物業(yè)接管可行性分析報告文案-資料下載頁
2025-04-17 06:33本頁面
【正文】 金繳存政府專戶的余額極少，造成設(shè)施設(shè)備維修大中小修經(jīng)費嚴重缺失【經(jīng)咨詢龍崗區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心的工作人員，某花園目前專戶余額共計僅有12萬元整，其中：首期歸集金額僅2萬元，日常繳存金額僅10萬元（該部分日常繳存金額為現(xiàn)有物業(yè)公司自2017年2月1日至2017年7月31日共計6個月期間上繳的物業(yè)專項維修資金）】。解決方法： ⑴由業(yè)委會聘請律師向開發(fā)商和原物業(yè)公司追繳“兩金”，即：首期應(yīng)由發(fā)展商歸集繳納的物業(yè)專項維修資金和業(yè)主自入伙后日常繳納的物業(yè)專項維修資金?！皟山稹蔽醋防U到位前由業(yè)委會協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門采取強制方式利用發(fā)展商余留在小區(qū)紅線范圍內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)業(yè)收益彌補上述“兩金”不足支出。 ⑵依據(jù)某花園建筑面積及樓盤性質(zhì)初步估算，該小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)公司欠繳物業(yè)專項維修資金入政府監(jiān)管專戶的金額分別為： ①開發(fā)商應(yīng)追繳金額：（，預(yù)計當期建筑安裝工程總造價為1200元/平方米，依據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定首期歸集物業(yè)專項維修資金由建設(shè)單位按照物業(yè)項目建筑安裝工程總造價的百分之二交存，ⅹ1200ⅹ2%=，扣除其已繳納2萬元，） ②業(yè)委會應(yīng)向原物業(yè)公司應(yīng)追繳金額：（按照某花園建筑年限，該小區(qū)業(yè)主應(yīng)在1998年開始繳納日常物業(yè)專項維修資金，至今已繳納19年，依據(jù)各類建筑面積和住宅類型，ⅹ12ⅹ19=，扣除原物業(yè)公司上交2017年2月至7月共計6個月進入政府監(jiān)管專戶的10萬元，=） ③綜上所述，上述“兩金”。（九）風(fēng)險點九：問題描述： 小區(qū)園區(qū)需要修繕改造的地方較多，新物業(yè)公司進駐需要帶資接管，墊資回籠方式和期限未知。解決方法： 與業(yè)委會簽訂合同時務(wù)必明確我司應(yīng)盡義務(wù)及不應(yīng)承擔的責任，包括費用支付或墊資等，盡量規(guī)避財務(wù)風(fēng)險。（十）風(fēng)險點十：問題描述： 業(yè)委會和業(yè)主對新進駐物業(yè)公司過高期望值與因公共設(shè)施設(shè)備維修經(jīng)費問題困擾造成實際服務(wù)質(zhì)量不能達到期望值之間的矛盾，從而造成業(yè)主間的流言蜚語，甚至抵制。解決方法： 進駐后邀請部分權(quán)威業(yè)主及業(yè)委會委員代表共同參與對小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備進行逐一排查的工作，并整理維修維護方案后在小區(qū)公示我司進駐前的小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，以此規(guī)避接管后的日常管理風(fēng)險，明確各自責任及后期維修維護費用支出來源，讓業(yè)主清楚小區(qū)現(xiàn)狀及通過我司努力后的向好轉(zhuǎn)變，從而加深對我司的忠誠度和美譽度。 六、報告結(jié)論： 綜上所述： 經(jīng)估算，該小區(qū)不虧損并略有盈利。 按照公司的發(fā)展需要，公司有拓展的需要。 因此，該小區(qū)建議可以介入并接管。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。用一些事情，總會看清一些人。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻給她的是一些色彩，它奉獻給你的也是一些色彩。你必須努力，當有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。學(xué)習(xí)參考
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