【正文】 交的文件都大致相同。1)資格預(yù)審的程序資格預(yù)審包括以下三個步驟：(1)發(fā)出資格預(yù)審?fù)ǜ婊蛸Y格預(yù)審邀請書。發(fā)布資格預(yù)審?fù)ǜ嫱ǔＳ袃煞N做法，一種是在前述的招標(biāo)公告中寫明將進行資格預(yù)審，并通告領(lǐng)取或購買資格預(yù)審文件的地點和時間；另一種做法是在報紙上另行刊登資格預(yù)審?fù)ǜ?。資格預(yù)審?fù)ǜ娴闹饕獌?nèi)容包括：招標(biāo)項目簡介；項目資金來源；參加預(yù)審的資格；獲取資格預(yù)審文件的時間、地點以及接受資格預(yù)審申請的時間和地點。按照慣例，從刊登資格預(yù)審?fù)ǜ娴娜掌诘缴暾埥刂蛊趹?yīng)不得少于45天。資格預(yù)審?fù)ǜ娓袷饺绫?．1所示。表3．1資格預(yù)審?fù)ǜ娓袷轿飿I(yè)管理招標(biāo)中心關(guān)于物業(yè)管理項目投標(biāo)資格預(yù)審?fù)ǜ婢幪枺?招標(biāo)機構(gòu)名稱)受(招標(biāo)人名稱)的委托，邀請合格物業(yè)管理承包商(以下稱“承包商”)參加(項目名稱及簡要說明)的投標(biāo)資格預(yù)審。該項目(項目的規(guī)模、工作內(nèi)容、工作要求、工作量的簡要說明)。凡符合《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的一切合格的承包商可以參加該項目的資格預(yù)審。凡在物業(yè)管理方面有豐富經(jīng)驗并對該項目有興趣的承包商，請按下列地址與(招標(biāo)機構(gòu)名稱)招標(biāo)部聯(lián)系并申請資格預(yù)審，資格預(yù)審文件將從年月日開始，每天上午點至點出售(星期日和節(jié)假日除外)． 該文件每冊售價人民幣元或美元，收款概不退還。接受資格預(yù)審申請的截止日期為年月日上午／下午 點，超過該期限恕不接受。招標(biāo)機構(gòu)名稱：地址：電話：傳真：(2)出售資格預(yù)審文件。資格預(yù)審文件應(yīng)提供招標(biāo)人及招標(biāo)項目的全部信息，并且其內(nèi)容應(yīng)比資格預(yù)審?fù)ǜ娓鼮樵敿殻鐚θ舾晌飿I(yè)管理企業(yè)組成聯(lián)合體投標(biāo)的要求等。此外，資格預(yù)審文件中還可規(guī)定申請資格預(yù)審的基本合格條件，或?qū)ν赓Y物業(yè)管理企業(yè)單獨或聯(lián)合投標(biāo)的一些規(guī)定，以及申請投標(biāo)資格預(yù)審的一些基本要求，例如從事該行業(yè)至少已達若干年以上，承擔(dān)過類似的物業(yè)管理項目等。最后，招標(biāo)人還應(yīng)在資格預(yù)審文件中規(guī)定資格預(yù)審申請表和資料遞交的份數(shù)、時間和地點及文件所使用的語言等。(3)評審。資格預(yù)審申請書的開啟不必公開進行，開啟后由招標(biāo)機構(gòu)組織專家進行評審。如有必要，還可召開資格預(yù)審準(zhǔn)備會議，以便申請人取得有關(guān)項目情況的第一手資料。2)資格預(yù)審文件樣本資格預(yù)審文件一資格預(yù)審申請書申 請 人：物業(yè)管理公司地　　址：中國市區(qū)街 號郵政編碼：電話：傳真：致：X X招標(biāo)公司中國市街 號大廈層室先生：1．經(jīng)授權(quán)作為代表，并以物業(yè)管理公司(以下簡稱“申請人”)的名義，同時基于對資格預(yù)審資料做了檢查和充分的理解，下述簽字人在此以物業(yè)下列合同的投標(biāo)人身份，向你方提出資格預(yù)審申請(表3．