【正文】 機構，有效防止結霜，結露。 概述.安全是居民對住宅的首要要求，智能小區(qū)的安全防范系統(tǒng)擔任居民生命和財產(chǎn)安全的職責。樓宇對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)及家居報警系統(tǒng)統(tǒng)一構成了智能小區(qū)的防范體系。為配合————家園的現(xiàn)代化管理，給住戶一個安全舒適的居住環(huán)境，本方案提供一套技術先進、性能完善的可視對講及家庭安防系統(tǒng)，組成該小區(qū)的智能安全防范系統(tǒng)。 設計標準、規(guī)范及依據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》JG/T1692《智能建筑設計標準》EBD0395《安全防范工程程序與要求》GA/T7594 系統(tǒng)設計思想根據(jù)用戶需求，安裝可視對講系統(tǒng)，在樓門口安裝對講門口機，訪客通過門口機19 / 95可以和住戶通話，住戶如同意，則可以開起控制鎖，讓訪客進入。在管理中心的主管理機也可以和住戶通話，轉接住戶間的對講。實現(xiàn)物業(yè)中心、業(yè)主、來訪者的三方通話功能，操作簡單易上手，可以使用密碼開門，并可設定個人開門密碼。當某個用戶端發(fā)生故障時不影響整個系統(tǒng)的使用。保證系統(tǒng)的性能和價格比的優(yōu)越性和實用性。考慮用戶的安全問題，我們選擇帶有安防功能可擴展網(wǎng)絡模塊的對講分機，對講、安防都能實現(xiàn)，使住戶更加方便安全。 系統(tǒng)選型原則 采用符合標準的布線規(guī)范及優(yōu)質對講產(chǎn)品，既可實現(xiàn)一定的基本功能，又留有擴展的余地，以備以后系統(tǒng)升級。本方案選用廈門立林公司的可視對講系統(tǒng)。秉承科技營造智能新生活的立林智能化小區(qū)綜合管理系統(tǒng)采用模塊化的設計理念，可讓用戶根據(jù)需要，靈活地組建自己的網(wǎng)絡，同時，又提供了一體化的信息管理平臺，集可視防盜對講、報警求助、四表集抄、住戶管理、通訊聯(lián)網(wǎng)、緊接救護、物業(yè)管理服務為一體，是網(wǎng)絡化、智能化的管理系統(tǒng)。 系統(tǒng)功能特點訪客呼叫功能來訪者可通過門口主機呼叫，住戶室內分機振鈴，屏幕上同時顯示來訪者的圖像。住戶提起話機即可與來訪者通話；住戶同意來訪者進入后，遙控開啟樓門電鎖。訪客進入樓內。密碼開鎖功能住戶回家時，可用鑰匙開鎖，也可在門口主機輸入開鎖密碼開鎖，能實現(xiàn)一戶一碼制，并且住戶可隨時更改開鎖密碼。物業(yè)管理功能在小區(qū)的物業(yè)管理中心設立管理機，可自動記錄住戶呼叫?？墒构芾韱T足不出戶，完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶的通話管理，使物業(yè)管理更加完善，提高了小區(qū)的管理效率。內部通訊功能本系統(tǒng)能使住戶之間通過管理員切換，進行相互通話，在系統(tǒng)中，小區(qū)內的任意20 / 95住戶均可實現(xiàn)這個功能。連接探頭系統(tǒng)可聯(lián)接四路探測器：煙霧、瓦斯、門磁、紅外，進行安全技術防范，在分機上采用電子鎖和按鍵進行報警設置（布防）和報警解除（撤防）操作，更符合現(xiàn)代安全防范整體技術要求。緊急救護功能如果住戶有人生病需緊急求護，可按分機上的緊急按鈕向管理中心報警求助，緊急按鈕也可安裝在老人床邊或臥室內，方便緊急情況時報警求助，管理中心接到求救信息后，可立即與醫(yī)療救護單位聯(lián)系，及時救護病人。系統(tǒng)聯(lián)動 在探頭報警的同時，系統(tǒng)可啟動燈光、聲光及各種類型的電控機械等聯(lián)動設備，可報警進行就地及時處理。