【正文】 層元污跡和刮花痕跡； 5 )yet be ,無滲水,接水軟管無銹跡。 rid)IT, :水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。 nods`Ji Q39。w@UZ7 十五、室內(nèi)配電箱 2sa!yl,X %tJock() H :Cyes}U ,布線規(guī)范。 .|km,xLcH) ,操作一次開關(guān)靈活。 5R~V* 4:C[y k` 十六、其他 SWO{W[3. B ,室內(nèi)吊扇掛鉤。 2as39。n\@6+ 用軟線等套住掛鉤用力拉時(shí),安裝牢固,無搖晃,目視鋼筋掛鉤表面元裂紋,彎處無裂縫。 amp。hamp。kE 、電表和石油氣表。 maze X =}5 安裝牢固,無搖晃,打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,目視外觀完好元損,鏡面玻璃無損傷。住宅業(yè)主/用戶裝修管理規(guī)定 g6uX+R7 1IJBRE 住宅業(yè)主/用戶裝修管理規(guī)定(含施工辦法和違章裝修處罰辦法) B%1~OSgW 9*m{6UW+ 【概念解說】 l/~=0dY+ i 。ago, 制定裝修管理規(guī)定主要適用于樓字的二次裝修。其作用是規(guī)范用戶的裝修工作,保障公共設(shè)施的正常使用,保證樓字的安全,保持房屋外觀的美觀及住居環(huán)境的衛(wèi)生寧?kù)o。 _=Bee’s( _/2
Dig 【范例參考】 Vtalk =` MDQ。 裝修管理規(guī)定 g。UL4O4 r ~X^kQl[ 根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請(qǐng)灣業(yè)主(住戶)明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成。所以。對(duì)于您的房產(chǎn)的二次裝修,將根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部關(guān)于《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》及廣州市物業(yè)管理規(guī)范,進(jìn)行嚴(yán)格的管理,同時(shí)為確保您的根本利益,特制定本規(guī)定: 5kg4:woe 6[\^8
All 一、裝修范圍 )$)= jar !c`|_5Vo 業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》中的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修。 balV1P~ D r=sod 二、裝修隊(duì)的選擇 6amp。82* r o8b7dVgJI ,業(yè)主(住戶)裝修應(yīng)盡量選擇管理處推薦的施工隊(duì)(至少有兩個(gè)以上的施工隊(duì)供業(yè)主選擇),這幾家實(shí)力較強(qiáng)、信譽(yù)較好的施工隊(duì)伍,經(jīng)培訓(xùn)對(duì)本大廈房屋結(jié)構(gòu)了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規(guī)定后,在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務(wù)。 nibs2G。*0 ! 2D
Bal o ,但必須經(jīng)管理處資格審查后按《灣裝修施工隊(duì)管理辦法》(詳見附一)的規(guī)定進(jìn)行管理。 s2EVK4 G y8~bNo 三、裝修申請(qǐng) O+C9 /. cowtRsqamp。 業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(qǐng)(住戶必須持業(yè)主委托書),并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份。 1i SjjG* }Ivey
kid 四、裝修審批 hl+{jobD A3(1%8mn% (住戶)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容于確定的裝修日期關(guān)7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報(bào)管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報(bào)批手續(xù)),同時(shí)交納裝修安金1∞0元,需要進(jìn)行施工技術(shù)審定的,按每項(xiàng)工程150~300元計(jì)收,管理處將在收到審批表后二個(gè)工作日內(nèi)給予批復(fù)。 K3}+@me (住戶)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)方可進(jìn)場(chǎng)裝修施工(評(píng)見附件一)。 39。
* L] 6}K。G  五、施工 0D~y,her ,you em. ,不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。 _r,Mj0SqWw ,業(yè)主(住戶)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準(zhǔn)裝修工人在大廈內(nèi)住宿。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續(xù)的,管理處有權(quán)責(zé)令其停工。對(duì)于施工隊(duì)的違章裝修除按《廣州市住宅裝修管理規(guī)定》和《違章裝修項(xiàng)目》的規(guī)定進(jìn)行處理,對(duì)業(yè)主(住戶)處以相當(dāng)于施工隊(duì)罰款額30%的罰款。 Jug]y.^ZBkO :中小工程為30天,較大工程為45天,最長(zhǎng)不超過60天,如確實(shí)需要延期,要到管理處辦理延期手續(xù)。 Q/DW XD6/ :每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00。 b|T
