【正文】 商拿著效果圖“大搗漿糊”。因此，成熟的購房者已開始直奔主題：“交房時(shí)，小區(qū)的大樹覆蓋率有多少？”據(jù)測(cè)定，大樹的制氧量、二氧化硫和空氣微塵的吸附率是草坪的數(shù)十倍，大樹的多寡將直接影響住宅小區(qū)的小生態(tài)。靜觀現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)，凡大規(guī)模引種大型喬木的住宅小區(qū)無一例外地受到市場(chǎng)的青睞，銷售喜人。地處西南的櫻園聯(lián)體別墅一期在交付前，發(fā)展商從浙江、江蘇等地引種了幾百株樹齡在1050年的大型喬木，許多樹的胸徑都在30厘米以上，足見工程之巨。而其投資也得到了良好的市場(chǎng)回報(bào)。濃蔭蔽日的一期環(huán)境直接促進(jìn)了二期的銷售，在開盤后短短的4個(gè)月內(nèi)，銷售已過80％。對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)來說，大樹將是整個(gè)景觀的中心。按照著名的規(guī)劃大師K林奇的說法，大樹形成了社區(qū)的地標(biāo)，使社區(qū)景觀產(chǎn)生層次并豐富了天際線，整個(gè)小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)也隨之大大提高。萬科在徐匯區(qū)建造華爾茲花園時(shí)，為了保留原先地塊上的一片大樹，果斷拔去一排房屋。而這片后來被稱作“維也納森林”的大樹成了整個(gè)華爾茲花園的中心賣點(diǎn)，其所帶來的增值意義無法估量。而在水清路上的“香樹麗舍”，更是以“香樹”為小區(qū)特色。環(huán)境主題，集合了來自江南水鄉(xiāng)的一百多棵大型香樟樹和其他50多種香芬植物，營造了一個(gè)“植物博物館”，各成主題的8大園景，變化著四季不同的風(fēng)景，讓一年四季永遠(yuǎn)綠意青蔥、色彩斑斕。這種將“房子蓋在公園里”的設(shè)計(jì)理念得到了良好的市場(chǎng)回報(bào)。對(duì)于2000年度最熱銷的別墅類產(chǎn)品，大樹更是不可或缺。別墅是一種開放型建筑，大型喬木在其中將起到阻隔視線、完成圍合的作用，意義如同石庫門的圍墻。缺乏大樹的別墅是未完成的建筑。之所以有些前幾年造的別墅，看上去感覺總?cè)绾翢o私密感的豪華農(nóng)民新村，就是這個(gè)道理。由于遍植大樹與鋪設(shè)草坪的投資不可同日而語，因此相對(duì)于含糊其辭的“綠化率”，追求小區(qū)的“大樹率”更是對(duì)發(fā)展商的實(shí)力和持續(xù)發(fā)展能力的考驗(yàn)。據(jù)悉，恒大集團(tuán)已未雨綢繆，在黃浦江岸邊興建了一座森林公園，目前已引進(jìn)一萬多株全國各地古樹名木，耗資數(shù)千萬。在其開發(fā)的小區(qū)內(nèi)多有移栽，并以此期望在新的一輪以大樹為主題的市場(chǎng)角逐中搶占先機(jī)。167。4環(huán)境景觀——一個(gè)可以做得更好的賣點(diǎn)沒有最好的景觀設(shè)計(jì)，只有最貼切的景觀設(shè)計(jì)環(huán)境景觀這個(gè)賣點(diǎn)，在廣告的吆喝中，一直備受關(guān)注。尤其在今年，環(huán)境問題已是購房人關(guān)注的首要問題了。有“家”要有“園”，二者必須合二為一，否則便被判為過時(shí)的住宅產(chǎn)品。但是，廣告怎么吆喝環(huán)境景觀？環(huán)境景觀，這“園”究竟怎么做，做成什么樣為好？實(shí)在需要認(rèn)真深入地研究總結(jié)。沒有最好的景觀設(shè)計(jì)，只有最貼切的景觀設(shè)計(jì)。最貼切的景觀設(shè)計(jì)，就是在那個(gè)具體的地塊上講究天人合一，建筑與環(huán)境相統(tǒng)一的設(shè)計(jì)，才能使住宅社區(qū)獨(dú)具特色，煥發(fā)個(gè)性魅力。中國有許多優(yōu)秀樓盤，但許多社區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，存在不少問題，諸如：環(huán)境景觀與建筑單體缺乏共同語言；環(huán)境景觀雷同化、西洋化；環(huán)境景觀過于藝術(shù)園林化；環(huán)境景觀缺乏VI識(shí)別系統(tǒng)及母題性標(biāo)志；景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)環(huán)境景觀缺乏深度的文化認(rèn)識(shí)；忽略對(duì)公共藝術(shù)的設(shè)計(jì)；偏重景觀的平面設(shè)計(jì)，忽略景觀的立體設(shè)計(jì)。