公益金 累計未分配利潤 所有者權(quán)益合計 負(fù)債及所有者權(quán)益合計 本項目按最大還款能力還本付息，能滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求限制，本項目具有償債能力。不確定性分析本項目作了稅后全部投資的敏感性分析?；痉桨肛攧?wù)內(nèi)部收益率為15%，均滿足財務(wù)基準(zhǔn)值的要求?？紤]到項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、營業(yè)收入作了提高10%和降低10%的單因素變化對內(nèi)部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，詳情見下表。 財務(wù)敏感性分析表序號項目基本方案投資經(jīng)營成本營業(yè)收入+10%10%+10%10%+10%10%1內(nèi)部收益率（%）1513171218270較基本方案增減（%）223312152投資回收期（年）從上表可以看出，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率及投資回收期。 營業(yè)收入的變動是影響本項目投資風(fēng)險的最敏感性因素，而本項目的經(jīng)營成本的變化也是本項目投資風(fēng)險的關(guān)鍵所在。敏感性分析圖如下： 從上圖可以看出，營業(yè)收入和經(jīng)營成本對基本方案內(nèi)部收益率的影響曲線與財務(wù)基準(zhǔn)收益率的交點分別為營業(yè)收入降低約135%和經(jīng)營成本提高約15%，這時，項目的內(nèi)部收益率才低于基準(zhǔn)收益率的水平。 從上述財務(wù)評價看，財務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，借款償還期滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求。從敏感性分析看，項目具有一定的抗風(fēng)險能力，因此，項目從財務(wù)上講是可行的。 盈虧平衡分析正常年限的盈虧平衡點，其計算公式為：BEP= = =%計算結(jié)果表明，%。由此可見，本項目風(fēng)險較大。五、結(jié)論 通過以上的分析和策略，我們發(fā)現(xiàn)，項目達(dá)到的盈虧平衡點較低，而且，投資收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，且具有一定的抗風(fēng)險能力，具有較大的投資吸引力。在項目的投資和開發(fā)中，不可預(yù)測的風(fēng)險較少，可控性較強(qiáng)，因此本項目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財務(wù)上都是可行的。就本項目而言，市場的分析和項目的整體定位，以及項目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng)驗和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營銷手段，實現(xiàn)項目的銷售目標(biāo)，并最終實現(xiàn)本項目的贏利目標(biāo)將是可以實現(xiàn)的。
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