鑒證案例分析之建筑物的價(jià)格鑒定-資料下載頁(yè)
2025-04-17 12:50本頁(yè)面
【正文】 是自然資源。 。并非所有的自然物質(zhì)都是自然資源，只有在現(xiàn)有的生活方式及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下對(duì)人類有用的自然物質(zhì)才是自然資源。 。有用的自然物質(zhì)并不都是具有價(jià)格屬性的自然資源，數(shù)量有限或稀缺的自然資源才是具有價(jià)格屑性的自然資源?！ 《⒆匀毁Y源的分類 (一)從自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，即按照資源的性質(zhì)，劃分為四類： ，如太陽(yáng)光，地?zé)?，空氣和天然水等。這類資源比較穩(wěn)定，的利用而明顯減少。如能合理開采發(fā)展，精心保護(hù)，就能水續(xù)為人類利用。 ，如動(dòng)物、森林、草場(chǎng)等。這類資源人類使用之后可以通過(guò)本身的生產(chǎn)繁殖再生產(chǎn)出來(lái)，如能合理開發(fā)利用，科學(xué)經(jīng)營(yíng)管理，也能為人類水續(xù)利用?！ ?，包括農(nóng)用土地、城市土地等。它是人類賴以生存的勞動(dòng)對(duì)象和勞動(dòng)資料?！ 。茉?、各種礦物等。它是經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的地質(zhì)年代形成的，其儲(chǔ)量有限，開發(fā)利用之后不能再生，利用一部分就少一部分，直至估竭?！ ?二)從自然資源數(shù)量變化的角度分類： 。它以一定量蘊(yùn)藏在一定的地點(diǎn)，并且隨著人們的使用漸減少，直至最后消耗殆盡。礦藏資源就是一種典型的耗竭性自然資源。 。它具有固定性和數(shù)量穩(wěn)定性的特征。如土地資源?！ ?，也稱再生性資源。這種資源總是以一定的速率不斷再生，同時(shí)又以一定的速率不斷消失，如陽(yáng)光、水(水域資源除外)、森林等。流動(dòng)性自然資源又可以分為兩小類。一是恒定的流動(dòng)性自然資源。它們?cè)谌R一時(shí)點(diǎn)的資源總員總是保持不變，如陽(yáng)光資源和水能資源等。二是變動(dòng)的流動(dòng)性自然資源。它們?cè)谀骋粫r(shí)點(diǎn)的資源總星會(huì)由于人們的開發(fā)使用而發(fā)生變化，如森林資源和水體資源等。2010價(jià)格鑒證師案例分析：?jiǎn)闻_(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)格鑒證對(duì)于大臺(tái)單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，要先將機(jī)器設(shè)備分組，再進(jìn)行估價(jià)。當(dāng)遇到被估價(jià)機(jī)器設(shè)備數(shù)量較大，而是，這些機(jī)器設(shè)備單獨(dú)發(fā)揮其功能時(shí)作，可以將被估價(jià)的全部機(jī)器設(shè)備按其高價(jià)值分法)，分別對(duì)其進(jìn)行估價(jià)?！ ?—)高價(jià)位機(jī)器設(shè)備的價(jià)格簽證為了既保證估價(jià)的質(zhì)量，又能盡快完成估價(jià)操中價(jià)值和低價(jià)位劃分為3組(或稱為A、B、C) 通常情況下，價(jià)格鑒證人員在對(duì)高價(jià)位機(jī)器設(shè)備進(jìn)行估價(jià)時(shí)。當(dāng)需要考慮被估價(jià)機(jī)器設(shè)備的安裝費(fèi)用時(shí)，機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格和安裝費(fèi)用，就構(gòu)成了機(jī)器設(shè)備估價(jià)中的重置成本的基礎(chǔ)價(jià)格。在無(wú)法獲得相同或相似的機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，可以運(yùn)用有關(guān)各種技術(shù)參數(shù)和經(jīng)濟(jì)參數(shù)進(jìn)行修正，來(lái)獲得其基礎(chǔ)價(jià)格，此時(shí)，通常用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法進(jìn)行估價(jià)。 (二)中價(jià)位機(jī)器設(shè)備的價(jià)格鑒證 通常情況下，價(jià)格簽證人員對(duì)中價(jià)位機(jī)器設(shè)備的估價(jià)，最好先按機(jī)器設(shè)備的用途劃分為若干個(gè)組，再將每組同種用途的機(jī)器設(shè)備按購(gòu)制年限作進(jìn)一步劃分，用加權(quán)平均法計(jì)算出其成新率?？梢圆捎檬袌?chǎng)價(jià)格法或規(guī)模指數(shù)法確定其重置成本?！ ?三)低價(jià)位機(jī)器設(shè)備的價(jià)格鑒證 從理論上講，采用市場(chǎng)價(jià)格法確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)價(jià)格更為準(zhǔn)確，但由于這類機(jī)器設(shè)備的數(shù)量往往較大，品種多，在能夠控制合理估價(jià)誤差的范圍內(nèi)，通常選擇代表品，進(jìn)行批量處理，得到比較推確的估價(jià)結(jié)果。具體操作程序?yàn)椋哼x出代表品，將這些機(jī)器設(shè)備按其購(gòu)置年限分組，用直線法計(jì)算其成新率，用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法計(jì)算其重置成本。14 / 14
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