【正文】 臺(tái)風(fēng)、暴雨工作；　　 （3）核查報(bào)告有關(guān)設(shè)備如電梯、風(fēng)、照、升降機(jī)等的投訴；　　 （4）巡視物業(yè)或大樓內(nèi)公用部分，如電梯間、樓道抽煙室、屋頂?shù)?；　?（5）協(xié)助保安員防止犯罪、騷擾；　　 （6）驅(qū)走街頭小販，疏導(dǎo)管區(qū)內(nèi)交通；　　 （7）根據(jù)上級指示做些次要的工作，如更換燈泡等；　　 （8）非辦公時(shí)間回復(fù)租住戶投訴；　　 （9）協(xié)助保安公司做好拖車工作；　　 （10）給?。鈶艏陌l(fā)通知布告；　　 職務(wù)：主園藝師　　 復(fù)命于：對物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)，接受物業(yè)助理經(jīng)理（物業(yè)服務(wù)部）的直接領(lǐng)導(dǎo)　　 職責(zé)范圍：　　 （1）就日?；▓@草地的保養(yǎng)種植和播種機(jī)保養(yǎng)問題向物業(yè)助理經(jīng)理匯報(bào)；　　 （2）管理和協(xié)調(diào)園藝工；　　 （3）制定園藝工責(zé)任名單并分配任務(wù)；　　 （4）園藝工在崗培訓(xùn)；　　 （5）就景物設(shè)計(jì)要求向物業(yè)助理經(jīng)理（物業(yè)服務(wù)部）提出建議；　　　 （7）維護(hù)改進(jìn)屋郊的園藝區(qū)；　　 （8）做好臺(tái)風(fēng)預(yù)防；　　 （9）管理花草培養(yǎng)室；　　 （10）為節(jié)日裝飾、促銷活動(dòng)和辦公室等準(zhǔn)備安排花草；　　 （11）物業(yè)經(jīng)理布置的其他任務(wù)?！　?職務(wù)：園藝工　　 復(fù)命于：對物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)，接受主園藝師／物業(yè)助理經(jīng)理（物業(yè)服務(wù)部）的直接領(lǐng)導(dǎo)　　 職責(zé)范圍：　　 （1）每日特定時(shí)間向主園藝師匯報(bào)，聽取上司的具體工作指示或有關(guān)園藝區(qū)和播種機(jī)日常維護(hù)工作的建議；　　 （2）在主園藝師或物業(yè)助理經(jīng)理（物業(yè)服務(wù)部）的指導(dǎo)下履行園藝工全部日常職責(zé)；　　 （3）完成有關(guān)或偶而涉及花園或康樂區(qū)維護(hù)種植的其他工作：　　 （4）物業(yè)經(jīng)理布置的其他工作?！　?職務(wù)：社區(qū)關(guān)系官員　　 復(fù)命于：對物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)　　 職責(zé)范圍：　　 （1）協(xié)調(diào)宣傳活動(dòng)，特別是關(guān)系到社區(qū)辦公室、職能室、青年活動(dòng)中心的活動(dòng)；　　 （2）處理有關(guān)向社區(qū)或以娛樂或展銷活動(dòng)為目的的物業(yè)出租和辦理執(zhí)照等問詢；　　 （3）協(xié)助編寫簡訊或其他出版物，吸引廣告；　　 （4）保管剪報(bào)并對之進(jìn)行分類；　　 （5）有需要時(shí)起草通知函；　　 （6）必要時(shí)提供信件。通知函等的翻譯服務(wù)；　　 （7）與社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，如住戶協(xié)會(huì)、政府機(jī)構(gòu)等保持聯(lián)絡(luò)；　　 （8）屋郊經(jīng)理布置的其他任務(wù)。　　 運(yùn)動(dòng)和娛樂　　 職務(wù)：運(yùn)動(dòng)中心經(jīng)理　　 復(fù)命于：對物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)　　 職責(zé)范圍：　　 負(fù)責(zé)運(yùn)動(dòng)中心，提供以下娛樂設(shè)施：　　 一一游泳池　　 ——網(wǎng)球場　　 一一籃球場　　 ——溜冰場　　 社區(qū)禮堂　　 一一機(jī)能室　　 ——兒童活動(dòng)場地　　 1．