浙江省物業(yè)管理條例26-資料下載頁
2025-04-18 08:44本頁面
【正文】 )保修文件約定由設施設備生產(chǎn)廠家、安裝單位負責保修的。第六十條因業(yè)主或非業(yè)主使用人使用物業(yè)不當，或擅自改動房屋結構、設施設備，或裝飾裝修不當，造成安全質(zhì)量等問題的，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行承擔維修責任。第六十一條物業(yè)管理的各項資金，應當按規(guī)定建賬立制，各項經(jīng)費的收支主要項目應當定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。 第六章法律責任 第六十二條違反本條例規(guī)定的行為，國務院條例及其他有關法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。第六十三條違反本條例規(guī)定，業(yè)主大會或業(yè)主委員會超越職責范圍從事與物業(yè)管理無關的活動，物業(yè)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門可以責令限期改正、通報批評，并可對責任人處1000元以上5000元以下的罰款。 第六十四條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費的，按物業(yè)服務合同約定承擔支付違約金；業(yè)主委員會應當督促該業(yè)主交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以按照協(xié)議約定申請仲裁或依法向人民法院起訴。 業(yè)主委員會不履行督促業(yè)主交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門予以警告或通報批評。 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)受到損害的，依法承擔相應的法律責任。第六十五條違反本條例第三十三條規(guī)定，建設單位尚未對物業(yè)共用部位、共用設施設備及其相關場地進行修改并符合物業(yè)接管條件，物業(yè)管理企業(yè)即與建設單位辦理物業(yè)管理承接手續(xù)的，物業(yè)主管部門可以對物業(yè)管理企業(yè)處1萬元以上2萬元以下的罰款。 第六十六條違反本條例規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房及其他公共部位、公共設施設備使用性質(zhì)和用途的，由物業(yè)主管部門責令限期改正，并處1萬元以上5萬元以下的罰款；從中獲取收益的，所得收益予以收繳并用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 第六十七條違反本條例第二十五條第二款、第三十八條第一款規(guī)定，建設單位、物業(yè)管理企業(yè)未將前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同報所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門備案的，所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門責令限期改正，并給予警告。第六十八條違反本條例第四十五條第二款規(guī)定，利用壟斷經(jīng)營優(yōu)勢強制要求物業(yè)管理企業(yè)代收用水、用電等費用的，由所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門或其他行政管理部門責令限期改正，并可對責任單位處5000元以上2萬元以下的罰款，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政或紀律處分。 第六十九條違反本條例第五十八條第二款規(guī)定，建設單位不按規(guī)定交納物業(yè)保修金的，由物業(yè)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，從逾期之日起按日加收2‰的滯納金，并可處1萬元以上3萬元以下罰款。第七十條違反本條例第五十九條規(guī)定，對不屬于房屋保修金的保修范圍，動用房屋保修金進行維修的，由上級物業(yè)主管部門或同級行政監(jiān)察機關對直接負責的主管人員或其他直接責任人員依法給予行政或紀律處分，并對不當使用的房屋保修金予以追回。第七十一條違反本條例第五十五條、第五十六條規(guī)定，挪用專項維修資金的，由物業(yè)主管部門追回挪用的專項維修資金，并可處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)主管部門管理人員挪用專項維修資金的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政或紀律處分。 第七十二條違反本條例第五十一條、第六十條規(guī)定，對公共利益和安全或他人合法權益造成損害的，由物業(yè)主管部門責令其停止損害行為或消除影響，并可對責任人處1000元以上5萬元以下罰款，造成他人財產(chǎn)經(jīng)濟損失的，依法承擔賠償責任。 第七十三條違反本條例規(guī)定，物業(yè)主管部門或其他有關行政管理部門的工作人員有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政或紀律處分： (一)對投訴舉報不及時處理或發(fā)現(xiàn)違法行為不依法予以查處的；(二)利用職務之便，收受建設單位或其他人的財物等不正當利益，對物業(yè)管理工作造成不良影響的； (三)其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。 第七十四條違反本條例規(guī)定，涉嫌構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。 第七章附則 第七十五條本條例所稱業(yè)主，是指房屋等物業(yè)的所有權人。本條例所稱非業(yè)主使用人，是指房屋的承租人和其他實際合法使用物業(yè)的人。 本條例所稱物業(yè)，是指各類房屋及其配套的公共設施、設備和相關場地包括地下停車泊位。 本條例所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資質(zhì)，接受業(yè)主、業(yè)主委員會的委托，依據(jù)物業(yè)服務合同從事專業(yè)物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。 本條例所稱最終用戶，是指房屋及其相關設施、設備等物業(yè)的實際使用、消費的個人和單位用戶。第七十六條本條例所稱的共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的公共門廳、樓梯間、電梯間、管道井、垃圾道、設備間、過道、值班保安室、公共停車位、房屋承重結構、戶外墻面、屋面和室外相關場地等。 本條例所稱的共用設施、設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、綠化、電梯、樓道照明、安防智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門、文體設施和區(qū)域圍護等設施設備。 第七十七條本條例自年月日起實施，1999年5月11日省人民政府頒布的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》(省政府令第113號)同時廢止。27 /
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