物業(yè)公司環(huán)境管理程序-資料下載頁
2025-04-18 12:57本頁面
【正文】 ●導(dǎo)致不符合的原因，可能有如下情況，但不限于此。(1)文件規(guī)定不對或未規(guī)定；(2)未執(zhí)行規(guī)定的程序；(3)人員配備或培訓(xùn)不夠；(4)工作環(huán)境達(dá)不到規(guī)定要求?！裰贫ù胧?1)各責(zé)任部門、管理處應(yīng)針對不符合情況，根據(jù)其調(diào)查分析所得出的原因，制定相應(yīng)的措施和實(shí)施方案，以糾正不符合和預(yù)防不符合再次發(fā)生。(2)制定措施時必須明確應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)，具體措施方案、實(shí)施負(fù)責(zé)人、完成期限等。(3)措施制定和實(shí)施的時限規(guī)定發(fā)現(xiàn)不符合后，質(zhì)量管理部要求責(zé)任部門在一定期限內(nèi)拿出糾正措施及預(yù)防措施的方案，填寫在《環(huán)境不符合報告》上。●相關(guān)方的影響對相關(guān)方所造成的環(huán)境不符合由相關(guān)部門、管理處督促其制定糾正、預(yù)防措施，責(zé)任部門負(fù)責(zé)驗(yàn)證糾正措施?！駥?shí)施和跟蹤(1)實(shí)施負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織實(shí)施，迅速處理不符合項(xiàng)。文 件 名物業(yè)公司環(huán)境管理程序文件電子文件編碼HJAL003頁 碼2219(2)公司所制訂的糾正和預(yù)防措施，相關(guān)單位應(yīng)指定實(shí)施負(fù)責(zé)人，按計劃實(shí)施。(3)各糾正和預(yù)防措施實(shí)施過程中，質(zhì)量管理部應(yīng)跟蹤監(jiān)督其實(shí)施進(jìn)度和效果。●驗(yàn)證和報告(1)糾正和預(yù)防措施完成后，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門按照職責(zé)規(guī)定組織進(jìn)行效果驗(yàn)證，填寫驗(yàn)證欄。(2)經(jīng)驗(yàn)證、糾正和預(yù)防措施達(dá)不到預(yù)期效果的，質(zhì)量管理部應(yīng)負(fù)責(zé)督促重新進(jìn)行分析，制訂措施，并限期糾正?！駡蟾娴谋４娌环霞m正與預(yù)防措施報告由責(zé)任部門、管理處保存，保存期3年。無●《環(huán)境不符合報告》文 件 名物業(yè)公司環(huán)境管理程序文件電子文件編碼HJAL003頁 碼2220噪聲控制管理程序?yàn)榱藴p少噪音對小區(qū)內(nèi)生活環(huán)境和工作環(huán)境的影響，并將噪音控制在環(huán)保法律法規(guī)要求的范圍內(nèi)，特制定本程序。本程序適用于本物業(yè)管理公司各部門、相關(guān)管理處?！窆こ滩控?fù)責(zé)全公司的環(huán)境噪音控制與監(jiān)測業(yè)務(wù)?！窆芾硖巺f(xié)助工程部進(jìn)行各管理處的環(huán)境噪音控制與監(jiān)測業(yè)務(wù)?！裼晒こ滩扛鶕?jù)所管物業(yè)所在城市的噪音控制分區(qū)規(guī)劃文件(圖)，確定各物業(yè)所處的噪音控制區(qū)段。●環(huán)境噪音的監(jiān)測與測量(1)由工程部組織定期或不定期對環(huán)境噪音進(jìn)行監(jiān)測和測量，頻度為一年兩次。文 件 名物業(yè)公司環(huán)境管理程序文件電子文件編碼HJAL003頁 碼2221(2)監(jiān)測記錄由工程部保存，質(zhì)量管理部和相關(guān)管理處備案。(3)噪音測量儀器由國家承認(rèn)的校正機(jī)構(gòu)每年進(jìn)行一次校正，并保存相應(yīng)記錄和機(jī)構(gòu)資格證書的復(fù)印件。●環(huán)境噪音的控制(1)各管理處根據(jù)噪音測量報告，對不符合環(huán)保法律法規(guī)的噪音從技術(shù)上和管理上通過切斷聲源或減弱聲源、隔音、消音、限制噪音發(fā)生時間段等方法進(jìn)行整改，使之符合標(biāo)準(zhǔn)。(2)可控制性聲源發(fā)出的噪音。如管理處日常管理服務(wù)活動中，設(shè)備運(yùn)作發(fā)出的噪音可以按照設(shè)備維護(hù)方案對設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)維護(hù)，選用低噪音設(shè)備、加裝消音設(shè)備、隔離聲源來達(dá)到目的；裝飾裝修工程發(fā)出噪音可通過執(zhí)行《業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定》有關(guān)噪音控制條文達(dá)到目的；機(jī)動車鳴笛或誤報警發(fā)出噪音可通過規(guī)定小區(qū)內(nèi)不允許鳴笛、報警器靈敏度適當(dāng)調(diào)整來達(dá)到目的。(3)可施加影響聲源發(fā)出的噪音。如住戶的空調(diào)運(yùn)行發(fā)出的噪音，通過對安裝方案的審批和安裝、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制整改來控制運(yùn)行噪音；住戶家庭娛樂活動、商店、經(jīng)營性娛樂場所發(fā)出的噪音通過限定活動時間、地點(diǎn)，并采用消音、隔音措施來達(dá)到目的。(4)不可控制、不可直接施加影響聲源發(fā)出噪音，如周邊居民、學(xué)校軍警營等發(fā)出噪音，通過政府有關(guān)部門協(xié)助處理。(5)經(jīng)過技術(shù)整改后的機(jī)械噪音聲源必須經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)文 件 名物業(yè)公司環(huán)境管理程序文件電子文件編碼HJAL003頁 碼2222收，驗(yàn)收報告由工程部保存，相應(yīng)的管理處備案。(6)通過管理處實(shí)施整改的噪音事件，管理處應(yīng)備案，并有管理處主任簽字。重大噪音事件，相應(yīng)管理處除備案外，還須將事件報告質(zhì)量管理部保存?！瘛董h(huán)境監(jiān)測和測量管理程序》●《業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定》無50 / 50
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