2)。表3．2物業(yè)合同一覽表合 同 號合 同 名 稱 ① ② ③ ④ ⑤ 注：申請人應(yīng)注明他所希望申請資格預(yù)審的合同組合。2．本函后附有關(guān)以下內(nèi)容的正本文件的復(fù)印件：(1)申請人的法人地位；(2)業(yè)務(wù)總部所在地；(3)總公司所在地(適用于申請人是集團公司的情形)，或所有者的注冊地和國籍(適用于是合伙或獨資公司的情形)。3．我方授權(quán)你方代理及其授權(quán)代表調(diào)查、審核我們遞交的與此申請相關(guān)的報告、文件和資料，并通過我們的銀行和客戶澄清申請文件中有關(guān)部門財務(wù)和技術(shù)方面的問題。該申請書還將授權(quán)給與申請有關(guān)的任何人或機構(gòu)及其授權(quán)代表，按你方代表的要求提供必要的相關(guān)資料以核實本申請中提交與申請人的資金來源、經(jīng)驗和能力有關(guān)的報告和資料。4．你方代理及其授權(quán)代表可通過下列人員得到進一步的資料：(1)一般咨詢和管理方面的質(zhì)詢：聯(lián)系人l：電話：聯(lián)系人2：電話：(2)有關(guān)人員方面的質(zhì)詢：聯(lián)系人l：電話： 聯(lián)系人2：電話：(3)有關(guān)服務(wù)方面的質(zhì)詢： 聯(lián)系人l：電話：聯(lián)系人2：電話：(4)有關(guān)財務(wù)方面的質(zhì)詢：聯(lián)系人1：電話：聯(lián)系人2：電話：5．本申請充分理解下列情況：(1)資格預(yù)審合格申請人的投標(biāo)，必須以投標(biāo)時提供所有資格預(yù)審材料的更新為前提。(2)你方代理保留如下的權(quán)力：①更改本項目合同標(biāo)的的規(guī)模和金額，在這種情況下，投標(biāo)僅面向資格預(yù)審合格且能滿足變更后要求的投標(biāo)人：②廢除或接受任何申請，取消資格預(yù)審和廢除全部申請。(3)你方代理將不對其上述行為承擔(dān)責(zé)任，亦無義務(wù)向申請人解釋其原因。6．申請人簽字確認(rèn)，本申請滿足國內(nèi)優(yōu)惠的資格要求，并請求據(jù)此進行評審。7．下述簽字人在此聲明，申請文件中所提交的報告和資料在各方面都是完整的、真實的和準(zhǔn)確的。簽字：姓名：茲代表 物業(yè)管理公司資格預(yù)審文件二概 述所有獨立申請人和聯(lián)合體成員都必須填寫此表(表3．3)，如果是合伙公司或私有公司須提供全部所有者的國籍。如果申請人準(zhǔn)備在物業(yè)的關(guān)鍵部分有承包給他人的打算或欲將整個物業(yè)總額的10％以上部分分包出去，則這些專門分包人也應(yīng)提供以下資料。表3．3申請人概述企業(yè)名稱：物業(yè)管理公司總部地址：市區(qū) 街 號當(dāng)?shù)卮硖幍刂?如有)：市 街 號電話：聯(lián)系人：傳真：郵政編碼：合營／注冊地：合營／注冊年份：主營范圍：可承擔(dān)各類型(住宅、辦公樓宇、小區(qū)等)的全方位物業(yè)管理資格預(yù)審文件三年營業(yè)額數(shù)據(jù)表申請人或聯(lián)合體成員名稱：所有獨立申請人和聯(lián)合體成員均須填寫此表(表3．4)，所填的年營業(yè)額應(yīng)為該申請人(或聯(lián)合體每個成員)每年在已接管物業(yè)中從各業(yè)主那里得到的全部費用及其他服務(wù)項目收入總和(若是國際投標(biāo)，該金額應(yīng)按其各財務(wù)年度末的匯率折算成美元)。