【正文】 供應(yīng)商按照《設(shè)備設(shè)施移交接管規(guī)程》進行驗收，驗收小組負責(zé)按設(shè)備設(shè)施出廠說明書、國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準及使用要求等對設(shè)備進行驗收。對達不到要求的，記錄在《工程遺留問題記錄（匯總）表》內(nèi)，發(fā)單至相關(guān)單位、部門限期整改，整改合格后再移交。 由工程部負責(zé)人統(tǒng)一簽署移交記錄。 技術(shù)資料歸檔管理、竣工圖、驗收報告、檢測報告、原始資料等技術(shù)資料由各服務(wù)中心分類、統(tǒng)一存檔管理，工程部保存一份備案。,工程部負責(zé)組織建立《設(shè)備設(shè)施臺帳》，臺帳內(nèi)容包括：設(shè)備名稱、統(tǒng)一編號、型號、安裝位置、生產(chǎn)廠家、技術(shù)參數(shù)等。在日后的管理中，凡是設(shè)備發(fā)生中修、大修、技改都要記錄在設(shè)備設(shè)施臺帳套表中，形成一本完善的設(shè)備檔案。,工程部負責(zé)將所轄物業(yè)的所有設(shè)備設(shè)施進行標(biāo)識及編號。“設(shè)備標(biāo)識”。“設(shè)備標(biāo)識”按公司統(tǒng)一標(biāo)準制作,用標(biāo)示牌形式予以實施,標(biāo)識牌應(yīng)有以下內(nèi)容：、設(shè)備名稱、型號、基本參數(shù)、設(shè)備檔案號、設(shè)備編號、代碼、管轄范圍、上一級控制地點、下級控制地點等等。寬為120mm80mm。、設(shè)備房專用公告欄(制度墻)制作按公司統(tǒng)一標(biāo)準：采用兩種規(guī)格，用宣傳欄形式予以實施，公告欄（制度墻）應(yīng)有以下內(nèi)容：、保養(yǎng)計劃、保養(yǎng)記錄表、運行記錄表、能耗對比表、月報表、來訪人員登記記錄等。1200(大制度墻)或1200800（小制度墻）?！稒C房責(zé)任牌》，明確責(zé)任人，責(zé)任人以數(shù)字代號表示。、運行管理 設(shè)備操作人員必須經(jīng)崗前培訓(xùn)，持證上崗。在操作時，要求熟悉設(shè)備的性能特點，做好相應(yīng)的安全防范措施，確保安全操作。高、低壓設(shè)備等操作須執(zhí)行工作票、操作票制度，并做好記錄。 各類設(shè)備的運行符合標(biāo)準要求，運行人員須做好設(shè)備的運行記錄。工程部負責(zé)人每月對所管轄設(shè)備的巡查不少于兩次，將巡查情況記錄在《系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施巡查記錄表》內(nèi)，對巡查中發(fā)現(xiàn)的問題及時組織技術(shù)人員處理。管理制度 設(shè)備機房應(yīng)做到隨時上鎖，鑰匙由值班人員保管，非本系統(tǒng)人員不得進入，如需進入須經(jīng)工程部負責(zé)人批準后，在專業(yè)人員的陪同下方可進入。公共設(shè)備設(shè)施日常維護保養(yǎng)管理 “年度保養(yǎng)計劃”的制定，在接管完成第四個月開始，工程部負責(zé)執(zhí)行系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度。在管的成熟樓盤，工程部須于每年12月15日前制定好下一年度的工程維修（改造）、設(shè)備保養(yǎng)計劃，維修（改造）、保養(yǎng)項目主要包括：電梯、空調(diào)機組、高（低）壓配電系統(tǒng)、發(fā)電機組、消防系統(tǒng)、生活供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、電腦（網(wǎng)絡(luò)）設(shè)施、停車場智能管理系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、樓宇及公共場地、市政道路、園林綠化、出租房屋及設(shè)施、避雷設(shè)施等。