【正文】 要之措施。如屬建筑廢料、殘舊家私及大宗物件之包裝物,業(yè)主還需支付額外的清理費(fèi)用。如業(yè)主因工作繁忙而疏于此等雜事,可委托本公司妥善處理,但需支付相應(yīng)的費(fèi)用。^ D`eamp。、示威、廣播活動(dòng),如有投訴可向管理處提案或通過(guò)合法渠道解決。、防盜網(wǎng)上以至誤傷他人。,以防竊賊有機(jī)可乘。各種出入證均不能轉(zhuǎn)讓,敬請(qǐng)妥善保管。 (i WY6( 每個(gè)單位最多只可辦理三張臨時(shí)住戶(hù)卡,業(yè)主必須簽名同意擔(dān)保辦卡人在園內(nèi)的一切行為和后果。辦理業(yè)主會(huì)員卡和住戶(hù)卡須帶彩色一寸證件相片兩張、身份證復(fù)印件及日后需進(jìn)人屋村的車(chē)輛行駛證的復(fù)印件,每張卡需繳交人民幣50元工本費(fèi)。為保持園內(nèi)良好的環(huán)境,對(duì)出入本園作如下規(guī)定: Vm]8v 一、安全管理 =] ]2 BPo
CjRw Yq5=F ) DA,QK}
Y 6^~,8. %$=wamp?！緝?nèi)容格式】 /DFj$r 尤其處罰應(yīng)注意是否有權(quán)處罰。028E_UWx ,若業(yè)主/用戶(hù)損壞了任何公共設(shè)施(如:去水渠、消防系統(tǒng)等)應(yīng)立即通知管理處。,將垃圾以垃圾袋裝好,并放置于本小區(qū)物業(yè)管理處指定的地方,等候清潔工人收集清理。 39。 Kamp。H62 。,放置或棄置任何垃圾、物件于小區(qū)公共場(chǎng)所內(nèi)。,各業(yè)主/用戶(hù)不能在其單元以外地方加建任何建筑物。、訪客以及其單元使用權(quán)的受許可人、代理人、其他使用人在任何時(shí)候均應(yīng)遵守和履行本小區(qū)規(guī)則。 amp。 jW, :w0h.。 3。 )~pQ! ^( 3pwZ/[ B` 未按時(shí)繳付者,%的滯納金及有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 {62H SQ 一、業(yè)主的權(quán)利 { T0F 4W Hb%js P F/gMz(。【概含解說(shuō)】 D6i^{LX e sJp (四)同意在管理者收到本人/本公司承讓人的承諾書(shū)前,如上述承讓人有違反管理公約或業(yè)主守則的行為(包括但不限于拖欠管理費(fèi)或有關(guān)費(fèi)用),其法律責(zé)任將由本人/本公司及承讓人雙方承擔(dān)。 AL0qtD v
( vt= e 56
o`~a`f m5M 。  :6zf  ①帶備六個(gè)月的管理費(fèi)(,指建筑面積)。(4)業(yè)主在交樓審批表上簽章,然后交管理處保存。(2)管理處代表物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂承諾書(shū)。wv` =J jDRO ,但應(yīng)保證絕對(duì)不影響樓宇結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施,裝修前,業(yè)主需向管理處提出書(shū)面申請(qǐng),并繳交裝修押金1000元及泥頭清運(yùn)費(fèi)10元/平方米(以該單位建筑面積計(jì)算),領(lǐng)取施工許可證,方可施工。,請(qǐng)認(rèn)真查看室內(nèi)設(shè)備、土建裝修等是否未盡妥善,如有投訴,請(qǐng)用書(shū)面告知管理處。8 s}C?/uAamp。\39。不少開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司都會(huì)要求業(yè)主簽一份《承諾書(shū)》讓業(yè)主明白其責(zé)任。Oamp。業(yè)主收樓須知與收樓承諾書(shū) EWT6S ?E  lnHNM
CV c (3)業(yè)主裝修保證書(shū) th7s 業(yè)主身份證號(hào)碼: slQ R9A 本業(yè)主已收到貴公司移交__樓__房的鑰匙,共__條,本人已詳細(xì)驗(yàn)收屋內(nèi)一切設(shè)施及裝備,均處于良好狀態(tài)。G1N[1( I IM% 廣州物業(yè)管理有限公司: UR我公司同意購(gòu)買(mǎi)花園___單元主___收樓，請(qǐng)貴公司為業(yè)主辦理收樓手續(xù)。c^wxYv/X sL39。$kWXQuR 業(yè)主收樓時(shí)須填寫(xiě)《同意收樓通知書(shū)》、《業(yè)主驗(yàn)收書(shū)》、《裝修保證書(shū)》,以明確相關(guān)的法律關(guān)系,確保業(yè)主與開(kāi)發(fā)商（物業(yè)公司）的權(quán)益。v: (1)同意收樓通知書(shū) y1P。 sMiqhj。