【正文】 堅(jiān)持節(jié)約與開(kāi)發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。（2）認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度地進(jìn)行綜合利用。（3）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。節(jié)能措施建設(shè)區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。（1）建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用 150mm 厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度 280農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告40300kg/ =（） ；外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼 40 厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=（） ；門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7106 第 2 級(jí)，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108 第 3 級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108 第4 級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=（） ，采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=（） ；樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹 20 厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=（） 。（2）采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施供熱采用高熱效率的 29MW 的熱水鍋爐（熱效率為 80%） 、APV 湍流技術(shù)高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管（熱效率達(dá)90%） 、自力式流量控制器等措施，達(dá)到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動(dòng)調(diào)節(jié)流量。管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。系統(tǒng)布置簡(jiǎn)單，水路通暢，安裝檢修方便。最大優(yōu)點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)各組散熱器的單獨(dú)調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來(lái)安裝熱表計(jì)量收費(fèi)創(chuàng)造了條件。每組散熱器進(jìn)水管安裝丹佛斯溫控閥。該閥門可隨室外氣溫變化自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告41病。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。（3）建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在現(xiàn)代還原的建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。地基處理采用 CFG 樁復(fù)合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用 UPVC 管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用 SBS 防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實(shí)木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開(kāi)關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；燃?xì)獠捎?PG 平方米 .51 磁卡燃?xì)獗?；電表?DDY17 磁卡電表；水表采用 ZS2 遠(yuǎn)程控制裝置；GRC 隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。（4）具體措施①管理措施a、加強(qiáng)控制設(shè)施，減少因操作不當(dāng)帶來(lái)的材料及能源損失；b、設(shè)置專門的能源及材料管理部門。②電氣a、變壓器選用 S11 型節(jié)能變壓器，負(fù)荷率在 80%左右，處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)；b、低壓電器柜在低配室內(nèi)和低配電柜并列安裝，低壓側(cè)的功率農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告42因素自動(dòng)補(bǔ)償?shù)? 以上； Y 系列或變頻調(diào)速電機(jī)；，道路照明設(shè)光控裝置，節(jié)省照明用電。③暖通、動(dòng)力a、空調(diào)、制冷等系統(tǒng)的管道、風(fēng)道，均采用保溫效果好、施工方便的保溫材料保溫，以減少損失；b、在滿足衛(wèi)生要求的同時(shí)，盡量利用回風(fēng)能量；c、風(fēng)機(jī)、水泵均選用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的節(jié)能產(chǎn)品；d、采用先進(jìn)的回風(fēng)過(guò)濾設(shè)備，降低能耗。二、節(jié)水方案節(jié)水原則與要求全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國(guó)實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。1984 年國(guó)家經(jīng)委和原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部制定了《工業(yè)用水定額》（試行），規(guī)定了不同行業(yè)、不同規(guī)模的用水定額，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在合理利用水資源、減少水消耗、降低生產(chǎn)成本等方面發(fā)揮了積極作用。1988 年頒布的《中華人民共和國(guó)水法》中規(guī)定“國(guó)家實(shí)行計(jì)劃用水、厲行節(jié)約用水”。1993 年國(guó)家實(shí)行取水許可證制度，結(jié)束無(wú)序取水的歷史，標(biāo)志著我國(guó)水資源管理進(jìn)入法制化階段。2022 年國(guó)家計(jì)委和水利部頒布《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》，實(shí)行更加嚴(yán)格的水資農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告43源政策，強(qiáng)化節(jié)水基礎(chǔ)工作，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的節(jié)水工作提出了更加具體的要求，包括：（1）從 2022 年 5 月 1 日起，凡是直接從江河、湖泊或地下取水的新建、改建、擴(kuò)建的項(xiàng)目，如需申請(qǐng)取水許可證，必須委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位，對(duì)其進(jìn)行水資源論證，如取水水源有無(wú)保證、用水是否高效合理、是否符合節(jié)水要求、對(duì)其他用水戶權(quán)益是否產(chǎn)生影響等等，作為水行政主管部門審批的依據(jù)。