制定后的《設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計劃》，報服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)審批，公司工程管理部備案?！对O(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計劃》，按時組織實施。根據(jù)《設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計劃》制定《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)參要》，為保養(yǎng)工作提供指導(dǎo)?！对O(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，工程部負責(zé)人審核。如對設(shè)備進行大中修或重要零部件更換時須記錄在《設(shè)備設(shè)施臺帳套表》內(nèi)。在維修保養(yǎng)期間如需停水、停電、停梯等，由工程部填寫《停水、停電、停梯申請單》，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理批準后，立即填寫《工作協(xié)助單》書面通知客戶服務(wù)部，由客戶服務(wù)部提前24小時或立即通知相關(guān)業(yè)戶。，如需延時，報服務(wù)中心經(jīng)理審批。重大設(shè)備問題或質(zhì)量事故應(yīng)在24小時內(nèi)填寫《事故（故障/隱患）報告》，專題呈報公司領(lǐng)導(dǎo)。、運行、維修保養(yǎng)等，按相關(guān)設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程執(zhí)行。、高、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的運行管理。，負責(zé)各種設(shè)備的運行操作、巡查、記錄、異常情況報告處理及設(shè)備的維修、保養(yǎng)。（發(fā)電機房）質(zhì)量標(biāo)準：，應(yīng)急燈可正常使用，門窗開啟靈活。，消防設(shè)施完備。，地面、墻壁、門窗、設(shè)備無積塵，無水漬，電纜溝內(nèi)無動物屎便。（發(fā)電機房）須防水、防雨、防漏，封堵良好，嚴防蛇、鼠、壁虎等小動物進入。（發(fā)電機房）管理標(biāo)準：，同時標(biāo)示牌標(biāo)明“非工作人員勿進”“嚴禁煙火”等字樣標(biāo)牌，在設(shè)備轉(zhuǎn)動、運行區(qū)域安全范圍應(yīng)明顯設(shè)有安全警示線。，由設(shè)備管理人員陪同方可進入，并填寫《設(shè)備房外來人員登記表》。，要嚴格執(zhí)行設(shè)備房內(nèi)的各項規(guī)定，不得攜帶易燃易爆物品進入，不得隨意觸摸電氣運行設(shè)備，服從設(shè)備管理人員指揮。，在未經(jīng)得工程部負責(zé)人許可情況下，其他人員禁止操作設(shè)備房內(nèi)任何設(shè)備?！?40℃范圍內(nèi)(發(fā)電機房除外)。，門口設(shè)置防鼠板，高度在4560cm之間。管理制度、管理制度、操作規(guī)程、應(yīng)急處理流程以及保養(yǎng)計劃、巡查記錄、來訪登記表、設(shè)備房責(zé)任人、上崗證書等。，在相應(yīng)設(shè)備的顯眼位置，掛貼有統(tǒng)一規(guī)格的設(shè)備標(biāo)示卡及運行狀態(tài)標(biāo)識牌，同時設(shè)備房內(nèi)必須配備有警示標(biāo)識牌。：（重要商業(yè)設(shè)備每班巡視不少于一次以上）。、電壓應(yīng)在正常范圍，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級領(lǐng)導(dǎo)及供電局。、浮充電流應(yīng)在正常范圍，檢查電池外觀是否變形、漏液等。、無功電度行度。，各相溫度必須在額定范圍內(nèi)，變壓器運行狀態(tài)下無異響、無震動及無特殊氣味。