房地產(chǎn)會計制度-資料下載頁
2025-04-18 07:20本頁面
【正文】 批地圖 2辦理凍結戶口 2調查戶口核實勞動力 2辦理農(nóng)轉工工作 2辦理農(nóng)轉居工作 辦理超轉人員安置工作 3地上物作價補償工作 3征地結案取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權的相關稅費地價款（土地出讓金） 資金占用費 滯納金 土地使用費 外商投資企業(yè)土地使用費 防洪工程建設維護管理費 土地閑置費 土地權屬調查、地籍測繪費 城鎮(zhèn)土地使用稅 地價評估費 1出讓土地預訂金 1征地管理費 1土地補償費 1青苗及樹木補償費 1地上物補償費 1勞動力安置費 1超轉人員安置費 1新菜田開發(fā)建設基金 1耕地占用稅第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序 委托進行拆遷工作 辦理拆遷申請 審批、領取拆遷許可證 簽訂房屋拆遷責任書辦理拆遷公告與通知 辦理戶口凍結 暫停辦理相關事項 確定拆遷安置方案 簽訂拆遷補償書面協(xié)議 召開拆遷動員會，進行拆遷安置 1發(fā)放運作拆遷補償款 1拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理 1移交拆遷檔案資料 1房屋拆遷糾紛的裁決 1強制拆遷 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關稅費房屋拆遷補償費 搬家補助費 提前搬家獎勵費 臨時安置補助費（周轉費） 清理費 停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費 對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費 一次性異地安置補助費 房屋拆遷管理費 房屋拆遷服務費第六步房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作 領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 項目轉入正式計劃 交納煤氣（天然氣）廠建設費 交納自來水廠建設費 交納污水處理廠建設費 交納供熱廠建設費 交納供電貼費及電源建設集資費 土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù) 設計單位出報批圖 出施工圖 1編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金 1辦理消防審核意見表 1審批人防工程、辦理人防許可證 1核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 1領取開工審批表，辦理開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設招投標 1辦理招標登記、招標申請 1招標準備 1招標通告 1編制招標文件并核準 編制招標工程標底 2標底送審合同預算審查處確認 2標底送市招標辦核準，正式申請招標 2投標單位資格審批 2編制投標書并送達 2召開招標會，勘察現(xiàn)場 2召開開標會議，進行開標 2評標、決標 2發(fā)中標通知書 2簽訂工程承包合同 工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理 3辦理質量監(jiān)督注冊登記手續(xù) 3建設工程監(jiān)理 3辦理開工統(tǒng)計登記3交納實心黏土磚限制使用費 3辦理開工前審計 3交納投資方向調節(jié)稅 3領取固定資產(chǎn)投資許可證 3報裝施工用水、電、路 3協(xié)調街道環(huán)衛(wèi)部門 協(xié)調交通管理部門 4交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議 4領取建設工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工 4施工場地的“三通一平” 4施工單位進場和施工暫設 4工程的基礎、結構施工與設備安裝 4施工過程中的工程質量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收 4辦理單項工程驗收手續(xù) 4辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》 4商品住宅性能認定 50、竣工統(tǒng)計登記 5辦理竣工房屋測繪 5辦理產(chǎn)權登記 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的相關稅費三通一平費 自來水廠建設費 污水處理廠建設費 供熱廠建設費 煤氣廠建設費 地下水資源養(yǎng)蓄基金 地下熱水資源費 市政、公用設施建設費（大市政費） 開發(fā)管理費 城建綜合開發(fā)項目管理費 1建筑行業(yè)管理費 1綠化建設費 1公園建設費 1綠化補償費 1路燈維護費 1環(huán)衛(wèi)設施費 1生活服務設施配套建設費（小區(qū)配套費） 1電源建設集資費（用電權費） 1外部供電工程貼費（電貼費） 建安工程費 2建設工程招投標管理費 2合同預算審查工本費 2質量管理監(jiān)督費 2竣工圖費 2建材發(fā)展補充基金 2實心黏土磚限制使用費 2工程監(jiān)理費 2工程標底編制管理費 2機電設備委托招標服務費 超計劃用水加價 3夜間施工噪聲擾民補償費 3占道費 3固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅第七步房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序一、北京市外銷商品房的銷售 辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》 選定中介代理機構和律師事務所 與購房者簽訂認購書 簽訂正式買賣契約辦理簽約公證 辦理外銷商品房預售契約公證 辦理外銷商品房的預售登記 外銷商品房轉讓登記 外銷商品房抵押登記 樓宇交付入住手續(xù) 1辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售 1提交完成建設項目投資證明 1簽署預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管協(xié)議 1辦理《內(nèi)銷商品房預（銷）售許可證》 1銷售項目備案 1委托中介代理機構進行銷售 1與購房者簽訂認購書 1與購房者簽訂買賣契約 1辦理預售登記 辦理轉讓登記 2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù) 2樓宇交付入住 2質量保證書和使用說明書 2辦理產(chǎn)權立契過戶手續(xù)三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理 2房屋出租權的確認 2申請房屋租賃許可證 2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議 2租賃當事人辦理租賃登記手續(xù) 2租賃房屋的轉租 房屋租賃關系的終止四、北京市房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理 3房屋出租權的確認 3出租人辦理房屋租賃許可證 3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》 3簽訂書面租賃協(xié)議 3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、北京市房地產(chǎn)的抵押 3抵押權的設定 3簽訂抵押合同 3辦理房地產(chǎn)抵押登記 3抵押房地產(chǎn)的占管 抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關稅費營業(yè)稅 城市維護建設稅 教育費附加 印花稅 契稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 個人所得稅 房產(chǎn)稅 城市房地產(chǎn)稅 1房屋產(chǎn)權登記費 1房屋所有權證工本費 1房產(chǎn)共有權執(zhí)照費 1房屋他項權利執(zhí)照費 1房屋買賣登記費 1房屋買賣手續(xù)費 1房屋租賃審核備案手續(xù)費 1向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費 1來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 房屋租賃登記費 2房屋估價手續(xù)費 2房屋公證估價手續(xù)費 2房地產(chǎn)價格評估費 2房地產(chǎn)中介服務費第八步房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序 物業(yè)管理單位經(jīng)營資質審批 簽署物業(yè)管理委托合同 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收 物業(yè)使用、管理、維修公約的核準 安排簽訂管理公約 制定、提供質量保證書和使用說明書 物業(yè)管理服務基本要求 物業(yè)管理委員會的設立房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關稅費 居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費 共用部位共用設施設備維修基金 普通居住小區(qū)物業(yè)管理費 高檔住宅物業(yè)管理費 經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費 供暖費38 / 38
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