【正文】 軟件產(chǎn)業(yè)銷售額 796 億人民幣，其中軟件產(chǎn)品銷售額為 330 億元，軟件出口額為 億美元。2022 年軟件產(chǎn)業(yè)銷售額為 900 億元，其中軟件產(chǎn)品銷售額為 370 億元。國(guó)產(chǎn)軟件在某些領(lǐng)域取得突破，有的還具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。國(guó)內(nèi)軟件企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的軟件產(chǎn)品基本屬于應(yīng)用軟件，面向行業(yè)應(yīng)用的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)主要集中在金融、通信、能源、交通、教育、醫(yī)院、保險(xiǎn)、稅務(wù) 等領(lǐng)域， 應(yīng) 用軟件市場(chǎng)占市場(chǎng)份額的 6065%。此外，通信18設(shè)備的嵌入式軟件研發(fā)與生產(chǎn)等方面取得的突破提高了硬件設(shè)備的競(jìng)爭(zhēng)力。軟件產(chǎn)業(yè)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的滲透帶動(dòng)作用也日益增強(qiáng)。為了加快發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，國(guó)家在 2022 年 4 月相繼出臺(tái)了《國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及環(huán)境建設(shè)（火炬）“十一五” 發(fā) 展綱要》與《國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)“ 十一五 ”發(fā)展規(guī)劃綱要》。 這是國(guó)家在“十一五” 期間進(jìn)一步推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及其環(huán)境建設(shè)，加快國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)完全符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，所以項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。（3）發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)能得到國(guó)家與地方政府的政策支持，項(xiàng)目建設(shè)是可行的為了發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，國(guó)家和各省市相繼出臺(tái)了扶持軟件產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，其中包括科技部出臺(tái)的《國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及其環(huán)境建設(shè)（火炬）“ 十一五 ”發(fā)展綱要 》和《國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 開(kāi)發(fā)區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》，這 是進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及其環(huán)境建設(shè)，加快國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。地方省、市為加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也相繼出臺(tái)了地方的相關(guān)政策與法規(guī)。如 《省人民政府關(guān)于鼓勵(lì)軟件和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策的通知》，明確規(guī)定了各地方政府對(duì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持，包括投融資政策、稅收政策、出口和采購(gòu)政策、收入分配政策、人才吸收和培養(yǎng)政策等都作了具體而明確的規(guī)定。這就能進(jìn)一步促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)和19集成電路的快速發(fā)展、健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。某市為了加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)出臺(tái)了《某市鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定》、 《某市科技發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》、 《某市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“ 十一五 ”發(fā)展規(guī)劃 綱要》等政策，制 訂了產(chǎn)業(yè)政策，包括軟件產(chǎn)業(yè)稅收優(yōu)惠政策、軟件采購(gòu)鼓勵(lì)政策、實(shí)施軟件專項(xiàng)基金扶持政策，以及在投融資服務(wù)體系、人才環(huán)境、公共服務(wù)體系等方面都給予軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力的支持。因此，軟件產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)能得到省、市政府的相關(guān)政策扶持，所以項(xiàng)目的建設(shè)完全是可行的。20第三章 項(xiàng)目需求分析預(yù)測(cè) 預(yù)測(cè)依據(jù)某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作業(yè)量預(yù)測(cè)參考國(guó)內(nèi)和南京地區(qū)軟件產(chǎn)品產(chǎn)量、銷售量、出口量的基本情況，綜合分析某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未來(lái)作業(yè)量的發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)模。