【正文】 間開始前簽訂協(xié)議并搬遷騰空，計取共260元/平方米獎勵，并給予全部“房票”價值3%的獎勵；、國有土地房屋：包括征遷安置費、附屬物及裝修補償費、臨時周轉(zhuǎn)費、搬遷費、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償、配合房屋征收調(diào)查及評估獎勵、按期騰空搬遷獎勵、貨幣化安置獎勵、購房補助；征遷安置費：根據(jù)近期該片區(qū)周邊評估情況，暫按7500元/平方米計；附屬物及裝修補償費：暫按150元/平方米折算； 臨時周轉(zhuǎn)費：結(jié)合被征收房屋建筑面積計算，按10元/㎡.月計發(fā)，按12個月支付。 搬遷費：被征收房屋建筑面積60㎡以內(nèi)（含60㎡）的搬遷費每戶2000元；被征收房屋建筑面積大于60㎡的，超過部分建筑面積按10元/㎡計發(fā)。 配合房屋征收調(diào)查及評估獎勵：被征收人在房屋征收調(diào)查、評估規(guī)定時間內(nèi)積極配合房屋征收實施單位、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做好被征收房屋調(diào)查、評估工作，且在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)按時簽約的，按戶給予分段累計獎勵，其中：房屋建筑面積在100㎡以下（含100㎡）的，給予每戶10000元的獎勵；房屋建筑面積在100㎡以上且在200㎡以下（含200㎡）的部分給予50元/㎡獎勵；房屋建筑面積超過200㎡以上的部分給予25元/㎡獎勵。 按期騰空搬遷獎勵： 住宅房屋：被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗收可拆為準），給予一次性獎勵，按被征收房屋建筑面積200元/㎡給予獎勵 貨幣化安置獎勵：按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用）的20%給予獎勵。 購房補助：按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用）的3%給予購房補助。實際購房資金少于被征收房屋評估價值的，按契稅證記載的購房資金的3%給予購房補助。超過期限不予補助。、其它：包括房屋拆遷費、項目管理費及不可預見費：房屋拆遷費：征收房屋拆除費用，含拆除及建筑垃圾清運，按35元/平方米計??；項目管理費：按總費用1%計?。徊豢深A見費：按總費用3%計?。? 投資估算本項目共涉及住戶600戶，居民人口1997人，房屋面積145112平方米，其中包括國有土地上房屋共35戶，房屋面積共21367平方米。集體土地住戶565戶，居民人口1886人，房屋面積為123745平方米，根據(jù)“房票”安置政策中安置面積換算，總安置面積約為154681平方米。國有土地住戶35戶，居民人口111人，房屋面積21367平方米。工 程 投 資 估 算 表序號工程或費用名稱工程概算金額（萬元）數(shù)量單位單價（元）備注1集體土地房屋征遷安置費㎡3711 ㎡3711人均面積不足50平方米補足部分2臨時周轉(zhuǎn)費 m14424個月140戶192025%住戶每月每戶補80元3住宅搬遷費5654004獎勵費 ㎡260提前獎勵5“房票”選擇獎勵全部“房票”價值（征遷安置費）3%6附屬物及裝修補償費123745㎡1507國有土地房屋征遷安置費21367㎡75008附屬物及裝修補償費21367㎡1509臨時周轉(zhuǎn)費21367㎡1010配合房屋征收調(diào)查及評估獎勵項35+（213673500）*+（213677000）*11按期騰空搬遷獎勵21367㎡20012貨幣化安置獎勵按安置費(7)20%13購房補助按安置費(7)3%14其它房屋拆遷費㎡3515項目管理費（1+…+15）*1%不可預見費（1+…+16）*3%工程概算總額 資金籌措與使用計劃 資金籌措。項目資金由業(yè)主單位自籌。 資金使用計劃建設資金按項目實施進度投放使用。第十章 綜合效益分析XX市YY區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造四期工程的實施，其效益主要體現(xiàn)在社會效益等方面，同時從長遠分析，在經(jīng)濟效益方面也有所體現(xiàn)。 1．有利于集約利用土地，強化土地用途管理通過土地開發(fā)利用，能夠整合現(xiàn)有規(guī)劃區(qū)內(nèi)的空間，統(tǒng)一規(guī)劃與建設，可以有效避免農(nóng)戶的重復拆遷，節(jié)約政府公共支出，避免不必要的糾紛和矛盾。從而，節(jié)約用地，最大幅度地提高土地資源利用效率。同時，可以進一步明確土地用途，結(jié)合YY區(qū)土地利用總體規(guī)劃要求，進行其它項目建設，并嚴格在實際地塊上顯現(xiàn)出來，合理利用土地，為土地用途管理的順利實施打下堅實的基礎(chǔ)。 2．