NHz ,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線。超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處的監(jiān)督下,在管理人員指定位置處接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負(fù)責(zé)。 Z[nicer} (必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工。用戶不得自行安裝、拆除、改裝。 y+Hf1B[ R ,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),穿壞墻體。 +:Dip 、陽臺(tái)色調(diào),不得改變陽臺(tái)的用途(陽臺(tái)不得安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等)。 law(J|v]6 ,每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。 3+wU~X
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text 六、驗(yàn)收 dQuadWbum hcu7A8y ,業(yè)主(住戶)和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn)。 pIC:6
lag0 如未驗(yàn)收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負(fù)責(zé)。 r]。JSx8) ,由管理處驗(yàn)收人員在《裝修申請(qǐng)審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格時(shí),限期改正,再行復(fù)驗(yàn),直至合格。經(jīng)三次驗(yàn)收不合格者,管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主(住戶)承擔(dān)。 4*( dewvia ,經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無明顯質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)和施工隊(duì)。附件一 裝修施工隊(duì)管理辦法 TP! y] 為確保灣住宅大廈業(yè)主的根本利益及大廈外部形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時(shí)也為業(yè)主申報(bào)裝修時(shí)對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行有序管理,根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理》和大廈管理處制定的《灣裝修管理規(guī)定》內(nèi)容,特制定本辦法。 @Rkea_) s7 $Fb98 一、,提供: |m_q78 [e1{}Ox
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\d2_ zl39。4} 同時(shí)要接受管理處對(duì)其進(jìn)行的大廈裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。 chum]bamp。 B(aJHH%uC 二、本大廈內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑《出人證》進(jìn)出制度,各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三元人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。 /GQO|..CL unhideYE5L 三、裝修施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00。超時(shí)施工,管理處有權(quán)現(xiàn)令責(zé)令停工,扣留或沒收工具。如需延長(zhǎng)施工工期必須向管理處申報(bào)。 y:45gFig Z2y1f 四、施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后需辦理以下手續(xù): Qf\)Ft`Y l {z =1e[ ,每份交納工本費(fèi)20元。 E?w g2* ,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張。辦理一個(gè)交納工本費(fèi)元。 bad.?  Jag+=by 五、施工人員只能在裝修施工許可證指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得亂竄場(chǎng)地,違者每人每次罰款1∞元。更不得私下再接工程而不辦手續(xù),違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外,每隊(duì)每次罰1000元。 139。=SF.! q0wp (j] 六、施工過程中要注意垃圾裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。 _Uri )[? @70)?[o 七、施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對(duì)按《家庭居室裝飾裝修管理》、《灣裝修管理規(guī)定》之附件二和《灣消防管理規(guī)定》執(zhí)行。 H。lE }Hv 八、施工后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)交回進(jìn)場(chǎng)裝修施工許可證和出人證,如丟失裝修施工許可證罰款500元,丟失出入證者每證罰款100元。 QH,GA[h 5Qr39。3M8 九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后,經(jīng)一個(gè)月再?gòu)?fù)驗(yàn),確定無質(zhì)量問題和其他違章現(xiàn)象時(shí),可退回施工押金。 45T0A /I@?m7}If 附件二 違章裝修項(xiàng)目及處罰辦法 wax\mlax|$ *H
