【正文】 ( 、示威、廣播活動(dòng),如有投訴可向管理處提案或通過合法渠道解決。 *T%q(( sA6 、販毒、盜竊等一切犯罪行為。 `amp。D`eamp。.E 二、環(huán)境維護(hù)及清潔 Wc2P`P ^ ,各業(yè)主或住戶須保持其清潔且無荒蕪,否則管理人員可進(jìn)入私家花園清理或代為種植,費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。 J6GEr ,以防樹校過墻刺傷行人。如業(yè)主因工作繁忙而疏于此等雜事,可委托本公司妥善處理,但需支付相應(yīng)的費(fèi)用。園內(nèi)植物高度以不影響左鄰右舍為宜,否則管理處有權(quán)令其遷移。 4u?[@W% ,于晚上七點(diǎn)至早晨七點(diǎn)投大門口垃圾桶內(nèi)并蓋上蓋,由管理處集中清理。如屬建筑廢料、殘舊家私及大宗物件之包裝物,業(yè)主還需支付額外的清理費(fèi)用。 _!RS= 、整潔的環(huán)境,洋房區(qū)業(yè)主或住戶不得在本單位內(nèi)飼養(yǎng)任何家禽和寵物。別墅區(qū)的業(yè)主和住戶則必須在征得管理處同意,在有關(guān)部門辦好防疫證,并書面保證在寵物外出時(shí)用繩牽好和戴好糞袋、口罩、不影響公共衛(wèi)生和不發(fā)出吠聲影響他人的前提下可飼養(yǎng)寵貓或?qū)櫣芬恢?但嚴(yán)禁飼養(yǎng)任何家禽和狼狗。 @%,特別是在晚上十時(shí)至翌晨八時(shí)期間嚴(yán)禁制造過量噪音,管理人員有權(quán)干預(yù)制止及采取必要之措施。 amp。39。hi 、幡旗或其他商業(yè)性標(biāo)牌于花園和屋外(指定商業(yè)區(qū)房屋除外)。 n pse{ ,以吻合本園高尚屋村之形象。 z?w_)uRu ]:BI!T
三、交通管理 4JJ[ .M mmQziI ,非常時(shí)期以管理人員指揮為準(zhǔn)。園內(nèi)禁止鳴喇叭,園內(nèi)限速20公里1/小時(shí),()的貨車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)(搬家私經(jīng)物業(yè)管理公司許可除外)。 a?aw25Y{ ,管理人員有權(quán)拒絕任何來訪車輛進(jìn)入本區(qū),而無需給予任何理由。 z1 (pw]D ,管理人員將拒絕放行。 {Jy|$n ,影響衛(wèi)生之車輛必須在屋村外沖洗干凈,運(yùn)輸車輛須做好防污染之措施,管理人員認(rèn)可后方可進(jìn)入。 9 BJ N ，或臨時(shí)封閉道路。 )PR C@Z% ,管理人員有權(quán)要求駕駛員出示駕駛證件,令其作出合理的賠償。 G4D [M : 。|BD,k39。/cf z^fXSD 、滑板等。 1DMpTe
 M,X39。88% yBF^[mPQ 、維修車輛。 Ww%g9v+ : s4Ej 。, :洋房區(qū)的業(yè)主、住戶應(yīng)采用長租(租用期同房屋使用期相同)形式租用停車位。如入伙初期長租后有剩余的車位,業(yè)主和住戶可采用月租和計(jì)時(shí)收費(fèi)的形式租用停車位。洋房區(qū)的探訪車輛要按洋房區(qū)的停車管理規(guī)定執(zhí)行。 h?Q(jl0GL :別墅區(qū)的業(yè)主和住戶應(yīng)將車輛停放于私家花園的停車庫內(nèi),如有來訪車輛需停泊于路的,必須靠該年度規(guī)定的方向停泊(以后每年的1月1日轉(zhuǎn)換一次)。 }4 kVhp 、摩托車的管理:不論洋房區(qū)或別墅區(qū),所有單車、摩托車一律不準(zhǔn)停放于公共場所內(nèi)(包括馬路邊、公共樓梯間、公眾花園、游樂場等),洋房區(qū)應(yīng)停放于指定的停放點(diǎn)內(nèi)(區(qū)內(nèi)各路段均設(shè)有指定停放點(diǎn)),別墅區(qū)應(yīng)停放于自家的花園內(nèi)。 k\f i:~ ,管理公司有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施,由此而造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。 {Z?Kc7 ~ 。oH,Q?T 四、公共場所行為規(guī)范 c6Z,@O9_J _6~m=|| 公共場所包括公眾花園、公共娛樂場所、道路、街道、公共樓梯通道、行人路等。 FhP8\H!m ,和睦相處,如確有紛爭應(yīng)向管理處反映并服從管理人員的調(diào)解和仲裁。 RbqV\S5= {QkHNUkgu ,以影響他人游玩。 l|b.n ,因此所發(fā)生的一切善后支出均由寵物之主人負(fù)責(zé)。 Bs0。! ,張貼標(biāo)志、廣告,豎立告示牌等。 %1nRHN / 五、裝修管理 UpTl