合理使用聯(lián)動功能可充分發(fā)揮系統(tǒng)的高效準確處理數(shù)據(jù)的特色，實現(xiàn)部分設備的智能化控制。備電應急功能系統(tǒng)帶有備電源，確保小區(qū)供電失常情況下，系統(tǒng)可保持一定的正常使用，通訊暢通無阻。增值服務小區(qū)在入住比例不高的情況下，可以用對講系統(tǒng)獨立進行服務，使管理中心可向住戶提供增值服務如：訂餐、購物等。遠程自動抄三表住戶室內的水表、電表、氣表具有數(shù)據(jù)遠傳功能，通過本系統(tǒng)原有的線路。控制中心計算機運行自動抄表軟件，減少借抄三表數(shù)據(jù)為由入室犯罪發(fā)生，更簡化物業(yè)管理工作，實時地記錄每住戶的各種表的數(shù)據(jù)。 系統(tǒng)組成直按式對講主機電源（斷電后可供 24 小時 ）多路保護器對講分機21 / 95電控鎖訊號線管理中心機 對講系統(tǒng)原理圖 系統(tǒng)各部分功能技術參數(shù)1．管理中心機型號：JB2400技術參數(shù)：1)容量：可接 248 個門口主機，6 個副管理機。2)16 位 LCD 顯示。3)到門口機最遠距離可達兩公里以上。4)中心機電源 12 伏供電，監(jiān)視屛 18 伏供電。功能特點：1)接收報警求助22 / 95住戶可向管理機報警求助，管理機即有報警提示音并顯示報警信息，管理員提話機即可呼叫住戶并進行通話，可儲存 582 條信息。2)呼叫功能管理中心想呼叫住戶時，可選通住戶分機與住戶實現(xiàn)雙向對講。3)時鐘及萬年歷顯示功能4)聯(lián)機功能采用 RS232 接口與微機聯(lián)機 ,微機接口管理程序運行在中文 WINDOWS 環(huán)境下。5)開鎖功能直接控制門口機電控鎖開啟。2．可視/非可視報警型分機型號：JB2022V/JB2022技術參數(shù)：（非可視分機視頻部分除外）1).電源 :多分機共用電源或單電源（非可視分機由主機供電）2).顯示器 :4”扁平式3).分辨率 :≥400 線4).功耗 :18V,5W 直流電5).掃描器 :(H)50Hz6).尺寸 :225X190X60MM(長 X 寬 X 高)7).視頻信號 :75 歐,1VPP8).提示音 :由單片機產(chǎn)生9).編碼：分機二進制編碼10).按鍵功能：遙控開鎖，呼叫管理機11).對講功能：與主機、管理機實現(xiàn)雙向對講12).配線方式：五總線+兩芯電源線+ 視頻線/非可視只要五芯信號線功能特點：（非可視分機可視功能除外）1）來訪者按門口主機鍵盤上的房間號碼，住戶可在屏幕上看到來訪者圖象并與來訪者進行雙向通話。通話期間住戶可按分機上的開鎖鍵，進行遙控開鎖。2）住戶按分機上的求助報警鍵，可呼叫管理中心機，并通話。3) 住戶按可視分機上監(jiān)視鍵可監(jiān)視門口動態(tài)。3．可視/非可視聯(lián)網(wǎng)型門口主機23 / 95型號：JB2022IIIML/JB2022 ⅡB技術參數(shù)（非可視主機視頻部分除外）攝像頭:1/3”CCD鏡頭:F=2(手動調焦 ),92 度角分辨率:400 線同步方式:內部同步楨頻:50 楨/秒輸出信號:1VPP 75 歐配線方式：五芯信號線+兩芯電源線+ 視頻線適應溫度：40 度~+85 度傳輸方式：編碼顯示方式：四位數(shù)碼顯示操作方式：夜光鍵盤安裝材料：一平方毫米銅芯線外殼材料：不銹鋼功耗：12 伏電源，白天小于等于 55mA,夜間小于等于 75MA容量：500 臺分機安裝方式:鑲入式功能特點：1)對講功能客人來訪時，可在門口機輸入所要呼叫的住戶分機號碼，住戶分機振鈴，摘話機后可雙向對講。2)密碼開鎖功能實現(xiàn)一戶一碼制，且密碼能隨時更改，以保證密碼的保密性。3)呼叫管理中心功能客人來找住戶時，若住戶不在家，可按門口機上的保安鍵呼叫管理中心進行查詢。4)強大的功能設置：進入編程狀態(tài)，可設置 3/4 位顯示，數(shù)字 /字符顯示，密碼功能開/關，修改分機密碼，設置門口機號碼，靈活的分機編號方式，等等。