【正文】 ∨⑨工程竣工測(cè)量長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨⑩新型建筑材料長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨施工新技術(shù)長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨9工程質(zhì)量事故處理記錄永久∨10工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄①檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄長(zhǎng)期長(zhǎng)期長(zhǎng)期②分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄長(zhǎng)期長(zhǎng)期長(zhǎng)期③基礎(chǔ)、主體工程驗(yàn)收記錄永久長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨④幕墻工程驗(yàn)收記錄永久長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨⑤分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄永久長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨(二)電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻⒔ㄖ悄芑?、電梯工?一般施工記錄①施工組織設(shè)計(jì)長(zhǎng)期長(zhǎng)期②技術(shù)交底短期2圖紙變更記錄①圖紙會(huì)審永久長(zhǎng)期∨②設(shè)計(jì)變更永久長(zhǎng)期∨③工程洽商永久長(zhǎng)期∨3設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄①設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書長(zhǎng)期∨②設(shè)備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報(bào)告長(zhǎng)期③設(shè)備安裝記錄長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨④設(shè)備試運(yùn)行記錄長(zhǎng)期∨⑤設(shè)備明細(xì)表長(zhǎng)期∨4預(yù)檢記錄短期5隱蔽工程檢查記錄長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨6施工試驗(yàn)記錄①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄長(zhǎng)期∨②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄長(zhǎng)期∨③變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄長(zhǎng)期∨④給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄長(zhǎng)期∨⑤電氣照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄長(zhǎng)期∨⑥電梯接要電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄、平衡運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告長(zhǎng)期∨7質(zhì)量事故處理記錄永久長(zhǎng)期8工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄①檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄長(zhǎng)期長(zhǎng)期長(zhǎng)期②檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄長(zhǎng)期長(zhǎng)期長(zhǎng)期③分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄永久長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨(三)室外工程1室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)?、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件長(zhǎng)期∨2室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路園林綠化等）施工文件長(zhǎng)期∨竣 工 圖一建筑安裝工程竣工圖(一)綜合竣工圖1綜合圖∨①總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）永久長(zhǎng)期∨②豎向布置圖永久長(zhǎng)期∨③室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖永久長(zhǎng)期∨④電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖永久長(zhǎng)期∨⑤設(shè)計(jì)總說明書永久長(zhǎng)期∨2室外專業(yè)圖①室外給水永久長(zhǎng)期∨②室外雨水永久長(zhǎng)期∨③室外污水永久長(zhǎng)期∨④室外熱力永久長(zhǎng)期∨⑤室外燃?xì)庥谰瞄L(zhǎng)期∨⑥室外電訊永久長(zhǎng)期∨⑦室外電力永久長(zhǎng)期∨⑧室外電視永久長(zhǎng)期∨⑨室外建筑小品永久長(zhǎng)期∨⑩室外消防永久長(zhǎng)期∨室外照明永久長(zhǎng)期∨室外水景永久長(zhǎng)期∨室外道路永久長(zhǎng