pd l$@H hO 為了便于管理,保證裝修質(zhì)量,控制違規(guī)建筑物,避免業(yè)主因此造成不必要的損失,管理處建議園內(nèi)別墅和洋房裝修原則上由本公司屬下的專業(yè)裝修公司負(fù)責(zé)施工,由裝修公司代為辦理各項(xiàng)審批手續(xù)。業(yè)主或住戶根據(jù)需要也可自行安排裝修隊(duì)伍,請(qǐng)參照以下程序和要求到管理處辦理各項(xiàng)審批手續(xù): QD2it39。|C D?2ffHT
(如裝修項(xiàng)目、內(nèi)容、時(shí)間及施工單位的名稱、人數(shù)、負(fù)責(zé)人等)送管理處審批、備案。 Au_9% ,管理處將發(fā)給《裝修施工許可證》,并向施工單位收取施工管理費(fèi)。施工管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所申報(bào)裝修工期以每天收取伍拾元人民幣計(jì)算,如超過申報(bào)工期,必須提前補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)并補(bǔ)交施工管理費(fèi),如逾期不辦,管理處將責(zé)令其停工,并禁止其施工人員出入本園。 [R0: ,必須將《裝修施工許可證》掛在本單位的門口處,施工完成后交回管理處。每天的施工時(shí)間為上午八時(shí)至晚上七時(shí),節(jié)假日及中午休息期間,施工不能產(chǎn)生噪音,裝修過程不得占用公共場地。 (7Tlp: 、電源,應(yīng)通知管理處安排有關(guān)人員完成,不得私下裝接,否則將視情節(jié)輕重處以罰款。 W@G5F(C5 ,施工完成后的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工人員及時(shí)清理,不得倒入?yún)^(qū)內(nèi)的垃圾桶內(nèi)或堆放在馬路邊。 c)`6D|^ 《裝修工人出入卡》并接受保安員的檢查。為了住戶安全著想,施王人員晚上七時(shí)后不得在單位內(nèi)停留或住宿,并須遵守園內(nèi)有關(guān)規(guī)定和制度,因違章而發(fā)生任何事故,業(yè)主必須承擔(dān)由此所造成的一切損失和責(zé)任。 gY)FI\J}H 同時(shí),管理處有權(quán)責(zé)令違章的施工隊(duì)伍立即停止施工。 y[Bb。r)s
,要保護(hù)好公共的水電管網(wǎng)及設(shè)備,如有關(guān)設(shè)備、設(shè)施因施工而損壞,業(yè)主必須負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù),并需承擔(dān)由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。 uS^P29 如裝修需要搬運(yùn)材料、淤士、垃圾等,就向管理處申請(qǐng),由管理處根據(jù)實(shí)際情況安排運(yùn)輸車輛,實(shí)行有償服務(wù)。工程完成后,剩余的施工材料及工具運(yùn)出園區(qū)時(shí),必須有管理處開具的《物品放行條》,并接受保安員的檢查。 OV_tlbkV[ 、曬衣架等,所有單項(xiàng)工程必須先到管理處辦理報(bào)建手續(xù)后方可安裝。 MNDm+l6 :空調(diào)機(jī)必須按指定的位置安裝,窗機(jī)應(yīng)直接安裝在原設(shè)計(jì)預(yù)留位置上,分體式主機(jī)必須先到管理處確定位置后方可安裝,力求做到橫平豎直,統(tǒng)一美觀。洋房日后由管理處統(tǒng)一安裝空調(diào)滴水管并適當(dāng)收取工本費(fèi)。必須使用不銹鋼架掛機(jī)(普通鐵架生銹后銹水易污染墻身),禁止在主機(jī)上設(shè)置任何附蓋。空調(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補(bǔ)和清潔工作。 I2。W=f_8R :天臺(tái)花園的裝修原則上從小從簡，不能超過設(shè)定承載力,確保結(jié)構(gòu)安全。嚴(yán)禁在天臺(tái)加建任何封閉式建筑物,搭設(shè)簡易光棚和花架應(yīng)符合規(guī)定,以不影響房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則。嚴(yán)禁在天臺(tái)樓板上鉆孔、開鑿槽坑。嚴(yán)禁于附欄河墻填土種樹木。鋪泥植草、做小水池、小石山應(yīng)做好防水、排水措施,在確保防水安全、排水通暢的情況下方可施工,否則因裝修而導(dǎo)致滲水、漏水的后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。