每個聯(lián)合體成員要分別單獨具表，格式如下：表3．4年營業(yè)額數(shù)據(jù)表過去三年的年營業(yè)額(包括所收取的所有費用)財年營業(yè)額換算成美元金額年年年資格預(yù)審文件四目前所管理物業(yè)一覽表申請人或聯(lián)合體成員名稱：申請人和每個聯(lián)合體成員都應(yīng)提供有關(guān)以下方面的資料：(1)所有已接管物業(yè)的授予合同：(2)收到的授標(biāo)意向書或委托書；(3)已中標(biāo)，且接近完工，但尚未簽發(fā)最終竣工證書的物業(yè)管理合同。表3．5 目前所管理物業(yè)一覽表物業(yè)名稱標(biāo)書金額(按現(xiàn)行匯率折算成美元金額)接管日期資格預(yù)審文件五財務(wù)狀況表申請人或聯(lián)合體成員名稱：——申請人包括每一個聯(lián)合體成員應(yīng)提供財務(wù)資料來證明達到資格預(yù)審的要求。每個申請人和聯(lián)合體成員都要填寫此表，分不同的袁提供完整的銀行信息(表3．6)，并附上最近3年經(jīng)過審計的逐年資金平衡表(表3．7)。表3．6銀行信息一覽表銀行名稱：中國銀行支行銀行銀行地址： 市 區(qū) 街 號電話：聯(lián)系人及職務(wù)：傳真：郵政編碼：表3．7最近3年逐年的實際資產(chǎn)與負(fù)債一覽表(按每年年末匯率換算成美元) 財務(wù)狀況(單位：美元)年年年①總資產(chǎn)②流動資產(chǎn)③總負(fù)債④流動負(fù)債⑤稅前利潤⑥稅后利潤為滿足本項目現(xiàn)金流量需要提出的信貸計劃，填寫信貸資金來源表(表3．8)。表3．8信貸資金來源表信貸來源信貸金額(美元)①②③資格預(yù)審文件六類似物業(yè)管理合同經(jīng)驗申請人或聯(lián)合體成員名稱：每個合同須單獨具表(表3．9)，若有有關(guān)物業(yè)竣工的證明文件，請附上。表3．9類似物業(yè)管理合同經(jīng)驗一覽表合同號：合同名稱：國家：中國業(yè)主名稱：業(yè)主地址：與申請人所申請合同類似的物業(yè)性質(zhì)和特點：合同身份(注明其中之一)： □獨立承包 □分包人 □聯(lián)合體公司合同總價(按合同涉及物業(yè)竣工時，或?qū)τ诂F(xiàn)行合同按合同授予時所定幣種計)：幣種：人民幣萬元折合成美元的金額：合同授予時間：年 月合同終止時間：年 月合同期限： 年特殊要求：資格預(yù)審文件七擬派本物業(yè)管理人員表申請人或聯(lián)合體成員名稱：對有關(guān)合同執(zhí)行的關(guān)鍵職位，申請人應(yīng)提供至少兩個能滿足規(guī)定要求的候選人姓名，其經(jīng)驗應(yīng)依據(jù)下表(表3．10)對每個候選人單獨具表。表3．10擬派本物業(yè)管理人員表 職位名稱：項目經(jīng)理 主要候選人姓名： 替補候選人姓名： 職位名稱：項目副經(jīng)理 主要候選人姓名： 替補候選人姓名： 職位名稱：項目總工程師 主要候選人姓名： 替補候選人姓名：資格預(yù)審文件八擬派本物業(yè)管理關(guān)鍵人員的經(jīng)驗簡歷申請人或聯(lián)合體成員名稱：表3．1l擬派本物業(yè)管理關(guān)鍵人員經(jīng)驗簡歷 職位：項目經(jīng)理候選人 □主要 □替補候選人資料候選人姓名：出生日期：專業(yè)資質(zhì)：物業(yè)管理雇主名稱：雇主地址：目前受雇情況電話：聯(lián)系人：傳真：郵政編碼：候選人職位：一級項目經(jīng)理為現(xiàn)雇主工作年限：依從今往前的時序，匯總候選人在過去20年中的專業(yè)經(jīng)驗，特別注明其在物業(yè)管理方面與本物業(yè)相類似的特殊經(jīng)驗(表3．