【正文】 理人員的指揮調(diào)度，嚴 禁車輛在出、入口處逆向行駛。 嚴禁在地下停車場內(nèi)加油，維修保養(yǎng)車輛，如有特殊情況作業(yè)的需經(jīng)場內(nèi)管理人員同意，并做好安全防范措施后方可進行。 嚴禁裝載有易燃易爆物品、化學危險品及裝有貨物的車輛進 入停入。 車輛停放后，貴重物品不能停留在車內(nèi)，人員離開時應(yīng)該及 時關(guān)好門窗，否則，由此造成的損失一切由車主自負。 車主應(yīng)自覺保持場內(nèi)衛(wèi)生整潔，愛護公共設(shè)施。 1地下停車場夜間進出的車輛和人員必須服從值班人員的管 理，下午 18:00 至次日 7:30 進出的人員和車輛，必須做好登記工作。 1夜間如有特殊情況需進入市場的人員，必須經(jīng)公司夜間值班 領(lǐng)導同意，做好相關(guān)的登記工作，并由值班保衛(wèi)人員陪同方可進入市 場，完事后從原進口登記后離開。 1任何人發(fā)現(xiàn)火災時，都應(yīng)當立即報警，并利用地下停車場內(nèi) 現(xiàn)有的消防設(shè)施進行滅火。 第三部分：附件范本附一：中部皮革紅木大市場商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理規(guī)定為了規(guī)范中部皮革紅木大市場商位使用權(quán)管理， 建立并完善商位使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租流轉(zhuǎn)機制，制止擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商位使用權(quán)等違規(guī)違約行為，維護市場秩序，確保商位產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進市 場繁榮，特制定本規(guī)定。 一、 商位分類 中部皮革紅木大市場商位分為三種類型： 第一條 中部皮革紅木大市場商位分為三種類型： 定向安排的商位。指根據(jù)中部皮革紅木大市場招商政策，安排取得使用權(quán)的商位。 招投標的商位。指通過投標（定向投標）等形式取得使用權(quán) 的商位。 定向招商的商位。指享有產(chǎn)權(quán)人招商優(yōu)惠政策，由產(chǎn)權(quán)人定 向招商引進取得使用權(quán)的商位。 二、商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租 第二條 商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，商位使用權(quán)人在使 用期內(nèi)將商位使用權(quán)一次性全部轉(zhuǎn)讓給他人并變更商位使用權(quán)人。 第三條 商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，商位使用人在使用期將商位使用權(quán)一落千丈次或分次轉(zhuǎn)租給他人， 按原商位有償使用權(quán) 議實施管理。 三、 商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的手續(xù)和程序第四條 商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 定向安排商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)讓，使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出 書面申請并提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后，辦理商位使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 定向安排商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 產(chǎn)權(quán)人相應(yīng)調(diào)整商位使用費。 標準為：使用人第一次轉(zhuǎn)讓，商位使用費標準參照原協(xié)議執(zhí)行；之后該商位使 用權(quán)每轉(zhuǎn)讓一次，商位使用費在上一次轉(zhuǎn)讓基礎(chǔ)上增加 20%。 招投標商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)讓，使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書 面申請并提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后，辦理商位使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 定向招商商位。商位使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 第五條 商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。 定向安排商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)租，使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請關(guān)提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。 招投標商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)租，使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。 