)期∨室外綠化永久長(zhǎng)期∨(二)專業(yè)竣工圖1建筑竣工圖永久長(zhǎng)期∨2結(jié)構(gòu)竣工圖永久長(zhǎng)期∨3裝修裝飾工程竣工圖永久長(zhǎng)期∨4電氣工種智能化工程竣工圖永久長(zhǎng)期∨5給排水工程消防工程竣工圖永久長(zhǎng)期∨6采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖永久長(zhǎng)期∨7燃?xì)夤こ炭⒐D永久長(zhǎng)期∨竣工驗(yàn)收文件1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告永久長(zhǎng)期∨2工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)表永久長(zhǎng)期∨3工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告永久∨4勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告永久∨5設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告永久∨6單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄永久長(zhǎng)期∨7市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料永久長(zhǎng)期∨8建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收意見書永久∨9建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證永久∨10建筑工程消防驗(yàn)收意見書永久∨11環(huán)保驗(yàn)收文件 永久∨12建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書永久∨13建設(shè)工程質(zhì)量保修書永久∨14商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》永久∨15房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表永久∨16燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件永久∨17電梯安裝分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證書及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證永久∨18結(jié)算表永久∨19聲像、縮微、電子檔案（照片、錄音、錄像、光盤、磁盤等）永久∨包括：建設(shè)前原貌。建設(shè)過程中的樁基樣本、重要結(jié)構(gòu)、隱蔽工程、施工現(xiàn)場(chǎng)及新工藝、新材料的應(yīng)用，與工程有關(guān)的重要活動(dòng)、會(huì)議。工程建設(shè)后的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外部各立面、全貌以及周邊的關(guān)系等注：“∨”表示應(yīng)向城建檔案館移交 施工圖管理及設(shè)計(jì)變更管理制度1． 集團(tuán)開發(fā)中心工程部各專業(yè)施工圖數(shù)量不得少于3套，其中有1套用于集團(tuán)開發(fā)中心工程部存檔，1套用于項(xiàng)目部存檔，1套用于現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理日常工作需要。2． 存檔的圖紙應(yīng)落實(shí)保管責(zé)任人，用于現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理日常工作的圖紙應(yīng)裝訂成冊(cè)，方便查閱。3． 集團(tuán)開發(fā)中心工程部收到施工圖/設(shè)計(jì)變更通知單后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)在施工圖收發(fā)臺(tái)帳/設(shè)計(jì)變更通知單上登記，施工單位收到施工圖/設(shè)計(jì)變更通知單后，應(yīng)在臺(tái)帳上簽字確認(rèn)，并記錄接收時(shí)間，時(shí)間單位精確到小時(shí)。4． 被替代作廢的施工圖，應(yīng)做出明顯標(biāo)識(shí)，并不得和新圖存放在同一處，已發(fā)給施工單位的應(yīng)在發(fā)放新圖的同時(shí)收回。5． 集團(tuán)開發(fā)中心工程部收到設(shè)計(jì)變更后，專業(yè)工程師應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)，將變更內(nèi)容在項(xiàng)目部存檔原圖上標(biāo)注，并將其中一份變更單交資料員存檔。6． 施工單位以工作聯(lián)系單的形式提出的工程變更。變更內(nèi)容在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，且不會(huì)導(dǎo)致造價(jià)變化的情況下，集團(tuán)開發(fā)中心工程部可以以經(jīng)集團(tuán)開發(fā)中心工程部經(jīng)理審批的工作聯(lián)系單回復(fù)單回復(fù)施工單位，并抄送集團(tuán)集采中心合約部和集團(tuán)開發(fā)中心開發(fā)部；變更內(nèi)容可能影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，或者會(huì)導(dǎo)致造價(jià)增減，集團(tuán)開發(fā)中心工程部應(yīng)與集團(tuán)開發(fā)中心開發(fā)部聯(lián)系，由集團(tuán)開發(fā)中心開發(fā)部決定是否變更，變更內(nèi)容以設(shè)計(jì)變更的形式下發(fā)。嚴(yán)禁任何部門和個(gè)人在施工單位的工作聯(lián)系單上直接簽字回復(fù)。　　　　　　　