有利于提升城市環(huán)境，促進經(jīng)濟發(fā)展 近年來，YY區(qū)委、區(qū)政府為促進城市功能區(qū)塊建設和轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)城區(qū)改造建設的統(tǒng)籌和可持續(xù)發(fā)展，著力改善環(huán)境、改善民生，讓百姓共建共享品質(zhì)生活。按照“規(guī)劃超前、質(zhì)量優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美、設施齊全、功能完善”的理念，快速推進新城區(qū)棚戶區(qū)改造工作。本項目的實施完成將進一步提升YY新城區(qū)的整體形象，優(yōu)化城市的品質(zhì)，伴隨著環(huán)境條件的改善，基礎(chǔ)設施的完善，美化了城市面貌，這為本區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟建設提供經(jīng)濟社會環(huán)境，為招商引資打下了堅持基礎(chǔ)，將促進本區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。 3．有利于緩解社會矛盾，創(chuàng)建和諧社會 本項目是YY區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造工程的重要組成部分，項目實施將對區(qū)塊原有居民進行整體拆遷安置，同時為棚戶區(qū)征遷居民提供生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，公建配套完善，功能齊全，生活環(huán)境優(yōu)美，交通便捷的新居住環(huán)境，改善了居民生活環(huán)境，解決了當前原有生活設施不配套，缺少物業(yè)管理，治安條件差，居住環(huán)境條件既臟又亂等問題，從而使得人民安居樂業(yè)，社會更加和諧． 4．有利于發(fā)揮強大的示范作用，推動當?shù)赝恋卣砉ぷ鞯陌l(fā)展 本項目的實施，將為YY區(qū)土地開發(fā)利用積累經(jīng)驗：土地開發(fā)利用將完善項目區(qū)域配套基礎(chǔ)設施條件，改善區(qū)域人民生活品質(zhì)，使廣大農(nóng)民群眾切切實實的感受到土地開發(fā)利用是一項利國利民的事業(yè)，有利于增進廣大農(nóng)民對土地開發(fā)利用工作的支持和理解，從而進一步推動土地開發(fā)利用工作的全面開展。 本項目的實施范圍總面積約250420平方米（約376畝），項目實施完成后，整合周邊零星用地，可利用土地面積約550畝，除去必要的基礎(chǔ)設施配套用地，可提供商業(yè)土地約450畝，按目前土地出讓價格，該區(qū)塊土地價值約300萬元/畝，遠超出棚戶區(qū)改造成本投入。綜上所述，該項目的實施有利于改善居民生活條件，提高生活品質(zhì)；有利于節(jié)約用地，提高土地利用效率；有利于實現(xiàn)征地拆遷建設的目標，創(chuàng)建和諧社會；有利于改善投資環(huán)境，促進經(jīng)濟發(fā)展；有利于美化城市環(huán)境，提升城市品位進而促進當?shù)亟?jīng)濟社會的發(fā)展。經(jīng)過本項目的實施，可有效整合土地資源，拉伸城市道路框架，提高土地價值，更合理的進行土地開發(fā)，創(chuàng)造經(jīng)濟效益。因此，本項目具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益。第十一章 結(jié)論與建議 項目社會影響分析 根據(jù)XX市第五次黨代會提出的“躋身全國百強城市，全面建設小康社會”兩項戰(zhàn)略發(fā)展目標。本項目的實施為提升YY城區(qū)環(huán)境品質(zhì)，提升城市能級，促進社會發(fā)展，提升城市品位，躋身全國百強城市，推進新型城市化進程將產(chǎn)生積極作用。 不同利益的群體與項目實施的關(guān)系本項目是一個投資規(guī)格較大的項目，對于保持區(qū)域經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，保障和改善民生，擴大內(nèi)需增長空間，解決房地產(chǎn)庫存，增強經(jīng)濟發(fā)展拉動力，將發(fā)揮一定作用。本項目完成后，對加快YY新城開發(fā)建設進程，為后續(xù)棚戶區(qū)改造提供樣板和支持，發(fā)揮積極作用。列入本項目的拆遷戶，搬遷安置后，將極大地改善居住環(huán)境條件，提高生活質(zhì)量。 結(jié)論和建議 本項目是一個基礎(chǔ)性、社會性、公益性項目，符合國家政策方向。同時，本項目又是一項系統(tǒng)工程，涉及到較多的政府部門，建議項目業(yè)主積極爭取YY區(qū)委、區(qū)政府及相關(guān)部門關(guān)心、支持，加強聯(lián)系、溝通，及時解決項目實施過程中的各種難題，確保項目建設順利推進。 43