業(yè)主簽字: oJ?0*39。(2)業(yè)主驗(yàn)收書(shū) BB!g(NG 收樓后如因合理?yè)p耗,使用不當(dāng)或疏忽而造成的任何損壞,均與貴公司無(wú)關(guān)。聯(lián)系電話: tI`,0V} /gly7,KCi 1)保證遵守小區(qū)房屋裝修規(guī)定,如違反裝修規(guī)定,愿意按有關(guān)規(guī)定處罰。3)其他: N(Ruzz。樓房號(hào): h1o^9zd 6y%39。Xl{u。 =amp。J0 {z%9bkfU |wo3.$^w} 6`9yF { 。(1)管理處工作人員與業(yè)主驗(yàn)收所購(gòu)物業(yè)交接完畢后，由業(yè)主簽收。 tN] ,S/e ~U6gqF i7/IyZ*e ④有線電視安裝費(fèi)468元(已含一年的維護(hù)管理費(fèi))。\h/Rde ⑦制作住戶(hù)卡費(fèi)用每人20元。39。x41K ![g (一)確認(rèn)己收到廣州物業(yè)管理有限公司于年月日在廣州市簽署的廣州xx大廈《管理公約》及《住戶(hù)守則》各一份。(三)同意將來(lái)若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、遺贈(zèng)或互易)時(shí),需取得承讓人在公證處簽署與此相同的承諾書(shū),并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個(gè)月內(nèi)將該份承諾書(shū)交發(fā)展商及管理公司,以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定。 \$L^_Bs* 簽章: Oaha\=C1 yZh1RJ(*l 業(yè)主權(quán)責(zé)須知 cY_BosK 。*nr1xgty[ VlBC9Qb39。,各業(yè)主/用戶(hù)不得改變其單元的結(jié)構(gòu),亦不得對(duì)公共地方設(shè)施造成任何改動(dòng)、損害、破壞或干擾。,各業(yè)主/用戶(hù)不得在小區(qū)各單元的外墻上安裝任何伸出物或附加結(jié)構(gòu)(例如:遮蓬、旗桿、招牌、門(mén)閘等),亦不得損壞本小區(qū)各單元外觀整體形象。MdkFaJ2Z !h 、氣、煙或其他有關(guān)物體外溢,而損害他人或其財(cái)物而產(chǎn)生的訴訟、索賠,該業(yè)主/用戶(hù)須負(fù)責(zé)全部責(zé)任及賠償并負(fù)擔(dān)一切費(fèi)用。X:,kh %g`fY:] UL?OdTxq$ O*J=d1T M{:G{`+ D hP 、不道德或超出政府土地批文/政府用途許可范圍的用途,亦不得有滋擾、損害其他業(yè)主/用戶(hù)的事情發(fā)生。f73Wv DK(yh`C 9`ia~X4N pdUPayVB ^)z ^w4W%n( 業(yè)主手冊(cè)(守則)是由物業(yè)管理公司根據(jù)《業(yè)主公約》及政府的有關(guān)法規(guī)制定的管理規(guī)則。 4cfNRdYv/ Pl2s?U2 s : S :* ?！痉独齾⒖肌?Mjv5~]O5 敬請(qǐng)各業(yè)主和住戶(hù)認(rèn)真閱讀下列條款,并自覺(jué)遵守。f*t
amp。x4.nf]  ,?jc:n 2O60s%~5) 、訪客或獲業(yè)主允許、默許進(jìn)入園內(nèi)之人士,都應(yīng)遵守園內(nèi)各項(xiàng)制度,該業(yè)主必須對(duì)其在園內(nèi)一切行為負(fù)責(zé),并須支付因其行為疏忽或過(guò)失而引致的一切費(fèi)用及開(kāi)支。 * x:(\$V t/Ng4x n .~b_JoW )i
RY/(2 *T%q(( sA6 .E ,各業(yè)主或住戶(hù)須保持其清潔且無(wú)荒蕪,否則管理人員可進(jìn)入私家花園清理或代為種植,費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。園內(nèi)植物高度以不影響左鄰右舍為宜,否則管理處有權(quán)令其遷移。 _!RS= amp。 n pse{ 三、交通管理 4JJ[ .M a?aw25Y{ {Jy|$n )PR CZ% |BD,k39。、滑板等。88% Ww%g9v+ 如入伙初期長(zhǎng)租后有剩余的車(chē)位,業(yè)主和住戶(hù)可采用月租和計(jì)時(shí)收費(fèi)的形式租用停車(chē)位。 }4 kVhp {Z?Kc7 ~ _6~m=|| RbqV\S5= l|b.n ,張貼標(biāo)志、廣告,豎立告示牌等。l$H hO D?2ffHT