定向招商商位。商位使用權(quán)不得轉(zhuǎn)租。 按規(guī)定使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租的商位。商位使用人未向產(chǎn)權(quán)人提出 書面申請，受租人可憑轉(zhuǎn)租的相關(guān)依據(jù)，單方向產(chǎn)權(quán)人提出申請，經(jīng) 產(chǎn)權(quán)人同意，并在當?shù)貓蠹埞緹o異議后，予以辦理轉(zhuǎn)租確認手續(xù)。 商位使用人有下列行為之一的第六條 商位使用人有下列行為之一的， 產(chǎn)權(quán)人與使用人的 商 《 位有償使用協(xié)議書》自行終止，產(chǎn)權(quán)人無償收回商位使用權(quán)。嚴重違反國家法律法規(guī)、協(xié)議約定、場規(guī)場約的； 商位有償使用協(xié)議書約定不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租使用權(quán)的商位，使用人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的； 重新簽訂商位有期有償使用協(xié)議后，商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租累計時 間等于或大于協(xié)議使用期限 3/5 的（3/5 是指該商位重新簽訂新的使 37 用協(xié)議后，一次或數(shù)次轉(zhuǎn)讓之間所有轉(zhuǎn)租時間的累計） 。 第七條 商位使用實行履約保證金制度。 為確保商位使用權(quán)的規(guī)范管理和有序流轉(zhuǎn)， 建立商位使用履約保證金制度。 商位使用人在使用期內(nèi)違反本規(guī)定， 相應(yīng)扣除履約保證金。商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租情況登記備案。 第八條 商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租情況登記備案。 對轉(zhuǎn)租使用權(quán)的商位，分別按主動申請同意轉(zhuǎn)租、受租人單方申 請同意轉(zhuǎn)租及擅自轉(zhuǎn)租等不同情況進行歸類、登記、建檔。 本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行。 第九條 本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行。 本規(guī)定的解釋權(quán)歸立信置業(yè)投資集團有限公司。附件二、中部皮革紅木大市場商位有期有償使用協(xié)議書甲方（產(chǎn)權(quán)人） ： 乙方（使用人） ：甲方將其所有的中部皮革紅木大市場商位有償定期提供給乙方使用，為確保中部皮革紅木大市場的穩(wěn)定、繁榮和發(fā)展，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國消防法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。 商位地址及經(jīng)營內(nèi)容市場 號商位，計 本協(xié)議商位地址為中部皮革紅木大市場 費面積 行業(yè) 平方米；根據(jù)劃行歸市原則，本商位限乙方用于 類商品的經(jīng)營，不得改作它用；使用期內(nèi)因市場商品經(jīng) 營狀況發(fā)生變化，甲方確定對本商位的行業(yè)和類別進行調(diào)整，乙方須配合服從。 商位類別 商位使用期限及費用 年 月 日起至 元 。余款在 （1）商位使用期限自 年 （大寫： 月 日止；商位使用費每年為（人民幣，下同） ） ，合計為 元（大寫： 元（大寫： 次付清，在協(xié)議簽訂時付 付清。 本協(xié)議使用期滿。甲乙雙方協(xié)議自行終止。 ：履約保證金為確保乙方履行 （2）履約保證金（含物業(yè)保證金） 本協(xié)議面設(shè)，本商位需繳納約保證金人民幣 寫： 元（大 ） ，在協(xié)議簽訂時一次付清。乙方在使用期內(nèi)違反本協(xié) 議約定應(yīng)承擔賠償責任的，甲方以乙方的履約保證金抵付賠償金：履約保證金不足以賠償損失時，其不足部分的賠償由乙方用現(xiàn)金付足。使用期內(nèi)發(fā)生違約賠償缺額，乙方應(yīng)在缺額發(fā)生日起 10 日內(nèi)補足本 協(xié)議約定的履約保證金數(shù)量。使用期滿經(jīng)甲方檢查，確認物業(yè)無損、各項費用具清后予以退還。 其他費用：甲方為乙方提供用電、車輛停放、消防安全、 ）其他費用： 空調(diào)、市場公共區(qū)域保潔服務(wù)，費用由乙方承擔并按有關(guān)規(guī)定支付。 權(quán)利和義務(wù)（1）甲方擁有本商位所有權(quán)。本協(xié)議簽訂后，乙方在使用期內(nèi) ） 享有合法經(jīng)營的權(quán)利和義務(wù)， 乙方不得將商位使用權(quán)用于抵押、 擔保、 拍賣。 （2）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租按《中部皮革紅木大市場商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理規(guī)定》 辦理。 