當(dāng)然，原因是多方面的。首先，這跟我國的教育體制有關(guān)。我國教育體制的建構(gòu)，相當(dāng)程度是仿照前蘇聯(lián)。我們的建筑學(xué)系，在西方叫建筑環(huán)境系，而我們沒有把環(huán)境這個(gè)概念納入到建筑中去。叫法不同，當(dāng)然課程設(shè)置也不同。中國的建筑學(xué)系沒有開設(shè)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)這門課，只是近兩年獲美國哈佛大學(xué)景觀設(shè)計(jì)學(xué)博士的俞孔堅(jiān)回國后，才在北京大學(xué)創(chuàng)辦了環(huán)境景觀設(shè)計(jì)研究中心。近兩年，極少數(shù)學(xué)校嘗試開設(shè)景觀設(shè)計(jì)這門課，但又很少涉及住宅的景觀設(shè)計(jì)。由于景觀設(shè)計(jì)在中國缺乏高等教育的支持，那么，在建筑的實(shí)踐過程中，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)是相脫離的，往往是建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后，景觀設(shè)計(jì)單位才姍姍介入；有的社區(qū)是樓蓋好了以后，才去做景觀設(shè)計(jì)。其實(shí)，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)無法做好統(tǒng)一的景觀設(shè)計(jì)了——建筑吹簫，景觀打鑼，充其量叫做有設(shè)計(jì)的綠化而已。國外環(huán)境景觀設(shè)計(jì)叫地景設(shè)計(jì)，是先期介入地塊，至少與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)同步。其次，再看景觀設(shè)計(jì)隊(duì)伍，國內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)單位一般隸屬于園林部門、林學(xué)院、農(nóng)學(xué)院或藝術(shù)院校，他們對(duì)園林藝術(shù)或公共藝術(shù)有一定的造詣，但對(duì)建筑缺乏研究，更沒干過屋頂花園之類的活兒，讓他們進(jìn)行建筑的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，只能邊干邊學(xué)——草鞋沒樣，邊打邊像。國外的景觀設(shè)計(jì)公司已嗅到中國景觀設(shè)計(jì)的巨大市場(chǎng)，美國的貝爾高林、EDSA，還有新加坡、日本等國的景觀公司紛紛登陸中國。他們所受的教育，雖然能較好地理解景觀與建筑的關(guān)系，但又缺乏對(duì)當(dāng)?shù)氐奈幕?xí)俗、審美趨向、居住文脈以及市場(chǎng)成本接受度的了解，往往對(duì)接不到審美的文化認(rèn)同，就算能悟出“雨里雞鳴一兩家，竹溪村路板橋斜”的詩句，但能找得著“看《左傳》往右翻”的感覺嗎？接下來是房地產(chǎn)老板御用的某些廣告公司，同樣是找不到景觀設(shè)計(jì)的深刻理念。于是，只好蒼白地吆喝：“這里的綠化率高達(dá)50％，給你一個(gè)綠化大的公園”，或“給你一個(gè)綠化生態(tài)空間”，再順口一點(diǎn)：“美然香榭里，再版法蘭西”。那么，怎樣把住宅社區(qū)的環(huán)境景觀做得更好、更貼切，讓景觀與建筑相統(tǒng)一，讓景觀從建筑里生長(zhǎng)出來，和諧共生，讓景觀更有地域文化的支撐力呢？我認(rèn)為：做好社區(qū)的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，首先要去深入了解兩個(gè)背景：其一，時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景特征；其二，地域文化背景特征。我們的房子是蓋給現(xiàn)代人住的，我們的環(huán)境景觀是營造給現(xiàn)代人享用的。現(xiàn)代人回到自己居住的社區(qū)，主要解決兩個(gè)“再生”問題：體力再生　　腦力再生（亦是社區(qū)智能化主要解決的問題）如果模仿傳統(tǒng)的園林景觀設(shè)計(jì)，那是向后看，忽略了我們的時(shí)代特征。