物業(yè)管理人員應(yīng)知應(yīng)會-資料下載頁
2025-04-17 23:32本頁面
【正文】 營運(yùn)及地方政府或行政部門規(guī)定之治安費(fèi)用、保安、消防器材用品的費(fèi)用等。保安費(fèi)用有：a服裝；b警棍；c通訊器材。6. 辦公費(fèi)用：物業(yè)管理公司日常運(yùn)作之辦公開支費(fèi)用，公共開支、交通通訊、管理行政費(fèi)用及節(jié)日布置等。（辦公費(fèi)用包括通訊費(fèi)、辦公用品費(fèi)和水電費(fèi)（指辦公的水電費(fèi)，并不是公用水電費(fèi)））7. 物業(yè)管理企業(yè)直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。8. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用：公共水、電費(fèi)用的開支（商場）：公共照明、通風(fēng)、空調(diào)、電梯、扶手梯等設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)作用電。公共電費(fèi)：①電梯用電； ②道路照明（包括路燈、射燈、圍墻燈、彩燈）； ③消防用電； ④樓道照明； ⑤地下車庫照明； ⑥智能化系統(tǒng)用電； ⑦排水系統(tǒng)用電； ⑧其它設(shè)施用電（如噴泉，高檔的小區(qū)有溫水泳池）公共水費(fèi)：①綠化用水； ②清潔用水； ③公共設(shè)施用水（小橋流水、噴泉、泳池）9. 經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》自2004年1月1日起執(zhí)行，原國家計(jì)委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)掛你服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（計(jì)價費(fèi)【1996】266號同時廢止）。物業(yè)管理費(fèi)的使用使用原則是所收取的管理費(fèi)全部使用在物業(yè)管理工作方面，如有結(jié)余將轉(zhuǎn)入下一年物業(yè)管理使用，并需定期（半年）向業(yè)主/用戶公布管理費(fèi)的開支使用情況，供業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)管理的監(jiān)管機(jī)構(gòu)物業(yè)管理公司由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會或國土房管局物業(yè)管理處負(fù)責(zé)管理。房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理房屋共用部位包括：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓門廳、樓蓋、樓梯間、走廊通道等。房屋共用設(shè)施、設(shè)備包括：共用的上下水道管、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、配電系統(tǒng)、垃圾道、煙囪；樓內(nèi)共用照明、樓內(nèi)外消防設(shè)施設(shè)備、道路、室外上下水道管、化糞池、溝、渠、池、井、停車場、車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。配電系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、紅線內(nèi)市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、路燈、自行車庫、室外泵房、配電間、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、小區(qū)所有公共設(shè)施、設(shè)備。園藝及環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)公共綠化、園林小品等的養(yǎng)護(hù)與管理（不包括保質(zhì)期內(nèi)的公共綠化的養(yǎng)護(hù)工作）。公共場所、房屋共用部位以及其他公共環(huán)境的衛(wèi)生保潔，生活垃圾的收集、清運(yùn)，對室內(nèi)裝修、裝飾垃圾收集和清運(yùn)。安全及消防管理配合、協(xié)助公安部門進(jìn)行安全監(jiān)控、巡視和門崗值勤，結(jié)合本小區(qū)智能化設(shè)施，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和公共安全。做好消防教育宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，做好消防安全的防范工作。交通和車輛停放秩序的管理對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行正確預(yù)測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序和交通順暢。物業(yè)檔案資料的管理管理與本物業(yè)相關(guān)的房屋竣工、共用設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收的檔案、圖紙、資料。管理業(yè)主及物業(yè)使用人的檔案資料。與業(yè)主及物業(yè)使用人另行約定，物業(yè)管理公司可以從事下列管理服務(wù)事項(xiàng)：受業(yè)主及物業(yè)使用人委托，對業(yè)主及物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)。對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)文化體育娛樂場所等受有關(guān)單位委托對其所屬、附屬配套建筑和設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。受有關(guān)單位委托，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營性用房進(jìn)行經(jīng)營與管理。其他管理服務(wù)事項(xiàng)組織開展健康有益的社區(qū)文化娛樂活動，每半年至少一次。根據(jù)本物業(yè)的情況和特點(diǎn)，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)；向業(yè)主及物業(yè)使用人提供各類特約有償服務(wù)。從事符合我國法律法規(guī)和本合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。 整理分享
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1