使用權(quán)未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)租， 因故確需向第三方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，須按《合同法》和《瑞昌中部皮革紅木大市場 商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理規(guī)定》向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方 可轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。 （3）商位裝潢。乙方如需對商位進行必要的裝潢，必須事先向 ） 甲方提出書面申請（包括裝潢方案、設(shè)計圖紙和裝潢材料） ，并提供 乙方、施工人員身份證件及裝潢材料檢測報告，經(jīng)甲方審批同意后組 織施工； 乙方未經(jīng)審批擅自施工的， 必須限期復原， 并承擔相應(yīng)責任。 （4）商位的修繕：甲方應(yīng)定期對市場進行檢修，公共區(qū)域維修 ） 費用由甲方負責，商位內(nèi)因乙方損壞的維修費用由乙方承擔。 （5）為規(guī)范管理市場，甲方有權(quán)利制定有關(guān)規(guī)定，乙方在經(jīng)營 ） 活動中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)定。 乙方有義務(wù)實行商品 零售服務(wù)，發(fā)展旅游購物市場. (6) 甲乙雙方應(yīng)簽訂《社會治安綜合治理與消防安全目標管理 責任書》 （附件二） ，承擔和履行責任書規(guī)定的相應(yīng)責任、義務(wù)。 （7）甲方應(yīng)按合同規(guī)定的期限提供商位，乙方須按規(guī)定的時間 ） 入場經(jīng)營。 （8） 甲方負責辦理市場建筑物、固定資產(chǎn)的財產(chǎn)保險，乙方負 ） 責辦理商位內(nèi)乙方財產(chǎn)保險。 （9）兒童在在監(jiān)護的監(jiān)護下進入市場，因?qū)和O(jiān)護不力造成 ） 甲方和第三方人身、財產(chǎn)損失的。監(jiān)護人承擔全部賠償責任。 違約責任 （1）甲方為按協(xié)議約定時間向乙方交付商位，其延期交付時間 ） 應(yīng)向乙方支付每日商位使用費雙倍的違約賠償金。 （2） 乙方違約（包括延遲交納商位使用費和其他應(yīng)支付的各項 ） 費用）或違規(guī)經(jīng)營，甲方及時向乙方發(fā)送限期整改通知書，乙方未按 期整改的，承擔每日支付雙倍商位使用費的違約責任。 （3） 在協(xié)議約定的使用期內(nèi)，乙方有下列違約行為之一的，經(jīng) ） 查實，由乙方承擔違約賠償；同時，甲方通知乙方及時整改，如限期 不整改的，甲方有權(quán)終止本商位使用協(xié)議并無償收回商位使用權(quán)。 A、協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商位使用權(quán)而轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租； B、協(xié)議約定經(jīng)甲乙審批同意后使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的商位， 乙方未提出申請而擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。 C、在使用期內(nèi)，乙方將商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租累計時間等于或大于協(xié) 議使用期限 3/5。 D、使用期內(nèi)連續(xù) 3 個月或累計 6 個月不正常營業(yè)。 E、未經(jīng)甲方同意，乙方不按規(guī)定時間入場經(jīng)營或在規(guī)定的經(jīng)營 時間內(nèi)連續(xù) 3 天以上不經(jīng)營并給市場造成不良影響。 在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)， 乙方有下列違約行為之一的， （4） 在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)， 乙方有下列違約行為之一的， 甲方有權(quán)終止本商位使用協(xié)議并無償收回商位使用權(quán)。 甲方有權(quán)終止本商位使用協(xié)議并無償收回商位使用權(quán)。 A、 商位使用權(quán)用于抵押、擔保、拍賣； B、 嚴重違法經(jīng)營或引發(fā)重大事件危害市場經(jīng)營秩序,受到治安或 41 行事處罰； C、違反國家計劃生育政策； D、銷售假冒注冊商標商品，銷售偽造或冒用認證標志等質(zhì)量標 志的商品，嚴重影響市場聲譽。 特別約定事項 免責條件：因不可抗力原因?qū)е码p方或單方無法履約，雙方互不承擔違約責任。 糾紛處理辦法 、 本協(xié)議發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向瑞昌市人民法院提起訴訟。 其他約定事項 （1）遇市場布局調(diào)整，甲乙雙方無條件服從，本協(xié)議自動終止， 乙方的商位使用費和其他費用，按實際使用時間（量）計算。 （2）本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力；本協(xié)議未盡事項，雙 ） 方協(xié)商一致后另立。 （3）本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效；乙方憑本協(xié)議辦理位證。 （4）本協(xié)議一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。 立約人：甲方：立信置業(yè)投資集團股份有限公司代表：聯(lián)系電話 ：立約人：乙方：代表 ： 證件號碼 ： 聯(lián)系電話 ： 立約時間： 立約地點：市場辦公室 江西省瑞昌市 41 /