12)。表3．12候選人過去20年專業(yè)經(jīng)驗匯總表 自 至 公司／物業(yè)名稱，職務(wù)，有關(guān)技術(shù)及管理經(jīng)驗資格預(yù)審文件九本物業(yè)擬用設(shè)備申請人或聯(lián)合體成員名稱：申請人必須提供足夠的資料以證明其能夠滿足“申請人須知”所列服務(wù)在設(shè)備方面的要求。為此，申請人應(yīng)就其提供的每一項設(shè)備分別單獨具表(表3．13)，且應(yīng)就每一設(shè)備出具所有證明或租賃協(xié)議。表3．13本物業(yè)擬用設(shè)備一覽表設(shè)備名稱設(shè)備資料制造商名稱：中國型號及額定功率：能力：制造日期：年目前狀況目前位置(如自有)：總公司公司物資設(shè)備庫(如租賃，說明租賃公司名稱)目前及未來物業(yè)擬參與情況詳述：設(shè)備來源□自有　□租借　□租賃承包　□專門生產(chǎn)資格預(yù)審文件十物業(yè)管理組織計劃1．物業(yè)管理組織框圖(圖3．1)經(jīng)理室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室圖3．1物業(yè)管理組織框圖2．物業(yè)管理組織框圖詳述(1)經(jīng)理室。這是公司經(jīng)營管理本物業(yè)的最高智慧和決策機構(gòu)。公司可根據(jù)需要設(shè)一名總經(jīng)理，若干名副經(jīng)理?？偨?jīng)理是企業(yè)法人在某項物業(yè)管理中的全權(quán)代表，是物業(yè)管理中的最高責(zé)任者和組織者。(2)辦公室。這是總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的綜合管理部門，負(fù)責(zé)行政、人事和檔案文件等管理。(3)財務(wù)部。從事公司的財務(wù)運作、經(jīng)濟核算、日常收支賬務(wù)處理及預(yù)測經(jīng)營收支工作。財務(wù)副經(jīng)理負(fù)責(zé)總管該物業(yè)管理的日常賬務(wù)核算；項目總經(jīng)濟師負(fù)責(zé)處理合同糾紛、索賠，編制和控制資金使用計劃，編制成本計劃，制訂降低成本計劃并督促實施，進行成本分析與結(jié)算，編制物資設(shè)備的供應(yīng)、采購、運輸、存儲與發(fā)放計劃。(4)管理部。設(shè)置有房屋及設(shè)施管理員，負(fù)責(zé)所管轄區(qū)域內(nèi)各項業(yè)務(wù)的日常管理。主要職責(zé)是：房屋代管與租賃經(jīng)營，制訂物業(yè)維修計劃與監(jiān)督實施，溝通協(xié)調(diào)公司與業(yè)主的關(guān)系，協(xié)調(diào)各專業(yè)職能部門(如工程、保安、環(huán)衛(wèi))及人員的工作等。由于房屋管理員承擔(dān)著較為重要的管理任務(wù)，要求由個人素質(zhì)較為全面且負(fù)責(zé)任的職員擔(dān)任。(5)工程部。負(fù)責(zé)房屋、設(shè)備、設(shè)施的經(jīng)常檢查和維護維修。項目總工程師負(fù)責(zé)物業(yè)管理中的技術(shù)、安全和服務(wù)質(zhì)量控制工作，以及管理人員工作安排及調(diào)度工作。(6)專業(yè)部門。專業(yè)部門包括保安部、清潔部、綠化部。這些部門負(fù)責(zé)從事物業(yè)運行管理中的專業(yè)服務(wù)，他們也可被一些專業(yè)性服務(wù)公司所取代。