本項(xiàng)目的基準(zhǔn)年為 2022 年，預(yù)測(cè)特征年取 2022 年和 2020 年。 預(yù)測(cè)思路和方法本次預(yù)測(cè)綜合考慮了多方面的因素，采用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法進(jìn)行，通過(guò)定性分析省及某市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，以及軟件園軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，利用相關(guān)數(shù)據(jù)定量預(yù)測(cè)南京地區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)在特征年的銷售量。預(yù)測(cè)思路如下圖 31 所示。圖 31 南京地區(qū)軟件作業(yè)量預(yù)測(cè)預(yù)測(cè) 思路 關(guān)于某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)和軟件業(yè)的歷史數(shù)據(jù)的收集和分析當(dāng)前發(fā)展態(tài)勢(shì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略不同軟件量交疊“十一五”規(guī)劃社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、軟件業(yè)、相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的時(shí)間序列南京地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平預(yù)測(cè)南京地區(qū)軟件作業(yè)量預(yù)測(cè)相關(guān)因素分析和預(yù)測(cè)方法篩選灰色 GM（11）預(yù)測(cè)百分比率遞增法21 南京地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)省社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)全省人民在黨中央、國(guó)務(wù)院和中共省委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真執(zhí)行中央宏觀調(diào)控政策，深入實(shí)施“ 兩個(gè)率先”策略，加快推進(jìn)“ 平安” 、文化大省、 “法治”建設(shè)，全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展正走上科學(xué)發(fā)展軌道。省十屆人大四次會(huì)議確定的各項(xiàng)目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)，為民辦實(shí)事的十個(gè)方面任務(wù)如期完成， “十一五 ”發(fā)展開(kāi)局良好。2022年全省實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 15649 億元，比上年增長(zhǎng) %；全社會(huì) 固 定 資產(chǎn) 投 資 7593 億 元 ，增 長(zhǎng) %；社 會(huì) 消 費(fèi) 品 零 售 總 額 5325 億 元 ，實(shí) 際增 長(zhǎng) %；進(jìn) 出 口 總 額 1392 億 美 元 ，其 中 出 口 1009 億 美 元 ，分 別 增長(zhǎng) %和 %；財(cái) 政 總 收 入 2568 億 元 ，其 中 地 方 財(cái) 政 收 入 1298 億元 ，按 可 比 口 徑 分 別 增 長(zhǎng) %和 %；城 鎮(zhèn) 居 民 人 均 可 支 配 收 入18265 元 ，農(nóng) 村 居 民 人 均 純 收 入 7335 元 ，實(shí) 際 分 別 增 長(zhǎng) %和%，居 民 消 費(fèi) 價(jià) 格 總 水 平 上 漲 %，新 增 城 鎮(zhèn) 就 業(yè) 67 萬(wàn) 人 ，城 鎮(zhèn) 登記 失 業(yè) 率 %；人 口 自 然 增 長(zhǎng) 率 ‰；萬(wàn) 元 生 產(chǎn) 總 值 綜 合 能 耗 預(yù) 計(jì)下 降 %，化 學(xué) 需 氧 量 和 二 氧 化 硫 排 放 量 分 別 下 降 %和 %。我省 在 全 面 建 設(shè) 小 康 社 會(huì) 的 道 路 上 又 邁 出 了 堅(jiān) 實(shí) 的 一 步 。根據(jù)省 2022 年以來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)展望，結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，研究小組對(duì)影響省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì) 發(fā)展的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，給出了省 2022 年、2022 年和 2020 年主要指標(biāo)預(yù)測(cè)值。具體 見(jiàn)表 31。表 31 省國(guó)民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及預(yù)測(cè)值22經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年份國(guó)民生產(chǎn)總值（億元）財(cái)政收入（億元）社會(huì)商品零售總額（億元）2022 15649 2568 53252022 25515 4187 83792022 41092 6897 134942020 60377 10612 19827注：以上原始數(shù)據(jù)來(lái)源于省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)公告 南京地區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)全市人民在省委、省政府和市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持“ 發(fā)展、創(chuàng)新、節(jié)約、穩(wěn)健、為民” ，完成了市十屆人大六次會(huì) 議確定的目標(biāo)，任務(wù)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì) 進(jìn)一步邁上科學(xué)發(fā)展軌道。