正常工作范圍：　　 （1）管理運(yùn)動(dòng)中心的工作人員——1名運(yùn)動(dòng)中心主管、2名游泳池主管、5名救生員和9名其他人員；　　 （2）與其他助理經(jīng)理或經(jīng)理協(xié)理運(yùn)動(dòng)娛樂／員工／維修事宜；　　 （3）擬定已獲準(zhǔn)的各種培訓(xùn)課程告示，如通知函；　　 （4）與政府部門，私人公司和運(yùn)動(dòng)機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)，向市場推出娛樂設(shè)施；　　 （5）聯(lián)絡(luò)培訓(xùn)班指導(dǎo)員；　　 （6）為運(yùn)動(dòng)中心及其他各方，如香港匯豐銀行、《南華早報(bào)）和教育署擬定和組織培訓(xùn)計(jì)劃；　　 （7）回答并解決由培訓(xùn)課和持證者使用而引發(fā)的問題；　　 （8）擬定員工責(zé)任名單，并為員工推介每年的休假；　　 （9）就帳目問題與收款室聯(lián)絡(luò)；　　 （10）擬定和分析每月運(yùn)作收支；　　 （11）制定運(yùn)動(dòng)中心年度預(yù)算，對已獲準(zhǔn)的預(yù)算實(shí)行控制；　　 （12）為員工安排促成福利活動(dòng)；　　 （13）評估特殊人力需求，提出改進(jìn)意見；　　 （14）檢查并保證游泳他的運(yùn)作符合政府有關(guān)要求；　　 （15）保證物業(yè)的活動(dòng)場地得到正常使用和養(yǎng)護(hù)　　 （16）保證救生員和游泳池主管的素質(zhì)符合要求　　 （17）為游泳池員工提供在崗培訓(xùn)　　 2．促銷和市場　　 （1）復(fù)審、改進(jìn)訂票手續(xù)，提出費(fèi)率以求取得通過　　 （2）復(fù)核并最大限度減少運(yùn)作開支　　 （3）提出盈利性活動(dòng)建議　　 （4）制定年度計(jì)劃　　 （5）協(xié)助商場的全部促銷活動(dòng)　　 （6）組織和促成年度游泳比賽?！　?職務(wù)：運(yùn)動(dòng)中心主　　 復(fù)命于：對物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)，接受運(yùn)動(dòng)中心經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)　　 職責(zé)范圍：　　 （1）協(xié)助運(yùn)動(dòng)中心經(jīng)理管理所有活動(dòng)和運(yùn)動(dòng)中心員工；　　 （2）處理有關(guān)培訓(xùn)課程的咨詢；　　 （3）擬定，保管請假記錄和責(zé)任人員名單；　　 （4）保管游泳池日常記錄；　　 （5）管理娛樂設(shè)施：　　 游泳池綜合設(shè)施；網(wǎng)球場；籃球場；溜冰場；社區(qū)禮堂；機(jī)能室；兒童游樂場所；　　 （6）按固定指示和手續(xù)監(jiān)督游泳池主管的工作；　　 （7）監(jiān)督運(yùn)動(dòng)娛樂設(shè)施的清潔工作；　　 （8）協(xié)助促成運(yùn)動(dòng)中心的良好形象；　　 （9）運(yùn)動(dòng)中心經(jīng)理布置的其他工作?！　?職務(wù)：游泳池主管　　 復(fù)命于:對物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)，接受運(yùn)動(dòng)中心主管／運(yùn)動(dòng)中心經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)　　 職責(zé)范圍：　　 （1）協(xié)理運(yùn)動(dòng)中心所有運(yùn)動(dòng)和娛樂活動(dòng)；　　 （2）監(jiān)督游泳池綜合設(shè)施的清潔工作；?！　?（3）監(jiān)督救生員和服務(wù)員；　　 （4）記錄游泳池運(yùn)作數(shù)據(jù)；　　 （5）負(fù)責(zé)游泳池水質(zhì)試驗(yàn)，檢查循環(huán)系統(tǒng)；　　 （6）必要時(shí)履行救生員的職責(zé)；　　 （7）運(yùn)動(dòng)中心經(jīng)理布置的其他工作。　　 職務(wù)：運(yùn)動(dòng)中心服務(wù)員　　 復(fù)命于:對物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)，接受游泳池主管／運(yùn)動(dòng)中心主管的直接領(lǐng)導(dǎo)　　 職責(zé)范圍：　　 （1）保持運(yùn)動(dòng)中心良好的衛(wèi)生狀況；　　 （2）在游泳池更衣室、溜冰場、網(wǎng)球場或社區(qū)禮堂值班；　　 （3）協(xié)助修耷和對運(yùn)動(dòng)娛樂設(shè)備重新油漆；　　 （4）散發(fā)有關(guān)運(yùn)動(dòng)和／或娛樂活動(dòng)的通知函和告示；　　 （5）運(yùn)動(dòng)中心經(jīng)理布置的其他工作。　　 職務(wù)：救生員　　 復(fù)命于：對物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)，接受游泳池主管／運(yùn)動(dòng)中心主管的直接領(lǐng)導(dǎo)　　 職責(zé)范圍：　　 （1）協(xié)理運(yùn)動(dòng)中心的所有運(yùn)動(dòng)和娛樂活動(dòng)；　　 （2）保持游泳池衛(wèi)生狀況良好；　　 （3）履行救生員的水中安全職責(zé)；　　 （4）為泳者提供第一救助；　　 （5）按運(yùn)動(dòng)中心主管的指示協(xié)助次要或一般性修茸和對運(yùn)動(dòng)娛樂設(shè)施的刷漆工作；　　 （6）運(yùn)動(dòng)中心經(jīng)理布置的其他工作?！　