鋪泥厚度以不大于10公分為宜,種苗木以不高于欄河為宜,砌小石山及其他園藝以不高于欄河為標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)禁將盆景置于欄河墻頂上,以確保安全。 \f=[mqr+ :嚴(yán)禁在花園內(nèi)加建封閉式建筑物,洋房區(qū)嚴(yán)禁在花園內(nèi)設(shè)停車位,未經(jīng)許可嚴(yán)禁在國欄開設(shè)任何門洞口。于花園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其他園藝建筑應(yīng)以不影響整體美觀、不影響他人為原則,高度不超過首層樓層層高且距圍墻應(yīng)不小于1米為宜。嚴(yán)禁于花園內(nèi)開井或種植深根植物。 !_
EN J 7 ? Sti@] ,如有違反,管理公司有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀,并需承擔(dān)其后果及費(fèi)用,請(qǐng)認(rèn)真閱讀《房屋使用說明書》,并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定。 E5` vbF=SR 、外觀、外墻顏色。 {C$tG3b JUs?。FCe ~\S Q39。FG  \tw1rY ,注意防安全,裝修單位內(nèi)必須至少配備一支家庭裝滅火器。 v3[39。J ,要申報(bào)實(shí)際裝機(jī)容量,如實(shí)際用電大于售樓合同額定用電量,應(yīng)即時(shí)辦理增容手續(xù)。請(qǐng)勿擅自增大用電,以防超負(fù)荷用電而發(fā)生事故。 7}c39。..CN ,凡所有在園內(nèi)裝修的工作人員,必須遵守如下規(guī)定: Eo ffL4 amp。%:oBz7 ,嚴(yán)禁用電爐煮食,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處將立即沒收。 mkFPTY39。9 .2I*_ 8 ,39。.ef@V39。: ,如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切的責(zé)任和后果自負(fù)。 Iamp。amp。,6ii/ ,并嚴(yán)格遵守管理處的有關(guān)規(guī)定,佩戴好出入證,及接受保安人員的檢查。 ntM Z4\ }\[S,x `N5T,MU! x8hkdCl}3 違反上述規(guī)定者,將沒收其裝修工人卡,不準(zhǔn)其出入園區(qū)。 BSV39。_oss 六、供水、供電、石油氣管道、通訊設(shè)施的使用和維修保養(yǎng) |c{YF?f4O 、電、石油氣、公共天線均屬生活之必需設(shè)施,公共部分全權(quán)由管理處或管理處委托的專業(yè)公司代管,業(yè)主和住戶除自覺遵守用水、用電、用石油氣和公共天線管理規(guī)定外,還需注意下列事項(xiàng): [O)q==%) ,并將有關(guān)資料交與管理處備案。如業(yè)主缺乏此方面的知識(shí),可與供電部門聯(lián)系,由供電部門安排專業(yè)電工作出評(píng)估。 u`yo0:P?1\ ,應(yīng)預(yù)先到供電部門辦理增容手續(xù)。請(qǐng)勿擅自增大用電量以防超負(fù)荷用電而發(fā)生火災(zāi)等事故,影響正常供電。請(qǐng)勿私自裝拆水電表。 6g8~Gt 、公共天線電波接收有影響之電器。 m` [pscl 、供氣及維護(hù)保養(yǎng)工作。住戶必須按有關(guān)規(guī)定安全使用石油氣,嚴(yán)禁私自安裝、改動(dòng)石油氣裝置。 39。JeSN2ltZ^ 、布屑或其他硬物于下水道。 ddPwF9YMGC {c*y0.lZ (如地下水管等)鋪設(shè)在業(yè)主單位內(nèi),管理處有權(quán)在必要時(shí)進(jìn)入有關(guān)單位進(jìn)行維修,預(yù)先通知與否,則視緊急程度而定。 ?jM39。[E (包括水、電、石油氣、電視等)作經(jīng)常性保養(yǎng)和維修。 ,39。o~e kqbl nDobN1OV。 七、管理費(fèi)用 4*+FzsrDB tq8Dz。xMZ 屋村一切管理支出及公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用由各業(yè)主共同承擔(dān)。管理費(fèi)收入和規(guī)外行為之罰款均全額投放于區(qū)內(nèi)的保安、環(huán)衛(wèi)、消防、綠化、公共設(shè)施維護(hù)及日常行政支出,做到取之于民,用之于民。 %mCQamp。