施工管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所申報(bào)裝修工期以每天收取伍拾元人民幣計(jì)算,如超過(guò)申報(bào)工期,必須提前補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)并補(bǔ)交施工管理費(fèi),如逾期不辦,管理處將責(zé)令其停工,并禁止其施工人員出入本園。 (7Tlp: c)`6D|^ 同時(shí),管理處有權(quán)責(zé)令違章的施工隊(duì)伍立即停止施工。 uS^P29 OV_tlbkV[ 洋房日后由管理處統(tǒng)一安裝空調(diào)滴水管并適當(dāng)收取工本費(fèi)。W=f_8R 嚴(yán)禁于附欄河墻填土種樹(shù)木。 \f=[mqr+ !_
EN J 7 E5` vbF=SR JUs?。FG v3[39。 7}c39。 amp。9 ,39。 Iamp。 ntM Z4\ `N5T,MU! BSV39。,并將有關(guān)資料交與管理處備案。請(qǐng)勿擅自增大用電量以防超負(fù)荷用電而發(fā)生火災(zāi)等事故,影響正常供電。 m` [pscl JeSN2ltZ^ {c*y0.lZ (包括水、電、石油氣、電視等)作經(jīng)常性保養(yǎng)和維修。 屋村一切管理支出及公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用由各業(yè)主共同承擔(dān)。:每平方米建筑面積每月一一元人民幣,每平方米花園面積每月一一元人民幣,以后每年度費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按物價(jià)指數(shù)及實(shí)際收支情況予以調(diào)整,報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并事先通知各業(yè)主、住戶(hù)。 cx%[Z/~G ,請(qǐng)到管理處辦理有關(guān)手續(xù),若管理處未獲書(shū)面通知,舊業(yè)主仍須負(fù)責(zé)交納管理費(fèi)。6{a^A $V~ c=?8$ ,亂丟雜物者,必須負(fù)責(zé)清掃干凈,并處以20元罰款。*、雞、鵝、白鴿等禽畜及未經(jīng)管理處同意私自蒙養(yǎng)寵物,管理處有權(quán)將其沒(méi)收,并處以50元罰款。,必須照價(jià)賠償,并處以100元罰款。 [\^^A y 對(duì)以上未列明的其他違規(guī)事項(xiàng),管理人員有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況予以處罰,若情節(jié)惡劣者,管理處可將其送交公安機(jī)關(guān)處理。九、有償服務(wù)項(xiàng)目 1pr DNQN7 (如維修水電、清潔家居、用車(chē)、聯(lián)系醫(yī)院、訂報(bào)刊、洗衣、托嬰、購(gòu)物等)。/D| 業(yè)主委員會(huì)章程 qpB)p$5 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)不得少于5人,設(shè)主任1名。章程須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論后生效,并對(duì)業(yè)主和委員有約束力。 Vamp。ez6fYtM 。 39。_u 第一條:名稱(chēng)與辦公地點(diǎn) P。辦公地點(diǎn):____ |h{ fs. 第三條:本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督與指導(dǎo)。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。IVNzI/} 第二章 組織及職責(zé) (qF^=VP 第一屆業(yè)主委員會(huì),由物業(yè)管理行政主管部門(mén)指導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì),籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單,提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書(shū)(或秘書(shū)長(zhǎng))一名,負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。 Nj) d}W 。,聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理,并與其簽訂物業(yè)管理合同。、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作。 +vvf。z。 $a9+?]u 。{6im9
