銀川市物業(yè)管理條例21-資料下載頁
2025-04-18 01:44本頁面
【正文】 家的有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。專項維修資金按業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)面積繳納，屬業(yè)主所有，專項用于住宅物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金個人賬面余額低于首次繳存額30％的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向該物業(yè)的業(yè)主續(xù)籌。第六十一條 物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)管各物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金。物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)銀行辦理專項維修資金的設(shè)立、儲存、提取、查詢等手續(xù)，并與委托銀行簽訂監(jiān)督管理協(xié)議。專項維修資金應(yīng)當(dāng)按幢設(shè)賬，核算到戶。第六十二條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位或出售單位應(yīng)當(dāng)在銷售時將自繳或代收代繳的專項維修資金統(tǒng)一繳至物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門設(shè)立的專項維修資金賬戶。公有住房出售時收取的專項維修資金，以及在本條例實施前已繳納但尚未納入房產(chǎn)行政管理部門管理的專項維修資金，應(yīng)納入物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門設(shè)立的專項維修資金賬戶統(tǒng)一管理。本條例實施前，未繳納專項維修資金的住宅物業(yè)的業(yè)主或建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定將專項維修資金繳至物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門設(shè)立的專項維修資金賬戶統(tǒng)一管理。第六十三條業(yè)主委員會成立之前的專項維修資金由物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門代管；業(yè)主委員會成立后，物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)在專項維修資金賬戶下為業(yè)主委員會開設(shè)二級賬戶，將已繳納的專項維修資金全額轉(zhuǎn)入該賬戶，由業(yè)主委員會管理。第六十四條實施物業(yè)管理的住宅，需使用專項維修資金的，物業(yè)管理企業(yè)于上一年末提出專項維修資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主或業(yè)主大會審議通過后，物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門審核后，從二級賬戶中予以核撥；未實施物業(yè)管理的住宅，業(yè)主或業(yè)主大會提出專項維修資金使用計劃，物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理門審核后，從二級賬戶中予以核撥。物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門核撥專項維修資金時，應(yīng)審核是否符合以下使用要求：（一）是否經(jīng)所涉及業(yè)主2／3以上同意；（二）是否在國家和本市規(guī)定的使用范圍內(nèi)。發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即使用專項維修資金的，可按照上述程序隨時核撥。第六十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時，該住宅結(jié)余專項維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。因房屋拆遷、自然災(zāi)害或其他原因造成房屋滅失的，專項維修資金按賬面余額退還給業(yè)主。第六十六條 住宅物業(yè)管理區(qū)域外的非住宅物業(yè)的專項維修資金的收繳、使用和管理參照本條例執(zhí)行。第七章 法律責(zé)任第六十七條業(yè)主、使用人違反本條例或者業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約，有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。第六十八條 有下例行為之一的，由物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定予以處罰：（一）住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的；（二）建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的；（三）不移交有關(guān)資料或逾期不移交有關(guān)資料的；（四）建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的；（五）挪用專項維修資金的；（六）物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；（七）物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的；（八）物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自改變物業(yè)管理用房用途的；（九）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（十）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；（十一）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的；未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的或以欺騙手段取得資質(zhì)證書的。第六十九條違反物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。第七十條違反本條例規(guī)定，房產(chǎn)行政管理部門的工作人員挪用專項維修資金或者造成專項維修資金損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。第七十一條違反本條例規(guī)定，房產(chǎn)行政管理部門或者其他關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。第八章 附則第七十二條 本條例所稱物業(yè)管理用房是指物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主活動用房等。第七十三條 本條例所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋瑧敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)且建設(shè)費用已分?jǐn)傔M入房屋銷售價格的共用給排水管道、加壓水泵、水箱、電梯、天線、供電線路、照明、暖氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、地下室、停車場、車庫、文體設(shè)施和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。第七十四條 本條例自２００５年５月１日起施行。26 / 2
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