yu :每平方米建筑面積每月一一元人民幣,每平方米花園面積每月一一元人民幣,以后每年度費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按物價(jià)指數(shù)及實(shí)際收支情況予以調(diào)整,報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)并事先通知各業(yè)主、住戶。  wLR。 ,采用業(yè)主卡賬戶自動(dòng)轉(zhuǎn)賬由農(nóng)行代支的方式于公歷每月5號(hào)前交納。 cx%[Z/~G :每逾期一天需增交5%的滯納金,逾期二個(gè)月不交者將公布其姓名。如逾期三年不交者,管理公司要通過法律手段將其物業(yè)拍賣償還所欠之款項(xiàng)及滯納金。 4HnWP ,請(qǐng)到管理處辦理有關(guān)手續(xù),若管理處未獲書面通知,舊業(yè)主仍須負(fù)責(zé)交納管理費(fèi)。 I !P.8u }tfmnmL 八、違規(guī)處罰細(xì)則 8. HrHK 6{a^A ,細(xì)則如下: )M4+irt ,必須負(fù)責(zé)清潔干凈,并處以50元罰款。 :Nkr:3。$V~ ,保安人員有予以制止,并處以100元罰款。 F9p Eh
R ,管理處有權(quán)將其拖走,費(fèi)用由車主負(fù)責(zé),并處以50元罰款。 c=?8$ ,并處50元罰款。 KwT2F+amp。Z|{ ,亂丟雜物者,必須負(fù)責(zé)清掃干凈,并處以20元罰款。 h Y75|lXg 、果者,每摘一朵花或一個(gè)果罰款50元。 + *cH *、雞、鵝、白鴿等禽畜及未經(jīng)管理處同意私自蒙養(yǎng)寵物,管理處有權(quán)將其沒收,并處以50元罰款。 =yvV[t(o (包括在自己物業(yè)處墻及窗、門上),必須負(fù)責(zé)清潔和拆除,并處以50元罰款。 p k*xvx/I ,必須照價(jià)賠償,并處以100元罰款。 tj ts(B ,必須照價(jià)賠償,并處以50元罰款. {e@4 ,致使公共渠道阻塞,須賠償清渠費(fèi)用,并處以50元罰款。 [\^^A @y ,以致公共線路斷電,須賠償修理費(fèi),負(fù)責(zé)由此造成的一切后果,并處以100元罰款。 cs*amp。i, 對(duì)以上未列明的其他違規(guī)事項(xiàng),管理人員有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況予以處罰,若情節(jié)惡劣者,管理處可將其送交公安機(jī)關(guān)處理。以上罰款金額,管理處可根據(jù)實(shí)際實(shí)施情況作相應(yīng)的調(diào)整。 )]p:Kmi4v esb0j1:P 九、有償服務(wù)項(xiàng)目 1pr DNQN7 jYDw)_)PO 、船、飛機(jī)票(最好提前三天預(yù)訂)和復(fù)印倍直、打字、翻譯和長途電話服務(wù)。 T%
Y (如維修水電、清潔家居、用車、聯(lián)系醫(yī)院、訂報(bào)刊、洗衣、托嬰、購物等)。 [^\4]xA= 、裝修和園林工程服務(wù)。 7EY bXO^L 9/l kw39。/D| 、修剪草皮、綠化等服務(wù)。 1[8n+Wwf^ 以上有償服務(wù)之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳情請(qǐng)到管理處查詢。業(yè)主委員會(huì)章程 qpB)p$5 【概念解說】 h3Z。:0% VZ(_@qn 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主的投票權(quán)依每戶一票計(jì)算,物業(yè)建筑面積為投票權(quán)的計(jì)算份額。業(yè)主 3$MH0d[,3 委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)(或代表大會(huì))通過。業(yè)主委員會(huì)不得少于5人,設(shè)主任1名。業(yè)主委員會(huì)在選舉產(chǎn)生之日起15天內(nèi)向物業(yè) M\|)amp。 3J0 行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。章程須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論后生效,并對(duì)業(yè)主和委員有約束力。 %39。R(ic`LY 39。 Vamp。`0 【內(nèi)容格式】 M ?VFnd(\ n39。ez6fYtM 業(yè)主委員會(huì)章程應(yīng)包括以下內(nèi)容: amp。h Ecptamp。H 7@6r@7yV
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