2022 年全市實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %；財(cái)政總收入 億元，增長(zhǎng) %。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) 14%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同口徑增長(zhǎng) %；萬(wàn)元生產(chǎn)總值能源消耗初步測(cè)算下降 4%左右。根據(jù)某市歷年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)展望，結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì)某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)因素進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，給出了某市2022 年、2022 年和 2020 年主要指標(biāo)預(yù)測(cè)值。具體見(jiàn)表 32。表 32 某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 及預(yù)測(cè)值經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年份國(guó)民生產(chǎn)總值（億元）財(cái)政收入（億元）社會(huì)商品零售總額（億元）2022 2022 5710 1211 18142022 10521 2657 31962020 18542 5581 5396注：以上原始數(shù)據(jù)來(lái)源于某市計(jì)局統(tǒng)計(jì)公告23 南京軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā) 展預(yù)測(cè) 與某市經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展相適應(yīng)的軟件產(chǎn)業(yè)需求量某市近年來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，2022 年全市實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %；近幾年的增 長(zhǎng)速度一直保持在二位數(shù)。2022 年 軟件產(chǎn)業(yè)技工貿(mào)收入達(dá)到 264 億元。根據(jù)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比重越來(lái)越大，我們可推測(cè)到 2022 年、2022 年、2020 年軟件產(chǎn)業(yè)技工貿(mào)收入將分別達(dá)到 547 億元、1252 億元、2746億元。軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)目前，軟件園區(qū)已有華為軟件、中興通訊、中國(guó)普天、東軟研發(fā)、宏圖三胞、潤(rùn)和外包、蘇豪科技、舜天研 發(fā)、華博科技、中 軟華通、豐盛軟件園、新華科技等 79 家軟件企業(yè)入駐，形成中國(guó)最大的通信軟件園區(qū)， 預(yù)計(jì) 2022 年可完成軟件及系統(tǒng)集成銷售 250 億元，至“ 十二五” 末期入園 軟件企 業(yè)可達(dá) 300 家以上，軟 件從業(yè)人員達(dá) 12 萬(wàn)人以上，建成軟 件產(chǎn)業(yè)建筑面積 400 萬(wàn)平方米以上，實(shí)現(xiàn)軟件及系統(tǒng)集成銷售收入 1000 億元以上，成為“國(guó)內(nèi)一流、國(guó) 際知名”的軟件研發(fā)及軟件外包特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。24第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目概況某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址軟件園內(nèi)，占地面積 畝，基地建成后建筑面積達(dá) 13500m2。某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成后， 有限公司可根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)一步做大軟件外包業(yè)務(wù)，擴(kuò)展公司規(guī)模，提升公司軟件研發(fā)水平。某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目于 2022 年建成后，擬發(fā)展為以軟件外包和軟件研發(fā)為核心業(yè)務(wù)的軟件基地，預(yù)計(jì)公司 2022 年總產(chǎn)值達(dá) 億元，總員工數(shù)達(dá) 1000 人。 建設(shè)規(guī)模與方案 規(guī)模方案某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括以下建設(shè)內(nèi)容：（1）研發(fā)大樓軟件研發(fā)大樓的建筑面積為 13500m2，其中包括軟件研發(fā)中心12800m2 和行政后勤服務(wù)中心 700m2。某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要產(chǎn)業(yè)包括：金融平臺(tái)服務(wù)外包、客戶服務(wù)中心、ITO（軟件研發(fā)、信息技術(shù)、集成電路設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)處理等）、行政管理及人力資源服務(wù)外包、醫(yī)藥研發(fā)外包、信息服務(wù)外包、 財(cái)務(wù) 管理服務(wù)外包、物流服務(wù)外包、售后服務(wù)外包及產(chǎn)品研發(fā)外包等。（2）停車場(chǎng)停車場(chǎng)分為地面停車場(chǎng)和地下停車場(chǎng)，車位比例為 1：4。