北京貸款政策歷年-資料下載頁(yè)
2025-04-17 08:23本頁(yè)面
【正文】 、稅收、信貸等政策均達(dá)到了有史以來(lái)的“最強(qiáng)度”。受經(jīng)濟(jì)下滑影響，央行連續(xù)兩次下調(diào)人民幣存貸款基本利率，間接刺激了住房消費(fèi)?！ 〗Y(jié)果：，%。2012 年111 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64772 億元，%，這說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)的冬天已經(jīng)過(guò)去?！ ?013年：“新國(guó)五條”頒布，出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個(gè)稅 背景：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，不同地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化?！ ≌撸簩?duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。各地紛紛出臺(tái)細(xì)則，“滬七條”、“穗六條”及“深八條”政策要求二套房首付比例提高到70%?！ 〗Y(jié)果：2013年，全國(guó)商品房市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，全國(guó)商品住房建設(shè)、銷(xiāo)售、庫(kù)存、交易量都有大幅度上升。但部分熱點(diǎn)城市和區(qū)域中心城市房?jī)r(jià)上漲幅度很大，少數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，交易量下滑?！ ?014年：限購(gòu)逐步松綁，調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 背景：%，不僅創(chuàng)下了2008年以來(lái)的歷史新高，同時(shí)也創(chuàng)下了近十年的最大。46個(gè)限購(gòu)城市中，除北上廣深及三亞外，全部在不同程度上松綁限購(gòu)，但作用非常有限。 政策：對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再購(gòu)買(mǎi)第二套房執(zhí)行首套房貸款政策。結(jié)果：一線(xiàn)城市的樓市并未因央行出手而使成交有所改善，但是已松綁限購(gòu)的城市大都在黃金周看到了回暖的曙光，%。2014年“930”新政出臺(tái)，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)首次從“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，但實(shí)際執(zhí)行中，沒(méi)有商業(yè)銀行觸及優(yōu)惠下限。具體政策為：，貸款最低首付款比例為30%。，再購(gòu)買(mǎi)第二套房執(zhí)行首套房貸款政策。2015年截至9月，央行在這一年已經(jīng)進(jìn)行了四次降息，貸款基準(zhǔn)利率、公積金利率降至歷史最低，85折優(yōu)惠逐步成為房貸市場(chǎng)的主流折扣。二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%，交由商業(yè)銀行自行決定。 2016年09月30日收緊貸款北京市今日出臺(tái)樓市調(diào)控新政，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，非普40%。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%
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