民購房行為市場調查研究報告-資料下載頁
2025-04-26 01:50本頁面
【正文】 16％，其它面積只占3％；l 位居第三的面積段是101－120平米，其比例為16％（其中，120平米的比例為10％）；l 位居第四的面積段是51－70平米（含70平米），其比例為10%；其中，70平米的比例接近5％；D. 單價為2000、2500、3000的主要選擇面積比較主要選擇面積2000單價2500單價3000單價70平米％11％％80平米20％％16％90平米％12％8％100平米18％28％％120平米％11％10％統(tǒng)計圖為：【分析說明】 由上述數據及統(tǒng)計圖可以看出：l 總體上看， 80平米與100平米是三個層次住房潛在消費者所共同首選的面積類型，因此應當為主體面積；相比之下，80平米與100平米更是意向購房單價為2500元與3000兩個元層次潛在消費者共同特別青睞的面積；l 意向購房單價在2000元/平米層次的意向購房者，其選擇的主要面積是80平米與100平米，兩者的比例分別為：20％與18％；l 意向購房單價在2500元/平米層次的意向購房者，其選擇的主要面積是100平米（比例為28％），其次是80平米（比例近16％）；l 意向購房單價在3000元/平米層次的意向購房者，其選擇的主要面積是100平米（比例近30％），其次是80平米（比例為16％）；l 2500層次與3000層次的主要面積選擇非常接近；都是主選100平米，其次選80平米； （2）單價為2000元、2500元、3000元的戶型比較單價為2000元的主要戶型【分析說明】意向購房單價為2000元層次的住宅潛在消費者選擇的主體戶型為二室一廳（比例為41％）與三室一廳（比例為26％）；另外，還有17％的選擇三室二廳；單價為2500元的主要戶型 【分析說明】意向購房單價為2500元層次的住宅潛在消費者選擇的主體戶型為二室一廳（比例為40％）與三室一廳（比例為24％）；另外，還有分別為19％與15％的選擇人二室二廳與三室二廳；單價為3000元的主要戶型 【分析說明】意向購房單價為3000元層次的住宅潛在消費者選擇的主體戶型為二室一廳（比例為30％）、二室二廳（比例為22％）、三室二廳（21％）；另外，還有分別為17％的選擇人三室一廳； 價位－面積分配期望比較（1） 三個典型價位對打算購房的面積分配期望數據統(tǒng)計意向購房面積分配2000元層次2500元層次3000元層次理想客廳面積理想臥室面積理想廚房面積理想衛(wèi)生間面積理想陽臺面積統(tǒng)計圖為： 【分析說明】由上述數據可以看出：l 盡管打算購買住宅的單價層次不一樣，但對客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺的面積分配期望都非常接近；l 臥室與客廳的面積分配也非常接近，說明購房者普遍希望大臥室與大客廳；l 廚房、衛(wèi)生間、陽臺均在9－10平米左右； 價位－地理位置（地段－方位）A、單價為2000、2500、3000的地段比較 a. 2000元單價層次首選的地段【分析說明】l 2000元單價層次主選的地段有兩個：一環(huán)至二環(huán)之間及二環(huán)至三環(huán)之間，兩者的選擇百分比分別為46％及39％；l 相比之下，一環(huán)至二環(huán)室首選地段，二環(huán)至三環(huán)次之；b. 2500元單價層次首選的地段【分析說明】l 同樣，2500元單價層次主選的地段也是：一環(huán)至二環(huán)之間及二環(huán)至三環(huán)之間，兩者的選擇百分比分別為33％及57％；l 相比之下，二環(huán)至三環(huán)更受到2500元層次意向購房者的特別青睞，其比例高出一環(huán)至二環(huán)24個百分點；c. 3000元單價層次首選的地段 【分析說明】l 3000元單價層次主選的地段同樣為：一環(huán)至二環(huán)之間及二環(huán)至三環(huán)之間，兩者的選擇百分比分別為39％及45％；l 相比之下，二環(huán)至三環(huán)更受到2500元層次意向購房者的青睞，其比例高出一環(huán)至二環(huán)6個百分點；上述分析表明：l 購買單價越高，越傾向于選擇二環(huán)于三環(huán)路地段的住宅；l 單價為2000元層次主選一環(huán)至二環(huán)，而2500元至3000元單價層次則主選二環(huán)至三環(huán)地段的住宅；B、單價為2000元、2500元、3000元的方位比較a. 三個不同單價層次首選的方位比較數據列表方位選擇2000層次2500元層次3000元層次城西城東20城北城南城中心0b. 三個不同單價層次首選方位對比圖【分析說明】上述數據及統(tǒng)計圖表明：l 整體上看，在城東、城西、城南、城北、城中心五個方位的選擇意愿中，城西與城南是三個不同意向購房單價層次所共同看好的方位，而城北與城中心是三個層次潛在住宅消費者都不太喜歡的方位；相比之下，3000元層次更喜歡城西一些；l 2000元單價層次主選的方位有兩個：城西與城南，兩者的選擇百分比相等，均接近34％；l 2500元單價層次主選的方位有三個：城西、城東與城南，三者的選擇百分比分別為34％、28％、29％；l 3000元單價層次主選的方位有兩個：城西與城南，％與32％；另有18％的選擇城東； 價位－購房看重要素比較三個典型價位意向購房者在購房時比較看重的因素比較數據表購房時比較看重的因素2000元層次2500元層次3000元層次開發(fā)商住宅朝向住宅外形/設計風格4樓盤之間間隔44小區(qū)內配套設施小區(qū)外部環(huán)境小區(qū)物管小區(qū)綠化戶型或套型采光地理位置價格空氣流通交通方便性住房質量（注：上述數據為每個要素的評價得分，越接近5，表示非常看重；另外，此處只列出比較重要即接近4分的要素）【分析說明】數據表明：l 不同價位層次意向購房者在購房時看重的要素非常接近，說明盡管購房的能力不一樣，但對住房的要求是非常一致的；l 住房質量是意向購房者在選擇購房時非常看重的首要要素；l 交通方便性、價格、地理位置、采光、戶型、綠化、物管、小區(qū)的內外環(huán)境、樓盤間隔、住宅外觀、朝向、開發(fā)商是意向購房者比較看重的要素；
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