?技術(shù)服務(wù)、維修和養(yǎng)護(hù)　　 職務(wù)；物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)部）　　 復(fù)命于：對物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)　　 職責(zé)范圍：　　 負(fù)責(zé)商場和全部住宅樓的技術(shù)和大樓服務(wù)工作?！　?1．公共事業(yè)系統(tǒng)：　　 （1）供電系統(tǒng)；　　 （2）公共照明系統(tǒng)；　　 （3）緊急發(fā)電機(jī)供應(yīng)系統(tǒng)；　　 （4）空調(diào)系統(tǒng)；　　 （5）空氣處理機(jī)和強(qiáng)制空氣供應(yīng)系統(tǒng)；　　 （6）通風(fēng)系統(tǒng)和熱氣供應(yīng)系統(tǒng)；　　 （7）水警服務(wù)系統(tǒng)；　　 （8）二氧化碳供應(yīng)系統(tǒng)；　　 （9）水管修理和水供應(yīng)系統(tǒng)；　　 （10）游泳池用水循環(huán)系統(tǒng)；　　 （11）游泳池?zé)崴?yīng)系統(tǒng)；　　 （12）排水和泥上處理系統(tǒng)；　　 （13）燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)；　　 （14）灌溉系統(tǒng)；　　 （15）安全系統(tǒng)；　　 （16）中央電視系統(tǒng)；　　 （17）有線電視系統(tǒng)；　　 （18）雕塑水池和噴泉循環(huán)系統(tǒng)。　　 2．大廈層面工作：　　 （1）外部層面：如外墻，鋪飾區(qū)域、路和油漆著色工作；　　 （2）內(nèi)部層面：如門、圍欄、油漆著色工作和光面鑲板等?！　?3．正常工作范圍：　　 （1）管理技術(shù)服務(wù)科的工作人員——1名維修官員、3名維修助理官員、12名技術(shù)員；　　 （2）培訓(xùn)技術(shù)人員；　　 （3）監(jiān)督技術(shù)人員。他們的紀(jì)律和制服整潔；　　 （4）、擬定工作人員責(zé)任名單，建議員工年度休假和年度工作鑒定；　　 （5）擬定住宅樓和商業(yè)大廈的預(yù)算并進(jìn)行評估和分析；　　 （6）實(shí)施和控制已通過的技術(shù)服務(wù)預(yù)算；　　 （7）根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求和／或合同條款監(jiān)督維修公司的工作；　　 （8）控制庫存品、設(shè)備和工具的使用；　　 （9）如遇要求，給其他科室主管提供技術(shù)上的建議；　　 （10）計(jì)劃預(yù)防性維修項(xiàng)目；　　 （11）為投標(biāo)做好估計(jì)、檢查，制圖和規(guī)格，下令進(jìn)行并監(jiān)督諸如大廈層面維修、機(jī)械及電器安裝等工作；　　 （12）協(xié)調(diào)全面維修計(jì)劃；　　 （13）記錄維修地址，大廈、工程服務(wù)服務(wù)協(xié)議翻新時(shí)間。重新裝修和花費(fèi)；　　 （14）確保所有機(jī)械廠房。設(shè)備和公共設(shè)施系統(tǒng)處在良好的工作狀態(tài)；　　 （15）必要時(shí)與承包公司和顧問聯(lián)絡(luò)；　　 （16）物業(yè)經(jīng)理布置的其他工作?！　?職務(wù)：工程師　　 復(fù)命于：對物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)　　 職責(zé)范圍：　　 1．總體：協(xié)助和建議物業(yè)經(jīng)理做好電力和機(jī)械維修及物業(yè)管理中基本建設(shè)工程的總體控制、監(jiān)督和規(guī)劃，即預(yù)算控制。投標(biāo)程序、減少開支、長短期維修項(xiàng)目。承包公司的工作情況和已批準(zhǔn)的承包公司名單等?！　?2．工程監(jiān)督和審批：　　 （1）在助理工程師和大廈技術(shù)人員的協(xié)助下計(jì)劃和監(jiān)督每年的維修項(xiàng)目和電機(jī)工程的徹底檢查；　　 （2）做出恰當(dāng)?shù)默F(xiàn)場指示和／或購貨定單；　　 （3）對租戶提出的更改和／或裝修計(jì)劃進(jìn)行核查，提出意見并推薦審批，檢查和匯報(bào)工程進(jìn)展。　　 3．技術(shù)審計(jì)：　　 （1）定期檢查大廈，就大廈的服務(wù)工作給下屬提出建議；　　 （2）保證技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)得以保持和提高?！　?4．監(jiān)督員工：監(jiān)督和建議助理工程師／初級工程師和大廈的技術(shù)人員，協(xié)同大廈總管處理大廈的其他維修工程。　　 