傳統(tǒng)園林景觀概念源于農(nóng)業(yè)社會(huì)，強(qiáng)調(diào)的是觀賞休閑性，是封建社會(huì)士大夫、有閑階級(jí)，將自己門前屋后理想化的產(chǎn)物。如果一味地克隆西洋園林景觀設(shè)計(jì)，則缺乏創(chuàng)新，忽略了地域?qū)徝捞卣?，很難令人產(chǎn)生親和力與歸宿感。我們的時(shí)代主流，仍是以大工業(yè)時(shí)代為背景的主流，尚沒有完全達(dá)到信息時(shí)代的多元化、個(gè)性化階段。因此，我們的景觀設(shè)計(jì)，應(yīng)以康體型景觀設(shè)計(jì)為主，關(guān)注人的心身再生、人的參予性，即體力、腦力能在一個(gè)好環(huán)境中迅速得到恢復(fù)，第二天更精神抖樓地投入工作。理解了景觀的設(shè)計(jì)背景，再去掌握景觀設(shè)計(jì)的主要原則，即：景觀設(shè)計(jì)的地域性原則　景觀設(shè)計(jì)的使用為本原則　景觀設(shè)計(jì)的物美價(jià)廉原則　最后，去理清環(huán)境景觀的幾個(gè)功能層次：使用功能層次（主要針對(duì)兒童與老人）　審美功能層次（主要針對(duì)中年人）生態(tài)功能層次（對(duì)環(huán)境景觀整體把握，對(duì)可持續(xù)性發(fā)展的把握，對(duì)低耗、節(jié)能、高效的把握，對(duì)環(huán)境景觀服務(wù)的終極目標(biāo)——健康與舒適性的把握。如果脫離了這一些，任何豪華與藝術(shù)都是多余的。167。5房地產(chǎn)賣點(diǎn)——園林設(shè)計(jì)開發(fā)商對(duì)環(huán)境越來越重視，綠化已不是多種幾棵樹、幾棵草的事了，環(huán)境設(shè)計(jì)出現(xiàn)了新趨勢(shì)眼下北京人買房與去年不同了，不光看房型、地段、朝向，還要看小區(qū)的園林設(shè)計(jì)是否到位。為了迎合市場(chǎng)的需求，許多發(fā)展商請(qǐng)了國外的園林設(shè)計(jì)師，如新家坡、美國、加拿大、法國等，于是，北京新建小區(qū)的園林設(shè)計(jì)出現(xiàn)了“多國部隊(duì)”。許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告上，除了設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、發(fā)展商及銷售代理商以外，園林設(shè)計(jì)單位也登堂入室了。自北京出臺(tái)了“居住小區(qū)建設(shè)公共綠地按照不低于30％的比例執(zhí)行”的政策后，新建小區(qū)的環(huán)境明顯改觀，樹多了，綠地也大了。尤其是近年隨著樓市競(jìng)爭(zhēng)的加劇，開發(fā)商對(duì)環(huán)境越來越重視，綠化已不是多種幾棵樹、幾棵草的事了，環(huán)境設(shè)計(jì)出現(xiàn)了新趨勢(shì)。變集中綠地為組團(tuán)綠地　以前建設(shè)的許多小區(qū)一般都在小區(qū)中央建一個(gè)大型綠地公園。根據(jù)國際上對(duì)綠地功能的研究，集中綠地突出了公共觀賞價(jià)值，但拉大了與大多數(shù)住戶之間的距離，缺乏舒適感和安全感，也不利于住戶之間的溝通，而面積適中、均衡分布在各種建筑之間的組團(tuán)綠地不僅可以使更多的窗戶看得到風(fēng)景，也增加了居民就近休閑散步的便利；在一定程度上有利于住戶之間的溝通，增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力。因此，組團(tuán)綠地漸漸“超過”了集中綠地。變平面綠化為立體綠化　無論從哪個(gè)角度來講，僅僅一個(gè)層面的綠化已不能滿足人們的需求，有的小區(qū)就采用了豐富的立體綠化手段。在人們視覺的最下層建一個(gè)低于地面歐式的下沉式廣場(chǎng)，站在下沉式廣場(chǎng)中央，人們可以看到地面上像小丘一樣起伏的綠地，綠地上分布著一些花團(tuán)和修剪得很整齊的冬青、黃楊等低矮的綠色植物，幾棵高大的雪松、白皮松下擺放著幾把供居民休息的小椅。抬頭再往上看，每棟樓的陽臺(tái)和樓頂也被綠色植物點(diǎn)綴著。下沉式廣場(chǎng)、綠地、綠籬、樹木及建筑上的綠色植物，使人們?cè)诿總€(gè)層面都能享受到綠色。