淺析我國(guó)的善意取得制度-資料下載頁(yè)
2025-04-19 04:41本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)登記中的錯(cuò)漏在所難免，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易的安全，我國(guó)將來(lái)的物權(quán)立法中應(yīng)當(dāng)確立不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度。 各國(guó)立法對(duì)善意取得制度是否適用于不動(dòng)產(chǎn)存在差異，主要原因在于各國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度不同。采形式審查主義的國(guó)家，善意取得制度一般不適用于不動(dòng)產(chǎn)；采實(shí)質(zhì)審查主義的國(guó)家，善意取得制度一般適用于不動(dòng)產(chǎn)。這是因?yàn)椴尚问綄彶橹髁x的國(guó)家，對(duì)于登記的申請(qǐng)，只進(jìn)行形式上的審查，至于登記證上所載權(quán)利事項(xiàng)有無(wú)瑕疵，則不予過(guò)問(wèn)，這樣的公示不具有公信力。采實(shí)質(zhì)審查主義的國(guó)家的登記具有公信力，依公示公信原則，只要無(wú)異議登記，即使登記所記載的權(quán)利與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不符，因相信登記正確而與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人，其所得的利益仍受法律保護(hù)。我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行的是實(shí)質(zhì)審查主義，所以，我國(guó)應(yīng)建立完善的不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度。 不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件，基本上與動(dòng)產(chǎn)相同。不動(dòng)產(chǎn)善意取得須受讓人信賴登記證書而與讓與人交易，事后真正的權(quán)利人主張?jiān)撡I賣行為無(wú)效，受讓人可主張善意購(gòu)買而取得所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)的買賣必須具有一般不動(dòng)產(chǎn)買賣的形式要件，即必須締結(jié)不動(dòng)產(chǎn)買賣合同、交付標(biāo)的物并進(jìn)行過(guò)戶登記。只有履行完登記手續(xù)的善意受讓人才可以取得所有權(quán)，在這里登記的作用相當(dāng)于動(dòng)產(chǎn)的交付。 四、善意取得的法律效果 善意取得制度涉及三方當(dāng)事人，即原所有權(quán)人，讓與人和受讓人。在符合以上善意取得制度的構(gòu)成要件的情況下，即可適用善意取得制度，下面將適用善意取得制度產(chǎn)生的法律效果分述如下： （一）讓與人與受讓人之間 基于善意取得制度的適用，受讓人取得讓與人轉(zhuǎn)讓的交易財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。讓與人和受讓人應(yīng)履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移的權(quán)利和義務(wù)，受讓人應(yīng)支付價(jià)款，讓與人應(yīng)協(xié)助將交易財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于受讓人。讓與人不得再依自己無(wú)處分權(quán)或依所有權(quán)人追索或索賠，而請(qǐng)求受讓人返還財(cái)產(chǎn)。② （二）原所有權(quán)人與受讓人之間 基于善意取得制度的適用，善意受讓人取得讓與人出讓的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人不得向善意受讓人主張所有物返還請(qǐng)求權(quán)或不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。 （三）原所有權(quán)人與讓與人之間 原所有權(quán)人與讓與人之間的法律關(guān)系，有如下幾種情況： 第一種情況原所有權(quán)人與讓與人之間原來(lái)存在合同關(guān)系，如當(dāng)事人之間存在著租賃、保管等合同關(guān)系的。原所有權(quán)人可主張讓與人承擔(dān)違約責(zé)任，也可向讓與人主張不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，還可以依侵害其所有權(quán)而主張侵權(quán)損害賠償，此時(shí)請(qǐng)求權(quán)發(fā)生競(jìng)合，原所有權(quán)人可選擇適用。 第二種情況原所有權(quán)人與讓與人之間原來(lái)不存在合同關(guān)系，如讓與人是基于盜竊、拾得遺失物而取得財(cái)產(chǎn)的。原所有權(quán)人可向讓與人主張侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)，也可向讓與人主張不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，此時(shí)請(qǐng)求權(quán)發(fā)生競(jìng)合，原所有權(quán)人可選擇適用。 注 釋①王利明 王軼：《動(dòng)產(chǎn)善意取得制度研究》，載于《現(xiàn)代法學(xué)》1997年第5期②王燕：《“善意取得”新探》載于《徐州師范學(xué)院學(xué)報(bào)（哲社版）》1996年第2期 參考文獻(xiàn)高富平：《物權(quán)法原論》，中國(guó)法制出版社2001年版梁慧星 陳華彬：《物權(quán)法》，法律出版社1997年版魏振贏：《民法》，北京大學(xué)出版社、高等教育出版社2000年版余淑玲：《善意取得制度初探》，載于《武漢大學(xué)學(xué)報(bào)（哲社版）》1996年第6期李建華 傅穹：《論占有與善意取得》，載于《法制與社會(huì)發(fā)展》1998年第3期王利明：《論無(wú)權(quán)處分》，載于《中國(guó)法學(xué)》2001年第3期王澤鑒：《民法物權(quán) 通則 所有權(quán)》，1993年9月版謝在全：《民法物權(quán)論》（上），1989年版梅瑞琦：《不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度研究》，載于北大法律信息網(wǎng)2003年1月20日7 / 7
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