、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無噪聲，電容器外觀，并做好記錄。、三相電壓應(yīng)控制在額定值的177。 10%范圍以內(nèi)，嚴禁超載運行。、標(biāo)示物是否完好。，存放于規(guī)定位置。，當(dāng)值設(shè)備管理員應(yīng)及時采取整改措施加以解決，無法處理的問題，應(yīng)及時詳細地報告領(lǐng)班，請求協(xié)助解決，如影響較大的問題，應(yīng)及時向上級領(lǐng)導(dǎo)報告?！栋踩僮骰疽蟆泛汀豆┡潆娋S護保養(yǎng)工作規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。、轉(zhuǎn)電工作管理標(biāo)準：,造成突然停電，備用柴油機組應(yīng)立即投入使用，向消防系統(tǒng)和公共照明系統(tǒng)供電。值班人員應(yīng)及時詢問供電局的監(jiān)察部門及可能恢復(fù)供電的時間，并上報工程部負責(zé)人。，（如高、低壓設(shè)備的定期檢修，供電局的高壓維護等），在接到供電部門的通知后，立即由工程部負責(zé)人擬好停電通知，由服務(wù)中心經(jīng)理簽發(fā)停電通知后對外張貼。并填寫好工作票及操作票，經(jīng)審批后交由值班電工執(zhí)行。，住宅小區(qū)應(yīng)盡量避開在節(jié)、假日，并確認無重大活動后，由工程部負責(zé)人擬定停電通知，服務(wù)中心經(jīng)理批準后對外公示。：，按《停電處理規(guī)程》中的“意外停電處理程序”進行處理。，應(yīng)立即電話通知受影響的主要住戶（單位）馬上停電進行處理。、著火的嚴重故障，應(yīng)立即切斷故障處電源，并用滅火器撲救，并馬上報告公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。：，保證設(shè)備正常運行。管理制度，應(yīng)填寫《高、低壓停送電工作票》，由工程部負責(zé)人批準后方可進行。，應(yīng)在斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。如遇緊急情況須帶電作業(yè)時，應(yīng)有監(jiān)護人和足夠的照明，并穿戴絕緣手套、安全帽、工作衣、絕緣鞋，做好安全措施后才允許作業(yè)。，應(yīng)查明原因再進行恢復(fù)，必要時允許試送電一次。，電壓互感器不得短路。，穿絕緣鞋、并有人監(jiān)護。、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)工作?！赌甓仍O(shè)備維修保養(yǎng)計劃》組織及指導(dǎo)維修保養(yǎng)工作，以及外委維修保養(yǎng)的聯(lián)系工作。：，無電弧引起的變黑痕跡，緊固聯(lián)接螺絲、螺栓若有生銹應(yīng)更換，確保接頭連接緊密，檢查母線上的絕緣子無松動和損壞。，檢查主觸點是否有燒熔痕跡，檢查滅火弧罩是否燒黑和損壞，緊固各接線螺絲，清潔柜內(nèi)灰塵，試驗機械合閘、分閘情況。，緊固各接線端子，檢查電流互感器、電流表、電壓表的安裝和接線，檢查手柄操作機構(gòu)的靈活可靠性，緊固空氣開關(guān)進出線，清潔開關(guān)柜內(nèi)和配電柜后面的引出線的灰塵。，應(yīng)先斷開電容器總開關(guān)，用10mm2 以上的導(dǎo)線把電容器逐個對地放電，然后檢查接觸器、電容器接線螺絲、接地裝置是否良好，檢查電容器有無脹肚現(xiàn)象，并清理灰塵。：《年度設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》內(nèi)容進行保養(yǎng)。，并以最短的停電時間完成保養(yǎng)工作。，停電前做好一切準備工作，特別是工具準備應(yīng)齊全。，先保養(yǎng)負荷段。，帶電和不帶電柜交界處應(yīng)裝設(shè)隔離裝置。，在電容器對地放電之前，嚴禁觸摸。，并掛“有人作業(yè)，禁止合閘”標(biāo)示牌。，恢復(fù)對其供電；依此再停市電對其他母線段進行保養(yǎng)。