變觀景綠化為休閑綠地近兩年，一些小區(qū)在綠地上布置了幾條小路，使人們能行走其間，讓人們體會(huì)到綠地的親切?，F(xiàn)在，一些小區(qū)又對(duì)小區(qū)綠地的潛能進(jìn)行了挖掘，使綠化的功能多元化了。有的小區(qū)不僅在綠地中安裝了各式各樣的照明燈，使小區(qū)園林的夜景更加美麗，還利用小區(qū)的綠地建設(shè)了高爾夫練習(xí)場(chǎng)，把休閑的概念引到綠地中來，啟發(fā)了一條小區(qū)綠地建設(shè)的思路。目前，許多開發(fā)商把綠化做到了小區(qū)樓體建設(shè)的前期，使客戶沒有看見樓，先看到環(huán)境，這也是小區(qū)綠化趨勢(shì)之一，人們居住的綠化空間越變?cè)胶昧恕！?67。6樓盤重要賣點(diǎn)——社區(qū)環(huán)境環(huán)境不但能夠滿足人們心中的審美需求，同時(shí)還具有非常重要的現(xiàn)實(shí)作用，對(duì)于改善人們的生活發(fā)揮著重要的作用房地產(chǎn)經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)從過去滿足人們“住得下”，轉(zhuǎn)變?yōu)榻裉斓摹白〉煤谩?。其中一個(gè)標(biāo)志就是，環(huán)境的重要性得到非常明顯的強(qiáng)調(diào)。住宅之外的環(huán)境營造，已經(jīng)成為當(dāng)今樓盤的重要賣點(diǎn)。環(huán)境不但能夠滿足人們心中的審美需求，同時(shí)還具有非常重要的現(xiàn)實(shí)作用，對(duì)于改善人們的生活發(fā)揮著重要的作用：遮陽：在路旁，庭院以及房屋兩側(cè)種樹，在炎熱季節(jié)可以遮陽，還可以降低太陽輻射熱。防塵：地面因綠化覆蓋，黃土得以覆蓋，可以防止塵土飛揚(yáng)。防風(fēng)：迎著冬季的主導(dǎo)風(fēng)向，種植密集的喬木和灌木林，能夠防止寒風(fēng)侵襲。防聲：可以減少工廠、交通車輛的噪音。降溫：夏季可以降低空氣溫度，例如草地上溫度比瀝青路上空氣溫度要低2～3℃。環(huán)境營造上，容易犯的一個(gè)毛病是，所謂的良好綠化環(huán)境，其實(shí)就是種植大片的草坪以及在路邊種植一排大王椰子樹。景色單調(diào)，缺乏深度和層次，綠化效果非常有限。社區(qū)環(huán)境不只是一個(gè)綠化率住宅小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化率的高低，它包括綠化、圍墻、大門、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個(gè)有機(jī)的聯(lián)合體。單就綠化而言，也不是簡(jiǎn)單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花卉的適當(dāng)搭配以及果樹、藥材、觀賞植物的搭配，以及平面綠化與立體綠化的多種手段的運(yùn)用。專家經(jīng)過測(cè)試得出：以北方為例，占地為29平方米的環(huán)境進(jìn)行綠化，最好的比例是，1株喬木、6株灌木（不含綠籬）、20平方米的草坪。日本人曾總結(jié)出舒適環(huán)境的八要素：①空氣清新，沒有污染和臭味；②寧靜，沒有噪聲；③豐富多彩的綠化；④與水景親近；⑤街道美麗而整潔；⑥具有歷史文化古跡；⑦有適于人們散步的場(chǎng)所和空間；⑧有游樂設(shè)施。其中，人們對(duì)安靜、空氣、綠化這三要素最為關(guān)心，并列為舒適性的基礎(chǔ)要素。目前，我國主要用5個(gè)指標(biāo)來衡量舒適度：①居住密度；②綠地面積；③室外活動(dòng)場(chǎng)所與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)；④室外環(huán)境的噪聲標(biāo)準(zhǔn)；⑤日照。社區(qū)環(huán)境以人為本　好的環(huán)境工程的設(shè)計(jì)，每項(xiàng)都有其原則性的限制。首先，崇尚自然是基本出發(fā)點(diǎn)。人是自然的一部分，人離不開自然，以綠為主實(shí)際就是以人為本的一種具體體現(xiàn)。在人工的建筑物中間，綠化起到了很好的柔化和軟連接的作用，給居住區(qū)賦予勃勃生機(jī)，同時(shí)從物理作用上看，也起到了改善微環(huán)境、凈化空氣的作用。