鑒證案例分析之建筑物的價格鑒定(參考版)
2025-04-20 12:50本頁面
【正文】 具體操作程序?yàn)椋哼x出代表品，將這些機(jī)器設(shè)備按其購置年限分組，用直線法計(jì)算其成新率，用價格指數(shù)調(diào)整法計(jì)算其重置成本?？梢圆捎檬袌鰞r格法或規(guī)模指數(shù)法確定其重置成本。在無法獲得相同或相似的機(jī)器設(shè)備的市場價格時，可以運(yùn)用有關(guān)各種技術(shù)參數(shù)和經(jīng)濟(jì)參數(shù)進(jìn)行修正，來獲得其基礎(chǔ)價格，此時，通常用價格指數(shù)調(diào)整法進(jìn)行估價?！ ?—)高價位機(jī)器設(shè)備的價格簽證為了既保證估價的質(zhì)量，又能盡快完成估價操中價值和低價位劃分為3組(或稱為A、B、C) 通常情況下，價格鑒證人員在對高價位機(jī)器設(shè)備進(jìn)行估價時。2010價格鑒證師案例分析：單臺機(jī)器設(shè)備價格鑒證對于大臺單臺機(jī)器設(shè)備，要先將機(jī)器設(shè)備分組，再進(jìn)行估價。二是變動的流動性自然資源。一是恒定的流動性自然資源。這種資源總是以一定的速率不斷再生，同時又以一定的速率不斷消失，如陽光、水(水域資源除外)、森林等。如土地資源?！ Ｋ砸欢刻N(yùn)藏在一定的地點(diǎn)，并且隨著人們的使用漸減少，直至最后消耗殆盡。它是經(jīng)過漫長的地質(zhì)年代形成的，其儲量有限，開發(fā)利用之后不能再生，利用一部分就少一部分，直至估竭。它是人類賴以生存的勞動對象和勞動資料。這類資源人類使用之后可以通過本身的生產(chǎn)繁殖再生產(chǎn)出來，如能合理開發(fā)利用，科學(xué)經(jīng)營管理，也能為人類水續(xù)利用。如能合理開采發(fā)展，精心保護(hù)，就能水續(xù)為人類利用?！ 《?、自然資源的分類 (一)從自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，即按照資源的性質(zhì)，劃分為四類： ，如太陽光，地?zé)幔諝夂吞烊凰??！ ?。 。埋藏在地層中的石油、煤炭等礦物質(zhì)是自然資源，采掘出了的石油，煤炭等礦物質(zhì)盡管其主要物理化學(xué)特性未變，但其自然存在形態(tài)已變，因而不再是自然資源。如人造森林同樣是自然物質(zhì)和自然資源。2010價格鑒證師案例分析：自然資源的含義及分類一、自然資源的含義 廣義地講，自然資源是指人類可以直接用于生產(chǎn)和生活的自然物質(zhì)。 三、在“價格定義”中應(yīng)對到岸價格對應(yīng)的港口作出說明，不同的港口所對應(yīng)的到岸價格是不同的，最終會影響鑒定標(biāo)的的重置價格。另外在采用分部件鑒定法時，不同車型各部件在整車中所占的權(quán)重是不同的，在實(shí)際工作中應(yīng)注意針對不同車型做具體分析。而沒有考慮年限因素。這種方法，在價格評估服務(wù)中用得較多，也較成功。例如，采用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估時，通常是收集了3—4個可比交易實(shí)例，在對可比實(shí)例進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個別因素等修正，來估算房地產(chǎn)價格。在成本法中，有時也需要部分地采用對比應(yīng)用價格信息簽證?！ 〔捎脤Ρ葢?yīng)用價格信息鑒證，通常也是在不能直接應(yīng)用價格信息形式也不宜綜合應(yīng)用價格信息鑒證的前提下使用，只有用一種直觀、具體、數(shù)字化的價格信息，才能作科學(xué)地對比，而文件式的價格信息是不易作對比的?！ ∪?、可以是相類似或相接近商品的價格信息。采用對比應(yīng)用價格信息鑒證，其用來對比的價格信息可采用： 一、可以是同類商品，不同地區(qū)或位置的價格信息，可以是不同質(zhì)量(名稱與非名牌)，不同進(jìn)貨渠道，不同型導(dǎo)的價格信息。2010價格鑒證師案例分析：對比應(yīng)用價格信息鑒證監(jiān)證中對比應(yīng)用價格消息鑒證，總體上說也屬間接應(yīng)用價格信
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1