，按要求保養(yǎng)完畢配電柜后，拆除安全裝置，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，合上斷路器，觀察變壓器投入運行無誤后，再向低壓配電柜逐級送電。，應(yīng)穿絕緣靴，戴絕緣手套，并有專人監(jiān)護。：、無異味、無冒煙。管理制度、控制聯(lián)鎖、保護信號和其他裝置功能完好。、無腐蝕，無損傷和過熱的現(xiàn)象。、緊固連接件無松動、導(dǎo)電零部件無銹蝕痕跡、絕緣層表面無爬電痕跡。（相間差別不大于三相平均值的4%，線間差別不大于三相平均值的2%）。：高壓對低壓及地≥300MΩ，低壓對地≥100MΩ。：（進網(wǎng)）作業(yè)證。，戴好絕緣手套。，經(jīng)每相對地放電后，必須確認無殘留電壓后，由兩人進行。，按《外委維修保養(yǎng)工作規(guī)程》進行，填寫《外委維修保養(yǎng)工程報告》。，并填寫《外委維修保養(yǎng)工程報告》。：《年度設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》，并按運行情況制訂中修、大修計劃?！赌甓仍O(shè)備維修保養(yǎng)計劃》要求進行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》。，高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器由值班電工進行外部環(huán)境的保養(yǎng)、清潔，而對高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器設(shè)備本身則申請由供電所檢修保養(yǎng)。，必須穿戴好規(guī)定的防護用品，并檢查使用的工具、量具是否正常。，必須將各方面可能來電的電源都斷開，每個電源應(yīng)有一個明顯的斷開點，對于多回路線路，特別要注意防止低壓側(cè)反向供電。“有人工作，嚴禁合閘”的警示標(biāo)識牌。，必須完成下列安全技術(shù)措施：停電；驗電；裝設(shè)臨時接地線；懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)臨時遮攔。，必須完成下列保障安全組織措施：工作票制度；工作許可制度；工作監(jiān)護制度；工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度。、不影響住戶生活、工作的，不會產(chǎn)生不良后果的供配電故障，可由白班值班電工進行維修?！豆苍O(shè)備設(shè)施接管工作規(guī)程》對發(fā)電機組進行接管驗收，建立設(shè)備臺帳，制作設(shè)備標(biāo)識卡。，并將情況記錄于《發(fā)電機組巡查表》內(nèi)。管理制度：，非工作人員進入發(fā)電機房，須經(jīng)工程部負責(zé)人同意后，由值班電工陪同方可進入。，并認真填寫巡視記錄。：，開機時間符合手冊要求。、水溫、油壓。，隨時采取保溫、除濕、防塵等措施，保證發(fā)電機的環(huán)境。北方地區(qū)應(yīng)注意嚴防發(fā)電機組受凍。，嚴禁向外網(wǎng)反向送電。%，額定功率連續(xù)運行時間不得超過12小時。、鑰匙等。：：。，供油閥門是否已打開。，機身上有無運轉(zhuǎn)雜物。、牢固，蓄電池液面高度是否正常，電壓是否正常。，低壓電房市電進線開關(guān)是否在分閘位置。，鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運行”位置。：。 “起動”位置，同時按起動按鈕，柴油機立即起動，三秒鐘后停止按起動按鈕，機組即起動完成進入運行狀態(tài)。，機組運轉(zhuǎn)聲音、振動等情況是否正常。，首先合上發(fā)電機進線開關(guān)，然后再合上各分路負荷開關(guān)。，并檢查各配電屏開關(guān)、儀表、信號燈、電纜、接頭等是否正常，并在運行中不斷進行監(jiān)視。，柴油機機油壓力應(yīng)保持在正常范圍內(nèi)，冷卻水出水溫度不得高于95℃，發(fā)電機負荷電流應(yīng)控制在額定值范圍內(nèi)運行。