地面停車場(chǎng)面積為 580m2，地下停車場(chǎng)面積為 2400m2。25（3）人防工程某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目人防工程為掘開(kāi)式人防工程，建筑面積為 2500 m2。（4）綠化工程某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綠化工程占地面積 3250 m2，綠化率為 36％。 建設(shè)規(guī)模某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模方案見(jiàn)表 41。表 41 某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建 設(shè)規(guī)模方案序號(hào) 主要工程 建設(shè)內(nèi)容 建筑面積軟件研發(fā)中心（12800m 2）1 研發(fā)大樓 行政后勤服務(wù)中心（700m 2） 13500m2地面機(jī)動(dòng)車停車位 16 輛地面自行車停車位 27 輛 580 m2地下機(jī)動(dòng)車停車位 65 輛2停車場(chǎng)地下自行車停車位 108 輛 2400 m23 人防工程 掘開(kāi)式人防工程 2500 m24 綠化工程 綠化 3250 m226第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀 項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置項(xiàng)目選址在某市臺(tái)區(qū)軟件園內(nèi)。軟件園位于南京西南部，北依主城、西鄰河西、南接江寧新城，距離主城商貿(mào)中心 10 分鐘車程、距離河西新城奧體中心 5 分鐘車程、距離 國(guó)際機(jī)場(chǎng) 20 分鐘車程，正在建設(shè)中的亞洲第一大站——南京火車南站位于軟件園內(nèi)，規(guī)劃和建設(shè)中的京滬高鐵、滬漢蓉鐵路、寧杭城際鐵路與地鐵一號(hào)線在此交匯，并與 國(guó)際機(jī)場(chǎng)輕軌無(wú)縫對(duì)接。項(xiàng)目地理位置圖見(jiàn)圖 51。 土地權(quán)屬類別及占地面積某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地 畝，包括了研發(fā)大樓、行政后勤服務(wù)中心、停車場(chǎng) 、人防工程四大功能區(qū)。項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)為工業(yè)用地，地勢(shì)平坦，周邊道路、供水、供電、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施完備。 現(xiàn)有土地利用情況項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)為工業(yè)用地，已經(jīng)過(guò)土地平整?，F(xiàn)為荒地，土地上無(wú)任何建筑物，僅有少量灌木植被。 項(xiàng)目區(qū)域建設(shè)條件 地形、地貌、地震情況某市是省低山、丘陵集中分布的主要區(qū)域之一，是低山、崗地、河谷平原、濱湖平原和沿江洲地等地形單元構(gòu)成的地貌綜合體。境內(nèi)27無(wú)高山峻嶺，高于海拔 400m 的低山有鐘山、老山和橫山。本地區(qū)主要處于第四級(jí)土層，在坳溝低耕土層下面，有一層厚度為 4—13m 的Q4 亞粘土，其下為厚度為 3—9m 的 Q3 亞粘土，Q3 土層下為強(qiáng)風(fēng)化沙巖。建設(shè)項(xiàng)目所在地為長(zhǎng)江下游沖積平原區(qū)，從地質(zhì)上來(lái)說(shuō)，該區(qū)域位于新華夏系第二巨形隆起帶與秦嶺東西向復(fù)雜構(gòu)造帶東延的復(fù)和部位，屬元古代形成的華南地臺(tái)。地表為新生代第四紀(jì)的松散沉積層堆積。 該處 地震烈度為 6 度。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)建設(shè)項(xiàng)目所在地附近主要為長(zhǎng)江南京段。該地區(qū)的主要河流為南河，南河古時(shí)為運(yùn)糧河，長(zhǎng)約 ，呈西南至東北走向。河西南方向通秦淮新河，東北方向在賽虹橋處與秦淮河相連。南河西頭修筑了閘壩，因水利部門(mén)需要，平時(shí)將南河西南端的閘門(mén)關(guān)閉，所以南河的水自西南向東北流入外秦淮河。南河枯水季節(jié)水深約 ，水面寬 9～10m。南河小行橋上測(cè)得流速為 m/s，流量為 。區(qū)內(nèi)地下水類型屬潛水型，直接受大氣降水及地表徑流影響，地下水位較淺，在 之間，目前地下水質(zhì)良好。某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目的廢水排入地下水管網(wǎng)，并匯入城東污水處理廠進(jìn)行生化處理，污水處理廠尾水排入秦淮河支流運(yùn)糧河，運(yùn)糧河發(fā)源于紫金山東南麓，由紫金山東南部的三條山溝和東部的白水河在南京外城滄波門(mén)匯合后流向西南，再匯入江寧區(qū)翻身河河水后折向西28偏北流入外秦淮河。運(yùn)糧河下游流量為 萬(wàn) m3/d。 氣候條件南京屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，本地區(qū)氣候溫和，四季分明，雨量適中。降雨量四季分配不均。冬半年（10～3 月）受寒冷的極地大陸氣團(tuán)影響，盛行偏北風(fēng)，降雨較少；夏半年（4～9 月）受熱帶或副熱帶海洋性氣團(tuán)影響，盛行偏南風(fēng)，降水豐富。尤其在春夏之交的 5 月底至 6月，受沿西北向移動(dòng)的臺(tái)風(fēng)影響而多臺(tái)風(fēng)雨，全年無(wú)霜期 222～224天，年日照時(shí)數(shù) 19872170 小時(shí)。該地區(qū)主要的氣象氣候特征 見(jiàn)表 51。表 51 主要?dú)庀髿夂蛱卣骶幪?hào) 項(xiàng) 目 數(shù)量及單位年平均氣溫 ℃歷年平均最低氣溫 ℃歷年平均最高氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃（1） 氣溫極端最低氣溫 ℃年平均相對(duì)濕度 77%（2） 濕度年平均絕對(duì)濕度 年平均降水量 年最小降水量 年最大降水量 1561mm（3） 降水一日最大降水量 （4