（2）可行性研究報(bào)告必須依據(jù)國(guó)家和地方政府制定的主要行業(yè)用水定額標(biāo)準(zhǔn)，合理確定建設(shè)項(xiàng)目的用水量。（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中要采取有效的技術(shù)措施，提高水的重復(fù)利用率，降低水的消耗量。節(jié)水措施依據(jù)國(guó)家對(duì)于節(jié)水的方針要求，結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)模與特性，在本項(xiàng)目節(jié)水方案設(shè)計(jì)時(shí)所采取的主要節(jié)水措施有：（1）采取有效措施提高水資源利用率：首先選用節(jié)水型設(shè)備，降低水的耗用量。強(qiáng)制淘汰落后的衛(wèi)生器具、設(shè)備和管道材料。采用高效節(jié)水型新設(shè)備、新材料，同時(shí)對(duì)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無(wú)效消耗。（2）提高再生水回收率：將本項(xiàng)目所產(chǎn)生的生活污水經(jīng)適當(dāng)?shù)奶幚恚鳛槠渌s用水。農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告44第九章 投資估算與資金籌措一、投資估算估算依據(jù)（1）建筑工程費(fèi)參照 2022 年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河南省單位估價(jià)表》及當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)指標(biāo)估算。（2）安裝工程費(fèi)根據(jù)工程方案參照 2022 年《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定額河南省綜合估價(jià)表》及當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。（3）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的有關(guān)文件；（4）新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)制度；（5）河南省建設(shè)廳頒布的有關(guān)定額、文件；（6）擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；（7）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（8）2022 年《河南省建設(shè)工程補(bǔ)充定額估價(jià)表》、1999 年《河南省裝飾工程綜合估價(jià)表》、2022 年《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額河南省估價(jià)表》。估算范圍（1）土建工程；（2）水、電及其它設(shè)備購(gòu)置及安裝；（3）其它內(nèi)容。估算結(jié)果農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告45（1）工程費(fèi)用投資設(shè)備購(gòu)置參照制造廠家報(bào)價(jià)和類似工程設(shè)備價(jià)格，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行估列。建筑工程參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虜U(kuò)大指標(biāo)，并根據(jù)本工程特點(diǎn)估算，估算中所采用的不同年份價(jià)格資料，均調(diào)整到當(dāng)前水平。以此估算工程費(fèi)用投資 5043 萬(wàn)元，其中建筑工程 4608 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi) 435 萬(wàn)元。（2）無(wú)形資產(chǎn)主要包括土地拆遷費(fèi)用等其他費(fèi)用，共計(jì) 萬(wàn)元。（3）遞延資產(chǎn)包括前期工作費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等，共計(jì) 163 萬(wàn)元。（4）預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按預(yù)計(jì)的工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的 2%計(jì)算，該項(xiàng)為 萬(wàn)元。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按規(guī)定不予以估算。二、資金籌措項(xiàng)目總投資 6400 萬(wàn)元，資金來(lái)源：項(xiàng)目單位自籌解決 4460 萬(wàn)元，其它 340 萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款 1600 萬(wàn)元。農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告46第十章 工程招標(biāo)方案按照國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的要求，在該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中應(yīng)增加的招標(biāo)內(nèi)容包括以下兩部分。一、總則為保證某市某縣王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)工作公開(kāi)、公正、公平地開(kāi)展，規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，特編制本方案。本方案編制的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《河南省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、《建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī)。本方案僅適用于《某市某縣王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目》項(xiàng)目建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)。 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)是指建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)包方通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告或者向一定數(shù)量的特定承包商發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)的方式發(fā)出招標(biāo)的信息，提出建設(shè)工程項(xiàng)目性質(zhì)及其數(shù)量、質(zhì)量、技術(shù)要求、竣工期以及對(duì)承包商的資格要求等招標(biāo)條件，表明將選擇最能夠滿足要求的承包商與之簽訂合同的意向，由各有意承包的承包商作為投標(biāo)方，向招標(biāo)方書面提出自己擬提供的報(bào)價(jià)及其它相應(yīng)的招標(biāo)條件，參加農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告47投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)招標(biāo)方對(duì)各投標(biāo)者的報(bào)價(jià)及其它條件進(jìn)行審查比較后，從中擇優(yōu)選定中標(biāo)者，并與之簽訂承包合同。本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)遵循的原則：公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外的投標(biāo)人參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招投標(biāo)活動(dòng)。