監(jiān)理規(guī)劃編制規(guī)定監(jiān)理規(guī)劃是在項(xiàng)目總監(jiān)理工程師的主持下編制、經(jīng)公司總工程師批準(zhǔn)，用來指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理部全面開展監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件。1監(jiān)理規(guī)劃的編制依據(jù)：、法規(guī)及項(xiàng)目審批文件；、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料；、委托監(jiān)理合同文件以及與建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)的合同文件；《質(zhì)量手冊(cè)》、監(jiān)理工作文件等；。2監(jiān)理規(guī)劃的編制內(nèi)容：：說明工程項(xiàng)目名稱、組成及建筑規(guī)模、預(yù)計(jì)工程投資總額、計(jì)劃工期，工程質(zhì)量目標(biāo)，勘察、設(shè)計(jì)、施工單位名稱、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，工程項(xiàng)目特點(diǎn)等。：說明委托監(jiān)理合同中所確定的監(jiān)理工作范圍。：說明委托監(jiān)理合同中所確定的監(jiān)理工作內(nèi)容。：根據(jù)委托監(jiān)理合同的規(guī)定和建設(shè)單位的要求所確定的監(jiān)理工作三大控制目標(biāo)（“質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)”），以及根據(jù)公司總的質(zhì)量目標(biāo)所分解的本項(xiàng)目監(jiān)理部質(zhì)量目標(biāo)。：說明監(jiān)理工作所依據(jù)的國家法律、法規(guī)和行業(yè)、地方規(guī)定，國家、行業(yè)和地方的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，合同文件，勘察、設(shè)計(jì)文件，施工、監(jiān)理文件等。：說明項(xiàng)目監(jiān)理部的組織結(jié)構(gòu)形式及組織結(jié)構(gòu)圖。：說明項(xiàng)目監(jiān)理部的人員組成。：說明項(xiàng)目監(jiān)理部各級(jí)人員的崗位職責(zé)。：用流程圖的形式說明監(jiān)理工作程序。：說明監(jiān)理工作所采用的方法及控制措施。：說明監(jiān)理工作的各項(xiàng)制度。：說明本項(xiàng)目監(jiān)理部所配備的監(jiān)理設(shè)施。：說明監(jiān)理工作所應(yīng)填寫的監(jiān)理記錄表格名稱。3監(jiān)理規(guī)劃的編制、審批和發(fā)放和修改、專業(yè)監(jiān)理工程師參加編制監(jiān)理規(guī)劃，經(jīng)技術(shù)部負(fù)責(zé)人審核、公司總工程師批準(zhǔn)后，作為指導(dǎo)工程項(xiàng)目監(jiān)理工作的實(shí)施方案；經(jīng)審批后的《監(jiān)理規(guī)劃》屬受控文件，由項(xiàng)目監(jiān)理部資料員按照《文件控制程序》的要求進(jìn)行發(fā)放和管理，并應(yīng)在召開第一次監(jiān)理工作會(huì)議（工地會(huì)議）前報(bào)送顧客。監(jiān)理規(guī)劃是否要經(jīng)過顧客的認(rèn)可，根據(jù)委托監(jiān)理合同或雙方協(xié)商所確定的要求執(zhí)行。，工程項(xiàng)目的實(shí)施可能會(huì)發(fā)生較大的變化，如設(shè)計(jì)方案重大修改、承包方式發(fā)生變化、顧客的出資方式發(fā)生變化、工期和質(zhì)量要求發(fā)生重大變化，或者當(dāng)原監(jiān)理規(guī)劃所確定的方法、措施、程序和制度不能有效地發(fā)揮控制作用時(shí)，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)召集專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)原《監(jiān)理規(guī)劃》進(jìn)行修訂，按原報(bào)審程序經(jīng)過批準(zhǔn)后方可執(zhí)行，并報(bào)顧客。4監(jiān)理規(guī)劃編制注意事項(xiàng)、技術(shù)、管理、環(huán)境以及參與工程建設(shè)各方等方面的情況后制定的指導(dǎo)工程項(xiàng)目監(jiān)理工作的實(shí)施方案，因此監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)有明確具體的、符合項(xiàng)目要求的監(jiān)理工作內(nèi)容、工作方法、監(jiān)理措施、工作程序和工作制度。，所以應(yīng)在收到工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件之后開始編制。，由于工程項(xiàng)目具有動(dòng)態(tài)性，所以要求監(jiān)理規(guī)劃隨著工程項(xiàng)目的進(jìn)展不斷進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善。　　　　　　　監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制規(guī)定監(jiān)理實(shí)施細(xì)則是根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃，由專業(yè)監(jiān)理工程師編寫，并經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，針對(duì)工程項(xiàng)目中某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作的操作性文件。