淺談不動產(chǎn)善意取得制度范本-資料下載頁
2025-04-19 04:42本頁面
【正文】 產(chǎn)的權(quán)利而處分財產(chǎn)的人。若讓與人為有處分權(quán)人，則其轉(zhuǎn)讓為有權(quán)行為，不欠缺法律依據(jù)，自然無法適用善意取得制度。善意取得與無權(quán)處分是一對關(guān)系密切的制度，兩者完全不可分割。無權(quán)處分是善意取得的前提，而善意取得則主要適用于無權(quán)處分行為。當真正的權(quán)利人拒絕追認時，如果有償交易行為中的受讓人是善意的，無權(quán)處分的合同仍然有效，受讓人可以基于善意取得制度取得標的物的所有權(quán)?！ 〔粍赢a(chǎn)的買賣必須具有一般不動產(chǎn)買賣的形式要件，即必須締結(jié)不動產(chǎn)買賣合同、交付標的物并進行過戶登記。只有履行完登記手續(xù)的善意受讓人才可以取得所有權(quán)，在這里登記的作用相當于動產(chǎn)的交付?！ ∷摹⒃瓩?quán)利人的保護?！ 〔粍赢a(chǎn)善意取得制度中，原權(quán)利人是最大受害者。為維護公平正義，法律對原權(quán)利人提供如下救濟： 侵權(quán)責任救濟。無權(quán)處分人未經(jīng)原權(quán)利人授權(quán)或事后追認而處分他人之物，符合侵權(quán)責任構(gòu)成要件者，原權(quán)利人可依民法通則117條請求損害賠償。但應注意的是，并不是無處分權(quán)人擅自處分他人之不動產(chǎn)均構(gòu)成侵權(quán)行為。如登記實質(zhì)關(guān)系無效或被撤消，而無處分權(quán)人不知而處分者，自不能謂其有過錯，構(gòu)成侵權(quán)?！ 〔划?shù)美葷?。無權(quán)處分人擅自處分他人不動產(chǎn)所受對價，是原不動產(chǎn)的替代價值。原權(quán)利人受損而讓與人獲利，且缺乏法律依據(jù)，故在原權(quán)利人與無權(quán)處分人間構(gòu)成不當?shù)美Ｔ瓩?quán)利人可基于《民法通則》92條請求讓與人返還利益。但是因為無權(quán)處分人對其處分行為為無權(quán)是否知情而返還利益不一。在其善意的情況下，僅只在現(xiàn)存利益范圍內(nèi)負返還責任，但如明知登記機關(guān)登記錯誤而故意擅自處分，則不僅對現(xiàn)在利益，而且對已失利益亦應返還。 違約責任救濟。如果在原權(quán)利人與無權(quán)處分人間原存在合同關(guān)系，如房屋所有權(quán)保留買賣情況下，因登記機關(guān)的錯誤而誤登記為買受人(無權(quán)處分人)所有，則原權(quán)利人可向無權(quán)處分人主張違約責任?！ 屹r償救濟。這種情況主要發(fā)生在因國家登記機關(guān)登記錯誤的情況下。對此，德國、臺灣的規(guī)定值得我們借鑒。如德國專門設(shè)立錯誤賠償基金。而臺灣地政登記機關(guān)則就登記所收費用提取百分之十作為登記儲金，專賠償損害之用。在我國民法典頒布實施之后，可考慮在民法實行法細則或?qū)ｉT的不動產(chǎn)登記法律中對此做出明確規(guī)定?！ ∥?、立法建議：確立不動產(chǎn)物權(quán)公示原則。確立善意取得制度。規(guī)定原權(quán)利人救濟措施?！ ∽ⅲ骸 1]〔日〕安永正昭：《動產(chǎn)的善意取得制度的考察》，轉(zhuǎn)引自肖厚國：《動產(chǎn)善意取得制度研究》，載梁慧星：《民商法論叢》，第13卷，法律出版社，2000年版，第33頁?！ 2]劉武元《房地產(chǎn)交易法律問題研究》，法律出版社，2002年版，第113頁。 [3]梁慧星、陳華彬：《物權(quán)法》，法律出版社，1997年版，第181頁?！ 4]梁慧星、陳華彬：前引，第185頁。 [5]于海涌：《物權(quán)變動中第三人保護的基本原則》，載《法律科學》，2001年第4期?！ 6]孫憲忠：《物權(quán)法基本范疇及主要制度的反思》(下)，載《中國法學》，1999年第6期。 [7]王利明、王軼：《動產(chǎn)善意取得制度研究》，載《現(xiàn)代法學》1997年第5期。 [8]王利明：《試論我國不動產(chǎn)登記制度的完善》(上)，載《求索》，2001年第5期?！ 9]楊立新：《共同共有不動產(chǎn)交易中的善意取得》，載《法學研究》，1997年第19卷第4期?！ 10]李建偉：《不動產(chǎn)善意取得制度初探》，載《中央政法管理干部學院學報》，2000年第3期?！ 11]李曉云：《亂花漸欲迷人眼?追問不動產(chǎn)善意取得》， [12]梁慧星：《中國民法典草案建議稿附理由》，法律出版社，2004年版，第31頁
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