二、招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)范圍（1）《某市某縣王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目》項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)全部進(jìn)行招標(biāo)。（2）項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo)。（3）項(xiàng)目的工程監(jiān)理全部進(jìn)行招標(biāo)。（4）工程所需設(shè)備采購(gòu)活動(dòng)實(shí)行全部招標(biāo)。（5）工程所需的重要材料部分進(jìn)行招標(biāo)。（6）項(xiàng)目其他工程進(jìn)行部分招標(biāo)。招標(biāo)組織形式該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購(gòu)活動(dòng)采用委托招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用自行招標(biāo)。招標(biāo)方式該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購(gòu)活動(dòng)采用公開(kāi)招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用邀請(qǐng)招標(biāo)。農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告48農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告49第十一章 效益分析一、成本分析項(xiàng)目定員 300 人，人員工資按每月 1000 元計(jì)算，福利按工資的 14%計(jì)提。本項(xiàng)目主要原輔材料主要為各建設(shè)內(nèi)容的日常用品、耗材等預(yù)計(jì)年需成本 7000 萬(wàn)元；燃料動(dòng)力主要是電、水、煤等，預(yù)計(jì)年需成本 萬(wàn)元。固定資產(chǎn)折舊和攤銷房屋、建筑物折舊 50 年，設(shè)備折舊 30 年；無(wú)形資產(chǎn)按 10 年攤銷；開(kāi)辦費(fèi)按 5 年攤銷。以上各項(xiàng)目費(fèi)用合計(jì)為 萬(wàn)元（詳見(jiàn)附表 5：總成本費(fèi)用估算表）。二、營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目建成后，現(xiàn)代化培訓(xùn)中心、星級(jí)賓館、停車場(chǎng)、購(gòu)物廣場(chǎng)、寫生園等設(shè)施投入運(yùn)營(yíng)，年實(shí)現(xiàn)收入 9600 萬(wàn)元。三、財(cái)務(wù)效益分析財(cái)務(wù)分析依據(jù)國(guó)家發(fā)改委及建設(shè)部發(fā)行的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，采用動(dòng)態(tài)分析，財(cái)務(wù)分析期 12 年，基準(zhǔn)點(diǎn)均取在項(xiàng)目實(shí)施第一年的年初，目標(biāo)收益率采用 10%。計(jì)算所得農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告50稅后財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：凈現(xiàn)值（FNPV）根據(jù)工程所預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，選擇目標(biāo)收益率為 10%，計(jì)算得出該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為 ????nt tctiCOIFNPV1)((＝ 萬(wàn)元；財(cái)務(wù)內(nèi)部回收率（FIRR）指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，即 ?????nt ttFIRCOI10)()( ，經(jīng)分析計(jì)算得出該項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部報(bào)酬率 FIRR=%；投資利潤(rùn)率 %10?投 資 總 額年 均 利 潤(rùn) 總 額投 資 利 潤(rùn) 率 ＝＝% ；投資回收期投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間，其是財(cái)務(wù)上的投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)。投資回收期＝（累計(jì)現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值年份數(shù)）－1＋{上年累計(jì)現(xiàn)金凈流量的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 }經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目投資回收期為 年（不含建設(shè)期） 。四、盈虧平衡分析盈虧平衡分析是一種特殊形式的臨界點(diǎn)分析。進(jìn)行這種分析時(shí)，將建成運(yùn)營(yíng)后正常年份的業(yè)務(wù)量作為不確定因素，求取盈虧平衡時(shí)臨界點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的業(yè)務(wù)量。本項(xiàng)目采用營(yíng)運(yùn)能力利用率來(lái)表示，所使農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告51用的測(cè)算公式為：盈 虧平衡點(diǎn)B E P =年 固定總成本 年銷售收入 年 可變成 本 年?duì)I業(yè)稅 金及附加 1 0 0 %＝%可見(jiàn)項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 %，就可保本，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)較強(qiáng)。五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論從項(xiàng)目各評(píng)價(jià)指標(biāo)可以看出，該項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率高，大于 10%的目標(biāo)收益率，所得稅后凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，投資回收期較短，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，從經(jīng)濟(jì)上看，該項(xiàng)目切實(shí)可行。六、社會(huì)效益分析某市某縣王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目建成后，可提供300 人名就業(yè)崗位，可帶動(dòng)地方文化事業(yè)和旅游業(yè)的快速發(fā)展，將成為某市的形象工程。該項(xiàng)目既符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃，完善農(nóng)村文化服務(wù)的功能，提高某市的農(nóng)村文化事業(yè)發(fā)展水平。推動(dòng)文化事業(yè)的快速發(fā)展，促進(jìn)旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對(duì)傳播地方文化，發(fā)展我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)具有重大的現(xiàn)實(shí)和歷史意義。農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研