海安縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法-資料下載頁
2025-04-17 22:56本頁面
【正文】 明確。第五章 征收搬遷第四十四條 房屋征收部門和被征收人應當按照本辦法，就補償方式、補償金額和支付期限，用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷補償、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷期限和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。房屋征收補償協(xié)議使用房屋征收部門統(tǒng)一印制的格式文本。第四十五條 被征收人選擇產(chǎn)權調換方式安置的，其征收補償款抵算所選擇安置房房款，由房屋征收部門按中國人民銀行公布的金融機構一至三年貸款基準利率（房屋征收決定公告之日）給予被征收人結算利息。結息期從被征收人騰空搬遷被征收房屋之日起至所選產(chǎn)權調換安置房取得預銷售許可證之日止。第四十六條 征收補償協(xié)議履行時，被征收人應將房屋所有權證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證等證照交房屋征收部門，并由房屋征收部門到原發(fā)證機關申請登記注銷；對非全部征收的房屋或土地，由房屋征收部門到原發(fā)證機關辦理變更登記，并將變更登記后的證照交被征收人。第四十七條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應向被征收人送達，并在房屋征收范圍內予以公告。第四十八條 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人對補償決定在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。第四十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。第六章 補助獎勵第五十條 住宅房屋被征收人按照該征收項目補償安置方案公布安置房相近套型選擇房屋產(chǎn)權調換，安置房面積大于被征收房屋合法建筑面積的給予一定的補助安置。補助安置面積按被征收房屋合法建筑面積70㎡以內的50%和70㎡以外的30%計算。安置房的基準價為物價部門核定的房屋征收決定公告之日住宅房屋價格，安置房價格的計算方法為：在被征收房屋合法建筑面積內按安置房基準價結算；超過被征收房屋合法建筑面積部分中，補助安置面積內按安置房基準價的50%結算，被征收合法建筑面積與補助安置面積之和至靠套型安置面積部分按安置房基準價的60%結算，靠套型安置面積以外部分按安置房基準價結算，層次差價另計。被征收房屋合法建筑面積大于安置房最大套型面積的，可以再選擇一套安置房。對按期簽訂征收補償安置協(xié)議并同時按期搬遷交房的被征收人，補助安置面積未享受足的部分給予一定的獎勵。第五十一條 選擇貨幣補償?shù)?，對按期簽訂征收補償安置協(xié)議并同時按期搬遷交房的被征收人，根據(jù)被征收房屋合法建筑面積以及參照選擇產(chǎn)權調換享受的補助安置面積給予一定的獎勵。第五十二條 征收個人住宅，被征收人選擇異地安置，按照不同安置地點給予一定獎勵，獎勵抵算安置房款。具體獎勵辦法在各征收項目征收補償方案中明確。第五十三條 被征收人在征收決定公告的簽約期內按期簽約并且按期搬遷交房的，被征收人憑征收補償協(xié)議和房屋交接單領取一次性獎勵，獎勵標準不超過被征收房屋價值（不含裝飾裝修及附屬物補償）的10%。具體獎勵辦法在各征收項目征收補償方案中明確。第七章 審計監(jiān)察第五十四條 審計、監(jiān)察、財政部門應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。第五十五條 監(jiān)察、審計部門應當加強對房屋征收與補償工作全過程的監(jiān)管，以及對參與房屋征收與補償工作的屬地政府和有關部門、單位及其工作人員的監(jiān)察。第五十六條 任何組織和個人對違反國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》以及本辦法的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。第八章 附 則第五十七條國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》實施前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。對在規(guī)定期限內，達不成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由縣住房和城鄉(xiāng)建設局裁決。被拆遷人或者房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在裁決規(guī)定的搬遷期限內又未搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。第五十八條 征收項目內原住村民放棄村民安置的，可參照本辦法補償安置；選擇村民安置的，按照各鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）村民補償安置有關規(guī)定執(zhí)行。各鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）村民補償安置辦法須報縣人民政府批準后實施。第五十九條 本辦法由縣住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。第六十條 本辦法自公布之日起施行。如本辦法與部、省、市出臺有關規(guī)定不一致的，從其規(guī)定。14 / 14
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