某廣場(chǎng)營(yíng)銷執(zhí)行方案[001]-資料下載頁
2025-04-25 05:07本頁面
【正文】 業(yè)理念,項(xiàng)目位于高新商務(wù)區(qū)核心地段。高科商務(wù)港：本區(qū)域所有新近開發(fā)的寫辦公、字樓的平均入駐率不到50%，本階段應(yīng)用該條廣告語向所有受眾傳達(dá)了一種商務(wù)繁忙的景象，在心理上引導(dǎo)了受眾前來項(xiàng)目。80—160平米中、小戶型引爆人氣，大小企業(yè)紛紛進(jìn)駐，本項(xiàng)目?jī)?nèi)企業(yè)總數(shù)量增加了很多，這些企業(yè)聚集在一起的最大特點(diǎn)就是人流量大，商務(wù)活動(dòng)頻繁、高效， 猶如繁忙。中小型公司占多數(shù)的寫字樓的特征分析：1）能量密集性2）自由開放性3）運(yùn)作高效性，這也是港口的特點(diǎn)所在。綜合：向目標(biāo)客戶傳達(dá)了一種位處高新區(qū)核心位置的高檔形象，人氣鼎盛。好意頭：未來本項(xiàng)目將隨著高新區(qū)的不斷成熟和區(qū)域影響力不斷加大，逐步走向更繁榮，本項(xiàng)目將成為最繁華的商務(wù)中心，猶如海港一樣繁忙。廣告語提煉如下：首付10萬元，擁有高新區(qū)核心商務(wù)區(qū)辦公區(qū)3分種進(jìn)入合肥唯一原始山林景致的大蜀山低總價(jià)超值享受現(xiàn)代綠色、豪華的辦公環(huán)境；好寫字樓！與自然融為一體；商務(wù)特區(qū) 工作是種享受媒體選擇A、公交車站廣告牌B、戶外廣告、部分報(bào)紙廣告C、DM信件直郵（針對(duì)已到訪過的客戶和大客戶）D、新聞概念炒作第六章、現(xiàn)場(chǎng)包裝及配套建議 (具體執(zhí)行方案待定)一、包裝策略高檔樣板房裝修（可針對(duì)本項(xiàng)目80平米的進(jìn)行樣板房）建議：將部分高檔小戶型針對(duì)80平米的帶裝修出售，很多中小企業(yè)生存發(fā)展相對(duì)艱難，如果由中小企業(yè)自己裝修，很多中小企業(yè)主必然首先考慮有一天如果企業(yè)支撐不下去等于浪費(fèi)了裝修費(fèi)用，解除部分小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)之憂提高本項(xiàng)目辦公、寫字樓的形象，對(duì)于項(xiàng)目自身形象與概念傳播有利。二、配套設(shè)施、服務(wù)A、設(shè)置保留專用的出租會(huì)議室和接待室，使企業(yè)不再因?yàn)榭臻g小而擔(dān)憂接待貴客和組織大型會(huì)議；B、公共服務(wù)的商務(wù)中心，可以使企業(yè)不必為購(gòu)買低使用率的設(shè)備占用固定資產(chǎn)；甚至不需要購(gòu)買復(fù)印機(jī)；設(shè)置訂票、訂酒店服務(wù)、租車服務(wù)；C、電梯口可以聯(lián)系安裝電視廣告、大堂和走廊播放背景音樂；保安即安全護(hù)衛(wèi)人員，也可以理解為星級(jí)寫字樓的門口待應(yīng)生，使人一進(jìn)入大門時(shí)即體驗(yàn)到酒店里慣常有的服務(wù)；第七章、營(yíng)銷工作具體實(shí)施時(shí)間安排時(shí) 間事 項(xiàng)工作內(nèi)容08/ — 08/（開盤前預(yù)備期）一期客戶發(fā)展、發(fā)預(yù)約卡、收定少量軟新聞報(bào)導(dǎo)；戶外形象廣告；客戶手冊(cè)發(fā)放產(chǎn)品概念品牌深入；招商工作積極進(jìn)行賣點(diǎn)概念炒作運(yùn)用；調(diào)整、培訓(xùn)問題點(diǎn)08/ — 08/第一波強(qiáng)銷期（）針對(duì)性媒體客源擴(kuò)散+大訂簽約+大訂客戶介紹對(duì)象報(bào)紙廣告開盤稿（針對(duì)開盤）軟新聞炒作優(yōu)惠措施推出邀請(qǐng)函寄發(fā)酒會(huì)等SP活動(dòng)組織異地看房招商工作積極進(jìn)行08/ — 09/持續(xù)強(qiáng)銷期大訂簽約、合同催款、已購(gòu)客戶介紹對(duì)象少量報(bào)紙系列稿電話開發(fā)目標(biāo)客源追蹤清盤讓利計(jì)劃推出酒會(huì)等SP活動(dòng)組織異地看房09/ — 結(jié)案期大訂簽約、合同催款、零星客源電話開發(fā)目標(biāo)客源追蹤清盤讓利21 /
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