青年旅社項目可行性研究報告(參考版)
2025-04-29 03:55本頁面
【正文】 就本項目而言，市場的分析和項目的整體定位，以及項目投資經濟分析是基于經驗和經濟學的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經濟原理，配以合理的營銷手段，實現(xiàn)項目的銷售目標，并最終實現(xiàn)本項目的贏利目標將是可以實現(xiàn)的。五、結論 通過以上的分析和策略，我們發(fā)現(xiàn)，項目達到的盈虧平衡點較低，而且，投資收益率高于行業(yè)基準收益率，且具有一定的抗風險能力，具有較大的投資吸引力。 盈虧平衡分析正常年限的盈虧平衡點，其計算公式為：BEP= = =%計算結果表明，%。 從上述財務評價看，財務內部收益率高于行業(yè)基準收益率，投資回收期低于行業(yè)基準投資回收期，借款償還期滿足貸款機構的要求。 營業(yè)收入的變動是影響本項目投資風險的最敏感性因素，而本項目的經營成本的變化也是本項目投資風險的關鍵所在?？紤]到項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對固定資產投資、經營成本、營業(yè)收入作了提高10%和降低10%的單因素變化對內部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，詳情見下表。不確定性分析本項目作了稅后全部投資的敏感性分析。 清償能力分析 清償能力分析通過對“表8:借款還本付息表”“表3:資金來源與運用表”“表12:資產負債表”的計算，考察項目計算期內各年的財務狀況和償債能力，并計算資產負債率、流動比率和速動比率。 ，均小于行業(yè)基準投資回收期10年，這表明項目投資在壽命期內可收回。 財務盈利能力分析 （1）全部投資的財務現(xiàn)金流量表表10: 財務現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位：萬元項目年份012345678910現(xiàn)金流入： 經營收入 收回固定資產余值 收回流動資金現(xiàn)金流出： 固定資產投資 流動資金投資 經營成本 稅金及附加 所得稅 凈現(xiàn)金流量 累計凈現(xiàn)金流量 稅前凈現(xiàn)金流量 稅前累計凈現(xiàn)金流量 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 稅前凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 稅前累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 計算指標稅后稅前財務凈現(xiàn)值（ic=12％）財務內部收益率(FIRR)17% 21% 投資回收期（年）分析： 所得稅后財務內部收益率為17%，； 所得稅前財務內部收益率為21%。②借款利息計算詳情見表8。所得稅稅率為25%。表5: 固定資產折舊估算表 單位：萬元項目原值扣除殘值應提折舊固定資產折舊率/%每年提取折舊12345678910裝修支出5105110購置資產1710合計6810表6: 無形資產及遞延資產攤銷估算表
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