5．維修和特別職責(zé)：　　 （1）擬定修葺和／或改進(jìn)工程的規(guī)格和投標(biāo)文件，提呈物業(yè)、經(jīng)理審批；　　 （2）接管新大廈的工程和維修系統(tǒng)，協(xié)同助理工程師維修瓊　　 （3）物業(yè)經(jīng)理提出的任何特別工作?！　?6。會(huì)議：　　 （1）聯(lián)絡(luò)其他部門或利潤中心的人員對技術(shù)問題進(jìn)行討論；　　 （2）與外面的顧問、建筑師或公司和租戶代表、業(yè)主就展開工作召開會(huì)議；　　 （3）就已獲物業(yè)經(jīng)理核準(zhǔn)的技術(shù)問題協(xié)助內(nèi)外聯(lián)絡(luò)。　　 7．其他工作：物業(yè)經(jīng)理布置的其他附加工作?！　?職務(wù)：維修官員　　 復(fù)命于：對物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)，接受物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）的直接領(lǐng)導(dǎo)　　 職責(zé)范圍：　　 （1）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）管理商用和住宅樓字的所有技術(shù)和大樓服務(wù)工作；　　 （2）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）做好維修科的所有行政管理工作；　　 （3）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）組織技術(shù)員的在崗培訓(xùn)和發(fā)展；　　 （4）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）監(jiān)督維修人員的工作；　　 （5）監(jiān)督技術(shù)人員，他們的紀(jì)律和制服整潔；　　 （6）擬定工作人員責(zé)任名單，向物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）申報(bào)職員年度休假計(jì)劃；　　 （7）監(jiān)督工廠、車間和電掣室，使其保持清潔有序；　　 （8）保證所有機(jī)械廠房、設(shè)備和公共設(shè)施系統(tǒng)工作狀態(tài)良好；　　 （9）控制庫存品、設(shè)備和工具的使用； 　　 （10）發(fā)出修茸通知，跟蹤和報(bào)告工程至完工；　　 （11）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求和／或合同條款監(jiān)督維修承包公司的工作；　　 （12）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）制定年度預(yù)算并對其進(jìn)行評估和分析；　　 （13）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）控制已核準(zhǔn)的技術(shù)服務(wù)預(yù)算；　　 （14）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）計(jì)劃預(yù)防性維修項(xiàng)目）　　 （15）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）做好總體維修計(jì)劃；　　 （16）根據(jù)要求承擔(dān)緊急和／或臺(tái)風(fēng)應(yīng)急工作或額外工作；　　 （17）物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）或物業(yè)經(jīng)理布置的其他工依　　 職務(wù)：技術(shù)員　　 復(fù)命于：對物業(yè)經(jīng)理負(fù)貢，接受物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）的直接領(lǐng)導(dǎo)　　 職責(zé)范圍：　　 （1）輪班進(jìn)行修茸和養(yǎng)護(hù)工作及其他日常工作；　　 （2）按指示檢查和匯報(bào)所有機(jī)械廠、設(shè)備和公共設(shè)施系統(tǒng)的運(yùn)作情況；　　 （3)按指示已錄并保存所有電和機(jī)械系統(tǒng)的運(yùn)作數(shù)據(jù)，如商場的空諷系統(tǒng)，水或電表讀數(shù)和檢查結(jié)果等；　　 （4)按要求承擔(dān)緊急和／或臺(tái)風(fēng)應(yīng)急工作或額外工作；　　 （5)保持車間、廠房和電掣室整潔；　　 （6)保持工作服整潔；　　 （7)物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）或物業(yè)經(jīng)理布置的其他技術(shù)任務(wù)。27 / 27