4．主機電源型號：JB2022D24 / 95技術參數(shù)輸入電壓：交流 180V264V50HZ輸出電壓；直流 13V額定輸出功率：40W功能特點延遲供電 24 小時過壓、過流、過熱保護，不掉電性5．分機電源（可視分機用）型號:JB2022DF技術參數(shù):1).輸入電壓：交流 180V264V50HZ3 保安巡更管理系統(tǒng) 概述————家園小區(qū)設置 65 個巡更點，由 3 名工作人員按 3 個班巡邏。在此采用無連接線巡更系統(tǒng)，其設計充分考慮到了使用者的方便、快捷，既能實現(xiàn)對物業(yè)巡更工作的有效監(jiān)督，又能通過科學、嚴格的管理提高工作效率。 設計思想在信息科技飛速發(fā)展的今天，在————家園小區(qū)管理中巡更成了保護居民住宅安全的有力手段，為了保證巡更的警力人員能夠責任到位和便于管理督促，電子巡更系統(tǒng)便成了管理人員最可行的幫手。電子巡更管理系統(tǒng)分為有連接線和無連接線兩種方式，在本方案中，我們采用了無連接線巡更管理系統(tǒng)。 系統(tǒng)特點————家園智能化小區(qū)是一個大范圍，分階段建設的住宅小區(qū)。在建設程中，無連接線方式由于采用了方便靈活信息鈕，可以在小區(qū)建設的不同階段，通過改變信息25 / 95鈕的位置，來改變巡更路線，便于管理。靈活多變，按需巡更，避免浪費。如采用有線方式，則由于線纜的原因，在一期就要將后期的線纜進行預留，且在民政部變化時，無法實現(xiàn)靈活變化，并造成某種意義上的浪費。雖然無連接線方式比有線方式的功能較簡單，但可利用小區(qū)其它以有系統(tǒng)和條件完善其功能。如：在發(fā)生以外情況時，有線方式可在規(guī)定時域內，末收到巡更信息而自動報警，但此時巡更人員仍需與保安中心聯(lián)系，以解釋情況，并有可能因小意外，而導致誤報：采用無線方式，則可利用巡更人員的無線對講機或可視對講樓口機，及時與中心聯(lián)系，系統(tǒng)本身只起到對巡更人員的管理的作用。無連接線方式因其功能較簡單，所以基本造價比有線方式低?？紤]了小區(qū)二期擴展，在二期安裝時更加靈活、方便。 系統(tǒng)介紹 工作原理本方案采用美國 VIDEX 公司生產(chǎn)的 PulseStar 離線式電子巡更系統(tǒng)產(chǎn)品，離線式電子巡更系統(tǒng)操作極為方便，在巡檢過程中，巡檢人員只要將巡邏棒對著各巡檢點的鈕扣芯片輕輕一觸，就可將巡檢點名稱和當日巡檢的日期與時間記錄下來。感應式巡更記錄器中的數(shù)據(jù)可通過數(shù)據(jù)傳輸器傳輸?shù)诫娔X、打印機或調制解調器等，進而可打印出巡檢報告或形成電腦文擋。 系統(tǒng)組成 本系統(tǒng)由巡更信息采集器、信息變送器、巡更信息按鈕、計算機及運行于 WINDOWS操作系統(tǒng)下的巡邏管理系統(tǒng)軟件等組成。巡更信息采集器有存儲功能，可存儲一定容量的數(shù)據(jù)，而這些數(shù)據(jù)的來源就是巡更信息按鈕。使用時接觸一下信息按鈕，數(shù)據(jù)就讀入至巡更記錄器中。巡更記錄器中有一時鐘，每讀入數(shù)據(jù)時，就從時鐘提取當時的時間和關聯(lián)數(shù)據(jù)，這樣輸出時數(shù)據(jù)與時間就同時輸出。信息變送器與計算機相連，實現(xiàn)巡更記錄器與計算機通訊，使數(shù)據(jù)傳輸?shù)酱蛴C或通過 MODEM 傳到遠程監(jiān)控中心。信息鈕扣內設有終身不變的唯一編碼。管理軟件具有巡更人員、巡更登錄、隨時讀取數(shù)據(jù)、記錄數(shù)據(jù)（存盤、打印、查詢） 、修改設置等功能。巡更采集器具有高強度的不銹鋼外殼，可抗 10 英尺高從各個方向與水泥地面的撞26 / 95擊。