{ eon 一、業(yè)主(用戶)裝修動(dòng)工前未辦理申報(bào)審批手續(xù)的,除應(yīng)補(bǔ)辦審報(bào)手續(xù)外,罰款1000元。 }`A@8= y amp。Delve*J 二、施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前未辦理登記、審查手續(xù)的,除應(yīng)補(bǔ)辦手續(xù)外,罰款2000元。 %!m8bra `8S%*, 三、實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報(bào)內(nèi)容不符的,除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外,每項(xiàng)罰款100~500元。 Ul+。[z 2 fez\   四、拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理處審批的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款500~2000元。 1
pc {$ [P$)UpW5H 五、擅自拆改和部分破踩原戶墻、柱、梁、樓板的,除應(yīng)恢復(fù)原狀及加強(qiáng)承重外,罰款1000~5000元。 Evaq
wV7 Fhim]`but 六、私自增加電氣線路負(fù)荷、改變走向或擅自改動(dòng)上、下水管道的,除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外,并按《大廈安全用電、用水管理規(guī)定》進(jìn)行處罰。 o0*L[j {`?s~2C
七、施工中違反安全用電、用水規(guī)定的,除應(yīng)糾正及賠償外,每項(xiàng)罰款200~500元。 ^93]IBM a2 *= :z
_q 八、鑿除樓面、地面層的,除應(yīng)進(jìn)行加固處理外,罰款1000~2000元。 A/39。2_Dy9 R8
([wex 九、改變門窗、型號(hào)、規(guī)格的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款500元。 k8amp。 NK. {N)gY[kiwi 十、改變外墻裝飾的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款1000元。 :7xUs@
 QAM~yam 十一、樓、地面、墻增設(shè)厚度超過10毫米的地磚,花崗巖以及其他超重材料的,除應(yīng)采取糾正措施外,罰款500元。在外墻和玻璃上打洞的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款20000元。 jam)3~?s (y[39。mz6x 十二、未經(jīng)批準(zhǔn)封閉、占用公共走道、消防通道、天臺(tái)、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除應(yīng)按《大廈招牌、廣告及公共場(chǎng)地、墻壁、屋面管理規(guī)定》辦理外,罰款2000~5000元。 AW1139。^6_ {}YY,T) p 十三、擅自安裝進(jìn)戶防盜門,除按統(tǒng)一規(guī)定處理外,罰款200元。 p0l(how JE%.7_ 十四、擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復(fù)原狀外,罰款500~1000元。 @Sky%|。 Z9Q\Rnd4 十五、擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復(fù)損壞外,罰款500~1000元。 WG\Ooze!O 5O(_l2 G 十六、裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時(shí)清理。 $[\^u 4T3o^KT 十七、造成上、下水滲漏和阻塞的,除清理通外,罰款300~500元。 ibKEAbfj。x 2X\v$ f 十八、防火作業(yè)未辦理手續(xù)的,按有關(guān)消防規(guī)定處罰。 fk/9n$ dryw P3n 十九、,。 go:/39。6_[D X,HF03if 二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。 Chad=: E=[7O)G[l 二十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,未派警戒和向公共走道排放的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。 dorm’s] . Is 8U}j 二十二、動(dòng)用和移動(dòng)消防設(shè)施的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。 :%R D 對(duì)違反者，管理處將扣押保證金，同時(shí)按管理規(guī)定進(jìn)行處罰。 ~+4OCv| 鑰匙管理規(guī)定 M2 *ty /AsFame39。 【相合解說】 ~/j=6%z4 2y7jEI gemsn } amp。r57H@ 【范例參考】 ~TX]5^0[ =~Bib]?6KM 鑰匙管理規(guī)定 apox)go 139。L}_ 一、鑰匙分類 Y~+hunch+ (住戶)鑰匙。 bum fJP3 FUFK{{*X Ho[go[8! (!x3_MzP+ 二、鑰匙保管 Zc85:+$[ ,安排人員專職管理鑰匙,無工作需要任何人不得以私人名義借出,借出時(shí)須嚴(yán)格辦理登記手續(xù)。 KKD,iZ ,將鑰匙分類,先將鑰匙按每套房,公共門窗按樓層,設(shè)備房按設(shè)備分門別類,在標(biāo)簽紙上寫明樓號(hào)、房號(hào)或設(shè)備房名稱,業(yè)主(住戶)的鑰匙一般分為防盜鐵門鑰匙、室內(nèi)門鑰匙、電子對(duì)講門鑰匙和信箱鑰匙等四類,均應(yīng)貼標(biāo)簽標(biāo)識(shí)。 TZ:+ZS$G\ (住戶)鑰匙掛放牌,一般采用5cm以上夾板制作鑰匙掛放牌,在夾板上劃出若干相等的方格,在方格內(nèi)標(biāo)明樓層和房號(hào)、棟號(hào)用醒目的顏色(紅色)筆直接標(biāo)在每層層首,并將層與層之間也用不同于劃方格的顏色筆劃分開,每方格代表一戶,在每方格內(nèi)