、電壓、頻率以及柴油機的機油壓力和冷卻水出水溫度值。：管理制度，應(yīng)首先通知各大型用電設(shè)備暫時停止工作，然后才進行機組的卸載拉閘操作，首先應(yīng)逐個切開發(fā)電機供電的各路負荷開關(guān)，然后再切開低壓房發(fā)電機進線開關(guān)和發(fā)電機開關(guān)，不允許先切開發(fā)電機開關(guān)或發(fā)電機進線開關(guān)后切開各分路開關(guān)，防止柴油發(fā)電機突然甩負荷可能造成超速和飛車事故。，柴油機隨即停車。：；市網(wǎng)停電，發(fā)電機投入使用停機后，要對發(fā)電機的水位、機油位、柴油位、蓄電池電壓、蓄電池液位等進行一次檢查，保證正常狀態(tài)。 通則《設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計劃》。、檢查監(jiān)督及聯(lián)絡(luò)外委維修。 質(zhì)量標(biāo)準：，門窗開啟靈活。，保證機房和設(shè)備的整潔，按情況清潔發(fā)電機設(shè)備，要求機房和設(shè)備無積塵、水漬、油漬，發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時處理。，輸油管路通暢。 管理標(biāo)準：：《設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計劃》，服務(wù)中心經(jīng)理審核，報公司工程管理部備案。，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》中，零部件更換及大修情況同時記錄于《設(shè)施臺帳套表》。：：。、潤滑各聯(lián)接點。，必要時調(diào)整。，并做好運行記錄。：，顯示紅色時清潔空氣濾清器.。，不足時加油。管理制度：，檢查運轉(zhuǎn)情況。、開檔，并做好記錄。，必要時更換機油。，應(yīng)清除氣門上的積炭，清除汽缸蓋、汽缸、活塞連桿組的積炭，并用柴油清洗干凈，必要時更換磨損壞的零件。更換機油；檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度并做好記錄。，應(yīng)空載試運行發(fā)電機檢查是否正常。（按具體情況）狀態(tài)。：，否則會損壞發(fā)電機和調(diào)節(jié)器。，正負極不可接錯，否則將損壞硅整流發(fā)電機或直流發(fā)電機和充電發(fā)電機繼電調(diào)節(jié)器。，保證在發(fā)電機運轉(zhuǎn)時發(fā)電穩(wěn)定，以保證正常給蓄電池充電。，不允許用螺絲刀或其他金屬物品將正極與負極短接，以觀察有否火花來判斷發(fā)電機是否有電，這樣極易損壞發(fā)電機內(nèi)部元件。：，應(yīng)在不超過24小時的時間內(nèi)進行充電。，否則會損壞蓄電池內(nèi)的極板。，若長期不使用，應(yīng)1個月補充一次電。，保持外露面及通氣蓋的清潔。、電池板、通氣蓋等損壞，要及時送專業(yè)維修店修理。，經(jīng)檢查不能自行修復(fù)時，應(yīng)按《外委維修保養(yǎng)工作規(guī)程》要求，及時申請外委維修。、柴油等的使用情況，及時申請采購。 通則。（住戶）有關(guān)停水情況。 管理標(biāo)準：，同時標(biāo)示牌標(biāo)明“非工作人員勿進”，在設(shè)備轉(zhuǎn)動、運行區(qū)域安全范圍應(yīng)明顯設(shè)有安全警示線。，由設(shè)備管理人員陪同方可進入，并填寫《設(shè)備房外來人員登記表》。管理制度，要嚴格執(zhí)行設(shè)備房內(nèi)的各項規(guī)定，不得攜帶易燃易爆物品進入，不得隨意觸摸電氣運行設(shè)備，服從設(shè)備管理人員指揮。，在未經(jīng)得工程部負責(zé)人許可情況下，其他人員禁止操作設(shè)備房內(nèi)任何設(shè)備。，門口設(shè)置防鼠板，高度在4560cm之間。、管理制度、操作規(guī)程、應(yīng)急處理流程以及保養(yǎng)計劃、巡查記錄、來訪登記表