防破壞設計避免所有非授權者，非法破壞或改寫系統(tǒng)。無需充電，采用普通家庭用的鋰電池，功效可持續(xù)使用 6 個月。所有的系統(tǒng)套件使用同樣的巡更記錄器，事半功倍。軟件界面友好，中文操作系統(tǒng)，中文報表，方便使用與管理；記錄及打印中文報表簡易系統(tǒng)，巡檢安裝無須連線并配有專用安裝套件管理從 1 個到上萬個巡檢點，靈活方便；同時采集器中可存儲 5000 條信息記錄。 設備特點巡更記錄器◇堅固耐用，全密封防水?！蟾叨仁‰?，使用普通鋰電池可維持六個月。操作簡便 巡更時，巡更采集器只要輕輕碰觸巡檢點的巡更信息按鈕，就可記錄當時的日期和時間，無需如條碼或磁條系統(tǒng)一樣經(jīng)過多次掃描，操作時也不需開關及按鈕。安全性好。可防止已獲得的數(shù)據(jù)及信息被破壞或有意改寫。無需布線，安裝簡易。 系統(tǒng)技術參數(shù)信息采集器：外殼：全封閉呂合金外殼，防劃、防摔、防水。重量：168 克時鐘：實時時鐘，掉電后保持一分鐘。存儲溫度：40℃—60℃。電壓：3V 鋰電信息變送器外型尺寸：102*105*46MM重量： 克通訊接口： 標準 RS232 接口。信息按鈕：27 / 95尺寸：（直徑）*（厚度）重量：溫度：40℃—80℃。使用壽命：10 年以上 電子巡更系統(tǒng)路線圖28 / 95第四部分 物業(yè)管理系統(tǒng)1 抄表遠傳系統(tǒng) 概述小區(qū)抄表遠傳系統(tǒng)有多種多樣的實現(xiàn)方案，首先是采用脈沖式電表、水表、燃氣表等，輸出電信號，供給數(shù)據(jù)采集器進行收集和處理，然后由小區(qū)的管理計算機接收由數(shù)據(jù)采集器發(fā)送的資料數(shù)據(jù)，存入其收費數(shù)據(jù)庫中，并且在必要時可溝通電力公司、自來水公司、煤氣公司和銀行，完成用戶三表或四表信息的數(shù)據(jù)交換和費用收取。自動抄表系統(tǒng)的實現(xiàn)主要有三種模式：總線式抄表、電力載波式抄表、電話線路載波方式?？偩€式抄表主要特征是在數(shù)據(jù)采集器和小區(qū)的管理計算機之間以獨立的雙絞線方式連接，傳輸線自成一個獨立體系，可不受其它因素影響，維修調試管理方便。電力載波式抄表主要特征是數(shù)據(jù)采集器將有關數(shù)據(jù)以載波信號方式通過低壓電力線傳送，其優(yōu)點是一般不需要另鋪線路，因為每個房間都有低壓電源線路，連接方便。 實現(xiàn)目的 在我們國家目前用戶四或五表抄收工作基本上還是靠人工上門抄表完成，這樣不僅勞動強度大、效率低、成本高，而且由于人工抄表無法實現(xiàn)實時抄表、實時監(jiān)測其供電、供氣等情況，也無法實現(xiàn)分時收費，并且又由于手工抄表使數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、匯總和收費管理造成很大的困難，給供電部門及自來水供水部門等的管理造成很大的困難，無法滿足這些部門的管理與服務的要求。為了改變這種現(xiàn)況，我們采用自動化遠傳抄表系統(tǒng)，實現(xiàn)————家園自動化抄表，實現(xiàn)實時采集和記錄表的數(shù)據(jù)及收費管理等（須于銀行連網(wǎng)后） ，并能做到用戶表具出現(xiàn)異常情況報警而可根據(jù)情況進行遠程控制，這樣為用戶提供一個安全、舒適、便利、優(yōu)雅的生活環(huán)境。 需求分析 ————家園一期、二期記 100 戶，每戶配置一個遠傳抄表系統(tǒng)，每戶四表（熱29 / 95水、冷水、電、氣表） 。 設計標準、規(guī)范和依據(jù) 《智能建設計標準》GBT 503142022 《民用建筑電氣設計規(guī)范及條文說明》JGJ/T 1693 設備選型根據(jù)對幾種抄表實現(xiàn)模式以及對幾個廠家的比較，我們建議抄表系統(tǒng)采