其次，要強(qiáng)調(diào)對(duì)人本身的一種尊重，這并不是一句空話，許多具體的工作就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。如活動(dòng)設(shè)施的設(shè)置主要考慮老人、孩子的戶外活動(dòng)，它的尺度應(yīng)與人體工程學(xué)諸尺度相適應(yīng)，從材料的色彩、質(zhì)地和化學(xué)性質(zhì)上都要考慮人與其相接觸時(shí)的舒適性和安全性以及使用的耐久性。小區(qū)里的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動(dòng)相匹配，也就是說居民可以徜徉其中，能夠?qū)崒?shí)在在地使用這些景觀設(shè)施，比如小區(qū)的集中空地做出高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物應(yīng)該形成或大或小、或公共或私密的活動(dòng)空間，以滿足不同活動(dòng)的使用要求，開闊的場(chǎng)地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動(dòng)，而相對(duì)隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場(chǎng)所?！?67。7房?jī)r(jià)“三套車”——軌道交通、綠地、水景購房者還是禁不住誘惑，慷慨地簽下了預(yù)售合同軌道交通、綠地、水景，在本次房交會(huì)上成為三大賣點(diǎn)。軌道交通對(duì)房產(chǎn)的影響，人們已經(jīng)有目共睹。5年中，地鐵一號(hào)線終點(diǎn)的物業(yè)價(jià)格從2324元／平方米，漲到了4286元／平方米，二號(hào)線周邊的物業(yè)價(jià)格從1998年的4198元／平方米，漲到4537元／平方米。比較去年和今年，一號(hào)線終點(diǎn)的價(jià)格上漲幅度為5％，沿線價(jià)格漲幅為3％。據(jù)估計(jì)，到2002年，二號(hào)線日均客流量將達(dá)到20萬至25萬人次，二號(hào)線沿線物業(yè)價(jià)格將嘆為觀止。1999年在明珠線附近有20個(gè)物業(yè)開盤，而今年僅上半年新開的樓盤就有19個(gè)，明珠線周圍的物業(yè)開始明顯增長(zhǎng)。宜山路站的物業(yè)均價(jià)5890元／平方米，石龍路站也達(dá)到4500元／平方米，曹楊路站4400元／平方米，虹口足球場(chǎng)站均價(jià)5158元／平方米。地鐵一號(hào)線北延伸段尚未建成，沿線住宅開發(fā)熱潮已經(jīng)興起。延伸段沿線首個(gè)建設(shè)的大型住宅小區(qū)共和新路廣中路口32萬平方米新梅共和城已經(jīng)啟動(dòng)，據(jù)開發(fā)商透露，打算沖一沖每平方米5000元房?jī)r(jià)。而借軌道建設(shè)東風(fēng)，閘北區(qū)已將共和新路汶水路至廣中路原大型工廠區(qū)規(guī)劃為新型高尚住宅區(qū)。“規(guī)劃是金，綠地是銀”的開發(fā)理念也在房地產(chǎn)交易展示會(huì)上凸現(xiàn)，目睹延中、世紀(jì)公園、大寧等具有21世紀(jì)規(guī)劃水平的小區(qū)規(guī)模，面對(duì)高于同地段房子500乃至1500元每平方米的價(jià)格，購房者還是禁不住誘惑，慷慨地簽下了預(yù)售合同，世紀(jì)公園、大寧綠地周邊一些樓盤還掛出了“售罄”的免戰(zhàn)牌。能俯視大寧綠地都市田園景色的“望源錯(cuò)版綠帶風(fēng)暴”，在房展會(huì)上一亮相，就成了搶手貨。“走出‘鴿子籠’不久的上海人在綠色和環(huán)保上的追求，已經(jīng)具有發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的水準(zhǔn)。”香港一位房產(chǎn)專家感嘆說。因?yàn)椋谘又?、世紀(jì)公園、虹橋綠地一帶，綠地周邊一公里的小區(qū)房?jī)r(jià)普遍高于鄰近地區(qū)房?jī)r(jià)，在世紀(jì)公園的輪廊線范圍里，某個(gè)坐南朝北、能俯視世紀(jì)公園的小區(qū)的售價(jià)已經(jīng)超過了市中心的高檔樓盤。隨著蘇州河干流黑臭的消失，周邊樓市開始火爆。擁有蘇州河最長(zhǎng)岸線的中遠(yuǎn)兩灣城，正在規(guī)劃2公里的蘇州河“親水平臺(tái)”，長(zhǎng)壽路橋邊的上海知音，打算建設(shè)“樣板