3．總部與該物業(yè)管理部門之間的關(guān)系詳述企業(yè)法人代表在委派項目總經(jīng)理后，結(jié)合項目總經(jīng)理的承包，簽訂授權(quán)合同，對項目總經(jīng)理的職責(zé)和權(quán)力作出文字規(guī)定，然后進行簽證．項目總經(jīng)理的職責(zé)是在本項目中建立高效率的指揮系統(tǒng)，精心組織人員管理，全面履行、實施合同，保證服務(wù)質(zhì)量、人員安全和成本效益，直至合同到期。項目總經(jīng)理在不違背國家政策和企業(yè)制度的前提下，具有用人、財務(wù)、技術(shù)質(zhì)量、設(shè)備物資采購等方面的決策權(quán)和服務(wù)計劃的控制權(quán)。其主要權(quán)利具體是：聘請財務(wù)副經(jīng)理、項目總工程師、項目總經(jīng)濟師作為助手；聘請少量工作人員，獨立公正地進行物業(yè)經(jīng)濟分析并制訂方案；有權(quán)支配和調(diào)劑該物業(yè)所涉及的資金；參與主管部門解決該物業(yè)外部協(xié)作條件的工作，建立本物業(yè)的各種工作責(zé)任制。該物業(yè)管理各部門接受項目總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，并在總部對口業(yè)務(wù)科室的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)按物業(yè)合同要求及計劃安排搞好本職工作。資格預(yù)審文件十一其他資料申請人或聯(lián)合體成員名稱：1．請詳述：在過去6年中執(zhí)行已畢及目前所接管物業(yè)過程中公司所介入的訴訟或仲裁歷史。請逐例說明年限、雇主名稱、訴訟原因、糾紛事件、糾紛涉及金額，以及最終裁判是否有利于公司。(根據(jù)實際情況填寫)2．請就與你資格預(yù)審申請文件評審有關(guān)的其他資料作進一步補充。若欲附其他文件，請詳列如下。申請人不得隨申請文件附送證詞、證明及宣傳資料，此類資料在資格評審時將不予考慮。附件1：物業(yè)管理從業(yè)人員單位資信登記表附件2：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書附件3：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照附件4：企業(yè)法人代碼證書附件5：企業(yè)稅務(wù)登記證附件6：一年度資產(chǎn)負(fù)債表附件7：一年度損益表3)資格預(yù)審的內(nèi)容資格預(yù)審的重點在于投標(biāo)人的經(jīng)驗、過去完成類似項目的情況；人員及設(shè)備能力；投標(biāo)人的財務(wù)狀況，包括過去幾年的承包合 I司收入和可投入本項目的啟動資金等。具體內(nèi)容包括：(1)申請人的基本情況：公司名稱、地址、電話和傳真、公司等級、注冊資本、關(guān)系企業(yè)等，以及與本合同有關(guān)的主要負(fù)責(zé)人、項目授權(quán)代表；公司組織機構(gòu)情況，專業(yè)人員及管理人員的人數(shù)；公司歷年承包合同的類型、金額及主要所在地區(qū)等。(2)申請人的財務(wù)狀況：公司資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等財務(wù)報表；銀行過去5年的資信證明以及對未來2年財務(wù)情況的預(yù)測。(3)經(jīng)驗和過去的表現(xiàn)：過去5年內(nèi)申請人完