房地產(chǎn)會(huì)計(jì)制度-資料下載頁(yè)
2025-04-18 07:20本頁(yè)面
【正文】 批地圖 2辦理凍結(jié)戶口 2調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力 2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作 2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作 3地上物作價(jià)補(bǔ)償工作 3征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)地價(jià)款（土地出讓金） 資金占用費(fèi) 滯納金 土地使用費(fèi) 外商投資企業(yè)土地使用費(fèi) 防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi) 土地閑置費(fèi) 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi) 城鎮(zhèn)土地使用稅 地價(jià)評(píng)估費(fèi) 1出讓土地預(yù)訂金 1征地管理費(fèi) 1土地補(bǔ)償費(fèi) 1青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi) 1地上物補(bǔ)償費(fèi) 1勞動(dòng)力安置費(fèi) 1超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) 1新菜田開發(fā)建設(shè)基金 1耕地占用稅第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序 委托進(jìn)行拆遷工作 辦理拆遷申請(qǐng) 審批、領(lǐng)取拆遷許可證 簽訂房屋拆遷責(zé)任書辦理拆遷公告與通知 辦理戶口凍結(jié) 暫停辦理相關(guān)事項(xiàng) 確定拆遷安置方案 簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議 召開拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置 1發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款 1拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理 1移交拆遷檔案資料 1房屋拆遷糾紛的裁決 1強(qiáng)制拆遷 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) 搬家補(bǔ)助費(fèi) 提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)） 清理費(fèi) 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) 對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi) 一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi) 房屋拆遷管理費(fèi) 房屋拆遷服務(wù)費(fèi)第六步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作 領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃 交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi) 交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi) 交納污水處理廠建設(shè)費(fèi) 交納供熱廠建設(shè)費(fèi) 交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi) 土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù) 設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖 出施工圖 1編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金 1辦理消防審核意見表 1審批人防工程、辦理人防許可證 1核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo) 1辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng) 1招標(biāo)準(zhǔn)備 1招標(biāo)通告 1編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 編制招標(biāo)工程標(biāo)底 2標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn) 2標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo) 2投標(biāo)單位資格審批 2編制投標(biāo)書并送達(dá) 2召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng) 2召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo) 2評(píng)標(biāo)、決標(biāo) 2發(fā)中標(biāo)通知書 2簽訂工程承包合同 工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理 3辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù) 3建設(shè)工程監(jiān)理 3辦理開工統(tǒng)計(jì)登記3交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi) 3辦理開工前審計(jì) 3交納投資方向調(diào)節(jié)稅 3領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 3報(bào)裝施工用水、電、路 3協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 協(xié)調(diào)交通管理部門 4交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議 4領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工 4施工場(chǎng)地的“三通一平” 4施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè) 4工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝 4施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 4辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù) 4辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》 4商品住宅性能認(rèn)定 50、竣工統(tǒng)計(jì)登記 5辦理竣工房屋測(cè)繪 5辦理產(chǎn)權(quán)登記 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)三通一平費(fèi) 自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi) 污水處理廠建設(shè)費(fèi) 供熱廠建設(shè)費(fèi) 煤氣廠建設(shè)費(fèi) 地下水資源養(yǎng)蓄基金 地下熱水資源費(fèi) 市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)） 開發(fā)管理費(fèi) 城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi) 1建筑行業(yè)管理費(fèi) 1綠化建設(shè)費(fèi) 1公園建設(shè)費(fèi) 1綠化補(bǔ)償費(fèi) 1路燈維護(hù)費(fèi) 1環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi) 1生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)） 1電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)） 1外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)） 建安工程費(fèi) 2建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) 2合同預(yù)算審查工本費(fèi) 2質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) 2竣工圖費(fèi) 2建材發(fā)展補(bǔ)充基金 2實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi) 2工程監(jiān)理費(fèi) 2工程標(biāo)底編制管理費(fèi) 2機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 超計(jì)劃用水加價(jià) 3夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi) 3占道費(fèi) 3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序一、北京市外銷商品房的銷售 辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》 選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所 與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書 簽訂正式買賣契約辦理簽約公證 辦理外銷商品房預(yù)售契約公證 辦理外銷商品房的預(yù)售登記 外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記 外銷商品房抵押登記 樓宇交付入住手續(xù) 1辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售 1提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明 1簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 1辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》 1銷售項(xiàng)目備案 1委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售 1與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書 1與購(gòu)房者簽訂買賣契約 1辦理預(yù)售登記 辦理轉(zhuǎn)讓登記 2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù) 2樓宇交付入住 2質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書 2辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理 2房屋出租權(quán)的確認(rèn) 2申請(qǐng)房屋租賃許可證 2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議 2租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù) 2租賃房屋的轉(zhuǎn)租 房屋租賃關(guān)系的終止四、北京市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來(lái)京人員）管理 3房屋出租權(quán)的確認(rèn) 3出租人辦理房屋租賃許可證 3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》 3簽訂書面租賃協(xié)議 3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、北京市房地產(chǎn)的抵押 3抵押權(quán)的設(shè)定 3簽訂抵押合同 3辦理房地產(chǎn)抵押登記 3抵押房地產(chǎn)的占管 抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 印花稅 契稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 個(gè)人所得稅 房產(chǎn)稅 城市房地產(chǎn)稅 1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 1房屋所有權(quán)證工本費(fèi) 1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi) 1房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi) 1房屋買賣登記費(fèi) 1房屋買賣手續(xù)費(fèi) 1房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi) 1向來(lái)京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi) 1來(lái)京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi) 房屋租賃登記費(fèi) 2房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi) 2房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi) 2房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi) 2房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)第八步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序 物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批 簽署物業(yè)管理委托合同 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收 物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn) 安排簽訂管理公約 制定、提供質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書 物業(yè)管理服務(wù)基本要求 物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi) 居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi) 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi) 高檔住宅物業(yè)管理費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi) 供暖費(fèi)38 / 38
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1