dY%W\sT 第十三條:本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開(kāi)一次。委員因故不能參加會(huì)議的,可以一次性書(shū)面委托代理參加。第十六條:本會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí),可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議,但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。第十七條:本會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),由主任或會(huì)議主持人在自己已投過(guò)的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對(duì)票),但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。 l 3 N]w x Mcd%qE! 第二十二條:本會(huì)委員的撤換、增減,由本會(huì)會(huì)議通過(guò)后,提交業(yè)主大會(huì)通過(guò)。 amp。Y6o w^xwjyJRS 第二十四條:任何委員停任時(shí),必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)文件、資料、賬簿以及屬于本會(huì)的所有物件移交給本會(huì)。 k=T39。 )TU^^wA Lr)]%amp。h {1W)C\pG ④向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。第二十七條:本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括:業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議。 y39。89{ c~\! 第二十九條:業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。nkNxFU 小區(qū)業(yè)主公約 }5%fE)L 業(yè)主公約是小區(qū)業(yè)主共同遵守的行為規(guī)范和準(zhǔn)則。但開(kāi)發(fā)商自行制定除外。vvi+b.d Izpwee\h [yHe3B|t 4ROvtYrW ZGN3Hw 【范例參考】 Jr`qC tyg`OT_Y `
bs5O:. t$d]2i8] p3sKyX :__個(gè)。(1)公用設(shè)施專(zhuān)用基金:__元。(3)商業(yè)用房__平方米。 2`l 6 (2)園林綠化地面積:__平方米。幼兒園__所，建筑面積__平方米。門(mén)球場(chǎng)__個(gè)，建筑面積__平方米；兒童游樂(lè)場(chǎng)所__個(gè),占地面積__平方米。b、 :zamp。⑸路燈__盞；庭園燈__盞；其他燈a、__b、__。⑺消防水泵頭接口__個(gè)。 JWt]*uamp。jNjEI:A Ul_{?=_`: )[\s439。⑵ b.5`d{ bRT)}g + 、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式、程序及管委會(huì)候選人名單等在住宅內(nèi)公告。,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立,依法行使各項(xiàng)權(quán)利。 p|/$3 VK87$3/, T[%$W
B
DN^` c* 。委托代表投票,必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間,向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū),否則該項(xiàng)委托元效。,推選樓長(zhǎng),作推選人的共同代表,參加業(yè)主大會(huì),并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。 (樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)房等的權(quán)利。、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)。 B m/T{amp。、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún),并在3日內(nèi)得到答復(fù)。、意見(jiàn)或批評(píng),可要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處