房地產(chǎn)開發(fā)復習題-資料下載頁
2025-04-16 23:29本頁面
【正文】 工程施工招標應具備：取得土地使用權、用地現(xiàn)場具備建設條件；有施工圖紙和概算或能滿足標價計算要求的設計文件；列入年度開工建設計劃；取得建設工程年該規(guī)劃許可證；建設資金、主要建筑材料、設備供應均已落實。10編制標底需要考慮的因素有標底應遵循依據(jù)充分、反映市場、單一標底原則；應該選用施工圖預算、工程概算、擴大綜合定額、平方米造價包干為基礎方法來編制；再吃還要考慮工期提前因素、質(zhì)量優(yōu)良因素、工程范圍和自然地理條件因素。三、計算題 1．某家庭預計在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中的30％可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為12％，問該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請額是多少? 解：該家庭每月可用于支付抵押貸款的月還款額A＝1600030％＝4800(元)月貸款利率I=12%/12=1%,計息周期數(shù)n=1012=120個月。 (2)則該家庭有償還能力的最大抵押貸款額P=A[(1+i)n1]/[i(1+i)n] =4800[(1+1%)1201]/[1%(1+1%)120]=(萬元) 2. 某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，如基準收益率為10%，用凈現(xiàn)值法分析項目是否盈利？年 份012345現(xiàn)金流入 300300300300300現(xiàn)金流出8005050505050解年 份012345現(xiàn)金流入 300300300300300現(xiàn)金流出8005050505050凈現(xiàn)金流量8002502502502502503．某房地產(chǎn)經(jīng)營項目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若行業(yè)標準投資回收期為5年，項目是否可行。單位：萬元 年 份0123456凈現(xiàn)金流量1000250250250250250250解 1000/250=4年 份0123456 凈現(xiàn)金流量1000250250250250250250 累計凈現(xiàn)金流量10007505002500250500投資回收期小于標準投資回收期，可行四、論述題 試述房地產(chǎn)項目投資失控的原因。1項目可行性研究的深度不夠2在各設計階段的投資計算突破投資計劃目標3在開發(fā)項目工程建設期間社會物價水平的上漲4項目的設計變更引起費用增加5項目實施中不可預見因素的發(fā)生6項目施工不能順利進行所引起費用增加7其他原因要求展開
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