昆明某匯館策劃全案6-資料下載頁
2025-04-17 02:32本頁面
【正文】 四、發(fā)展商開發(fā)思路由于本案開發(fā)量較小，就昆明房產(chǎn)市場的消化量來看，項目風(fēng)險是相對較小的。通過對市場的摸查了解，對于本項目建議以產(chǎn)品類型來間接控制開發(fā)量。本項目主要以三種戶型為主，分不同時間、不同階段，分類分批推向市場，以便靈活地控制銷售及調(diào)整產(chǎn)品。五、資金模擬表產(chǎn) 品 （總套數(shù)約300戶，總建筑面積約33000平方米）均 價2904元/㎡總 價 A型： 45㎡ * 2900元/㎡ =130500元 B型： 60㎡ * 2900元/㎡ =174000元 C型： 80㎡ * 2900元/㎡ =232000元財 務(wù) 分 析 土地：767元/㎡ 建安成本：1000元/㎡ 配套：30元/㎡ 綠化：5元/㎡ 設(shè)計費：5元/㎡ 智能化：20元/㎡ 資金還款：80元/㎡ 營銷管理：60元/㎡ 稅收：50元/㎡ 767+1000+30+5+5+20+80+60+50=2017元/㎡按44%毛利：201744%+2017=㎡◎ 住宅：27000平米 ◎ 車位：143個 70000元 = 1001萬元人民幣◎ 商場：6132平米 10000元 = 6132萬元人民幣★ 項目合計總收入資金額：14975萬元人民幣（壹億肆仟玖佰柒拾伍萬元整）備 注◎ 由于產(chǎn)品戶型的不同，我們將會做項目價格模擬體系不完全測試?！? 另外，此利潤測算比例為目前昆明正規(guī)房產(chǎn)開發(fā)市場最高比例范圍。
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