民購(gòu)房行為市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-26 01:50本頁(yè)面
【正文】 16％，其它面積只占3％；l 位居第三的面積段是101－120平米，其比例為16％（其中，120平米的比例為10％）；l 位居第四的面積段是51－70平米（含70平米），其比例為10%；其中，70平米的比例接近5％；D. 單價(jià)為2000、2500、3000的主要選擇面積比較主要選擇面積2000單價(jià)2500單價(jià)3000單價(jià)70平米％11％％80平米20％％16％90平米％12％8％100平米18％28％％120平米％11％10％統(tǒng)計(jì)圖為：【分析說(shuō)明】 由上述數(shù)據(jù)及統(tǒng)計(jì)圖可以看出：l 總體上看， 80平米與100平米是三個(gè)層次住房潛在消費(fèi)者所共同首選的面積類型，因此應(yīng)當(dāng)為主體面積；相比之下，80平米與100平米更是意向購(gòu)房單價(jià)為2500元與3000兩個(gè)元層次潛在消費(fèi)者共同特別青睞的面積；l 意向購(gòu)房單價(jià)在2000元/平米層次的意向購(gòu)房者，其選擇的主要面積是80平米與100平米，兩者的比例分別為：20％與18％；l 意向購(gòu)房單價(jià)在2500元/平米層次的意向購(gòu)房者，其選擇的主要面積是100平米（比例為28％），其次是80平米（比例近16％）；l 意向購(gòu)房單價(jià)在3000元/平米層次的意向購(gòu)房者，其選擇的主要面積是100平米（比例近30％），其次是80平米（比例為16％）；l 2500層次與3000層次的主要面積選擇非常接近；都是主選100平米，其次選80平米； （2）單價(jià)為2000元、2500元、3000元的戶型比較單價(jià)為2000元的主要戶型【分析說(shuō)明】意向購(gòu)房單價(jià)為2000元層次的住宅潛在消費(fèi)者選擇的主體戶型為二室一廳（比例為41％）與三室一廳（比例為26％）；另外，還有17％的選擇三室二廳；單價(jià)為2500元的主要戶型 【分析說(shuō)明】意向購(gòu)房單價(jià)為2500元層次的住宅潛在消費(fèi)者選擇的主體戶型為二室一廳（比例為40％）與三室一廳（比例為24％）；另外，還有分別為19％與15％的選擇人二室二廳與三室二廳；單價(jià)為3000元的主要戶型 【分析說(shuō)明】意向購(gòu)房單價(jià)為3000元層次的住宅潛在消費(fèi)者選擇的主體戶型為二室一廳（比例為30％）、二室二廳（比例為22％）、三室二廳（21％）；另外，還有分別為17％的選擇人三室一廳； 價(jià)位－面積分配期望比較（1） 三個(gè)典型價(jià)位對(duì)打算購(gòu)房的面積分配期望數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)意向購(gòu)房面積分配2000元層次2500元層次3000元層次理想客廳面積理想臥室面積理想廚房面積理想衛(wèi)生間面積理想陽(yáng)臺(tái)面積統(tǒng)計(jì)圖為： 【分析說(shuō)明】由上述數(shù)據(jù)可以看出：l 盡管打算購(gòu)買住宅的單價(jià)層次不一樣，但對(duì)客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的面積分配期望都非常接近；l 臥室與客廳的面積分配也非常接近，說(shuō)明購(gòu)房者普遍希望大臥室與大客廳；l 廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)均在9－10平米左右； 價(jià)位－地理位置（地段－方位）A、單價(jià)為2000、2500、3000的地段比較 a. 2000元單價(jià)層次首選的地段【分析說(shuō)明】l 2000元單價(jià)層次主選的地段有兩個(gè)：一環(huán)至二環(huán)之間及二環(huán)至三環(huán)之間，兩者的選擇百分比分別為46％及39％；l 相比之下，一環(huán)至二環(huán)室首選地段，二環(huán)至三環(huán)次之；b. 2500元單價(jià)層次首選的地段【分析說(shuō)明】l 同樣，2500元單價(jià)層次主選的地段也是：一環(huán)至二環(huán)之間及二環(huán)至三環(huán)之間，兩者的選擇百分比分別為33％及57％；l 相比之下，二環(huán)至三環(huán)更受到2500元層次意向購(gòu)房者的特別青睞，其比例高出一環(huán)至二環(huán)24個(gè)百分點(diǎn)；c. 3000元單價(jià)層次首選的地段 【分析說(shuō)明】l 3000元單價(jià)層次主選的地段同樣為：一環(huán)至二環(huán)之間及二環(huán)至三環(huán)之間，兩者的選擇百分比分別為39％及45％；l 相比之下，二環(huán)至三環(huán)更受到2500元層次意向購(gòu)房者的青睞，其比例高出一環(huán)至二環(huán)6個(gè)百分點(diǎn)；上述分析表明：l 購(gòu)買單價(jià)越高，越傾向于選擇二環(huán)于三環(huán)路地段的住宅；l 單價(jià)為2000元層次主選一環(huán)至二環(huán)，而2500元至3000元單價(jià)層次則主選二環(huán)至三環(huán)地段的住宅；B、單價(jià)為2000元、2500元、3000元的方位比較a. 三個(gè)不同單價(jià)層次首選的方位比較數(shù)據(jù)列表方位選擇2000層次2500元層次3000元層次城西城東20城北城南城中心0b. 三個(gè)不同單價(jià)層次首選方位對(duì)比圖【分析說(shuō)明】上述數(shù)據(jù)及統(tǒng)計(jì)圖表明：l 整體上看，在城東、城西、城南、城北、城中心五個(gè)方位的選擇意愿中，城西與城南是三個(gè)不同意向購(gòu)房單價(jià)層次所共同看好的方位，而城北與城中心是三個(gè)層次潛在住宅消費(fèi)者都不太喜歡的方位；相比之下，3000元層次更喜歡城西一些；l 2000元單價(jià)層次主選的方位有兩個(gè)：城西與城南，兩者的選擇百分比相等，均接近34％；l 2500元單價(jià)層次主選的方位有三個(gè)：城西、城東與城南，三者的選擇百分比分別為34％、28％、29％；l 3000元單價(jià)層次主選的方位有兩個(gè)：城西與城南，％與32％；另有18％的選擇城東； 價(jià)位－購(gòu)房看重要素比較三個(gè)典型價(jià)位意向購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)比較看重的因素比較數(shù)據(jù)表購(gòu)房時(shí)比較看重的因素2000元層次2500元層次3000元層次開(kāi)發(fā)商住宅朝向住宅外形/設(shè)計(jì)風(fēng)格4樓盤之間間隔44小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施小區(qū)外部環(huán)境小區(qū)物管小區(qū)綠化戶型或套型采光地理位置價(jià)格空氣流通交通方便性住房質(zhì)量（注：上述數(shù)據(jù)為每個(gè)要素的評(píng)價(jià)得分，越接近5，表示非常看重；另外，此處只列出比較重要即接近4分的要素）【分析說(shuō)明】數(shù)據(jù)表明：l 不同價(jià)位層次意向購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)看重的要素非常接近，說(shuō)明盡管購(gòu)房的能力不一樣，但對(duì)住房的要求是非常一致的；l 住房質(zhì)量是意向購(gòu)房者在選擇購(gòu)房時(shí)非?？粗氐氖滓?；l 交通方便性、價(jià)格、地理位置、采光、戶型、綠化、物管、小區(qū)的內(nèi)外環(huán)境、樓盤間隔、住宅外觀、朝向、開(kāi)發(fā)商是意向購(gòu)房者比較看重的要素；
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