1監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的編制依據(jù)《監(jiān)理規(guī)劃》；、設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料；《施工組織設(shè)計(jì)》或《施工方案》；《質(zhì)量手冊(cè)》、監(jiān)理工作文件等；。2監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的編制內(nèi)容應(yīng)說明本專業(yè)工程的施工特點(diǎn)和監(jiān)理特點(diǎn)。用流程圖的形式描述本專業(yè)監(jiān)理工作的流程。應(yīng)說明本專業(yè)監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值。應(yīng)說明本專業(yè)監(jiān)理工作的方法及措施。3監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的編制、審批和發(fā)放和修改、在相應(yīng)工程施工開始前由各專業(yè)監(jiān)理工程師分專業(yè)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，作為指導(dǎo)各專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施的工作文件；經(jīng)審批后的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則屬受控文件，由項(xiàng)目監(jiān)理部資料員按照《文件控制程序》的要求進(jìn)行發(fā)放和管理。、技術(shù)不復(fù)雜且管理有成熟經(jīng)驗(yàn)和措施，并且監(jiān)理規(guī)劃可以起到監(jiān)理實(shí)施細(xì)則作用時(shí)，可不另外單獨(dú)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。、計(jì)劃變更或原監(jiān)理實(shí)施細(xì)則所確定的方法、措施、流程不能有效地發(fā)揮管理和控制作用等情況時(shí)，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)根據(jù)實(shí)際情況安排專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)原監(jiān)理實(shí)施細(xì)則進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善，按原報(bào)審程序經(jīng)過批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。4監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的編制注意事項(xiàng)，并應(yīng)結(jié)合工程項(xiàng)目的專業(yè)的特點(diǎn)，做到詳細(xì)具體、具有可操作性。，尤其是當(dāng)施工圖紙未出齊就開工的情況，但是當(dāng)某分部工程或單位工程或按專業(yè)劃分構(gòu)成一個(gè)整體的局部工程開工前，該部分的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)編制完成，并在開工前應(yīng)經(jīng)過項(xiàng)目總監(jiān)理工程師的審批。，應(yīng)根據(jù)專業(yè)施工的特點(diǎn)制定專業(yè)監(jiān)理工作控制措施，設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)的具體位置及控制方法，明確哪些工序需要進(jìn)行旁站監(jiān)理及進(jìn)行旁站監(jiān)理的內(nèi)容，明確專業(yè)監(jiān)理工作平時(shí)巡查的內(nèi)容和重點(diǎn)。旁站監(jiān)理規(guī)定為滿足工程質(zhì)量控制要求，對(duì)重要的和對(duì)工程質(zhì)量有重大影響的工序施工過程實(shí)行旁站監(jiān)理，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量事故、質(zhì)量隱患，并及時(shí)處理問題，特制定本規(guī)定。為保證工程質(zhì)量，以下分項(xiàng)分部工程施工過程均必須實(shí)行旁站監(jiān)理，但不限于所列：工程樁施工、護(hù)壁工程施工、鋼結(jié)構(gòu)吊裝施工、關(guān)鍵部位裝修、重要設(shè)備安裝、砼澆搗施工、隱蔽工程施工、施工情況和工藝要求特殊的工程以及項(xiàng)目總監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要實(shí)行旁站監(jiān)理的工程。旁站監(jiān)理必須依據(jù)施工圖紙、施工合同、施工規(guī)范、施工方案和有關(guān)的監(jiān)理細(xì)則等進(jìn)行。1. 旁站監(jiān)理由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員實(shí)施。2. 對(duì)工程樁施工和護(hù)壁工程施工實(shí)行旁站監(jiān)理時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師須對(duì)施工機(jī)械、施工方法、施工安全和施工質(zhì)量進(jìn)行全過程旁站監(jiān)理。3. 對(duì)鋼結(jié)構(gòu)吊裝旁站監(jiān)理時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師必須檢查吊裝順序、構(gòu)件編號(hào)以及吊裝的安全措施，并按規(guī)定檢查螺栓扭緊力度、焊縫情況，對(duì)吊裝實(shí)行全過程旁站監(jiān)理。4. 對(duì)關(guān)鍵部位裝修、重要設(shè)備安裝等旁站監(jiān)理時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師必須針對(duì)施工工藝、特點(diǎn)和特殊要求進(jìn)行全過程旁站監(jiān)理。5. 對(duì)隱蔽工程旁